আপনি কি ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য একটি সহজ উপায় খুঁজছেন?
হয়তো ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার কাছে নগদ টাকা নেই। RealtyMogul আপনাকে সরাসরি $1,000 দিয়ে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেয়।
ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট এখনও আপনাকে প্যাসিভ ইনকাম করতে দেয়। আপনাকে ভাড়াটেদের পর্দা করতে হবে না বা বাড়িওয়ালার মতো আটকে থাকা টয়লেট ঠিক করতে হবে না। এবং আপনি স্টকে বিনিয়োগ না করে কমপক্ষে 6% বার্ষিক রিটার্ন পেতে পারেন।
এই RealtyMogul পর্যালোচনা আপনাকে রিয়েল এস্টেটে কীভাবে বিনিয়োগ করতে হয় তা শিখতে সাহায্য করবে।
সারাংশ
RealtyMogul সকল লোককে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে $5,000-এর মত বিনিয়োগ করতে দেয়। স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের প্রাইভেট প্লেসমেন্টেও অ্যাক্সেস রয়েছে।
সুবিধা
কনস
RealtyMogul আপনাকে সরাসরি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেয়। স্পষ্ট করার জন্য, আপনি দুটি বর্জনের তালিকা করতে একক-পরিবারের বাড়ি বা হোটেলে বিনিয়োগ করবেন না।
বিশেষ করে, আপনি এই ধরনের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন:
সেরা অংশ হল যে আপনাকে সম্পত্তি পরিচালনা করতে হবে না। এবং আপনি একটি করযোগ্য বা IRA অ্যাকাউন্ট দিয়ে বিনিয়োগ করতে পারেন।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যয়বহুল, তাই এতে বিনিয়োগ করা কঠিন৷ কিন্তু এখন, RealtyMogul-এর মতো ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে, আপনি $5,000 প্রাথমিক বিনিয়োগ দিয়ে শুরু করতে পারেন৷
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা প্রাইভেট প্লেসমেন্টেও বিনিয়োগ করতে পারেন। গড় ধরে রাখার সময়কাল তিন থেকে সাত বছরের মধ্যে।
যাইহোক, আরও সহজ বিনিয়োগের বিকল্প হল দুটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) পণ্য। এই দুটি পোর্টফোলিও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করে এবং বৃদ্ধি বা আয়ের উপর ফোকাস করে।
অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই REITs হল একমাত্র বিনিয়োগের বিকল্প। আপনি যদি বছরে $200,000 এর কম আয় করেন বা $1 মিলিয়নের কম তরল সম্পদের মালিক হন তবে আপনি একজন অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারী।
আপনার IRA বা 401k এর রিয়েল এস্টেট স্টক এবং তহবিলের চেয়ে RealtyMogul-এর সাথে বিনিয়োগকে আলাদা করে কী করে?
প্রথমত, RealtyMogul আপনাকে রিয়েল এস্টেট ডিলে সরাসরি বিনিয়োগকারী হতে দেয়। পাবলিক বিনিয়োগ শুধুমাত্র একটি কোম্পানি বা বিস্তৃত সূচকে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়। ফলস্বরূপ, আপনি RealtyMogul এর সাথে একটি বড় লভ্যাংশ অর্জন করতে পারেন। কিন্তু ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট ঝুঁকিপূর্ণ এবং বিক্রি করা কঠিন হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার অনলাইন স্টক ব্রোকারেজ থেকে ভ্যানগার্ড রিয়েল এস্টেট ইনডেক্স ফান্ডে বিনিয়োগ করতে পারেন। এই তহবিলের আনুমানিক 2.87% বার্ষিক লভ্যাংশ আছে, কিন্তু আয় REIT-এর বর্তমান বার্ষিক লভ্যাংশ 6%।
প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট আরও অপ্রতুল, যেমন আপনার বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করা। ক্রেতা খুঁজে পেতে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে। বিপরীতে, পাবলিক রিয়েল এস্টেট স্টক শেয়ার বাজার খোলা যে কোনো দিন বিক্রি করা যেতে পারে.
এছাড়াও, ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে কারণ আপনি কম সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন। RealtyMogul ইনকাম REIT এর 14টি বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য রয়েছে। কিন্তু ভ্যানগার্ড সূচক তহবিলে 185টি ভিন্ন স্টক রয়েছে।
প্রত্যেক RealtyMogul সম্পত্তির হয় ঋণ বা ইক্যুইটি অর্থায়ন আছে। আপনি যে ধরনের অর্থায়ন নির্বাচন করেন তা নির্ধারণ করে আপনি কীভাবে প্যাসিভ ইনকাম করবেন।
ঋণ অর্থায়ন বন্ডে বিনিয়োগের মতো। আপনি ঋণ পরিশোধ এবং মাসিক ভাড়া থেকে একটি মাসিক লভ্যাংশ উপার্জন করেন। এই চুক্তিগুলি ইক্যুইটি বিনিয়োগের তুলনায় কম ঝুঁকিপূর্ণ, যদিও আপনার সম্ভাব্য আয় কম৷
উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি 8% বার্ষিক রিটার্ন উপার্জন করতে পারেন যখন একটি ইক্যুইটি চুক্তি 11% উপার্জন করতে পারে।
ঋণ-সমর্থিত হোল্ডিংয়ের জন্য বিনিয়োগের সময় সাধারণত কয়েক বছর কম হয়।
একটি উদাহরণ হল একটি বিদ্যমান অফিস ভবনে বিনিয়োগ করা। ভাড়াটেরা তাদের ভাড়া পরিশোধ করলে আপনি মাসিক আয় করেন। এবং আপনি প্রতিটি ঋণ পরিশোধ থেকে সুদ সংগ্রহ করেন।
ঋণগ্রহীতা ঋণে খেলাপি হলে, আপনি আপনার অবশিষ্ট ব্যালেন্স হারাতে পারেন। ঋণ বিনিয়োগকারীরা ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীদের আগে অর্থপ্রদান পান৷৷ সম্পত্তি বিক্রয় থেকে আয় প্রথমে আপনার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করবে।
ইক্যুইটি অফার ঝুঁকিপূর্ণ কিন্তু আরো সম্ভাব্য আয় আছে. এই বিকল্পটি বৃদ্ধির স্টকগুলিতে বিনিয়োগের মতো। আপনি মাসিক লভ্যাংশের চেয়ে দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধিতে বেশি মনোযোগ দেন।
বেশিরভাগ ইক্যুইটি লাভ ক্রমবর্ধমান সম্পত্তির মূল্য থেকে আসে। কিন্তু সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনি এই লাভগুলি দেখতে পাবেন না৷৷ এই ডিলের বিনিয়োগের মেয়াদ 10 বছর পর্যন্ত থাকতে পারে।
একটি নমুনা ইক্যুইটি প্রকল্প মাল্টিফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করছে। কমপ্লেক্সের উন্নতি এবং কয়েক বছর ধরে রাখা সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে। অবশেষে, RealtyMogul লাভের জন্য কমপ্লেক্স বিক্রি করে।
আপনি লাভের একটি অংশ রাখুন এবং আপনার মূল বিনিয়োগ ফেরত পাবেন।
আপনি একটি ছোট ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ উপার্জন করতে পারেন. কিন্তু সম্পত্তি বিক্রি করার সময় আপনি আপনার লাভের বেশিরভাগই করেন।
বিনিয়োগ ব্যর্থ হলে বা ক্ষতির জন্য বিক্রি হলে, আপনি অর্থ হারাবেন। ঋণ বিনিয়োগকারীদের প্রথম পরিশোধ করা হয়. আপনি কম ঘন ঘন পেআউটের সাথে একটি ছোট লভ্যাংশও অর্জন করেন।
কমপক্ষে 18 বছর বয়সী সমস্ত মার্কিন বাসিন্দারা RealtyMogul-এ বিনিয়োগ করতে পারেন। যাইহোক, স্বতন্ত্র ডিলে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে অবশ্যই একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে।
একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হওয়ার দুটি উপায় আছে:
$1 মিলিয়ন নেট মূল্যের অঙ্কে আপনার প্রাথমিক বাড়ির মূল্য অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না।
ইউ.এস. সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) আপনাকে এই প্রয়োজনীয়তার একটি পূরণ করতে চায়। যদি তাই হয়, আপনার RealtyMogul বিনিয়োগের বিকল্পগুলিতে সম্পূর্ণ অ্যাক্সেস রয়েছে।
নীচে দুটি বিকল্প শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত।
আপনি এই ধরনের ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন:
এই সম্পত্তিগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে রয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি দ্বারা পরিচালিত হয় যেগুলি RealtyMogul ভেটগুলিকে। তাদের বেশিরভাগই ত্রৈমাসিক বিতরণ সহ ইক্যুইটি অফার।
ঝুঁকি এড়াতে, RealtyMogul হোটেলে বিনিয়োগ করে না। অথবা তারা একক-পরিবারের বাড়ি (ইকুইটি) বা একক-পরিবার বন্ধক (ঋণ) অফার করে না। তারা খালি সম্পত্তি এবং জমি উন্নয়ন প্রকল্প থেকে দূরে থাকে।
RealtyMogul হল সাধারণ বিনিয়োগকারী, এবং আপনি একটি ভগ্নাংশ শেয়ার কিনবেন। বেশিরভাগ প্লেসমেন্টে দুই থেকে দশ বছরের বিনিয়োগ সময় থাকে। সর্বনিম্ন বিনিয়োগ সাধারণত $15,000 থেকে $50,000 হয়।
এটি দেশব্যাপী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি সহজ উপায় হতে পারে। RealtyMogul টিম শারীরিকভাবে প্রতিটি সম্পত্তি পরিদর্শন করে।
তারা শুধুমাত্র অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সাথে অংশীদারি করার চেষ্টা করে। যাইহোক, আপনি এখনও আপনার নিজের গবেষণা করা উচিত.
এছাড়াও, RealtyMogul অতিরিক্ত তহবিল সংগ্রহের জন্য মূলধন কল করবে না। আপনি প্রাথমিকভাবে যা প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন তা বিনিয়োগ করতে পারেন। এবং পরবর্তী বিনিয়োগ একটি বিকল্প যদি প্লেসমেন্টের জন্য আরও তহবিলের প্রয়োজন হয়।
দ্রষ্টব্য:প্ল্যাটফর্মটি বর্তমানে তার 1031 এক্সচেঞ্জ পরিষেবাকে বিরতি দিয়েছে৷ যাইহোক, আপনি এখনও এই বৈশিষ্ট্যটি এর ওয়েবসাইটে দেখতে পাবেন (ফেব্রুয়ারি 2022 অনুযায়ী)।
আপনি যদি বর্তমানে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে এই লেনদেনের ধরনটি আপনাকে আপনার বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রি করতে এবং মূলধন লাভ কর এড়ানোর সময় একই ধরনের কাঠামো কিনতে দেয়৷
এই পরিষেবাটি শুধুমাত্র প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য। যাইহোক, যেকোনো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একজন জ্ঞাত হিসাবরক্ষক বা অ্যাটর্নির সাহায্যে 1031 এক্সচেঞ্জ করতে পারেন।
যে কেউ তাদের দুটি পাবলিক নন-ট্রেডেড REIT-এর মাধ্যমে RealtyMogul পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করতে পারেন। এই REITs হল ঋণ এবং ইক্যুইটি ডিলে বিনিয়োগ করার এবং অতিরিক্ত বৈচিত্র্য লাভ করার একটি সহজ উপায়।
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরাও এই REIT-তে বিনিয়োগ করতে পারেন। আপনি এই বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে কিছু একটি ব্যক্তিগত প্লেসমেন্ট হিসাবে খুঁজে পেতে পারেন৷
৷বর্তমানে দুটি ভিন্ন RealtyMogul REIT সকল বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত। উল্লেখ করার জন্য, প্রত্যেকের আলাদা বিনিয়োগ কৌশল রয়েছে। ন্যূনতম বিনিয়োগ প্রতিটির জন্য $5,000। এবং পরবর্তী বিনিয়োগগুলি কমপক্ষে $1,000।
আপনি যদি মাসিক বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি দেন, তাহলে চলমান বিনিয়োগ সর্বনিম্ন $250 এ নেমে আসে।
আপনার কাছে নগদ থাকলে একটি বা উভয় REIT-তে বিনিয়োগ করার বিকল্প রয়েছে৷
৷আপনি যখন বিনিয়োগ করবেন, আপনি প্রতিটি REIT এর শেয়ার কিনবেন। শেয়ারের মূল্য বর্তমান নিট সম্পদ মূল্যের (এনএভি) উপর ভিত্তি করে। 2022 সালের ফেব্রুয়ারিতে, প্রতিটি শেয়ারের দাম প্রায় $10। সুতরাং, আপনি যদি $1,000 বিনিয়োগ করেন, আপনি দশটি শেয়ারের মালিক৷
ইনকাম REIT মাল্টিফ্যামিলি, অফিস এবং খুচরা সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে আয়-উৎপাদনকারী সম্পদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
আপনি যদি মাসিক লভ্যাংশ এবং কম ঝুঁকি চান তাহলে এই REIT সবচেয়ে ভালো।
আপনি একটি মাসিক লভ্যাংশ অর্জন করেন এবং 6% এবং 8% এর মধ্যে একটি ঐতিহাসিক বার্ষিক রিটার্ন (ফির পরে) রয়েছে৷ এই বার্ষিক রিটার্ন প্রতিদিনের অস্থিরতা ছাড়াই S&P 500 এর ঐতিহাসিক 7.96% রিটার্নের প্রতিদ্বন্দ্বী।
15 ফেব্রুয়ারী, 2022 পর্যন্ত, 1% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি-এর পরে বার্ষিক বিতরণের হার 6%।
এই প্যাসিভ ইনকাম আইডিয়ার মানে হল আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় স্টক মার্কেটের মতো রিটার্ন অর্জন করতে পারেন।
আরো আক্রমনাত্মক বিনিয়োগকারীদের অ্যাপার্টমেন্ট গ্রোথ REIT বিবেচনা করা উচিত। এই REIT শুধুমাত্র বহু-পারিবারিক বিনিয়োগ ধারণ করে। এই পোর্টফোলিও হল 100% ইক্যুইটি ফাইন্যান্সিং।
15 ফেব্রুয়ারী, 2022 পর্যন্ত, এই বিনিয়োগটি ত্রৈমাসিক অর্থপ্রদানের মাধ্যমে একটি 4.5% বার্ষিক বিতরণ প্রদান করে।
বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি আপনার বিনিয়োগ ব্যালেন্সের 1.25%।
এই তহবিল সেপ্টেম্বর 2017 এ চালু হয়েছে। REIT ব্যবস্থাপনা দল বর্তমান হোল্ডিং বিক্রি করবে। এবং, তারা যেমন করে, দীর্ঘমেয়াদী আয় বৃদ্ধি হওয়া উচিত কারণ আপনি আয়ের একটি অংশ পাবেন।
উদাহরণস্বরূপ, RealtyMogul প্রাইভেট প্লেসমেন্ট ইক্যুইটি ডিল সাধারণত 8% এবং 11% এর মধ্যে আয় করে। যখন আপনি সম্পত্তি লাভ এবং ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ অন্তর্ভুক্ত করেন তখন এই REIT-এর দীর্ঘমেয়াদী আয় একই রকম হতে পারে৷
আপনার যদি স্বল্প-মেয়াদী লভ্যাংশ আয়ের প্রয়োজন না হয়, তাহলে দীর্ঘমেয়াদী উচ্চতর বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করা মূল্যবান হতে পারে। মনে রাখবেন, সম্পত্তি বিক্রি করার সময় ইক্যুইটি ডিলগুলি তাদের বেশিরভাগ লাভ অর্জন করে।
সম্পর্কিত প্রবন্ধ :লভ্যাংশ আয় কি? আপনার যা কিছু জানা দরকার
পুনঃক্রয় ফি এড়াতে আপনাকে কমপক্ষে তিন বছরের জন্য আপনার নগদ বিনিয়োগ করতে হবে। এই ফি একটি 401k প্রারম্ভিক প্রত্যাহার ফি অনুরূপ. RealtyMogul প্রথম বছর পরে আপনার REIT শেয়ার পুনঃক্রয় করা শুরু করে।
পুনঃক্রয় ফি নির্ভর করে আপনি কতক্ষণ MogulREIT শেয়ারের মালিক।
আপনি শেয়ার বিক্রি করার সময় আপনার বর্তমান বিনিয়োগের কতটুকু ফেরত পাবেন তা নিচে দেওয়া হল:
বিনিয়োগকারী মারা গেলে কোন পুনঃক্রয় ফি নেই।
এখানে একটি উদাহরণ. মার্চ 2022-এ বিনিয়োগ করার অর্থ হল এই ফি এড়াতে আপনাকে অবশ্যই মার্চ 2025 পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। তিন বছর পর, আপনি মূল বিনিয়োগ এবং সমস্ত লভ্যাংশ পেনাল্টি-মুক্ত পাবেন।
এই হোল্ডিং পিরিয়ড অনেক ক্রাউড ফান্ডেড প্ল্যাটফর্মের চেয়ে কম। সাধারণত, প্রতিযোগীরা আপনাকে প্রারম্ভিক রিডেম্পশন ফি এড়াতে পাঁচ বছরের জন্য ধরে রাখে।
প্রথম 12 মাসের মধ্যে বিক্রি করা আপনার সম্পূর্ণ বিনিয়োগ বাজেয়াপ্ত করে।
RealtyMogul এ যোগদান করা বিনামূল্যে। আপনি একবার বিনিয়োগ করলেই ফি প্রদান করুন৷ এই ফিগুলি ইনডেক্স ফান্ড ফি এবং রোবো-অ্যাডভাইজার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজমেন্ট ফি-এর মতো।
ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগের একটি নেতিবাচক দিক হল আপনি একটি সূচক তহবিলের চেয়ে বেশি ফি প্রদান করেন। আপনি বিনিয়োগ অফার সার্কুলার পড়ে সঠিক চার্জ খুঁজে পেতে পারেন। এই নথিটি একটি সূচক তহবিল প্রসপেক্টাসের অনুরূপ।
এটি বিনিয়োগের লক্ষ্য, ফি এবং সম্ভাব্য ঝুঁকির মতো তথ্যের বিবরণ দেয়৷
এমনকি এই ফি সহ, আপনার নগদ এখনও একটি স্থির প্যাসিভ আয় উপার্জন করতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, এটি একটি উচ্চ-ফলনযুক্ত অনলাইন সেভিংস অ্যাকাউন্টের চেয়ে বেশি উপার্জন করতে পারে। যাইহোক, ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট ঝুঁকিপূর্ণ।
আয় REIT এর জন্য RealtyMogul যে ফি সংগ্রহ করে তা এখানে রয়েছে:
আপনি ইনকাম REIT-এ $5,000 বিনিয়োগ করলে, এককালীন আপফ্রন্ট ফিতে $150 পর্যন্ত আটকে রাখা হতে পারে। এই অগ্রিম ফিগুলির মধ্যে তৃতীয় পক্ষের খরচ এবং অপারেটিং খরচ অন্তর্ভুক্ত। আপনার অ্যাকাউন্টে প্রতি $1,000 এর জন্য 1% বার্ষিক সম্পদ ব্যবস্থাপনা ফি হল $10৷
এই ফি অন্যান্য ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মতো। আবারও, সমস্ত প্রযোজ্য চার্জ অফার সার্কুলারে রয়েছে।
আপনি যখন আপনার ট্যাক্স ফাইল করবেন তখন আপনাকে আপনার RealtyMogul উপার্জনের রিপোর্ট করতে হবে।
সমস্ত MogulREIT বিনিয়োগ 31 জানুয়ারির মধ্যে একটি ফর্ম 1099-DIV পাবে৷ এটি একই ফর্ম যা আপনি আপনার অনলাইন ব্রোকারেজ থেকে পেতে পারেন৷ আপনার লভ্যাংশ সাধারণ আয় হিসাবে ট্যাক্স করা হয়. তাই এটা ঠিক আপনার দিনের চাকরি বা সাইড হাস্টেল ইনকামের মতো।
প্রাইভেট প্লেসমেন্ট আরও জটিল K-1 ট্যাক্স ফর্ম পাবে। RealtyMogul 1 এপ্রিলের মধ্যে সমস্ত K-1 ফর্ম মেল করার চেষ্টা করে।
একটি স্ব-নির্দেশিত IRA আপনার করযোগ্য আয় কমাতে পারে। এটি হয় রথ বা ঐতিহ্যবাহী আইআরএ হতে পারে।
প্রচলিত আইআরএগুলি বর্তমান কর বছরের জন্য আপনার করযোগ্য আয় হ্রাস করে। অবদানগুলি কর-বিলম্বিত হয়, এবং আপনি যখন প্রত্যাহার করেন তখনই আপনি কর প্রদান করেন৷
রথ আইআরএগুলি করমুক্ত হয়। কিন্তু আপনি এখন আপনার অবদানের পরিমাণের উপর কর প্রদান করেন। ইতিবাচক দিক থেকে, আপনি অবসরে এই লাভের উপর কর দিতে হবে না।
আপনি বার্ষিক অবদান সীমা মনোযোগ দিতে হবে. 2022 সালে, আপনি যদি 50 বছরের কম বয়সী হন তাহলে আপনি প্রতিটি IRA-তে $6,000 যোগ করতে পারেন। আপনার বয়স 50 বা তার বেশি হলে, আপনি প্রতি বছর $7,000 অবদান রাখতে পারেন।
আপনি একটি স্ব-নির্দেশিত IRA তহবিল করার জন্য আপনার 401k রোলও করতে পারেন। আপনি যদি একটি RealtyMogul REIT-এ বিনিয়োগ করেন, তাহলে ন্যূনতম প্রাথমিক বিনিয়োগ হল $5,000৷ এবং আপনি যদি করযোগ্য অ্যাকাউন্ট দিয়ে বিনিয়োগ করেন তবে এটি একই ন্যূনতম।
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা বাণিজ্যিক এবং বহু-পারিবারিক সম্পত্তির জন্য অনেক ব্যক্তিগত প্লেসমেন্টে বিনিয়োগ করতে পারেন৷ অন্যান্য প্ল্যাটফর্মগুলি আপনাকে শুধুমাত্র আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দিতে পারে।
আপনার কাছে পাবলিক নন-ট্রেডেড REIT-এ বিনিয়োগ করার বিকল্পও রয়েছে। এই দুটি REIT স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত।
আবারও, সমস্ত ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম REIT এবং ব্যক্তিগত প্লেসমেন্ট অফার করে না। সাধারণত, তারা শুধুমাত্র স্বীকৃত বা অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের গ্রহণ করে, উভয় প্রকার নয়।
যেকোনো বিনিয়োগের মতো, ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেটের কিছু ঝুঁকি রয়েছে।
রিয়েলটিমোগুল ঝুঁকি সীমিত করার জন্য কিছু পদক্ষেপ নেয়:
প্রতিটি REIT এবং পৃথক অফারগুলির জন্য, আপনি অনন্য ঝুঁকির কারণগুলি পড়তে পারেন। RealtyMogul শুধুমাত্র 2012 সাল থেকে আছে এবং "মন্দা-পরীক্ষিত" হয়নি। যদি একটি ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট বা একটি ইকুইটি বিনিয়োগ ব্যর্থ হয়, আপনি অর্থ বিনিয়োগ হারাতে পারেন.
শূন্যপদের হার বাড়লে বা সম্পত্তির মান কমে গেলে ডিফল্ট বাড়তে পারে।
ঝুঁকি সীমিত করার জন্য, আপনি যে পরিমাণ আরামদায়ক মনে করেন তা কেবল বিনিয়োগ করুন। সর্বদা একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও বজায় রাখুন। এছাড়াও, নিশ্চিত করুন যে আপনি বুঝতে পেরেছেন কিভাবে বিনিয়োগ অর্থ উপার্জন করতে বা হারাতে পারে।
বিবেচনা করার কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা আছে।
সক্রিয় বিনিয়োগকারীদের থেকে এই বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম সম্পর্কে বর্তমানে ন্যূনতম বিনিয়োগকারী রেটিং রয়েছে৷
৷ট্রাস্টপাইলট
প্ল্যাটফর্মটির দুটি রেটিং সহ 5টির মধ্যে 3.0 ট্রাস্টপাইলট স্কোর রয়েছে। তাদের অভিজ্ঞতা হাইলাইট করে যে প্রতিটি বিনিয়োগ অর্থ উপার্জন করতে পারে না:
"বিনিয়োগ সম্পত্তি (টেক্সাস অ্যাপার্টমেন্ট) শেষ পর্যন্ত বিক্রি হয়েছিল৷ চূড়ান্ত ফলাফল ছিল 4% এর IRR৷ ..যেমন আমরা সকলেই অবগত, মুদ্রাস্ফীতি ৪%-এর বেশি এবং এইভাবে এটি একটি অর্থ-হারানো বিনিয়োগ ছিল৷ আমি আমার প্রিন্সিপ্যাল ফিরে পেয়ে আনন্দিত, কিন্তু আমি ভবিষ্যতে RM থেকে সরে যাবো।" -রব এইচ.
বেটার বিজনেস ব্যুরো
RealtyMogul BBB স্বীকৃত কিন্তু কোনো গ্রাহক পর্যালোচনা নেই।
আপনি এই বিকল্প ক্রাউডফান্ড রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মগুলি পছন্দ করতে পারেন কারণ বিনিয়োগ ন্যূনতম কম হতে পারে। আপনি একটি ভিন্ন বিনিয়োগ কৌশলও অনুসরণ করতে পারেন।
DiversyFund এর বৃদ্ধি-কেন্দ্রিক REIT-এর জন্য ন্যূনতম $500 বিনিয়োগ রয়েছে। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে মাল্টিফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করে।
সর্বাধিক মুনাফা উপলব্ধি করার জন্য একটি ন্যূনতম পাঁচ বছরের হোল্ডিং সময়কাল অনুমান করুন৷ এই তহবিল স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত।
ফান্ডরাইজ এর eREIT-এ বিনিয়োগ শুরু করার জন্য শুধুমাত্র $10 এর ন্যূনতম প্রাথমিক বিনিয়োগ আছে। আপনি বাণিজ্যিক এবং বহু-পারিবারিক বিনিয়োগ সম্পত্তির এক্সপোজার পাবেন।
ন্যূনতম $5,000 বিনিয়োগ; $10,000; অথবা $100,000 উন্নত পোর্টফোলিও আনলক করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি লভ্যাংশ উপার্জন বা একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি ধরনের বিনিয়োগে ফোকাস করতে পারেন।
দুর্ভাগ্যবশত, স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা ব্যক্তিগত লেনদেনে বিনিয়োগ করতে পারে না কিন্তু একটি কিউরেটেড পোর্টফোলিও তৈরিতে সহায়তা পেতে পারে।
স্বল্প-মেয়াদী ফিক্সার-আপার্সে বিনিয়োগ করুন এবং গ্রাউন্ডফ্লোরের সাথে 10% পর্যন্ত বার্ষিক আয় উপার্জন করুন। বিনিয়োগের সর্বনিম্ন $10 এবং আপনার বিনিয়োগের সময়কাল সাধারণত 12 মাস বা তার কম। তারা সহজে অ্যাক্সেসের জন্য Apple App Store এবং Google Play Store এর মাধ্যমে উপলব্ধ একটি নতুন গ্রাউন্ডফ্লোর মোবাইল অ্যাপ চালু করেছে।
বেশিরভাগ ক্রাউডফান্ডেড প্ল্যাটফর্মের মতো আপনি বহু বছরের বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি না চাইলে এই বিনিয়োগ ধারণাটি আকর্ষণীয়। অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য পৃথক প্রকল্পে বিনিয়োগ করাও সম্ভব।
আমাদের গ্রাউন্ডফ্লোর রিভিউ পড়ে আরও জানুন।
এখানে কিছু সাধারণ প্রশ্ন রয়েছে যা আমরা RealtyMogul-এ দেখার সময় পেয়েছি।
আপনি প্রশান্ত মহাসাগরীয় সোমবার-শুক্রবার সকাল ৬টা থেকে সন্ধ্যা ৬টা পর্যন্ত ফোনে গ্রাহক সহায়তার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। প্রতিটি ব্যবহারকারীর একটি ডেডিকেটেড উপদেষ্টার অ্যাক্সেসও রয়েছে এবং আপনি অ-জরুরি বিষয়গুলির জন্য একটি ইমেল পাঠাতে পারেন৷
RealtyMogul প্রতিটি অফার পরিদর্শন করে এবং কেলেঙ্কারী প্রতিরোধ করতে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে স্ক্রিন করে। ঝুঁকি কমানোর জন্য তারা শুধুমাত্র একাধিক ভাড়াটেদের সাথে বিনিয়োগের সম্পত্তি অফার করে, কিন্তু যদি ভাড়াটেরা ভাড়া দেওয়া ছেড়ে দেয় বা সম্পত্তির মূল্য মান না করে তাহলে আপনি অর্থ হারাতে পারেন।
যাইহোক, এই ডিলে পাবলিকলি ট্রেড করা REIT-এর তুলনায় কম তারল্য রয়েছে। আপনার যদি দ্রুত নগদ অর্থ সংগ্রহের প্রয়োজন হয় তবে বহু বছরের হোল্ডিং পিরিয়ড শেয়ার বিক্রি করা কঠিন করে তুলতে পারে।
প্রতিটি RealtyMogul REIT-এর ন্যূনতম $1,000 প্রাথমিক বিনিয়োগ রয়েছে (অটোমেটিক ইনভেস্টমেন্ট প্রোগ্রামের সাথে পরবর্তী বিনিয়োগের জন্য $250)।
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যক্তিগত লেনদেনের জন্য কমপক্ষে $10,000 প্রয়োজন। যাইহোক, প্রকল্প অনুসারে ন্যূনতম পরিবর্তিত হয়।
RealtyMogul হল রিয়েল এস্টেটে অল্প পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করার একটি বৈধ উপায়। REITs হল এই হার্ড-টু-অ্যাক্সেস কুলুঙ্গিতে বিনিয়োগ করার একটি অনায়াসে উপায়, এবং আপনি রিয়েল এস্টেট স্টকের প্রতিদিনের শেয়ারের দামের অস্থিরতা এড়াতে পারেন।
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে বেশি নমনীয়তা রয়েছে, প্রাইভেট প্লেসমেন্টের জন্য ধন্যবাদ।