ফেয়ার হাউজিং আইন 1968 সালের ফেয়ার হাউজিং আইন দ্বারা জাতি, বর্ণ, ধর্ম, লিঙ্গ, জাতীয় উত্স, পারিবারিক অবস্থা বা অক্ষমতার উপর ভিত্তি করে বৈষম্য নিষিদ্ধ করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে, এটা নিশ্চিত করা আপনার দায়িত্ব যে আপনি ভাড়ার জন্য কত টাকা নিবেন, শর্তাবলী নির্ধারণ বা ভাড়াটেদের উচ্ছেদ সংক্রান্ত সমস্ত সিদ্ধান্ত কোনো পক্ষপাত ছাড়াই নেওয়া হয়। লঙ্ঘনের ফলে গুরুতর জরিমানা এবং আইনি ব্যবস্থা হতে পারে। উপরন্তু, স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় আইনগুলি আরও সুরক্ষা প্রদান করতে পারে, তাই আপনার এলাকার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মাবলী সম্পর্কে অবগত থাকা গুরুত্বপূর্ণ। 

ক আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিশ্লেষণ করতে এবং একটি পোর্টফোলিওতে সেগুলি পরিচালনা করতে সহায়তা করতে পারে৷

ফেয়ার হাউজিং আইন কি? 

ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) দ্বারা প্রয়োগ করা, ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের প্রাথমিক উদ্দেশ্য হল বাড়ি বিক্রি, ভাড়া এবং অর্থায়নে বৈষম্যমূলক অনুশীলন নিষিদ্ধ করে আবাসনের সুযোগগুলিতে সমান অ্যাক্সেস প্রদান করা। আইনের লঙ্ঘন জরিমানা এবং বৈষম্যমূলক অনুশীলনে বাধ্যতামূলক পরিবর্তন সহ গুরুতর জরিমানা হতে পারে৷

এই আইন বিজ্ঞাপন, ভাড়াটে স্ক্রীনিং, বন্ধকী ঋণ এবং উচ্ছেদ প্রক্রিয়া সহ আবাসন সম্পর্কিত বিস্তৃত কার্যক্রমকে কভার করে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালারা তাদের বর্ণের ভিত্তিতে কাউকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করতে পারে না। একইভাবে, আইনটি হাউজিং লেনদেনের ক্ষেত্রে বৈষম্যমূলক শর্তাবলী বা শর্তাবলী নিষিদ্ধ করে, যেমন উচ্চ ভাড়া নেওয়া বা বিভিন্ন গোষ্ঠীর লোকেদের জন্য বড় নিরাপত্তা আমানতের প্রয়োজন। আইনটি বাধ্যতামূলক করে যে হাউজিং প্রদানকারীরা প্রতিবন্ধী ভাড়াটেদের জন্য যুক্তিসঙ্গত বাসস্থানের ব্যবস্থা করে।

ন্যায্য হাউজিং আইন প্রতিটি বাড়িওয়ালার জানা উচিত

ন্যায্য আবাসন আইনগুলি তৈরি করা হয়েছে যাতে বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপকদের পক্ষপাতিত্ব বা কুসংস্কারের সম্মুখীন না হয়ে সমস্ত ব্যক্তির আবাসনের সুযোগগুলিতে সমান অ্যাক্সেস থাকে। ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের মূল বিধানগুলির মধ্যে একটি হল ভাড়া দেওয়া, বিক্রি করা বা বন্ধকী অর্থায়নে বৈষম্যমূলক অনুশীলনের বিরুদ্ধে নিষেধাজ্ঞা৷ 

উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালারা সুরক্ষিত মর্যাদা সহ কাউকে ভাড়া দিতে অস্বীকার করতে পারে না, বা তারা তাদের লিজের উপর বিভিন্ন শর্ত বা শর্ত আরোপ করতে পারে না। অতিরিক্তভাবে, এই আইনটি এই সুরক্ষিত বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে একটি পছন্দ বা সীমাবদ্ধতার পরামর্শ দেয় এমনভাবে ভাড়ার সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দেওয়া অবৈধ করে তোলে। এটি প্রাপ্যতা সম্পর্কে বিভ্রান্তিকর বিবৃতি দেওয়াও নিষিদ্ধ করে, যেমন একটি খালি ইউনিট অনুপলব্ধ দাবি করা।

পারিবারিক অবস্থা এবং অক্ষমতা সুরক্ষাও ফেয়ার হাউজিং আইনের মূল উপাদান। পারিবারিক অবস্থা বলতে একটি পরিবারে 18 বছরের কম বয়সী শিশুদের উপস্থিতি বোঝায়, এবং বাড়িওয়ালারা শিশুদের সাথে পরিবারকে আবাসন অস্বীকার করতে পারে না বা সম্পত্তির নির্দিষ্ট এলাকা থেকে শিশুদের নিষিদ্ধ করার মতো বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারে না। যাইহোক, এটি এমন বাড়িওয়ালাদের নিষেধ করে না যারা ভাড়াটেদের ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করতে চান।

প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের জন্য, বাড়িওয়ালাদের যুক্তিসঙ্গত বাসস্থানের ব্যবস্থা করতে হবে যাতে এই ভাড়াটেরা তাদের বাড়িগুলি পুরোপুরি উপভোগ করতে পারে। এর মধ্যে এমন একটি বিল্ডিংয়ে পরিষেবা প্রাণীকে অনুমতি দেওয়া অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা সাধারণত পোষা প্রাণীকে নিষিদ্ধ করে বা অ্যাক্সেসযোগ্যতা উন্নত করতে একটি ইউনিটে পরিবর্তন করা যেমন নিম্ন কাউন্টারটপ বা র‌্যাম্প। বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদেরকে এই খরচগুলি কভার করতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু তাদের জন্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে চার্জ নিতে পারে না। 

বাড়িওয়ালাদের অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করার সুযোগ আছে যদি তারা প্রমাণ করতে পারে যে এটি একটি অযৌক্তিক আর্থিক বোঝা হবে বা ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের ভাড়া দেওয়ার তাদের ক্ষমতাকে আঘাত করবে। বাড়িওয়ালারা এমন শর্তাবলী নিয়েও আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারে যেগুলির জন্য ভাড়াটিয়া যখন তারা চলে যায় তখন সম্পত্তিটিকে তার আসল অবস্থায় ফিরিয়ে আনতে হবে। একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এই ধরনের আলোচনায় নেভিগেট করার জন্য বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি মূল্যবান সম্পদ হতে পারে।

ন্যায্য আবাসন আইন ছাড়

যদিও এই ছাড়গুলি বিদ্যমান, বাড়িওয়ালা এবং সম্পত্তির মালিকদের সতর্ক এবং অবহিত হওয়া অপরিহার্য। এই ছাড়ের ভুল ব্যাখ্যা বা অপপ্রয়োগ ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের লঙ্ঘন ঘটাতে পারে, যার ফলে আইনি এবং আর্থিক পরিণতি হতে পারে। রাজ্য এবং স্থানীয় আইনগুলিও এই ছাড়গুলিকে প্রভাবিত করতে পারে৷

• চারটি ইউনিট বা তার কম সহ মালিক-অধিকৃত বিল্ডিং: "মিসেস মারফি এক্সেম্পশন" নামেও পরিচিত, এটি চার বা তার কম ভাড়া ইউনিট সহ একটি সম্পত্তিতে বসবাসকারী বাড়িওয়ালাদের ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের প্রয়োজনীয়তা না মেনে ভাড়াটে বেছে নেওয়ার অনুমতি দেয়। এই ছাড় এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে ছোট জমির মালিকদের তাদের বসবাসের পরিবেশের উপর আরও নিয়ন্ত্রণ থাকা উচিত।
• দালাল ছাড়া একক পরিবারের বাড়ি ভাড়া: যদি কোনও সম্পত্তির মালিক তিন বা তার কম একক-পরিবারের বাড়ির মালিক হন এবং দালাল ব্যবহার না করে বা বৈষম্যমূলক পছন্দের বিজ্ঞাপন না দিয়ে ভাড়া দেন, তবে তারা ফেয়ার হাউজিং আইন থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। এই ছাড় স্বীকার করে যে ব্যক্তিরা তাদের নিজস্ব সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছেন তাদের বড়, বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালাদের মতো একই সম্পদ নাও থাকতে পারে৷
• ধর্মীয় সংগঠন এবং ব্যক্তিগত ক্লাব: ধর্মীয় সংস্থাগুলি একই ধর্মের ব্যক্তিদের কাছে তাদের সম্পত্তি বিক্রি বা ভাড়া সীমাবদ্ধ করতে পারে, যতক্ষণ না তারা জাতি, বর্ণ বা জাতীয় উত্সের ভিত্তিতে বৈষম্য না করে। একইভাবে, যে সকল প্রাইভেট ক্লাব জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত নয় তারা ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের নিয়মের আওতায় না পড়ে তাদের সদস্যদের আবাসন দিতে পারে৷
• বয়স্ক ব্যক্তিদের জন্য আবাসন: বয়স্ক প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য পরিকল্পিত কিছু সম্প্রদায় যদি নির্দিষ্ট মানদণ্ড পূরণ করে, যেমন 62 বা তার বেশি বয়সী সকল বাসিন্দার থাকলে বা যদি কমপক্ষে 80% ইউনিট 55 বা তার বেশি বয়সী কেউ দখল করে থাকে। এই ছাড়টি বয়স্ক জনসংখ্যার চাহিদা মেটাতে বয়স-সীমাবদ্ধ আবাসনের অনুমতি দেয়৷

নীচের লাইন

ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট হল একটি আইন যা বাড়ি বিক্রি, ভাড়া এবং অর্থায়নে বৈষম্য প্রতিরোধ করে। এটি জাতি, বর্ণ, ধর্ম, লিঙ্গ, জাতীয় উত্স, অক্ষমতা, বা পারিবারিক অবস্থা নির্বিশেষে আবাসন সুযোগের সমান অ্যাক্সেস প্রদান করে। সমান আবাসনের সুযোগ প্রদান করতে এবং বৈষম্যমূলক অনুশীলনের জন্য আইনি জরিমানা এড়াতে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই ফেয়ার হাউজিং আইন মেনে চলতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য টিপস

• আপনি যদি আপনার পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট যোগ করতে চান, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার বিনিয়োগের জন্য একটি ব্যক্তিগতকৃত পরিকল্পনা তৈরি করতে সাহায্য করতে পারেন। একজন আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি আপনাকে তিনজন পরীক্ষিত আর্থিক উপদেষ্টার সাথে মেলে যারা আপনার এলাকায় সেবা করে এবং আপনি কোনটি আপনার জন্য সঠিক মনে করেন তা নির্ধারণ করতে আপনার উপদেষ্টার সাথে মিলিত হওয়ার জন্য আপনি একটি বিনামূল্যে পরিচিতি কল করতে পারেন। আপনি যদি একজন উপদেষ্টা খুঁজে পেতে প্রস্তুত হন যিনি আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করতে পারেন, তাহলে এখনই শুরু করুন।
• যদি আপনি জানতে চান একটি বিনিয়োগ সময়ের সাথে কতটা বাড়তে পারে, SmartAsset-এর বিনিয়োগ ক্যালকুলেটর আপনাকে একটি অনুমান পেতে সাহায্য করতে পারে।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/AzmanL, ©iStock.com/Hispanolistic