আপনার ভাড়ার আয়ের উপর কীভাবে কম বা কোন ট্যাক্স দিতে হবে তা নির্ধারণ করা আপনার বিনিয়োগের আয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তুলতে পারে। কর্তনযোগ্য খরচ এবং অবচয় থেকে ট্যাক্স পুনঃমূল্যায়ন এবং বন্ধকী সুদের কর্তন পর্যন্ত, আপনার করের বোঝা কমানোর অনেক উপায় রয়েছে। এখানে ভাড়ার আয় কী, কীভাবে কর আরোপ করা হয়, সেই সঙ্গে পাঁচটি কৌশল যা ট্যাক্স কমিয়ে দিতে পারে তা দেখুন।

আপনার যদি আপনার ট্যাক্স দায়বদ্ধতা পরিচালনার জন্য সাহায্যের প্রয়োজন হয়, একটি আর্থিক উপদেষ্টা কম করের জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও অপ্টিমাইজ করতে আপনার সাথে কাজ করতে পারে। 

ভাড়ার আয় কি এবং কিভাবে কর দেওয়া হয়?

ভাড়ার আয় হল সম্পত্তির ব্যবহার বা দখলের জন্য আপনি প্রাপ্ত কোনো অর্থ। এর মধ্যে রয়েছে মাসিক ভাড়া প্রদান, অগ্রিম ভাড়া, অ-ফেরতযোগ্য আমানত, এবং পার্কিং বা রক্ষণাবেক্ষণের মতো পরিষেবার জন্য ভাড়াটেদের দেওয়া ফি। এটি লিজ বাতিল বা ভাড়াটে-প্রদেয় মালিকের খরচ যেমন ইউটিলিটি বা মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানও কভার করে৷

ভাড়া আয় সাধারণত প্যাসিভ বলে বিবেচিত হয়, মজুরি বা স্ব-কর্মসংস্থান আয়ের বিপরীতে - যদি না আপনি একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করেন। প্যাসিভ ইনকাম বিভিন্ন ট্যাক্স ট্রিটমেন্ট এবং ক্ষতি কাটানোর সীমাবদ্ধতার বিষয়।

ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে, আপনি এটি শিডিউল E (ফর্ম 1040) এ রিপোর্ট করুন। কর্তনের পর, নেট ভাড়ার আয় আপনার সাধারণ আয়কর হারে কর দেওয়া হয়। যদি ফলাফলটি ক্ষতি হয়, তাহলে আপনার আয়ের স্তর এবং আপনি কতটা সক্রিয়ভাবে সম্পত্তি পরিচালনা করেন তার উপর নির্ভর করে আপনি অন্যান্য আয় অফসেট করতে সক্ষম হতে পারেন৷

যদিও ভাড়ার আয় সাধারণত করযোগ্য, সেখানে বেশ কিছু কৌশল রয়েছে যা আপনার পাওনা পরিমাণ কমাতে বা দূর করতে পারে। আপনার ট্যাক্স সঞ্চয়ের পরিমাণ নির্ভর করে সম্পত্তি পরিচালনায় আপনি কতটা জড়িত, আপনি কতটা ভালোভাবে খরচ ট্র্যাক করেন এবং আপনি কীভাবে উন্নতিগুলি গঠন করেন তার মতো বিষয়গুলির উপর। নীচে পাঁচটি উপায় দেওয়া হল যে বাড়িওয়ালারা ভাড়ার আয় কেটে নেওয়ার মাধ্যমে অফসেট করতে সক্ষম হতে পারে, সম্ভাব্যভাবে কিছু ক্ষেত্রে তাদের ট্যাক্স দায় শূন্যে কমিয়ে দেয়৷

1. সক্রিয়ভাবে আপনার সম্পত্তি পরিচালনা করুন

আপনি যখন দৈনিক ক্রিয়াকলাপ, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ভাড়াটে মিথস্ক্রিয়া গ্রহণ করে আপনার নিজের ভাড়ার সম্পত্তি সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করেন, তখন আপনি অন্যান্য আয়ের বিপরীতে ভাড়ার ক্ষতির একটি অংশ কাটাতে সক্ষম হতে পারেন। এছাড়াও, আপনি যদি বছরে 750 ঘন্টার বেশি সময় ব্যয় করেন সক্রিয়ভাবে আপনার সম্পত্তিগুলি আপনার প্রাথমিক কাজ এবং আয়ের উত্স হিসাবে পরিচালনা করতে, আপনি IRS নিয়মের অধীনে একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এটি আপনাকে অন্যান্য ধরণের আয়ের বিপরীতে ভাড়ার সম্পত্তি থেকে সমস্ত ক্ষতি কাটাতে দেয়, একটি উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স সুবিধা প্রদান করে। 

2. মূলধন বিনিয়োগ অবমূল্যায়ন করুন

আপনি যখন গুরুত্বপূর্ণ কেনাকাটা করেন, যেমন একটি নতুন ছাদ ইনস্টল করা, HVAC সিস্টেম আপগ্রেড করা বা যন্ত্রপাতি কেনা, তখন IRS এগুলোকে মূলধন বিনিয়োগ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করে। ক্রয়ের বছরে সম্পূর্ণ খরচ বাদ দেওয়ার পরিবর্তে, আপনি অবচয়ের মাধ্যমে সম্পদের দরকারী জীবনের উপর কাটছাঁট ছড়িয়ে দেন। এটি পরিধানের জন্য দায়ী এবং আপনাকে বড় উন্নতির খরচ পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করে। IRS বিভিন্ন ধরনের সম্পদের অবচয় সময়সূচীর উপর নির্দিষ্ট নির্দেশিকা প্রদান করে যাতে আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে আপনার কাটতি সঠিক এবং সঙ্গতিপূর্ণ।

3. সমস্ত খরচ ট্র্যাক করুন এবং কাটুন

ভাড়া সম্পত্তি ট্যাক্স কর্তনের জন্য ব্যয় ট্র্যাকিং গুরুত্বপূর্ণ। প্রতিটি খরচ, যেমন মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি, বীমা প্রিমিয়াম এবং এমনকি আপনার সম্পত্তি পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত ভ্রমণ খরচ কাটা যেতে পারে। সারা বছর ট্র্যাকিং খরচ আপনাকে আত্মবিশ্বাসের সাথে সমস্ত যোগ্য ছাড় দাবি করতে সাহায্য করে। এটি আপনার সম্পত্তির লাভজনকতার একটি পরিষ্কার চিত্রও প্রদান করে, যা আরও ভাল আর্থিক পরিকল্পনা এবং পরিচালনার অনুমতি দেয়। ভাল-ডকুমেন্টেড খরচগুলি কর্তনকে প্রমাণ করতে এবং সম্ভাব্য জরিমানা এড়াতে সাহায্য করে যদি IRS কখনও আপনার ট্যাক্স রিটার্ন অডিট করে।

4. আপনি যে সম্পত্তি ট্যাক্স প্রদান করেন তা কেটে নিন

সম্পত্তি কর প্রায়ই সম্পত্তির মালিকদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয়, কিন্তু IRS আপনাকে আপনার ভাড়ার আয় থেকে এই অর্থগুলি কাটাতে দেয়। এই কর্তন কর বছরে প্রদত্ত সমস্ত সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যার মধ্যে সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্য এবং স্থানীয় বা রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি করের মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে। এই কর্তনের সুবিধা গ্রহণ করে, আপনি সরাসরি আপনার আয়কর দায় কমাতে পারেন, আপনার বিনিয়োগকে আর্থিকভাবে আরও দক্ষ করে তুলতে পারেন৷

5. একটি বন্ধকী সুদের ছাড় নিন

বন্ধকী সুদ প্রায়ই সম্পত্তি মালিকদের জন্য সবচেয়ে বড় খরচের একটি, এবং আপনি IRS নিয়মের অধীনে এই সুদটি কাটাতে পারেন। এই ছাড়টি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়, নির্মাণ বা উন্নত করতে ব্যবহৃত ঋণের প্রদত্ত সুদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। বিভিন্ন লোন এবং প্রপার্টির ক্ষেত্রে এই ছাড়টি কীভাবে প্রযোজ্য তা বোঝা আপনাকে ভুল এড়াতে এবং আরও সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে।

নীচের লাইন

এই পাঁচটি কৌশল বাস্তবায়ন করে, আপনি কীভাবে আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে সম্ভাব্য সর্বনিম্ন পরিমাণ আয়কর প্রদান করবেন তা বের করতে পারেন। আপনি যদি আপনার ট্যাক্স সুবিধাগুলিকে সর্বাধিক করার বিষয়ে অনিশ্চিত হন, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টা বা ট্যাক্স পেশাদারের সাথে পরামর্শ করে মূল্যবান নির্দেশনা প্রদান করতে পারেন। একটি সক্রিয় পদ্ধতি আপনার ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ অপ্টিমাইজ করতে পারে এবং আপনার কষ্টার্জিত আয়ের বেশি রাখতে পারে৷

রিয়েল এস্টেটের জন্য বিনিয়োগ টিপস

• আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করতে চান, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার বিনিয়োগ বিশ্লেষণ ও পরিচালনা করতে সাহায্য করতে পারেন। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি আপনাকে যাচাইকৃত আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে যারা আপনার এলাকায় সেবা করে এবং আপনি কোনটি আপনার জন্য সঠিক মনে করেন তা নির্ধারণ করতে আপনার উপদেষ্টার সাথে মিলিত হওয়ার জন্য আপনি একটি বিনামূল্যে পরিচিতি কল করতে পারেন। আপনি যদি একজন উপদেষ্টা খুঁজে পেতে প্রস্তুত হন যিনি আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করতে পারেন, তাহলে এখনই শুরু করুন।
• একটি বিনিয়োগ সময়ের সাথে কতটা বাড়তে পারে তা বের করতে, একটি অনুমান পেতে SmartAsset-এর বিনিয়োগ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন৷

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Hispanolistic, ©iStock.com/FG ট্রেড ল্যাটিন