অনেক সম্পত্তির মালিক একটি বাড়ি বা একটি বাণিজ্যিক ভবনের মালিক হন যা কখনো "সহজতা" শব্দটি না শুনে। এর কারণ হল অধিকাংশ মানুষ ভূগর্ভস্থ স্যুয়ারেজ পাইপ নিয়ে চিন্তা করেন না যা তাদের সম্পত্তি পরিবেশন করে বা লক্ষ্য করে যে কীভাবে তাদের দেয়াল প্রতিবেশীর টাউনহাউস সমর্থন করে। তবুও, বিশ্বাস করুন বা না করুন, বেশিরভাগ সম্পত্তিরই কোনও না কোনও আকারে সুবিধা রয়েছে। বিভিন্ন ধরণের সহজলভ্যতা রয়েছে এবং সেগুলি বিভিন্ন আকারে আসে।
সুবিধা হল অন্য কারোর মালিকানাধীন জমি ব্যবহার করার অধিকার একটি বিশেষ উদ্দেশ্যে, যেমন:
সহজলভ্যতার মূল বিষয় হল জমির মালিক সম্পূর্ণ আইনি শিরোনাম ধরে রাখেন সম্পত্তিতে। সুবিধাভোগীর সম্পত্তির অংশ বিশেষ উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে, তবে তিনি জমির সাথে অন্য কিছু করতে পারবেন না বা এটি ব্যবহারের মালিকের অধিকারে হস্তক্ষেপ করতে পারবেন না। উদাহরণস্বরূপ, একজন প্রতিবেশী যার একটি শেয়ার্ড অ্যাক্সেস লেনের উপর পথের অধিকার রয়েছে সে নির্ধারিত পথ থেকে সরে যেতে পারে না বা একটি লক করা গেট ইনস্টল করে আইনী মালিককে নিজে অ্যাক্সেস ব্যবহার করতে বাধা দেওয়ার চেষ্টা করতে পারে না। একজন স্বাচ্ছন্দ্য ধারক যে নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যের চেয়ে বেশি জমি ব্যবহার করার চেষ্টা করে সে নিজেকে স্থানীয় ট্র্যাসেসিং আইন লঙ্ঘন করতে পারে৷
সুবিধা সংক্রান্ত আইনগুলি রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয় এবং খুব জটিল হতে পারে। সুতরাং, আপনি যদি একটি সহজ সুবিধা তৈরি করার কথা ভাবছেন বা এমন একটি সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন যা সুবিধার সাপেক্ষে, তাহলে আপনার অবশ্যই কিছু আইনি পরামর্শের প্রয়োজন হবে৷ এর বাইরেও, সুবিধার বিভিন্ন শ্রেণীবিভাগ রয়েছে যা প্রায় প্রতিটি রাজ্যে প্রযোজ্য। পাঁচটি সবচেয়ে সাধারণ প্রকারের সুবিধা হল:
এই বিভাগগুলি পারস্পরিকভাবে একচেটিয়া নয়, এবং আপনি একটি এক্সপ্রেস ইজমেন্ট পেতে পারেন যা একটি আনুষঙ্গিক সুবিধাও, উদাহরণস্বরূপ। প্রথম তিনটি বিভাগ বর্ণনা করে যে কীভাবে একটি সহজলভ্যতা তৈরি হয় - এটি আনুষ্ঠানিকভাবে একটি সম্পত্তি চুক্তিতে মঞ্জুর করা হয় বা এটি জৈবভাবে তৈরি হয় কারণ কেউ একটি নির্দিষ্ট উপায়ে একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য জমি ব্যবহার করেছে। অন্য দুটি বিভাগ বর্ণনা করে যে সুবিধা কতক্ষণ স্থায়ী হয় এবং কারা এটি ব্যবহার করতে পারে।
অনেক সম্পত্তির মালিক একটি বাড়ি বা একটি বাণিজ্যিক ভবনের মালিক হন যা কখনও "সহজতা" শব্দটি না শুনেই৷
৷
একটি এক্সপ্রেস ইজমেন্ট ইচ্ছাকৃতভাবে তৈরি করা হয়েছে একটি সম্পত্তি দলিল বা সুবিধার অনুদান একটি দলিল মধ্যে. উদাহরণস্বরূপ, কেউ বিল্ডিং প্লট হিসাবে তাদের বাগানের পিছনের অংশ বিক্রি করতে পারে এবং বিল্ডিং প্লট অ্যাক্সেস করার জন্য নতুন মালিককে মূল মালিকের রক্ষিত জমির উপর পথের অধিকার দিতে পারে। বিপরীতভাবে, মূল মালিক নিজেকে নতুন নর্দমার সাথে সংযোগ করার অধিকার দিতে পারেন যা বিল্ডিং প্লটের নীচে স্থাপন করা হবে। এটি রিজার্ভেশন দ্বারা একটি সহজতা হিসাবে পরিচিত।
যেভাবেই হোক, একটি প্রকাশ্য সহজবোধ্যতা সর্বদা লিখিতভাবে থাকবে কারণ এটি ইচ্ছাকৃতভাবে একটি প্রধান দলের মধ্যে তৈরি করা হয়েছে। (যে ব্যক্তি স্বাচ্ছন্দ্য থেকে উপকৃত হয়) এবং একটি সেবক দল (জমির মালিক)। এক্সপ্রেস সহজলভ্যতাগুলি কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে রেকর্ড করা হয় তাই আপনি দেখতে সক্ষম হবেন যে একটি এক্সপ্রেস ইজমেন্ট আপনার জমিকে প্রভাবিত করে কিনা৷
এক্সপ্রেস easements ইতিবাচক বা নেতিবাচক হতে পারে , নথির ভাষার উপর নির্ভর করে। একটি ইতিবাচক সুবিধা অনুদানকারীকে কিছু করার ইতিবাচক অধিকার দেয়, যেমন পথের অধিকার। একটি নেতিবাচক স্বাচ্ছন্দ্য হল কিছু না করার প্রতিশ্রুতি। আমাদের বিল্ডিং প্লটের উদাহরণে, প্রভাবশালী পক্ষ দুটি তলা উচ্চতায় এমন একটি কাঠামো তৈরি না করতে সম্মত হতে পারে যা মূল মালিকের দৃষ্টিভঙ্গি অবরুদ্ধ করতে পারে।
নামটি থেকে বোঝা যায়, অন্তর্নিহিত সুবিধাগুলি আদালতের দ্বারা লিখিত হওয়ার পরিবর্তে উহ্য করা হয়। যেহেতু কোন আইনি দলিল নেই, তাই সম্পত্তি ক্রয়ের অনেক মাস বা বছর পর পর্যন্ত এই ধরনের সুবিধাগুলি প্রায়ই প্রকাশ পায় না।
অন্তর্নিহিত সুবিধার উদ্ভব হয় যখন মূল মালিক তার জমিকে উপবিভাজন করে এবং এটিকে অংশে বিক্রি করে, কিন্তু মূল জমি উপভোগ করা সহজলভ্যতাগুলি পাস করতে ভুলে যায়। উদাহরণস্বরূপ, একজন মালিক পৃথকভাবে বিক্রি করার জন্য একটি বড় ক্ষেত্রকে তিনটি লটে ভাগ করতে পারেন, কিন্তু নতুন লটের মালিকদের একটি ভূগর্ভস্থ নর্দমা ব্যবহার করার অধিকার দিতে ভুলে যান যা মূল ক্ষেত্রটি উপভোগ করেছিল। যতক্ষণ সহজতা যৌক্তিকভাবে প্রয়োজনীয় উপবিভক্ত লটগুলি উপভোগ করার জন্য, এবং এটি জমি উপবিভক্ত হওয়ার আগে বিদ্যমান ছিল , তাহলে আদালত প্রায় নিঃসন্দেহে ইঙ্গিতের মাধ্যমে একটি স্বাচ্ছন্দ্য তৈরি করবে।
প্রয়োজনীয়তা দ্বারা একটি সহজবোধ্য একটি অন্তর্নিহিত স্বাচ্ছন্দ্যের অনুরূপ এবং উদ্ভূত হয় যখন একটি স্বাচ্ছন্দ্য বোঝাতে হবে অন্যথায় জমি সম্পূর্ণরূপে অকেজো হয়ে যায়। ক্লাসিক উদাহরণ হল একটি ল্যান্ডলক পরিস্থিতি .
ধরুন, উদাহরণ স্বরূপ, জনাব মালিক একটি রাস্তার পাশে সম্পত্তির মালিক যেটিকে তিনি দুটি লটে ভাগ করেছেন। জনাব A রাস্তার পাশের সম্পত্তির পূর্ব অর্ধেক কেনেন এবং জনাব B পশ্চিমের অর্ধেক কেনেন। সমস্যা হল, খ রাস্তা থেকে ক-এর সম্পত্তি অতিক্রম না করে তার সম্পত্তিতে পৌঁছাতে পারে না। যেহেতু B-এর জমিটি পথের অধিকার ছাড়াই মূলত অকেজো, তাই প্রয়োজনে একটি সহজবোধ্যতা বোঝানো হবে৷
উহ্য সুবিধার মত, প্রেসক্রিপটিভ easements লেখা হয় না। বরং, তারা দীর্ঘ ব্যবহারকারী দ্বারা অর্জিত হয়. সুতরাং, যদি কেউ খুব দীর্ঘ সময়ের জন্য (মিনেসোটাতে 15 বছর, উইসকনসিনে 20 বছর) জন্য একই পথ দিয়ে অন্যের জমির উপর দিয়ে যান, তাহলে তারা একটি আইনি সুবিধা তৈরি করতে পারে।
প্রেসক্রিপটিভ easements অস্বাভাবিক কারণ তারা প্রকৃতির প্রতিকূল হতে পারে। মূলত, এটি এক ধরনের অনুপ্রবেশ যা নির্লজ্জভাবে, ক্রমাগত এবং এত দীর্ঘ সময় ধরে চলতে থাকে যে অনুপ্রবেশকারী সম্পত্তির উপর আইনি সুবিধা পায়। ব্যবহার অবশ্যই হতে হবে রাজ্যের সীমাবদ্ধতার সময় জুড়ে একটানা একটি প্রেসক্রিপটিভ সুবিধার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে। যদি অনুপ্রবেশ এতই বিরল হয় যে মালিক এটি সম্পর্কে অভিযোগ করতে বিরক্ত না করেন, তাহলে একটি স্বাচ্ছন্দ্য তৈরি হবে না৷
একটি আনুষঙ্গিক স্বাচ্ছন্দ্য হল একটি স্বাচ্ছন্দ্য যা জমির সাথে চলে। যখন দাসত্বকারী মালিক তার সম্পত্তি বিক্রি করে, তখন নতুন মালিক সুবিধার অধীন হবে (এবং তার পরে মালিক এবং তার পরে একজন এবং তাই)। যদি প্রভাবশালী মালিক তার সম্পত্তি বিক্রি করে, তাহলে সুবিধার সুবিধা তার সাথে স্থানান্তরিত হবে।
অন্য কথায়, দু'জন মানুষের মধ্যে একটি আনুষঙ্গিক স্বাচ্ছন্দ্য নেই, তবে চিরস্থায়ী জমির দুটি অংশের মধ্যে . জমি বিক্রি হওয়ার সাথে সাথে স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্বয়ংক্রিয়ভাবে নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয়।
একটি আনুষঙ্গিক স্বাচ্ছন্দ্যের বিপরীত হল স্থূল একটি সহজকরণ। এখানে, সহজবোধ্যতা একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তির সাথে সংযুক্ত হয় পরিবর্তে সম্পত্তি নিজেই. ভোগবিলাসের মালিক মারা যাওয়ার সাথে সাথেই সহজবোধ্যতা চলে যায় বা সহজলভ্যতা ব্যবহার করা বন্ধ করে দেয়। তিনি তার ইচ্ছার অধীনে এটি ক্রেতা, ভাড়াটে বা সুবিধাভোগীদের কাছে দিতে পারবেন না।
বিদ্যুতের লাইন, গ্যাস লাইন এবং টেলিফোন লাইন এর জন্য সুবিধা স্থূল মধ্যে easements হতে ঝোঁক. তারা জমির একটি প্রভাবশালী পার্সেলের পরিবর্তে ইউটিলিটি কোম্পানির অন্তর্গত, এবং যদি ইউটিলিটি কোম্পানির অস্তিত্ব বন্ধ হয়ে যায় তবে তাদের অস্তিত্ব বন্ধ হয়ে যায়। যেহেতু ইউটিলিটিগুলি অবকাঠামোর গুরুত্বপূর্ণ অংশ, যাইহোক, তারা একটি ধারা ধারণ করে যা ইউটিলিটি কোম্পানিকে অন্য বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপের জন্য সুবিধা বরাদ্দ করতে দেয়৷
