রিয়েল এস্টেট স্টক মার্কেটে কেনা এবং বিক্রি করা যেতে পারে যখন এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের মধ্যে প্যাকেজ করা হয়। একটি REIT হল একটি আর্থিক নিরাপত্তা, একটি মিউচুয়াল ফান্ডের মতো, যেখানে আপনি শেয়ারে বিনিয়োগ করতে পারেন। মিউচুয়াল ফান্ডের মতো, REITs ওপেন-এন্ডেড বা ক্লোজ-এন্ডেড হতে পারে। আপনার REIT যেভাবে ডিজাইন করা হয়েছে তা আপনার শেয়ারের দামের পদ্ধতিকে প্রভাবিত করে।
একটি REIT হল এমন একটি কোম্পানি যা বিনিয়োগকারীদের অর্থকে একত্রিত করে এবং তা প্রকৃত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, REITs বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাড়া প্রদান এবং মূলধন লাভের মাধ্যমে আয় করে যদি এটি লাভের জন্য বিক্রি করা যায়। আপনি যদি একটি REIT-তে শেয়ার কেনেন, কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ প্রদান করলে আপনি অর্থ উপার্জন করতে পারেন এবং আপনি যদি আপনার শেয়ারের জন্য অর্থপ্রদান করেন তার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করতে সক্ষম হন, অনেকটা স্টকের মতো।
ওপেন-এন্ডেড REIT-এর একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক শেয়ার নেই। যখন আপনি একটি ওপেন-এন্ড REIT-এ অর্থ বিনিয়োগ করেন, তখন নতুন শেয়ার তৈরি হয় এবং আপনার অর্থ বিনিয়োগ পুলে যোগ করা হয়। যখন আপনি শেয়ার বিক্রি করেন, তখন আপনার শেয়ারগুলি দ্রবীভূত হয় এবং বিনিয়োগ পুলে অর্থ আপনার বিক্রি করা শেয়ারের মূল্য দ্বারা সঙ্কুচিত হয়। এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য শেয়ারের মূল্য REIT-এর নেট সম্পদ মূল্যের উপর ভিত্তি করে।
একটি ওপেন-এন্ডেড REIT-তে, শেয়ার এবং বিনিয়োগ সম্পদের সংখ্যা সারা দিন পরিবর্তিত হয়, যা ট্র্যাক রাখা খুব কঠিন করে তোলে। ফলস্বরূপ, শেয়ার বাজার বন্ধ হওয়ার পরে প্রতিদিন একবার শেয়ারের মূল্য গণনা করা হয়। NAV নির্ধারণ করা হয় REIT-এর কাছে থাকা সমস্ত সম্পদের মোট যোগ করে, দায় বিয়োগ করে এবং তারপর এই মোটকে বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন শেয়ারের সংখ্যা দিয়ে ভাগ করে। আপনি যখন ওপেন-এন্ড REIT-তে শেয়ার কিনবেন, তখন আপনার শেয়ার প্রতি খরচ আগের দিন গণনা করা NAV দ্বারা নির্ধারিত হয়। আপনি যখন আপনার শেয়ার বিক্রি করেন, তখন আপনি যে মূল্য পাবেন তা দিনের শেষে নির্ধারিত হয়।
একটি ওপেন-এন্ডেড REIT-এর বিপরীতে, ক্লোজড-এন্ড REIT-এ শেয়ারের সংখ্যা নির্দিষ্ট থাকে। ক্লোজড-এন্ড REIT কোম্পানিগুলি প্রাথমিক পাবলিক অফারের মাধ্যমে শেয়ার বিক্রি করে অর্থ সংগ্রহ করে, যেমন কর্পোরেশনগুলি জনসাধারণের কাছে স্টক বিক্রি করে অর্থ সংগ্রহ করে। আইপিও থেকে তোলা অর্থ বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা হয়। এই ধরনের REIT-এর জন্য শেয়ারের দাম নির্ভর করে বিনিয়োগকারীরা কোন নির্দিষ্ট সময়ে তাদের জন্য কী দিতে ইচ্ছুক, ঠিক একটি স্টকের মতো। ফলস্বরূপ, শেয়ারের দাম পুরো ট্রেডিং দিন জুড়ে পরিবর্তিত হতে পারে।
