আপনি যদি বিক্রেতা হন তবে আপনি একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে পারবেন কিনা তার সংক্ষিপ্ত উত্তর হল "হ্যাঁ।" শেষ পর্যন্ত, আপনি যদি একেবারেই না চান তাহলে আপনাকে বাড়িটি বিক্রি করতে হবে না। তবে সচেতন থাকুন যে আপনি যদি একটি আইনি এবং বাধ্যতামূলক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি ভঙ্গ করেন , আপনাকে ক্রেতাদের ক্ষতিপূরণ দিতে হতে পারে, বিশেষ করে যদি তারা আপনার বিরুদ্ধে মামলা করে।
রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার মাধ্যমে, আপনি এবং ক্রেতারা সম্মত হন যে শেষ তারিখে, আপনি বাড়ির শিরোনামে স্বাক্ষর করবেন এবং চাবি হস্তান্তর করবেন। বিনিময়ে, তারা আপনাকে বাড়ির জন্য সম্মত পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে, অনুমান করে অন্যান্য সমস্ত চুক্তির শর্ত পূরণ হয়েছে। ক্রেতারা চুক্তিতে যা করতে যাচ্ছেন বলে সব কিছু করতে হবে -- যেমন সময়মত চূড়ান্ত ঋণ অনুমোদন পেতে হবে, উদাহরণস্বরূপ -- এবং আপনি যা করতে যাচ্ছেন তা আপনাকে করতে হবে -- যেমন বাড়ির মালিক সমিতির নথি প্রদান করুন যদি বাড়িটি HOA-তে থাকে। আপনি একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি থেকে দূরে সরে যেতে পারেন, তবে ক্রেতা নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের জন্য একটি মামলা দায়ের করতে পারে আপনার বিরুদ্ধে, অর্থাৎ আপনি বিক্রয় চুক্তিতে যা করতে সম্মত হয়েছেন তা আপনি বিশেষভাবে করেননি .
রিয়েল সেলস কন্ট্রাক্ট ফর্মের কন্টিনজিসিস আছে অন্তর্নির্মিত। এটি প্রতিনিধিত্ব করে চুক্তিটি আইনি এবং বাধ্যতামূলক থাকার জন্য যা ঘটতে হবে বন্ধ হওয়া পর্যন্ত। আপনি এবং ক্রেতা চুক্তিতে অতিরিক্ত অপ্রয়োজনীয়তা লিখতে পারেন। সাধারণ আতঙ্কের মধ্যে রয়েছে, কিন্তু সীমাবদ্ধ নয়:
যদি ক্রেতারা তাদের কোনো একটি জরুরি অবস্থা পূরণ না করে, এবং আপনি আতঙ্কে পুনরায় আলোচনা করার প্রস্তাব না দেন, তাহলে আপনি চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, বলুন যে ক্রেতার ঋণ অনুমোদন চুক্তিতে উল্লেখিত ড্রপ-ডেড তারিখের মাধ্যমে হয়। নিশ্চিত আপনি অন্য ঋণদাতা বা ঋণ পণ্য খুঁজতে ক্রেতাকে সময় দিতে অফার করতে পারেন, কিন্তু আপনাকে তা করতে হবে না। তারা তাদের চুক্তির শেষ পর্যন্ত বেঁচে থাকতে পারেনি তার মানে হল আপনি তাদের বাড়িটি বিক্রি করতে অস্বীকার করতে পারেন।
একই বাড়ির পরিদর্শন জন্য যায়. আপনি ক্রেতারা যে কোনও মেরামত করতে অস্বীকার করতে পারেন এবং আপস হিসাবে কোনও সমাপনী খরচ ক্রেডিট অফার করতে পারেন না। যদি এটি ক্রেতার জন্য একটি চুক্তি ভঙ্গকারী হয়, তাহলে বিক্রয় চুক্তি বাতিল করা যেতে পারে।
কম হাউজিং ইনভেন্টরি সহ একটি গরম বিক্রেতার বাজারে, একগুঁয়ে হওয়া ক্রেতাদের বিক্রয় চুক্তি থেকে দূরে যেতে নাও পারে। আপনি কোনো সমঝোতা করতে অস্বীকার করলেও তারা বিক্রির মাধ্যমে যেতে ইচ্ছুক হতে পারে।
ক্রেতাদের সাথে তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অ্যাটর্নির মাধ্যমে যোগাযোগ করুন। যে কারণে আপনি বাড়িটি বিক্রি করতে প্রস্তুত নন সে সম্পর্কে সৎ হন। ক্রেতাদের বোঝার জন্য কেবল তাদের আমানত ফেরত চাইতে পারে এবং তারা বিক্রয় বন্ধ করার জন্য যে সময় ব্যয় করেছে তার জন্য ক্ষতিপূরণ নাও চাইতে পারে।
আইনত, একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি হত্যা করার জন্য মৌখিকভাবে সম্মত হওয়া যথেষ্ট নয়। নিশ্চিত করুন যে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অ্যাটর্নি একটি চুক্তি রিলিজ ফর্ম প্রদান করেছেন -- রাজ্যগুলির মধ্যে বিভিন্ন নামে ডাকা -- ব্যক্তিগতভাবে বা ফ্যাক্সের মাধ্যমে, ক্রেতারা যদি আপনাকে বিক্রয় চুক্তি ভঙ্গ করতে দিতে রাজি হন।
একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট আইনজীবী নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন একটি নির্দিষ্ট পারফরম্যান্স মামলার জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে আপনাকে সাহায্য করতে। আপনি চুক্তি থেকে ফিরে আসার আগে ক্রেতারা আপনার বাড়িতে চলে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত হলে, মামলার ফলাফলের উপর নির্ভর করে, আপনাকে আর্থিকভাবে ক্ষতিপূরণ দিতে হতে পারে একটি প্রতিস্থাপন বাড়ি খোঁজার সাথে সম্পর্কিত খরচের জন্য তাদের। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দালাল -- এবং ক্রেতা এজেন্টের দালাল -- আপনার কমিশনের জন্য মামলা করতে পারে , যেহেতু আপনি সম্ভবত তালিকা চুক্তি, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি বা উভয় ক্ষেত্রে আপনাকে প্রস্তুত এবং ইচ্ছুক ক্রেতা আনার জন্য এজেন্টদের অর্থ প্রদান করতে সম্মত হবেন।
