সাইড হাস্টল নেশন আপনার ব্যক্তিগত লাভের উন্নতির জন্য নিবেদিত। এটি করার জন্য, আমরা প্রায়শই সেই মিশনটি ভাগ করে এমন সংস্থাগুলির সাথে অংশীদারি করি। আপনি যদি সাইন আপ করেন বা আমাদের অংশীদারদের লিঙ্কগুলির মাধ্যমে একটি ক্রয় করেন, তাহলে আমরা ক্ষতিপূরণ পেতে পারি - আপনার কাছে কোনো অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই৷ আরো জানুন .
ঐতিহ্যগত ব্যবসায়িক উদ্যোগের জটিলতা ছাড়াই সময়-উন্নত নগদ প্রবাহ এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরি করার জন্য একটি রোডম্যাপ চান?
ডাস্টিন হেইনার তার প্রমাণিত কৌশল শেয়ার করতে শোতে ফিরে এসেছেন:10 বছরের জন্য প্রতি বছর একটি লাভজনক বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনুন।
এটি করা থেকে বলা সহজ মনে হতে পারে, কিন্তু ডাস্টিন তার 30+ ভাড়ার সম্পত্তির নগদ প্রবাহ থেকে তাড়াতাড়ি অবসর নিয়েছিলেন এবং এখন MasterPassiveIncome.com-এ তার সাফল্যের প্রতিলিপি করতে অন্যদের সাহায্য করে৷
ডাস্টিন রিয়েল এস্টেটকে "আয় বিল্ডিং" ব্যবসা হিসাবে বিবেচনা করে, অনুমান নয়। তিনি এমন সিস্টেম তৈরি করেছেন যা ইক্যুইটি তৈরি করার সময় নিয়মিত মাসিক নগদ প্রবাহ তৈরি করে — এবং তার 16 বছর বয়সী মেয়ে এই একই কৌশল ব্যবহার করে তার প্রথম সম্পত্তি কিনেছে।
(ডাস্টিনের বিনামূল্যের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের স্টার্টার কোর্সটি দেখুন এবং তার প্রমাণিত সিস্টেমগুলি সম্পর্কে আরও জানুন।)
শিখতে সাইড হাস্টল শো এর 691 এপিসোড টিউন করুন:
ডাস্টিনের কৌশল সতেজভাবে সহজ:একজন বিনিয়োগকারীর মতো চিন্তা করা বন্ধ করুন, একজন আয় নির্মাতার মতো চিন্তা করা শুরু করুন৷
বাজারের সময় নিয়ে প্রশংসা বা জুয়া খেলার আশা করবেন না। প্রথম দিন থেকে ইতিবাচক নগদ প্রবাহ জেনারেট করে এমন বৈশিষ্ট্যগুলিতে ফোকাস করুন।
এটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে:
বছর 1: $300/মাস নগদ প্রবাহিত একটি সম্পত্তি কিনুন
বছর 10: $3,000-$5,000/মাস তৈরি করে 10টি সম্পত্তির মালিক প্যাসিভ ইনকাম
কিন্তু আসল জাদুটি ঘটে যার মাধ্যমে ডাস্টিন রিয়েল এস্টেটে "আপনি অর্থ উপার্জনের ছয়টি উপায়" বলেছেন:
$15,000 ডাউন সহ একটি একক $150,000 সম্পত্তি 30 বছরে মোট $650,000 এর বেশি আয় করতে পারে — এবং এটি ভাড়া বৃদ্ধির হিসাব ছাড়াই।
"হাউজিং সব জায়গায় অসাধ্য!" আপনি ভাবতে পারেন। কিন্তু ডাস্টিনের মেয়ে ওহাইওতে সবেমাত্র 125,000 ডলারে একটি 3-বেডরুম, 2-বাথ-বাড়ি কিনেছে যা $1,350/মাসে ভাড়া দেয় — লোভনীয় 1% নিয়মকে হারিয়ে।
গোপন হল উপকূলের বাইরে যাওয়া।
ডাস্টিন এবং তার ছাত্ররা এখানে ডিল খুঁজে পাচ্ছেন:
শিশুদের জন্য অনুসন্ধানের মানদণ্ড:
বৈশিষ্ট্যগুলি ফিল্টার করতে Redfin, Zillow, বা Trulia ব্যবহার করুন, কিন্তু বিকল্পগুলি দেখে অভিভূত হবেন না৷ পরিবর্তে, ডাস্টিনের পদ্ধতিগত পদ্ধতি অনুসরণ করুন।
এখানেই বেশিরভাগ নতুন বাড়িওয়ালারা ব্যর্থ হয়:তারা প্রথমে কিনবে, তারপর ম্যানেজমেন্ট খোঁজার জন্য ঝাঁকুনি দেয়। ডাস্টিন এটি সম্পূর্ণভাবে উল্টে দেয়।
সম্পত্তি কেনার আগে আপনার ব্যবসা তৈরি করুন।
আপনার আয়ের উপর ভিত্তি করে প্রচলিত বন্ধকগুলির পরিবর্তে, DSCR ঋণ ব্যবহার করুন (ঋণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত)।
এই বাণিজ্যিক ঋণগুলি সম্পত্তির ভাড়া আয়ের উপর ভিত্তি করে, আপনার ব্যক্তিগত আয় নয় — তরুণ বিনিয়োগকারীদের বা পরিবর্তনশীল আয়ের জন্য উপযুক্ত।
ডাস্টিনের 16-বছর-বয়সী মেয়ে যোগ্যতা অর্জন করেছে কারণ সম্পত্তির $1,350 ভাড়া সহজেই বন্ধক, ট্যাক্স এবং বীমা কভার করে যাতে নগদ প্রবাহের জন্য $300+ বাকি থাকে।
প্রো টিপ: একাধিক দলের সদস্যদের একে অপরের কাজ ক্রস-চেক করুন। শুধুমাত্র একজন ব্যক্তির মূল্যায়ন বিশ্বাস করবেন না।
“ডাউন পেমেন্টের জন্য আমার কাছে পর্যাপ্ত টাকা নেই!”
ডাস্টিনের 18টি ভিন্ন অর্থায়ন পদ্ধতি রয়েছে, কিন্তু এখানে সবচেয়ে অ্যাক্সেসযোগ্য:
একবার আপনার ইক্যুইটি তৈরি হয়ে গেলে, অতিরিক্ত কেনাকাটার তহবিল দেওয়ার জন্য নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ব্যবহার করুন। ডাস্টিন সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বিনিয়োগের জন্য ছয়টি ওহিও সম্পত্তি (কর-মুক্ত) থেকে $550,000 টেনেছেন৷
টার্নকি বৈশিষ্ট্য কি? কোম্পানিগুলি দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি ক্রয় করে, সেগুলি সংস্কার করে, ভাড়াটে খুঁজে নেয় এবং প্রিমিয়ামে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে৷
খারাপ দিকগুলি:৷
উল্টো দিক:
ডাস্টিনের সুপারিশ: নতুনদের জন্য Akron Turnkey (উল্লেখ করুন যে আপনি মাস্টার প্যাসিভ ইনকাম থেকে ডিসকাউন্টের জন্য তাদের সম্পর্কে শুনেছেন)।
কিন্তু যদি আপনার কাছে সময় থাকে এবং সর্বোচ্চ রিটার্ন চান, তাহলে দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি কিনুন এবং নিজেই সংস্কার পরিচালনা করুন।
আপনার নেটওয়ার্ক দিয়ে শুরু করুন, কিন্তু সেখানে থামবেন না। আপনি বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনছেন তা সবাইকে জানান:
নিজেকে একজন গুরুতর ক্রেতা হিসাবে অবস্থান করুন, টায়ার-কিকার নয়। আপনার ফাইন্যান্সিং এবং টিম জায়গা করে রাখা প্রমাণ করে যে আপনি দ্রুত বন্ধ করতে পারেন।
রোডব্লক #1:ভুল এলাকায় ভুল সম্পত্তি কেনা
সমাধান: প্রথমে আপনার দল তৈরি করুন, বিশেষ করে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা। যদি তারা এটি পরিচালনা না করে তবে এটি কিনবেন না।
রোডব্লক #2:একটি "মা এবং পপ" অপারেশন হয়ে উঠছে
সমাধান: প্রথম দিন থেকে সিস্টেম বাস্তবায়ন. 1 তারিখে ভাড়া বকেয়া, 4 তারিখে দেরী, 7 তারিখে উচ্ছেদের নোটিশ। কোন ব্যতিক্রম, কোন আবেগ নেই।
রোডব্লক #3:সঠিকভাবে স্কেলিং হচ্ছে না
সমাধান: সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ভাড়া করুন, প্রযুক্তি ব্যবহার করুন এবং ব্যবসার মালিক হওয়ার দিকে মনোনিবেশ করুন, অপারেটর নয়।
"আমার ভাড়া দেরি হলে আমি এটা ঘৃণা করি। তাই... আমি সবার সাথে একই আচরণ করি," ডাস্টিন শেয়ার করেছেন।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস ভবন): অবশ্যই বুদ্বুদ অঞ্চলে। ওভারলিভারেজড সিন্ডিকেশানগুলি উচ্চ সুদের হারের সাথে লড়াই করছে৷
৷আবাসিক রিয়েল এস্টেট: মিশ্র সংকেত, কিন্তু ডাস্টিন একক-পরিবার ভাড়ার জায়গায় সুযোগ দেখেন৷
৷আসল বুদবুদ: স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (Airbnb)। শুধুমাত্র অ্যারিজোনায় 70,000 STR সম্পত্তির সাথে, অতিরিক্ত সরবরাহের হার কমিয়ে দিচ্ছে যখন পৌরসভাগুলি পারমিটের উপর ক্র্যাক ডাউন করছে। অনেক ওভারলিভারেজড STR বিনিয়োগকারী আগামী বছরগুলিতে ফোরক্লোজারের সম্মুখীন হবেন৷
৷দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বিনিয়োগকারীদের জন্য: এটি সুযোগ তৈরি করে কারণ পূর্বনির্ধারিত সম্পত্তি বাজারে ফিরে আসে এবং আবাসনের চাহিদা শক্তিশালী থাকে।
ডিল বিশ্লেষণ:
অর্থায়ন:
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা:
বাজার গবেষণা:
MasterPassiveIncome.com-এ অন্যদের কোচিং করার সময় ডাস্টিন তার পোর্টফোলিও প্রসারিত করে চলেছে। তার বর্তমান ফোকাস হচ্ছে IncomeBuilder.io — সফ্টওয়্যার যা বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণ সম্পত্তি অধিগ্রহণ এবং ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গাইড করে৷
তিনি তার উত্তরাধিকার নিয়েও কাজ করছেন:তার পাঁচ সন্তানের প্রত্যেককে 10টি সম্পত্তি অর্জনে সহায়তা করা, প্রজন্মের সম্পদ তৈরি করা যা কয়েক দশক ধরে যৌগিক হবে।
আরও একবার, ডাস্টিনের বিনামূল্যের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের স্টার্টার কোর্সটি দেখুন এবং তার প্রমাণিত সিস্টেম সম্পর্কে আরও জানুন!
"কখনও হাল ছাড়বেন না। শিখুন কী কাজ করে।"
পুরস্কার বিজয়ী সাইড হাস্টল শো হল #1 সাইড হাস্টল পডকাস্ট
1,300-এর বেশি 5-স্টার রেটিং সহ!
আপনার প্রিয় পডকাস্ট অ্যাপে বা সরাসরি আপনার ব্রাউজারে শুনুন।
