যেহেতু অনাবাসী সত্ত্বাদের দ্বারা অধিক সংখ্যক সম্পত্তি ক্রয় করা হয়, তাই একজন নতুন কৃষকের জন্য জমি লিজ দেওয়া সর্বোত্তম - এবং কখনও কখনও একমাত্র - বিকল্প হতে পারে৷ ব্যক্তিগত মালিকানাধীন জমির ইজারা হারগুলি ছোট কৃষকদের মূল্য নির্ধারণের জন্য যথেষ্ট উচ্চ হতে পারে, যারা প্রায়শই বড় চাষি কর্পোরেশনগুলিকে ছাড়িয়ে যায়। যাইহোক, অনেক পৌরসভা বিশেষ করে ক্ষুদ্র ও স্থানীয় কৃষকদের জন্য সরকারি জমি ইজারা দেওয়ার প্রস্তাব দিচ্ছে। পৌরসভা থেকে ফেডারেল স্তর পর্যন্ত বিভিন্ন সরকারি কর্মসূচি রয়েছে যা কৃষি উন্নয়নের জন্য সরকারি জমির ছোট প্লট অফার করে।
স্থায়ী উন্নতির ক্ষেত্রে সরকারী ইজারা প্রায়ই অন্যান্য ধরনের ইজারার তুলনায় কিছুটা কঠোর হয়। সরকারী সংস্থাগুলি ভাড়াটেদের স্থায়ী কাঠামো নির্মাণের অনুমতি দিতে নারাজ কারণ, একবার ইজারার মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, সেই সরকারী সংস্থাই জমির উপরে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী থাকবে৷ থমসন রয়টার্সের ব্যবহারিক আইন অনুসারে, সরকারের কাছ থেকে ইজারা নেওয়ার ক্ষেত্রে অনেক সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। একটি সুবিধা হল যে ভাড়া প্রদানগুলি প্রায়ই ইজারার ট্যাক্স থেকে কেটে নেওয়া হয়। যাইহোক, সম্পত্তি লিজ দেওয়ার খরচ সাধারণত দীর্ঘ মেয়াদে সম্পত্তি কেনার চেয়ে অনেক বেশি হয়।
ন্যাশনাল এগ্রিকালচারাল ল সেন্টার ব্যাখ্যা করে যে কৃষির জন্য সরকারের কাছ থেকে ইজারা নেওয়ার দুটি প্রাথমিক রূপ হল নগদ ভাড়া বা ফসল-ভাগের ইজারা। মূলত, আপনি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি জমি লিজ দেওয়ার জন্য একটি ফ্ল্যাট রেট দিতে চান বা আপনি একটি স্লাইডিং স্কেল পছন্দ করবেন যা আপনার ফলন এবং প্রতি বছর বা মৌসুমের সাফল্যের সাথে সম্পর্কিত। একটি সমতল হারের ফলে বৃহৎ ফলন বছর থেকে সর্বাধিক লাভ হয়, কিন্তু একটি স্লাইডিং স্কেল ক্রপ-শেয়ার লিজ অপ্রত্যাশিত বিপর্যয় বা একজন অনভিজ্ঞ কৃষকের ক্রমবর্ধমান যন্ত্রণার জন্য কিছু বিবেচনা প্রদান করে।
আপনি যখন ইজারা দেওয়ার জন্য সরকারি জমি খুঁজছেন, প্রথম ধাপ হল স্থানীয়ভাবে দেখা এবং প্রয়োজনে আপনার পরিসর প্রসারিত করা। ছোট সরকারী সংস্থা যেমন টাউন কাউন্সিলের প্রায়শই কমিউনিটি গার্ডেন থাকে যেখানে আপনি শুরু করতে পারেন, তবে তাদের কাছে কিছু পরিমাণ কম-পরিষেধিত সম্পত্তি থাকতে পারে যা সরকারী মালিকানায় ডিফল্ট হয়েছে যা তারা আরও উত্পাদনশীল করতে চায়। যদি আপনার শহর বা জনপদ সরকারের কাছে আপনার জন্য কোনো সম্পত্তি না থাকে, তাহলে আপনি কাউন্টি এবং রাষ্ট্রীয় সম্পদের দিকে তাকাতে পারেন, বিশেষভাবে ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ বা কৃষি বিভাগের দিকে মনোযোগ দিয়ে।
অ-প্রতিযোগীতামূলক দলগুলিকে অফার করার আগে সরকারকে অবশ্যই প্রতিযোগিতামূলক বিডিংয়ের জন্য জমি দিতে হবে। এর মানে হল যে কোনও সরকারী জমি যা সরকারি/বেসরকারি সংস্থাগুলির দ্বারা ব্যবহারের জন্য উপলব্ধ করা হয়েছে তা অবশ্যই প্রতি একর সীমিত হারে বিডের জন্য রাখতে হবে এবং সম্পত্তিতে কোনও বিড না থাকলে শুধুমাত্র সরকারী অংশীদার সংস্থাগুলিকে দেওয়া যেতে পারে৷ যদিও এই সম্পত্তিগুলির বেশিরভাগই খনিজ, তেল এবং প্রাকৃতিক গ্যাস অনুসন্ধানের উদ্দেশ্যে, তাদের মধ্যে কিছু কৃষির জন্য উপযুক্ত আবাদযোগ্য জমি হবে। আপনার কাছাকাছি কোন উপযুক্ত সম্পত্তি আছে কিনা তা নির্ধারণ করতে ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের সাথে পরামর্শ করুন।
ইউ.এস. জেনারেল সার্ভিসেস অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (GSA) বেসরকারি ব্যক্তি বা কর্পোরেশনকে সম্পত্তি লিজ দেওয়ার পরিবর্তে অন্যান্য বিভিন্ন সংস্থা এবং বিভাগ থেকে সরকারি কর্মচারীদের জন্য আবাসন এবং পরিষেবা প্রদানের জন্য সম্পত্তি লিজ দেয়৷
ফেডারেল সরকারের কাছে সম্পত্তি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে, GSA হল যেখানে আপনি শুরু করতে চাইবেন। কলিয়ারের লেখকরা ব্যাখ্যা করেন যে জিএসএ প্রায়শই অন্যান্য সংস্থার সাথে সাবলিজের একটি সিরিজ নিয়ে আলোচনা করে। GSA মূল ইজারা দ্বারা প্রণীত প্রধান বিধিনিষেধ এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি কার্যকর করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রচেষ্টা গ্রহণ করবে, যা উপ-লীজ দ্বারা সম্ভাব্য লঙ্ঘনগুলির উপর আপনার মনকে স্বাচ্ছন্দ্যে সেট করতে সাহায্য করবে৷
