3 মে, 2026, সকাল 6:01 ET
আপনি যদি একজন গৃহ ক্রেতা, সম্ভাব্য বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নকারী বা শুধুমাত্র একজন সুদের হার উত্সাহী হন, আপনি হয়তো লক্ষ্য করেছেন যে কয়েক মাস আগে প্রথমবারের মতো বন্ধকী হার 6% এর নিচে নেমে গেছে। বিশেষ করে, ফেব্রুয়ারিতে, সবচেয়ে সাধারণ বন্ধকী - একটি 30-বছরের নির্দিষ্ট হারের ঋণের গড় সুদের হার 5.98% এ নেমে গেছে। 2022 সালের সেপ্টেম্বর থেকে রেট এতটা কম ছিল না।
ফ্রেডি ম্যাক (OTC:FMCC), সরকার-স্পন্সর করা সত্ত্বা যা মার্কিন হাউজিং মার্কেটকে সমর্থন করে, রিপোর্ট করেছে যে এই একই সুদের হার 6.23%, 23 এপ্রিল পর্যন্ত। এটি আরও উল্লেখ করেছে যে "দর বর্তমানে গত তিনটি বসন্তের বাড়ি কেনার মৌসুমে তাদের সর্বনিম্ন স্তরে দাঁড়িয়েছে।"
এই ধরনের তুলনামূলকভাবে কম সুদের হার এমন একটি সুযোগ দেয় যা সত্যিই কিছু অবসরপ্রাপ্ত এবং কাছাকাছি অবসরপ্রাপ্তদের সাহায্য করতে পারে।
আপনি যদি অবসর গ্রহণের জন্য স্থান পরিবর্তন বা ছোট করার কথা ভাবছেন, কম সুদের হার সত্যিই আপনাকে সাহায্য করতে পারে। স্থান পরিবর্তন বা ছোট করার ফলে আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ি বিক্রি করে অন্য একটি কিনতে পারবেন এবং আপনার নতুন হোম লোনের সুদের হার যত কম হবে ততই ভালো।
মনে রাখবেন, যদিও, আপনি যখন স্থান পরিবর্তন করেন বা ছোট করেন, আপনার পুরানো বাড়ির এবং আপনার নতুন বাড়ির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য যথেষ্ট বড় হলে আপনি একটি নতুন বন্ধক সম্পূর্ণরূপে এড়াতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি যদি একটি $700,000 বাড়ি বিক্রি করেন, উদাহরণস্বরূপ, এবং আপনার বন্ধকীতে যা আছে তা পরিশোধ করার পরে, আপনি $500,000 নিট করেন, আপনি একটি নতুন $500,000 বাড়ি কেনার জন্য এটি ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি সুদের হারের সমস্যাকে সম্পূর্ণভাবে বাইপাস করতে পারেন।
আপনি যদি আপনার অবসরকালীন সময়ে আপনার বর্তমান বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি তুলনামূলকভাবে কম সুদের হার থেকেও উপকৃত হতে পারেন — কারণ আপনার যদি এখনও একটি বন্ধক থাকে তবে এটি এখন আপনার বন্ধকী পুনর্বিন্যাস করা সার্থক হতে পারে। যদিও সাবধানে চলাফেরা করুন:যখন আপনার ঋণের আট বছর বাকি থাকে এবং আপনি একটি নতুন 30-বছরের লোনে সাইন ইন করেন তখন পুনঃঅর্থায়ন করা সর্বোত্তম নয়। আপনার মাথার উপর ঝুলন্ত হোম লোন ছাড়া অবসরের মধ্য দিয়ে যাওয়া সাধারণত কম চাপের, যদি সম্ভব হয়।
একটি সাধারণ নিয়ম হল যে নতুন সুদের হার আপনার পুরাতনের চেয়ে কমপক্ষে এক শতাংশ পয়েন্ট কম হলে এটি পুনঃঅর্থায়নের মূল্য হতে পারে। তাই যদি আপনার বর্তমান ঋণের হার 7.5% হয় এবং আপনি 6.25% এর জন্য একটি নতুন ঋণ পেতে পারেন, তবে এটি আশাব্যঞ্জক। মনে রাখবেন যে আপনার 30 বছরের লোন পাওয়ার দরকার নেই। পরিবর্তে একটি 15-বছরের ঋণ দেখুন, এবং জেনে রাখুন যে আপনি কিছু ভাল বন্ধকী ঋণদাতাদের কাছ থেকে 10-বছরের ঋণ পেতে সক্ষম হতে পারেন। (স্বল্পমেয়াদী ঋণে সুদের হার কিছুটা বেশি থাকে, তবে আপনি সামগ্রিকভাবে কম সুদের অর্থ প্রদান করবেন।)
আপনি হয়ত এখন কোনো পদক্ষেপ নিতে চান না। সুদের হার পারতে পারে আরো পতন, যদিও তারা পরিবর্তে উঠতে পারে, খুব. জেনে রাখুন যে আপনার বাড়ি বিক্রি করার চেয়ে অবসর গ্রহণের জন্য আরও আয় তৈরি করার অন্যান্য উপায় রয়েছে। তবুও, আপনি যদি ঝুঁকি-বিমুখ হন, অনিশ্চয়তা পছন্দ করবেন না এবং আজকের নিম্ন হার আপনাকে অর্থ সাশ্রয় করতে সাহায্য করবে, এই সুযোগে ঝাঁপিয়ে পড়া একটি স্মার্ট পদক্ষেপ হতে পারে।
উল্লিখিত কোনো স্টকে সেলেনা মারাঞ্জিয়ানের কোনো অবস্থান নেই। উল্লিখিত কোনো স্টকে মোটলি ফুলের কোনো অবস্থান নেই। মটলি ফুলের একটি প্রকাশ নীতি আছে৷৷
The Motley Fool হল একটি USA TODAY বিষয়বস্তু অংশীদার যারা আর্থিক খবর, বিশ্লেষণ এবং ভাষ্য প্রদান করে যা লোকেদের তাদের আর্থিক জীবনের নিয়ন্ত্রণ নিতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এটির বিষয়বস্তু USA TODAY থেকে স্বাধীনভাবে তৈরি করা হয়।