ফি-সাধারণ মালিকানা, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট আইনের মতো, সরাসরি ইংরেজি সাধারণ আইন থেকে প্রাপ্ত একটি ধারণা। যখন আপনি একটি ফি-সহজ পদবী সহ রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তখন আপনার কাছে বিদ্যমান মালিকানার সর্বোচ্চ, শক্তিশালী রূপ থাকে। বেশিরভাগ মার্কিন আবাসিক রিয়েল এস্টেট মালিক এবং বন্ধকী ঋণদাতাদের রক্ষা করার জন্য ফি-সহজ মালিকানা হিসাবে মঞ্জুর করা হয়। এই মালিকানাটি ভবিষ্যতের প্রতিটি মালিকের জন্য চিরকাল স্থায়ী হওয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
৷
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট আইনী শর্তাবলীর মধ্যে উপাধি হল "ফী সহজ।" "ফি" শব্দটি ইংরেজি শব্দ "ফিফডম" থেকে উদ্ভূত হয়েছে, যা জমির সাথে জড়িত থাকার সময় বিক্রি বা কেনার আইনি অধিকারকে চিহ্নিত করে। "সহজ" অবাধ, সম্পূর্ণ, মোট হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। অতএব, ফি-সরল মালিকানা মালিককে জমি এবং তার উপর যেকোন বিল্ডিং বা কাঠামোর সম্পূর্ণ এবং সম্পূর্ণ আইনি শিরোনাম প্রদান করে। আবাসিক বাড়ি কেনার সময় ক্রেতাদের সর্বদা নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তারা একটি ফি-সহজ শিরোনাম পেয়েছেন।
মানুষ প্রায়ই কন্ডোমিনিয়াম মালিকানাকে ভৌত বিল্ডিং কাঠামোর সাথে বিভ্রান্ত করে। যখন তারা সংযুক্ত টাউনহাউস-স্টাইলের বাড়িগুলি বা মাল্টিইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট-টাইপ আবাসনগুলি দেখে, তারা প্রায়ই মালিকানার পার্থক্য বিবেচনা না করে কাঠামোগুলিকে কনডমিনিয়াম হিসাবে চিহ্নিত করে। ফি-সহজ এবং কনডোমিনিয়াম মালিকানার মধ্যে আইনি পার্থক্য প্রায়ই স্বচ্ছ, কিন্তু বেশ তাৎপর্যপূর্ণ। সাধারণত, কন্ডোমিনিয়াম মালিকানা নির্দিষ্ট করে যে আপনি "স্পেস" এর মালিক আপনার ইউনিট যে নির্দিষ্ট জমিতে এটি বসে তার উপর দখল করে। এছাড়াও আপনি সমস্ত সাধারণ জমির একটি অংশের মালিক হবেন, সাধারণত আপনি কেনার সময় আপনার ইউনিটের আকার বা এর বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে।
যদিও আপনি ফি-সহজ মালিকানা সহ সমগ্র জমির নিরঙ্কুশ মালিকানা উপভোগ করেন, আপনার দলিল এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা বা সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে যা প্রায়ই কনডমিনিয়াম-মালিকানা প্রকল্পগুলিতে পাওয়া যায়। আপনার প্রাক্তন মালিকদের দ্বারা তৈরি করা বিধিনিষেধ থাকতে পারে। আপনার বাড়ি একটি উপবিভাগের অংশ হতে পারে যা সমস্ত বাড়ির মালিকদের জন্য কিছু বিধিনিষেধ আরোপ করে। এমনকি সাধারণ ক্ষেত্রও থাকতে পারে, যেমন কনডমিনিয়াম, যা ফি-সাধারণ চুক্তির সীমাবদ্ধতা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে পারে। যদি একটি বাড়ির মালিক সমিতি থাকে, তাহলে এটি নিয়ন্ত্রণ বা বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারে যা আপনার ব্যবহারের সম্পূর্ণ মালিকানার অধিকারকে প্রভাবিত করে৷
ফি-সরল মালিকানা চিরকাল স্থায়ী হয় কারণ কেউ জমি ধ্বংস করতে পারে না বা এটি ব্যবহার করে নষ্ট বা ধ্বংস করা যায় না। একটি লাইফ এস্টেট হল মালিকানা যা সম্পত্তি দখলকারী ব্যক্তি দ্বারা সীমাবদ্ধ করা হয়, যাকে লাইফ টেন্যান্ট বলা হয়, বা অন্য আইনত মনোনীত ব্যক্তি। লাইফ টেন্যান্টদের একটি ফি-সাধারণ মালিকের সর্বাধিক বা সমস্ত অধিকার রয়েছে, চিরস্থায়ী ব্যতীত। তার মৃত্যুতে লাইফ টেন্যান্টের মালিকানা বন্ধ হয়ে যায়। সেই সময়ে, মালিকানা প্রাক্তন মালিক বা অন্য ব্যক্তির কাছে ফিরে যায়, যাকে সম্পত্তিতে "ভবিষ্যত মালিকানা" বলা হয়৷