যদি আপনার কাছে ভাড়ার সম্পত্তির মালিক হওয়ার সময়, দক্ষতা বা নগদ টাকা না থাকে, তাহলে ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট সাইটের মাধ্যমে বিনিয়োগ করা আপনাকে সমস্ত মাথাব্যথা ছাড়াই তা করার সুযোগ দিতে পারে।
উপরন্তু, আপনার বিনিয়োগ একটি 12% ফলন অর্জন করতে পারে যখন বিস্তৃত স্টক মার্কেটের জন্য গড় ঐতিহাসিক রিটার্ন প্রায় 8%। এই নিবন্ধটি আপনাকে সেরা প্ল্যাটফর্ম বেছে নিতে সাহায্য করার জন্য সেরা ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি খুঁজে পেতে সাহায্য করবে৷
এখানে মোটামুটি 100টি ভিন্ন ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট সাইট রয়েছে যার সাথে আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে সেগুলি সবই চমৎকার সুযোগ।
শুধুমাত্র যেকোন কোম্পানিতে আপনার ব্যবসা দেওয়ার আগে, নিম্নলিখিত সুপারিশগুলি চেষ্টা করুন। আপনি এই অনেক কোম্পানির সাথে একটি IRA খুলতে পারেন, যা আপনার ট্যাক্স বিল কমাতে সাহায্য করতে পারে।
গ্রাউন্ডফ্লোর স্বীকৃত এবং অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের অনুমতি দেয়। এই কোম্পানি ইক্যুইটি বিনিয়োগের পরিবর্তে ঋণ বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। তারা একটি নতুন গ্রাউন্ডফ্লোর মোবাইল অ্যাপ চালু করেছে যা অ্যাপল অ্যাপ স্টোর এবং গুগল প্লে স্টোরের মাধ্যমে সহজে অ্যাক্সেসের জন্য উপলব্ধ৷
ঋণগ্রহীতারা আবাসিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন বা পুনর্বাসনের জন্য তহবিল ধার করে। ধার করা তহবিল ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট তহবিল সংগ্রহের মাধ্যমে বিনিয়োগ করা হয়। সম্ভাব্য বিনিয়োগগুলিকে A থেকে G গ্রেড করা হয় যাতে বিনিয়োগকারীরা তাদের ঝুঁকির মাত্রা নির্ধারণ করতে পারে।
গ্রাউন্ডফ্লোরের মাধ্যমে বেশিরভাগ বিনিয়োগ স্বল্পমেয়াদী- 12 থেকে 18 মাসের বেশি নয় এবং কখনও কখনও এমনকি ছোটও। গ্রাউন্ডফ্লোরে ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ মাত্র $10 . এবং গ্রাউন্ডফ্লোরের সাথে বিনিয়োগের জন্য কোন ফি নেই।
গ্রাউন্ডফ্লোর ওয়েবসাইট বলছে যে গত ছয় বছরে কোম্পানির বিনিয়োগের গড় রিটার্ন 10%।
আরো জানুন:গ্রাউন্ডফ্লোর রিভিউ
CrowdStreet বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে এবং বেশিরভাগ বিনিয়োগে ন্যূনতম $25,000 বিনিয়োগ থাকে . আপনি ক্রাউডস্ট্রিট পছন্দ করতে পারেন কারণ এটি শুধুমাত্র বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করে, অন্যান্য প্ল্যাটফর্মের বিপরীতে যা আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে।
এটি ক্রাউডস্ট্রিটকে কয়েকটি ক্রাউডফান্ডেড কোম্পানির মধ্যে একটি হতে দেয় যা স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগ করতে দেয়। যদিও অন্যান্য ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে, তবুও আপনি তাদের সাথে ঋণদাতা বা ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মাধ্যমে বিনিয়োগ করেন।
একজন সরাসরি বিনিয়োগকারী হওয়া উচ্চ আয়ের সম্ভাবনার অফার করে, কারণ আপনি সহজেই 20% এর ন্যূনতম প্রক্ষিপ্ত ফলনের সাথে ডিল পেতে পারেন। অবশ্যই, এর অর্থ সম্ভাব্য উচ্চ ঝুঁকিও কারণ বিনিয়োগকারী কোম্পানি ক্ষতিপূরণের জন্য অন্য বিনিয়োগ সম্পদ ব্যবহার করতে পারে না।
CrowdStreet-এ ঋণগ্রহীতার আবেদনের জন্য 5% গ্রহণযোগ্যতার হার রয়েছে। বেশিরভাগ ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের গ্রহণযোগ্যতা হার 5% থেকে 10%।
আরো জানুন:ক্রাউডস্ট্রিট রিভিউ
আপনি যদি একজন অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন, তাহলে Fundrise হতে পারে আপনার সেরা বিকল্প। অন্যান্য ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের বিপরীতে, সমস্ত 50টি রাজ্য থেকে বিনিয়োগকারীদের স্বাগত জানানো হয়।
আপনার স্টার্টার পোর্টফোলিও তৈরি করতে, আপনাকে শুধুমাত্র $10 বিনিয়োগ করতে হবে . ফান্ড্রাইজ আপনার অর্থকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তির ঝুড়িতে বিনিয়োগ করে।
বর্তমান সম্পত্তির কিছু প্রকারের মধ্যে রয়েছে:
উপরন্তু, আপনি দৈনিক স্টক মূল্যের ওঠানামা অনুভব করেন না যা সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REIT-এর সাথে সাধারণ। আপনি সর্বনিম্ন $10,000 বা $100,000 বিনিয়োগের সাথে উন্নত কৌশলগুলি আনলক করতে পারেন৷ এই কিউরেটেড পোর্টফোলিওগুলি একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বাজার বা সম্পত্তির প্রকারের উপর ফোকাস করতে পারে।
আরো জানুন:ফান্ডরাইজ রিভিউ
দ্রষ্টব্য:ফান্ড্রাইজের এই অনুমোদনের মাধ্যমে আপনি সাইন আপ করলে আমরা একটি কমিশন পাব। যাইহোক, আমরা শুধুমাত্র সেই ব্র্যান্ডগুলিকে প্রচার করি যেগুলিকে আমরা বিশ্বাস করি আমাদের পাঠকদের জন্য উপযুক্ত। সকল মতামত আমাদের নিজস্ব
DiversyFund হল আরেকটি ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম সমস্ত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত . আপনি এর ব্যক্তিগত বৃদ্ধি এবং আয় REITs উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগ করতে পারেন।
DiversyFund দলটি ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত, এবং তারা যা জানে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে। আপনি ন্যূনতম $500 বিনিয়োগ সহ DiversyFund REIT-এর একটিতে বিনিয়োগ করতে পারেন . ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য একটি বড় প্রাথমিক বিনিয়োগ প্রয়োজন৷
PeerStreet স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ঋণ বিনিয়োগ ঋণে বিশেষজ্ঞ। বেশিরভাগ ঋণের মেয়াদ ছয় থেকে 36 মাস স্থায়ী হয় এবং রিটার্ন 6% থেকে 9% পর্যন্ত থাকে। আপনি আবাসিক সম্পত্তিতে আপনার স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য PeerStreet ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করতে পারেন।
বাণিজ্যিক এবং বহু পারিবারিক চুক্তিতে বিনিয়োগ করাও সম্ভব। যদিও বেশিরভাগ ক্রাউড ফান্ডেড কোম্পানি বার্ষিক 1% প্রশাসনিক ফি নেয়, পিয়ারস্ট্রিট প্রতিটি বিনিয়োগের জন্য 0.25% এবং 1% এর মধ্যে চার্জ করে, যা এটিকে একটি কম দামের নেতা করে তোলে।
পিয়ারস্ট্রিট বিবেচনা করার আরেকটি কারণ হল এর স্বয়ংক্রিয় বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্য। আপনি বিনিয়োগের স্ক্রিন তৈরি করতে পারেন যা বিভিন্ন কারণের দ্বারা খোলা সুযোগগুলিকে ফিল্টার করে:
আপনি যখন নতুন বিনিয়োগের সুযোগের জন্য অপেক্ষা করছেন, তখন আপনি একটি পিয়ারস্ট্রিট পকেট অ্যাকাউন্টে আপনার বিনিয়োগ না করা নগদ জমা করতে পারেন। এই উচ্চ-ফলন সঞ্চয় বিকল্প একটি প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার অর্জন করে যা অনলাইন ব্যাঙ্কগুলির থেকে বেশি হতে পারে৷
হানিব্রিক্স রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে অন্য কোম্পানীর তুলনায় যা আমরা এখানে উল্লেখ করেছি। হানিব্রিক্সের সাথে, আপনি উচ্চ-মানের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে প্রকৃত ভগ্নাংশ মালিকানার প্রতিনিধিত্বকারী রিয়েল এস্টেট টোকেন ক্রয় করেন।
আপনি ক্রিপ্টো, ফিয়াট (USD) দিয়ে HoneyBricks টোকেন ক্রয় করতে পারেন বা আপনার বর্তমান ক্রিপ্টো হোল্ডিংগুলিকে শেয়ার করতে পারেন। হানিব্রিক্সের মাধ্যমে টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে কম লেনদেন ফি, সরাসরি মালিকানার মাধ্যমে ট্যাক্স সুবিধা এবং উন্নত তারল্য।
HoneyBricks একটি সেকেন্ডারি মার্কেট তৈরি করছে যাতে টোকেন হোল্ডাররা তাদের টোকেন বিক্রি করতে পারে যখন তারা ন্যূনতম হোল্ডিং পিরিয়ড পূরণ করে। যদিও হানিব্রিক্সের বিপ্লবী প্রযুক্তি এটির সবচেয়ে সুস্পষ্ট মূল পার্থক্যকারীদের মধ্যে একটি, রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে এটির পদ্ধতিও বিশ্বমানের।
তাদের বিনিয়োগ দল 1,000 এর রিয়েল এস্টেট সম্পদ জুড়ে $5 বিলিয়নের বেশি বিনিয়োগ করেছে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে। প্রতিটি সম্পত্তি ব্যাপকভাবে যাচাই করা হয়, এবং শুধুমাত্র <1% বাজারে এটি তৈরি করে।
হ্যাপি নেস্ট বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে ‘প্রতিদিনের বিনিয়োগকারীর’ জন্য সম্ভব করে তোলে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ না করার সমস্ত অজুহাত বাদ দিয়ে শুরু করতে আপনার শুধুমাত্র $10 লাগবে। যদিও রিটার্ন সাধারণত কিছু অন্যান্য ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মতো বেশি হয় না, হ্যাপি নেস্ট 6% গড় রিটার্ন লক্ষ্য করে এবং মাসিক লভ্যাংশ দেয়।
হ্যাপি নেস্ট সম্পর্কে আমরা যা পছন্দ করি তা হল বিনিয়োগের জন্য আপনার কেনাকাটা স্বয়ংক্রিয়ভাবে রাউন্ড আপ করার ক্ষমতা। এইভাবে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য সামান্য প্রচেষ্টার প্রয়োজন হয় তবুও উপযুক্ত আয় প্রদানের সম্ভাবনা রয়েছে৷
হ্যাপি নেস্ট মাসিক বা বার্ষিক ফি নেয় না; যাইহোক, তারা তালিকা প্রতি চার্জ করা ফি সম্পর্কে 100% স্বচ্ছ নয়, যা একটি খারাপ দিক হতে পারে।
বেশিরভাগ ক্রাউডফান্ডিং ওয়েবসাইটগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করে, তবে অ্যারাইভড হোমস আলাদা। এই প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে বিনিয়োগকারীরা বাড়িওয়ালা না হয়েই আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। সর্বনিম্ন $100 ন্যূনতম বিনিয়োগের সাথে, আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য এটি একটি চমৎকার উপায়।
অ্যারাইভড হোমস 2019 সালে শুরু হয়েছিল এবং এর পোর্টফোলিওতে প্রায় 100টি সম্পত্তি রয়েছে, যার মূল্য $29 মিলিয়ন। প্ল্যাটফর্মটি ব্যবহারকারী-বান্ধব, এবং আপনি নিজের মধ্যে বিনিয়োগ করতে চান এমন বাড়িগুলি বেছে নিন। আপনি যে বাড়িগুলি বেছে নিয়েছেন সেগুলিতে এখনও ভাড়াটে রয়েছে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই, যদিও, তাই আপনি অবিলম্বে লভ্যাংশ নাও পেতে পারেন৷
অন্যান্য প্ল্যাটফর্মের বিপরীতে যা মাসিক অর্থ প্রদান করে, অ্যারাইভড হোমস ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ প্রদান করে, তাই আপনি বছরে তিন বা চার বার একটি অর্থ প্রদান (ভাড়াটে থাকলে) পাবেন।
অ্যারাইভড হোমস ম্যানেজমেন্ট ফি এবং সোর্সিং ফি এর অধীনে 1% বার্ষিক সম্পদ চার্জ করে, যা তারা তাদের তালিকায় বিস্তারিত করে।
RealtyMogul এ স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্ল্যাটফর্ম রয়েছে। স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে মোবাইল হোম পার্ক।
স্বীকৃত এবং অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য আরেকটি বিকল্প হল RealtyMogul এর REIT-এর একটিতে (বা উভয়) বিনিয়োগ করা। ইনকাম রিট (পূর্বে MogulREIT I) ঋণ বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যা একটি নির্দিষ্ট মাসিক লভ্যাংশ প্রদান করে।
কিন্তু আপনি যদি অন্তত তিন বছরের জন্য বিনিয়োগ করতে পারেন, তাহলে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রোথ REIT (আগে MogulREIT II) বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। এটির আরও উর্ধ্বমুখী সম্ভাবনা রয়েছে কারণ বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যের প্রশংসা করে এবং আরও আয় তৈরি করে। কিন্তু প্রথমে, আপনাকে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করতে হবে এবং লাভের জন্য বিক্রি করতে হবে।
ট্রেডঅফ হল যে আপনি এর মধ্যে একটি ছোট মাসিক লভ্যাংশ পাবেন। প্রতিটি REIT-এর জন্য ন্যূনতম প্রাথমিক বিনিয়োগ হল $5,000৷ পরবর্তী বিনিয়োগ এক সময়ে কমপক্ষে $1,000 হতে হবে।
আরো জানুন:RealtyMogul পর্যালোচনা
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা EquityMultiple-এ ঋণ এবং ইক্যুইটি অফারে বিনিয়োগ করতে পারেন। কোন ঋণ আবেদন ডিফল্ট হবে না তা নিশ্চিত করার জন্য এটি 10% এরও কম ধারের অনুরোধ অনুমোদন করে। আপনি তাদের সুযোগ সম্পর্কে ধারণা পেতে খোলা এবং বন্ধ তালিকা ব্রাউজ করতে পারেন।
কিছু সম্পত্তির প্রকারের মধ্যে রয়েছে:
একটি সাম্প্রতিক বন্ধ অফার ছিল কাহুকু, হাওয়াইতে একটি 16-বাড়ির আবাসিক মহকুমা। এই প্রস্তাবে একটি 10% আয়ের হার সহ 12 মাসের মেয়াদ ছিল৷ . অফার প্রস্তাবে দুটি প্রস্তাবিত বাড়ির অঙ্কন এবং ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা সম্পর্কে আরও তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
প্রতিটি অফার প্রকারের জন্য সর্বনিম্ন বিনিয়োগ আলাদা:
যেকোনো আয়ের বন্ধনীর যে কেউ এখন ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারে। স্টক মার্কেটের অস্থিরতা এড়াতে এটি স্থির নিষ্ক্রিয় আয় উপার্জনের একটি কার্যকর উপায় হতে পারে।
ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট ডিলের জন্য সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REIT-এর চেয়ে দীর্ঘ বিনিয়োগের দিগন্ত প্রয়োজন। যাইহোক, বিনিয়োগকারীরা সহজেই রিয়েল এস্টেট ডিলগুলি অ্যাক্সেস করতে পারে যার জন্য একটি ছোট ভাগ্য খরচ হয়।
পঠন প্রস্তাবিত৷