একটি বিশাল লাভের জন্য একটি ঘর উল্টানো কিভাবে জানতে চান? ক্রু যোগদান! দেশ জুড়ে বাড়ি উল্টানোর প্রবণতা বেড়েছে। 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, বাড়ি উল্টানোর সংখ্যা 80,000 এ পৌঁছেছে। এটি সমস্ত বাড়ির বিক্রয়ের প্রায় 5% বা প্রতি 20টি লেনদেনের মধ্যে একটি! 1
কেন এটি এত আকর্ষণীয় তা জানতে আপনাকে যা করতে হবে তা হল যেকোনো জনপ্রিয় হাউস-ফ্লিপিং শো-এর একটি পর্ব দেখতে। একটি 30-মিনিটের সেগমেন্ট এটিকে একটি বাড়ি ফ্লিপ করা এবং একটি বিশাল লাভ করা বেশ সহজ দেখায়। যথেষ্ট সহজ মনে হচ্ছে, তাই না?
হাউস ফ্লিপিং হল যখন একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বাড়ি ক্রয় করে এবং তারপর লাভের জন্য সেগুলি বিক্রি করে। একটি বাড়ি একটি ফ্লিপ হিসাবে বিবেচিত হওয়ার জন্য, এটি দ্রুত পুনঃবিক্রয় করার অভিপ্রায়ে কিনতে হবে। ক্রয় এবং বিক্রয়ের মধ্যে সময় প্রায়ই কয়েক মাস থেকে এক বছর পর্যন্ত হয়।
হাউস ফ্লিপিংয়ের দুটি ভিন্ন প্রকার রয়েছে:
আমরা প্রধানত প্রথম ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ সংজ্ঞার উপর ফোকাস করছি এবং আপনাকে একটি সম্পত্তি বেছে নিতে, সংস্কার করতে এবং স্মার্ট উপায়ে বিক্রি করতে সাহায্য করার জন্য আপনাকে টিপস প্রদান করছি।
ফ্লিপিং ঘরগুলি সহজ শোনাতে পারে, তবে এটি দেখতে যতটা সহজ নয়। আসুন বাস্তব হই:একটি ঘর উল্টানো হয় স্বপ্ন বা বিপর্যয় হতে পারে।
সঠিক উপায়ে সম্পন্ন করা হলে, একটি বাড়ি ফ্লিপ একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ এবং অবিশ্বাস্যভাবে লাভজনক হতে পারে। অল্প সময়ের মধ্যে, আপনি স্মার্ট সংস্কার করতে পারেন এবং বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন যা আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদান করেছেন তার থেকে অনেক বেশি।
কিন্তু একটি হাউস ফ্লিপ ঠিক তত সহজে বিপরীত দিকে যেতে পারে যদি এটি ভুল উপায়ে করা হয়। আমরা সকলেই বাড়ি-ঘর-উল্টানো ভয়ঙ্কর গল্প শুনেছি—যেগুলি একটি ভাল চুক্তির মতো মনে হয়েছিল একটি নড়বড়ে ভিত্তি এবং একটি ফুটো ছাদ সহ একটি বাড়িতে পরিণত হয়েছিল৷ দিনের শেষে, একটি ঘর উল্টানো আপনাকে অর্থোপার্জন নাও করতে পারে। এটি আসলে আপনার হাজার হাজার খরচ হতে পারে।
আপনি যদি একটি বাড়ি উল্টানোর সিদ্ধান্ত নেন, আপনি অবশ্যই অর্থ হারাতে চান না। আপনি একটি বুদ্ধিমান বিনিয়োগ করতে এবং পুরষ্কার কাটতে চান। এই কারণেই অনেক লোক মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি মূল্যায়নকারীকে কল করে এবং তারপরে 70% নিয়মটি ব্যবহার করে তা নির্ধারণ করতে পারে যে এটি সম্ভবত একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ তাদের আশার মতো অর্থ প্রদান করবে।
70% নিয়মের মানে হল যে কোনও সম্পত্তির ক্রয় মূল্য বাড়ির মেরামত-পরবর্তী মূল্যের 70% হওয়া উচিত সংস্কার এবং মেরামতের খরচ বিয়োগ। এটি আপনাকে এমন একটি সম্পত্তির উপর অতিরিক্ত ব্যয় এড়াতে সহায়তা করে যা আপনাকে আপনার বিনিয়োগে সামান্য রিটার্ন দেবে। এটি কেমন দেখায় তা এখানে:
ধরা যাক আপনি একটি বাড়ির মেরামত-পরবর্তী মূল্য $300,000 অনুমান করেছেন। $300,000 কে 70% বা 0.7 দ্বারা গুণ করে শুরু করুন।
$300,000 x 0.7 =$210,000
এখন, ধরা যাক এটি মেরামতের জন্য $50,000 প্রয়োজন। বাড়ির জন্য আপনাকে সর্বোচ্চ কত মূল্য দিতে হবে তা বের করতে, $210,000 থেকে $50,000 বিয়োগ করুন।
$210,000 - $50,000 =$160,000
তার মানে বাড়ির ক্রয় মূল্য $160,000 নগদ-এর বেশি হওয়া উচিত নয় - নগদ বিট পরে আরও। এবং যদি আপনি এটি ধরতে না পারেন, তাহলে আপনি $90,000 উপার্জন করতে পারবেন আপনি যখন বাড়িটির মেরামত-পরবর্তী মূল্য $300,000-এ বিক্রি করেন তখন লাভ৷
আপনার দুটি প্রিয় জিনিসের মধ্যে ফ্যাক্টর করতে ভুলবেন না:সময় এবং কর। উপরের উদাহরণটি ব্যবহার করে, ধরা যাক বাড়িটি ফ্লিপ শেষ করতে এবং বিক্রি করতে দুই বছর সময় লাগে। এটি প্রতি বছরের কাজের জন্য $45,000 উপার্জনের মতো। আপনি যখন দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করের উপর ভিত্তি করে থাকেন, তখন বাড়ির ফ্লিপিং সম্ভবত মূল্যবান হবে না।
কিন্তু ফিক্স এবং ফ্লিপ শেষ করতে আপনার যদি ছয় মাস লাগে, তাহলে আপনি অর্ধেক বছরে $90,000 উপার্জন করেছেন। এখন, যেহেতু আপনি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য বাড়ির মালিক ছিলেন, তাই মুনাফাটি স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে গণনা করা হয় এবং আপনার স্বাভাবিক, ব্যক্তিগত আয়কর হারে কর দেওয়া হয়, যা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হারের চেয়ে বেশি। কিন্তু এই ফ্লিপ এখনও একটি মিষ্টি চুক্তি।
ঘর উল্টানো একটি ঝুঁকিপূর্ণ ব্যবসা হতে পারে—বিশেষ করে টাকা ছাড়া ঘর উল্টানো। মিশ্রণে ঋণ যোগ করা কেন জিনিসগুলিকে আরও বিপজ্জনক করে তোলে তা দেখা সহজ। এখানে কেন আমরা আপনাকে সবসময় নগদ দিয়ে একটি বাড়ি উল্টানোর পরামর্শ দিই:
একটি বাড়ি ফ্লিপ করার জন্য ঋণ ব্যবহার করা কেন মূল্যবান নয় তা দেখার জন্য আসুন একটি উদাহরণ দেখি:আপনি ফ্লিপ করার জন্য একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ঋণ নেন এবং সংস্কারের জন্য চার মাসের পরিবর্তে ছয় মাস সময় না নেওয়া পর্যন্ত সবকিছুই দুর্দান্ত হবে বলে মনে হচ্ছে। আপনি যখন বাড়ির তালিকা করেন, তখন এটি বাজারে এক মাসের জন্য বসে থাকে এবং আপনাকে দাম কমাতে বাধ্য করা হয় এবং আপনার পরিকল্পনার চেয়ে কম দামে বিক্রি করা হয়।
এক মাস পরে আপনি বন্ধ করুন এবং আপনার পেআউট পাবেন। কিন্তু আপনার অর্থপ্রদানের একটি বিশাল অংশ আপনার ধার করা টাকা এবং আট মাসের সুদ ফেরত দেওয়ার দিকে যায়! এবং এটি এজেন্ট কমিশন, ট্যাক্স এবং শিরোনাম ফিগুলির মতো সাধারণ বিক্রয় খরচের উপরে।
আপনি যদি নগদ দিয়ে বাড়িটি উল্টাতেন, হতাশা আপনাকে কম বিক্রি করতে বাধ্য করত না। চিন্তা করার মতো কোনো সুদের অর্থ প্রদান না করে, বাজার উষ্ণ না হওয়া পর্যন্ত এবং দাম সঠিক না হওয়া পর্যন্ত আপনি বিক্রি বন্ধ রাখতে পারতেন।
আপনি যদি নগদ অর্থ প্রদান করতে না পারেন, তাহলে বাড়ি উল্টে যাওয়ার আর্থিক ঝুঁকিটি মূল্যহীন।
অনেক হাউস ফ্লিপার তাদের পরবর্তী প্রকল্প সম্পর্কে উত্তেজিত হয় এবং ব্যবসার এই কম গ্ল্যামারাস দিকটিকে উপেক্ষা করতে পারে। কিন্তু আপনি যদি আপনার এলাকার বাজার এবং রিয়েল এস্টেট প্রবণতা সম্পর্কে ভাল ধারণা না রাখেন, তাহলে আপনি নিম্নলিখিত সমস্যাগুলির মধ্যে পড়তে পারেন:
তাহলে আপনি কীভাবে বাজার সম্পর্কে গভীর ধারণা পাবেন যা একটি সফল ফ্লিপের জন্য তৈরি করে? একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন আপনার এলাকায় বছরের অভিজ্ঞতার সাথে। আপনার এজেন্ট আপনার মূল্য পয়েন্ট, সংস্কারের জন্য বাজেট এবং কাঙ্খিত লাভের উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ির অনুসন্ধানকে সঠিক আশেপাশে লক্ষ্য করতে সহায়তা করতে পারে৷
আপনি মনে করতে পারেন যে বাড়িটি আপনি অনলাইনে পেয়েছেন সেটি $145,000 চুরির মতো মনে হচ্ছে এবং এতে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে৷ (একটি নতুন রান্নাঘরের সাথে এটি দেখতে কেমন হতে পারে তা শুধু ভাবুন!) কিন্তু যদি আশেপাশের সবচেয়ে সুন্দর এবং সবচেয়ে বড় বাড়িটি তিন মাস আগে $160,000-এ বিক্রি হয়ে যায়, তাহলে যেকোন সংস্কার সম্ভবত আশেপাশের থেকে বেশি দাম দেবে। এবং আপনি এমন একটি বাড়ি আটকে থাকবেন যা আপনি বিক্রি করতে পারবেন না।
এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করার জন্য অর্থ প্রদান করে যারা তাদের হাতের পিছনের মত বাজার জানে। আপনি যখন বিক্রি করতে প্রস্তুত হন, তখন আপনার এজেন্ট তাদের জ্ঞান ব্যবহার করে প্রতিযোগিতামূলকভাবে বাড়ির দাম নির্ধারণ করতে পারে যাতে আপনি শীর্ষ ডলার পেতে পারেন। একটি রক-স্টার এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনাকে একটি স্মার্ট বিনিয়োগ করতে সাহায্য করতে পারে যা আপনার অর্থকে ট্র্যাকে রাখে৷
আপনি একটি বাজেট তৈরি করার জন্য একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার পর পর্যন্ত অপেক্ষা করবেন না। একটি বাড়ি কেনার জন্য, যেকোনো মেরামত করার জন্য, সংস্কারের প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য এবং আপনি চুক্তিটি সিল করার আগে বিক্রির খরচ পরিশোধের জন্য আপনার মূল্যের পরিসীমা জানুন৷
যে কোনও প্রসাধনী প্রকল্পের পাশাপাশি প্লাম্বিং বা বৈদ্যুতিক সমস্যার মতো ব্যয়বহুল ওভারহলগুলির একটি তালিকা তৈরি করুন। আপনার যদি নির্মাণের ব্যাকগ্রাউন্ড না থাকে, তাহলে একজন ঠিকাদার আপনাকে বলতে পারবে কী ঠিক করতে হবে এবং কত খরচ হবে। আশ্চর্যজনক মেরামত একটি ফ্লিপ তৈরি বা ভাঙতে পারে, তাই এখানে আপনার হোমওয়ার্ক করতে ভুলবেন না।
যখন আপনি চুক্তির অধীনে থাকেন, তখন একটি বাড়ির পরিদর্শন এবং আপনার প্রয়োজন হতে পারে এমন অন্য কোনো নির্দিষ্ট পরিদর্শন পান। রাস্তায় অবাক হওয়ার চেয়ে সামনের প্রান্তে সমস্যাগুলি চিহ্নিত করা সর্বদা ভাল।
উজ্জ্বল কাঠের মেঝে, অন-ট্রেন্ড লাইট ফিক্সচার এবং পেশাদার-গ্রেডের চুলা সহ দুর্দান্ত রান্নাঘরের স্বপ্ন আপনার সংস্কারগুলিকে দ্রুত হাত থেকে সরিয়ে দিতে পারে। সেজন্য আপনার বাজেট আগে থেকে জানা গুরুত্বপূর্ণ এবং তারপরে নিশ্চিত করুন যে আপনার আপডেটগুলি ট্র্যাকে থাকে এবং প্রকৃতপক্ষে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করে৷
ভুলে যাবেন না যে বড় সংস্কার - যেমন রান্নাঘর এবং বাথরুম - সহজেই আপনার ফ্লিপ তৈরি বা ভাঙতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, রান্নাঘর নিন। 2020 খরচ বনাম মূল্য রিপোর্ট অনুসারে, একটি বড় রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের জন্য খরচ করা গড় পরিমাণ প্রায় $68,500৷ 2 সেই খরচ থেকে পুনরুদ্ধার করা গড় পরিমাণ মাত্র $40,000। 3 আপনি যখন বাড়ি ফ্লিপ করছেন তখন আপনি যে ধরনের ROI দেখতে চান তা নয়৷
৷আপনি যদি এমন একটি বাড়ি সংস্কার করছেন যা আপনি $220,000-এ বিক্রি করবেন বলে আশা করছেন, তাহলে কাস্টম ক্যাবিনেট ইনস্টলেশন, হাই-এন্ড ফিনিস এবং সেই স্বপ্নের রান্নাঘরের দ্বীপে $60,000 রাখবেন না! পরিবর্তে, একটি বুদ্ধিমান সংস্কার বিবেচনা করুন যা বিদ্যমান ক্যাবিনেটগুলিকে পরিমার্জিত করা, গ্রানাইট কাউন্টার যোগ করা এবং যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। আপনি যখন বাড়ি পুনরায় বিক্রি করবেন তখন আপনার খরচ কম হবে এবং আপনার খরচ ফেরত পাওয়ার সম্ভাবনা অনেক বেশি।
যদিও আপনি একটি ফ্লিপে কয়েকটি বড় আপডেটে বিনিয়োগ করতে পারেন, ছোটখাট পরিবর্তনের শক্তিকে অবমূল্যায়ন করবেন না। রঙের নতুন কোট, আপডেট করা হার্ডওয়্যার এবং নতুন ল্যান্ডস্কেপিংয়ের মতো জিনিসগুলি বিশাল প্রভাব ফেলতে পারে!
আপনি ঘর ফ্লিপিং থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারেন? যখন এটি সঠিকভাবে করা হয়, আপনি অবশ্যই করতে পারেন! 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, প্রায় $67,000 এর মোট মুনাফা সহ $267,000-এর সর্বকালের উচ্চ মাঝামাঝি দামে ফ্লিপ করা বাড়িগুলি বিক্রি হয়েছে৷ 4
মনে রাখবেন যে মোট লাভের মধ্যে মেরামত এবং সংস্কারের জন্য ব্যয় করা পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত নয়। কিন্তু আপনি যদি নগদ অর্থের সাথে ফ্লিপ করতে সক্ষম হন এবং সংস্কারের জন্য আপনার বাজেটে থাকতে পারেন, তাহলে আপনার বিনিয়োগে একটি দুর্দান্ত রিটার্ন করা সম্পূর্ণভাবে সম্ভব।
একটি বাড়ি সফলভাবে ফ্লিপ করার চাবিকাঠি হল এটি নগদ দিয়ে করা, আপনি যে ধরনের বাড়ি কিনছেন তাতে স্মার্ট বিনিয়োগ করুন, আপনার বাজেটে সংস্কার চয়ন করুন এবং দ্রুত বিক্রি করুন৷ আপনার দলে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থাকা এই সমস্ত কিছু ঘটতে সাহায্য করে!
আপনি বছরের পর বছর বসবাস করার জন্য একটি বাড়ি কিনছেন বা ছয় মাসের মধ্যে ফ্লিপ করার জন্য, একজন মানসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে একটি স্মার্ট বিনিয়োগ করার জন্য প্রয়োজনীয় বাজার জ্ঞান এবং ব্যবহারিক দিকনির্দেশনা প্রদান করতে পারে।
আপনি যদি বাড়িগুলি উল্টানো শুরু করতে প্রস্তুত হন তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি এমন একজন এজেন্ট খুঁজে পেয়েছেন যাকে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন। আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারীদের (ELP) সাথে প্রোগ্রাম, আমরা আপনার জন্য কঠোর পরিশ্রম করি।
আমাদের নেটওয়ার্কের রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা হল RamseyTrusted. এর অর্থ হল তারা একটি কঠোর যাচাইকরণ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে তারা সত্যিই ব্যবসায় সেরা। আমাদের ELP এজেন্টদের তাদের বাজারে বছরের অভিজ্ঞতা এবং খুশি গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রচুর রিভিউ রয়েছে।
আজই একজন Ramsey বিশ্বস্ত এজেন্টের সাথে সংযোগ করুন!