আপনি যখন একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য প্রস্তুত হচ্ছেন, তখন সম্ভাব্য সেরা অফারটি নিশ্চিত করতে আপনি অনেক কিছু করতে পারেন। এবং যদি না আপনার পরিবারের কেউ তাদের নিজস্ব ঘর সাজানোর টিভি শো করতে পারে, যার মধ্যে হোম স্টেজিং অন্তর্ভুক্ত থাকে।
হোম স্টেজিং হল এমন একটি শিল্প যা আপনার বাড়ির সেরা আলোতে দেখানোর জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। একটি নতুন উপায়ে আপনার নিজস্ব আসবাবপত্র ব্যবহার করে, শো-রেডির জন্য পুরানো টুকরোগুলি অদলবদল করে, আপনার বাড়ির বাইরের জায়গা কমিয়ে বা স্প্রুস করার মাধ্যমে, হোম স্টেজিং ক্রেতাদের আপনার বাড়ির ত্রুটিগুলির পরিবর্তে আপনার বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলিতে ফোকাস করতে সহায়তা করে৷
এখন, হোম স্টেজিং দুটি প্রকারে আসে:এটি নিজে করুন বা একজন পেশাদার নিয়োগ করুন। কিন্তু আপনি কিভাবে জানেন কোন বিকল্প আপনার জন্য সঠিক? হোম বিক্রেতা হিসাবে আপনার সর্বোত্তম পদক্ষেপ নির্ধারণ করতে, আমাদের সহজ হোম স্টেজিং টিপস, হোম স্টেজিংয়ের খরচ এবং এর সুবিধাগুলি দেখুন৷
আপনার বাড়ির মঞ্চ তৈরি করার জন্য আপনি যা করতে পারেন তার মধ্যে একটি সহজ জিনিস হল এর স্থান প্রদর্শন করা, আপনার জিনিসপত্র নয়। আপনার পায়খানাগুলিতে জায়গা তৈরি করে শুরু করুন যাতে সেগুলি কমপক্ষে এক-তৃতীয়াংশ খালি থাকে। ঋতুর বাইরের জামাকাপড় অন্য কোথাও সংরক্ষণ করুন বা অব্যবহৃত জিনিসপত্র সাময়িকভাবে ধরে রাখতে বন্ধুকে বলুন। নিজেকে সামলাতে যদি ডিক্লাটারিং খুব বেশি হয় তবে ঘামবেন না। Clutter.com বা Makespace.com-এর মতো কোম্পানিগুলি আপনার জন্য জিনিসগুলি বাছাই করতে এবং সঞ্চয় করতে পারে — এছাড়াও, এটি আপনার প্রত্যাশার চেয়ে সস্তা৷
এটা অনুমান করাও সহজ যে ক্রেতারা কখনই সেই দাগের দিকে তাকাবে না যা আমরা ভুলে যাওয়ার চেষ্টা করেছি—যেমন রাবার ব্যান্ড এবং সয়া সস প্যাকেট ভর্তি জাঙ্ক ড্রয়ার। কিন্তু আপনি যখন আপনার বাড়ির মঞ্চায়ন করছেন, তখন ক্রেতারা যাতে বন্ধ ড্রয়ার এবং দরজার পিছনে তাকানোর জন্য প্রস্তুত হন। কিছুই সীমা বন্ধ. এটি আপনার বাড়ি হতে পারে, কিন্তু তারা ভাবছে এটি তাদের নিজস্ব হতে পারে কিনা৷
৷
স্টেরয়েডের উপর বসন্ত-পরিষ্কার করার কথা ভাবুন। বেসবোর্ড, সিলিং লাইট ফিক্সচার, রান্নাঘরের যন্ত্রপাতি, জানালা থেকে শুরু করে প্রতিটি কুঁজো পর্যন্ত আপনি ভাবতে পারেন, সবকিছু দাগহীন হতে হবে। এটি একটি ছোটখাট বাড়ির স্টেজিং টিপের মতো মনে হতে পারে, তবে আপনার বাড়ির প্রথম ছাপটি ক্রেতার উপর ছেড়ে দেওয়ার শক্তিকে অবমূল্যায়ন করবেন না। যদি জায়গাটি নোংরা মনে হয়, একজন ক্রেতা তা ভুলে যাবেন না।
আপনার পরিষ্কারের মধ্যে এত কনুই গ্রীস রাখার সময় নেই? একজন পেশাদার প্রায় $100-400 টাকায় কাজটি সম্পন্ন করতে পারেন। 1
আপনার বাড়ির গন্ধকে তাজা এবং পরিষ্কার রাখতে, আপনার বাড়ি বাজারে থাকাকালীন সামুদ্রিক খাবার বা আপনার প্রিয় গার্লিক রুটি রান্না করুন। পরিবর্তে, সাইট্রাস বা ভ্যানিলার মতো ক্রেতা-বান্ধব ঘ্রাণ সহ মোমবাতিগুলি হালকা করুন। যদি আপনার কার্পেটে মজাদার গন্ধ হয় তবে দাগ এবং গন্ধ থেকে মুক্তি পেতে বাষ্প পরিষ্কার করুন। এবং যদি এটি মেরামতের বাইরে? এটিকে নতুন প্লাশ কার্পেট বা শক্ত কাঠ দিয়ে প্রতিস্থাপন করলে দীর্ঘমেয়াদে আপনার বাজেটের উপকার হবে কিনা তা দেখতে একটু হিসাব করুন।
আপনার যদি পোষা প্রাণী থাকে তবে আপনি আপনার পশম-শিশুর ঘ্রাণে অভ্যস্ত হতে পারেন, তবে স্নোবলের একটি ঝাঁকুনি এবং সেই বিজয়ী প্রথম ছাপটি অদৃশ্য হয়ে যেতে পারে। আপনার বাড়ি বাজারে থাকাকালীন পোষা প্রাণীদের বন্ধুর সাথে থাকা একটি ভাল ধারণা হতে পারে। যাই হোক না কেন, বাড়িতে দেখানোর আগে পোষা প্রাণীর কথোপকথন লক্ষণগুলি সরিয়ে ফেলা নিশ্চিত করুন। খাবারের বাটি রাখুন, লিটারের বাক্সটি গ্যারেজে স্থানান্তর করুন, দুর্গন্ধযুক্ত খেলনাগুলো সরিয়ে দিন—এই ধরনের জিনিস।
বেশিরভাগ ক্রেতাই দেখতে চান যে একটি বাড়িতে প্রচুর প্রাকৃতিক আলো রয়েছে। ভারী draperies সরান এবং খড়খড়ি খুলুন. নিছক জানালার আচ্ছাদন দিয়ে একটি অপ্রাকৃত দৃশ্য লুকান যা এখনও আলোতে অনুমতি দেয়।
প্রতিটি লাইটবাল্ব-এর ওয়াটেজ সর্বোচ্চ নিরাপদ ক্ষমতায় বাড়িয়ে যেকোন পুরানো আলোর ফিক্সচার প্রতিস্থাপন করুন। প্রতি 50 বর্গফুটে প্রায় 100 ওয়াট লক্ষ্য করুন। কিছু অতিরিক্ত আলো প্রয়োজন? যে কোন অন্ধকার এলাকায় বাতি যোগ করুন। পরিষ্কার সাদা ড্রাম শেড সহ পুরানো ল্যাম্পগুলি দ্রুত আপডেট করুন৷
৷উজ্জ্বল রঙের দেয়াল থেকে মুক্তি পাওয়া হল আরেকটি সহজ হোম স্টেজিং টিপ যা আপনার বাড়ির আবেদন নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যতটা সম্ভব ব্যাপক দর্শকদের কাছে। সর্বাধিক ব্যবহৃত পেইন্ট রঙের জন্য অত্যাধুনিক নিউট্রালগুলির সাথে লেগে থাকুন। পেইন্টের মাত্র কয়েকটি কোট একটি তারিখের স্থানকে রূপান্তরিত করতে পারে, এটিকে আরও আধুনিক অনুভূতি দেয়। একটি ওটমিল-রঙের লিভিং রুম বা একটি নরম-ধূসর হলওয়ের মতো জনপ্রিয় শেডগুলি ব্যবহার করে দেখুন৷
এমন একটি স্থান আছে যা আপনি কখনই জানেন না কিভাবে ব্যবহার করবেন? হোম স্টেজিং সম্ভাব্য ক্রেতাদের দেখানোর একটি সুযোগ হতে পারে এটি দেখানোর জন্য একটি মজার উপায় খুঁজে বের করে এটি আসলে কার্যকরী। একটি ছোট দেয়ালকে একটি চকবোর্ড ফ্যামিলি মেসেজ সেন্টারে পরিণত করুন, একটি অ্যালকোভকে একটি কমনীয় কর্মক্ষেত্রে রূপান্তর করুন, অথবা একটি খালি খাঁজে জীবন এবং টেক্সচার আনতে একটি ঝুলন্ত প্ল্যান্টার প্রদর্শন করুন৷
আপনি ট্রাফিক প্রবাহকে ব্লক না করার বিষয়টিও নিশ্চিত করতে চাইবেন। প্রাকৃতিক চলার পথ পরিষ্কার রাখুন এবং কথোপকথনের জায়গাগুলিতে আসবাবপত্র সাজান যেগুলি বাইরের দৃশ্যগুলিকে ফ্রেম করে - তাদের বাধা না দিয়ে। আপনি আপনার স্থান সহজ অনুভব করতে চান৷ বসবাস করতে।
বেডরুমগুলি প্রায়শই বাড়ির সবচেয়ে ব্যক্তিগতকৃত কক্ষ হয়। এবং কেন তাদের হওয়া উচিত নয়? তারা হল আপনার রুম, সব পরে! কিন্তু যখন বাড়ি বিক্রেতা হিসাবে আপনার লক্ষ্য যতটা সম্ভব সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আবেদন করা, মনে রাখবেন:এটি ব্যক্তিগত নয়, এটি ব্যবসা। এবং এর মানে হল এটা ডিপারসোনালাইজ করার সময়।
এখন গ্রেড স্কুলে ফিরে আপনার জন্য কিটি সান্ত্বনাদাতা গ্র্যান্ডমা quilted ভাঙ্গন বা আপনার স্টাফ কাঠবিড়ালি সংগ্রহ স্তব্ধ করার সময় নয়. যতটা সম্ভব লিঙ্গ-নিরপেক্ষ স্থানগুলি রাখার জন্য আপনার যথাসাধ্য চেষ্টা করুন যাতে তারা ব্যাপক দর্শকদের কাছে আবেদন করতে পারে। পরিশেষে, ঘরটিকে আরও প্রশস্ত দেখাতে বিছানা, নাইটস্ট্যান্ড বা ড্রেসার ছাড়া অন্য কোনো অতিরিক্ত আসবাবপত্র সরিয়ে ফেলার কথা বিবেচনা করুন।
ক্রেতারা এমন একটি রান্নাঘর চান যা উজ্জ্বল, পরিষ্কার এবং তাজা। সুসংবাদটি হল, এটি করার জন্য আপনাকে একটি ব্যয়বহুল পুনর্নির্মাণের জন্য একটি ছোট ভাগ্য ব্যয় করতে হবে না! কয়েকটি ছোট পরিবর্তন বড় পার্থক্য করতে পারে।
আপনার রান্নাঘরের ক্যাবিনেট কি একটু পুরনো? আপনার যদি কাজ করার জন্য সময় থাকে তবে সেগুলিকে কয়েকটি কোট পেইন্ট বা গাঢ় দাগ দিয়ে আপডেট করুন। আপনাকে এগুলি আগে থেকে খুলে ফেলতে হতে পারে, তবে এটি সম্ভবত পরে মূল্যবান হবে। ক্যাবিনেট আপডেট করার আরেকটি বিকল্প হল দরজা এবং ড্রয়ারের জন্য নতুন মুখ কেনা। এটিকে নতুন হার্ডওয়্যারের সাথে যুক্ত করুন — ব্রাশ করা পিতল, পালিশ করা ক্রোম, তেল-মাজা ব্রোঞ্জ, তামা বা এমনকি একটি সুন্দর লোহার মতো কিছু—এবং আপনি পার্থক্যটি দেখে অবাক হয়ে যাবেন৷
পরবর্তী, পরিপাটি আপ. একটি পরিষ্কার টোস্টার এবং চতুর কফি মেকারের বাইরে খুব বেশি আইটেম প্রদর্শনে রাখবেন না। আশেপাশে প্রচুর শুয়ে থাকার ফলে আপনার রান্নাঘরে খুব বেশি জায়গা নেই এমন একটি ছাপ ফেলে যেতে পারে। সবশেষে, কিছু জৈব উপাদান যোগ করুন যেমন তাজা ফুল বা রঙিন ফলের সাথে একটি কাঠের বাটি যাতে স্থানটিতে কিছুটা প্রাণ আসে।
হাই-এন্ড হোটেল এবং স্পা চিন্তা করুন. কিছু সূক্ষ্ম পরিবর্তন ক্রেতাদের আপনার বাথরুমকে একটি প্রশান্তিদায়ক স্থান হিসাবে দেখতে সাহায্য করতে পারে। টাইল গ্রাউটিং করে এবং আবার টবকে কলক করে ময়লা টব এবং টাইলকে জীবন্ত করে তুলুন। সস্তায় আপনার বাথম্যাট এবং ঝরনার পর্দা ধুয়ে বা আপডেট করে মেকওভার শেষ করুন।
এছাড়াও, কেউ আপনার টুথব্রাশ এবং রেজার চারপাশে রাখা দেখতে চায় না! সমস্ত ব্যক্তিগত আইটেম এবং প্রসাধন সামগ্রীগুলি সিঙ্কের নীচে সুন্দরভাবে প্যাক করে রাখুন এবং বাথরুমের কাউন্টারটি তুলতুলে সাদা তোয়ালে, সাবানের আলংকারিক বার এবং একটি শান্ত সুগন্ধযুক্ত মোমবাতি দিয়ে রাখুন৷
যখন একটি বাড়ির মঞ্চায়নের কথা আসে, তখন বাইরের দিকে কী আছে তা ভিতরের দিকের মতোই গুরুত্বপূর্ণ। কার্ব আপিল একটি বাস্তব জিনিস, এবং ক্রেতাদের সামনের উঠানে আগাছা বা বারান্দা যেটি ভেঙ্গে পড়ছে তার চেয়ে দ্রুত গাড়ি চালানোর জন্য কিছুই পাঠাবে না। ক্রেতাদের দরজা দিয়ে যাওয়ার আগে আপনাকে অতিক্রম করতে দেবেন না!
গজ সুন্দরভাবে ম্যানিকিউরড রাখার পাশাপাশি, আপনার ড্রাইভওয়ে এবং ফুটপাথকে পাওয়ার ওয়াশ করুন। একবার ভালো করে দিয়ে আপনার বাড়ির বাইরের অংশকে একটু ভালোবাসা দেখান। বালি এবং কোনো পুরানো বা চিপ এলাকা পুনরায় রং. যখন আপনি এটিতে থাকবেন, সেই নিস্তেজ সামনের দরজাটিকে একটি তাজা রঙের পপ দিয়ে একটি মেকওভার দিন, একটি নতুন মাদুর বিছিয়ে দিন এবং এটিকে ফুল দিয়ে সাজান যা মৌসুমে ভাল আবহাওয়া দেবে।
এখন পর্যন্ত, এটা বেশ পরিষ্কার হওয়া উচিত যে হোম স্টেজিংয়ের খরচ ব্যাঙ্ক ভাঙতে হবে না! আপনি করতে পারেন এমন কিছু গুরুত্বপূর্ণ জিনিস যা আমরা আমাদের টিপসে উল্লেখ করেছি আপনার এক শতাংশও খরচ হবে না। কিন্তু আপনি যদি নিজের বাড়ির মঞ্চায়ন করতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ না করেন, আপনার কাছে সময় না থাকে বা আপনার বাড়ির আবেদনকে সর্বাধিক করতে নিশ্চিত করতে চান তাহলে বাইরের সাহায্য নিয়ে আসুন।
একটি হোম স্টেজারের সাথে একটি প্রাথমিক পরামর্শ যার মধ্যে একটি লিখিত পরিকল্পনা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে কি কি পুনর্বিন্যাস করা প্রয়োজন এবং কোন আসবাবপত্র আনতে হবে আপনার প্রায় $150-600 খরচ হবে৷ 2 তারপর, যখন আসল স্টেজিং প্রক্রিয়ার কথা আসে, গড় খরচ প্রতি ঘন্টায় প্রায় $75৷ 3 এখন, আপনি যদি ইতিমধ্যেই বাইরে চলে গিয়ে থাকেন এবং আপনার বাড়ি খালি থাকে, তাহলে 2,000 বর্গফুটের বাড়িটি স্টেজ এবং সাজানোর জন্য মাসিক খরচ প্রায় $2,000। যাইহোক, যদি আপনার কাছে ভাল আসবাবপত্র থাকে এবং আপনাকে পুনরায় সাজানো এবং ডিক্লাটার করার জন্য কাউকে সাহায্য করার প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি সাধারণত $800 ফ্ল্যাট রেট ফি দেখছেন। 4
অর্ধেকেরও বেশি বিক্রেতার এজেন্ট বলেছেন যে হোম স্টেজিং দ্বারা বাজারে একটি বাড়ির সময় কমে গেছে। 5 এবং 25% ক্রেতার এজেন্ট বিশ্বাস করেন যে একটি বাড়ি স্থাপন করা অফার মূল্য ন্যূনতম 1-5% বৃদ্ধি করে। 6
তাহলে কিভাবে এই সংখ্যাগুলি আপনার জন্য ভেঙ্গে যায়? একটি $250,000 বাড়িতে, মাত্র 2% বৃদ্ধি মানে ক্রেতার অফারে অতিরিক্ত $5,000 ট্যাক করা। আপনি যদি কোনো অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই স্টেজিং পরিচালনা করেন, তাহলে তা হল $5,000 অতিরিক্ত নগদ যা আপনি ব্যাঙ্কে রাখতে পারবেন। আপনি যদি তিন মাসের চুক্তিতে আপনার বাড়িটি পেশাদারভাবে মঞ্চস্থ করার জন্য $3,000 প্রদান করেন, তবে এটি আপনার পকেটে আরও $2,000। যদি আপনার এজেন্ট স্টেজিংয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে থাকে, তাহলে আপনি পুরো $5,000 আপনার নতুন বাড়ির জন্য রাখতে পারেন বা আপনার জরুরি তহবিলে তা লুকিয়ে রাখতে পারেন।
যদিও কোনো গ্যারান্টি নেই যে আপনার বাড়ির স্টেজিং একটি বড় অফার নিয়ে আসবে, তবে এটি আপনাকে প্রতিযোগিতার মধ্যে দাঁড়াতে সাহায্য করবে যাতে আপনার বাড়িকে মুভ-ইন করার জন্য প্রস্তুত করে, আপনার স্থানকে সর্বাধিক করে তোলে এবং সামান্য স্পর্শ যোগ করে যা বড় করে।> পার্থক্য যদিও এই ব্যবহারিক টিপসগুলি একটি মসৃণ হোম স্টেজিং যাত্রার পথ প্রশস্ত করতে এবং ক্রেতাদের একটি বাড়ি দেখাতে সাহায্য করবে যা তারা শীঘ্রই তাদের নিজস্ব বলতে চাইবে, এটিই একমাত্র উপায় নয় যে আপনি আপনার বাড়ির মূল্য সর্বাধিক করতে পারবেন।
আপনার বাড়ির বিক্রয়ের সর্বাধিক সুবিধা পেতে, একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন যার বিক্রেতাদের তাদের বাড়ির জন্য সঠিক মূল্য পাওয়ার বছরের অভিজ্ঞতা রয়েছে৷ আমাদের প্রস্তাবিত অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELPs) তাদের বাজারে 90% এজেন্টের চেয়ে বেশি হোম লেনদেন বন্ধ করে এবং আপনাকে শ্রেষ্ঠত্বের সাথে পরিবেশন করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে অংশীদার যাকে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন।
আজই একজন এজেন্ট খুঁজুন!