আপনি কিছু শর্ত পূরণ করার পরে একটি হোম লোনের জন্য আন্ডাররাইটার অনুমোদন পান, কিন্তু ঋণের তহবিল বিতরণ করার আগে এবং আপনি বাড়ির মালিক হওয়ার আগে আপনার এখনও কাজ করতে হবে। আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার অনুমোদনের পর্যায়টি দেখায় যে আপনার কাছে একটি ঋণদাতার অনুমোদন রয়েছে যা বন্ধ করার জন্য রয়েছে, তবে এতে কিছু দীর্ঘস্থায়ী শর্ত অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। একটি বন্ধকী বন্ধ করার জন্য সরকারী নথির স্ট্যাক স্বাক্ষর করা এবং অর্থ এবং শিরোনাম স্থানান্তর প্রস্তুত করা অন্তর্ভুক্ত। চূড়ান্ত আন্ডাররাইটিং অনুমোদন পাওয়ার পর আপনার লোন অফিসারের সাথে কথা বলুন যাতে আপনি আপনার দায়িত্ব এবং বন্ধ করার সময়সীমা বুঝতে পারেন।
আপনার বন্ধকী ঋণদাতা অনুমোদনের একটি চিঠি প্রদান করে যেটিতে ঋণের শর্তাবলী এবং অবশিষ্ট কোনো কাগজপত্র বা পদক্ষেপগুলি যা আপনার বাড়ি কেনার জন্য তহবিল সরবরাহ করার আগে অবশ্যই সম্পূর্ণ করতে হবে তা উল্লেখ করে। এমনকি যদি একটি চিঠি বলে যে আপনি "বন্ধ করার জন্য পরিষ্কার", এর অর্থ এই নয় যে আপনার কাজ সম্পূর্ণ হয়ে গেছে। এর সহজ অর্থ হল যে ঋণের যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য প্রয়োজনীয় শর্তগুলির একটি বড় অংশ এবং ঋণ পরিশোধ করার আপনার ক্ষমতা একজন আন্ডাররাইটারের পর্যালোচনায় উত্তীর্ণ হয়েছে৷
আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার এই পর্যায়ে পৌঁছানোর অর্থ হল আপনার ঋণদাতা বাড়ির মূল্যায়ন, আপনার আর্থিক নথি, শিরোনাম এবং এসক্রো কাগজপত্র অনুমোদন করেছে৷
চিঠিতে "অগ্রিম-টু-ফান্ডিং" শর্ত থাকতে পারে যা আন্ডাররাইটারকে অবশ্যই অর্থায়নের আগে গ্রহণ করতে হবে এবং পর্যালোচনা করতে হবে। আপনি এই শর্তগুলি পূরণ না করা পর্যন্ত একজন ঋণদাতা আপনার ঋণে তহবিল দেবে না, এমনকি আপনি সমস্ত চূড়ান্ত ঋণ নথিতে স্বাক্ষর করলেও। ফান্ডিং-এর পূর্বের সাধারণ শর্তগুলির মধ্যে রয়েছে বাড়ির মালিকদের বীমা কভারেজ, আপনার এলাকায় প্রয়োজন হলে একটি বন্যা বীমা পলিসি, ঋণের সমস্ত ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে বিচার বা লিয়েন্সের জন্য একটি চূড়ান্ত অনুসন্ধান এবং শেষ মুহূর্তের ক্রেডিট এবং কর্মসংস্থান চেক৷
আপনার বীমা এজেন্ট কভারেজের প্রমাণ প্রদান করতে পারে, যখন শিরোনাম কোম্পানি অনুসন্ধান পরিচালনা করে এবং আপনার ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট পুনরায় চালায় এবং আপনার নিয়োগকর্তার সাথে যোগাযোগ করে। আপনার ঋণদাতা আপনার কাছ থেকে সরাসরি তথ্যের অনুরোধ করতে পারে, যেমন সাম্প্রতিক ক্রেডিট অনুসন্ধান বা ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের বিস্তারিত ব্যাখ্যা।
ঋণদাতার ঋণের সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করার জন্য আপনাকে অবশ্যই একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিতে হবে। এটি সাধারণত একটি নোটারি পাবলিকের সামনে একটি শিরোনাম বা এসক্রো কোম্পানিতে সঞ্চালিত হয়। বাড়ির বিক্রেতা, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অ্যাটর্নি এবং লোন অফিসার সাইনিংয়ে উপস্থিত থাকতে পারেন বা নাও থাকতে পারেন, যাকে প্রায়ই "ক্লোজিং" বা "সেটেলমেন্ট" বলা হয়৷
ঋণদাতার নথি পর্যালোচনা এবং স্বাক্ষর করার পাশাপাশি, যার মধ্যে একটি প্রতিশ্রুতি নোট এবং একটি বন্ধক বা দলিল-অফ-ট্রাস্ট নথি অন্তর্ভুক্ত থাকে, আপনি চূড়ান্ত সমাপনী খরচের একটি তালিকা অনুমোদন করেন, একটি ফর্ম যা "সেটেলমেন্ট স্টেটমেন্ট" বা "HUD-1" নামে পরিচিত৷ " সমাপ্তির সময়, আপনি এবং বিক্রেতা অনুদান দলিল বা অন্য অফিসিয়াল নথিতে স্বাক্ষর করতে পারেন যা আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রেতা থেকে ক্রেতার কাছে শিরোনাম স্থানান্তর করে৷
এসক্রো বা শিরোনাম কোম্পানি আপনার স্বাক্ষরিত ঋণের নথিগুলি পর্যালোচনার জন্য ঋণদাতার কাছে ফেরত পাঠায়। একবার ঋণদাতা ঋণের সমস্ত কাগজপত্র এবং তহবিলের পূর্ববর্তী যেকোনো শর্তে সন্তুষ্ট হলে, ঋণদাতা ঋণের জন্য তহবিল দিতে প্রস্তুত। অর্থায়নে ঋণের অর্থ বিতরণ করা জড়িত যাতে এসক্রো এবং শিরোনাম কোম্পানি বিক্রেতা এবং লেনদেনের সাথে জড়িত সমস্ত তৃতীয় পক্ষকে অর্থ প্রদান করা শুরু করতে পারে।
ক্লোজিং এবং ফান্ডিং এর মধ্যে কিছু সময়ে, আপনাকে অবশ্যই HUD-1-এর উপর ভিত্তি করে যে কোনো পরিমাণের জন্য এসক্রো করার জন্য তহবিল জমা করতে হবে বা ওয়্যার করতে হবে। এটি সাধারণত আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করে। একবার আপনার লোন তহবিল হয়ে গেলে, প্রায়ই একই দিন বা পরের দিন, কাউন্টি ল্যান্ড রেকর্ড অফিস শিরোনাম স্থানান্তরের নথি রেকর্ড করে এবং বাড়িটি আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার।