ফোরক্লোজ করার অভিপ্রায় হল একটি নোটিশ যা আপনি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে পান যা আপনাকে পরামর্শ দেয় যে আপনি যদি আপনার বন্ধকী বর্তমান না আনেন, তাহলে ঋণদাতা আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি ফোরক্লোজার নোটিশ দায়ের করবে। আপনি যদি নোটিশ ফোরক্লোজ করার অভিপ্রায় পান তবে আপনার অবিলম্বে আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করা উচিত। আজকের অর্থনীতির কারণে ফোরক্লোজারে প্রচুর সংখ্যক বাড়ি রয়েছে, কিন্তু ঋণদাতারা আপনার কাছ থেকে আপনার বাড়ি নিতে চায় না; তারা আপনার ঋণে যে টাকা পাওনা তা চায়।
আপনার ঋণদাতার সাথে কথা বলুন। আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানে আপনি পিছিয়ে থাকার কারণ সহ আপনার বর্তমান পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করুন। আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে পরিস্থিতি অস্থায়ী, আপনার ঋণদাতাকে বলুন যখন আপনি আশা করেন যে আপনি অর্থপ্রদান পুনরায় শুরু করতে সক্ষম হবেন। আপনার ঋণদাতাকে ফোরক্লোজার অ্যাকশন বিলম্ব করতে বলুন যতক্ষণ না আপনি আবার পেমেন্ট করা শুরু করতে পারেন। যদি এটি একটি যুক্তিসঙ্গত সময় হয়, তাহলে ঋণদাতা ফোরক্লোজার নোটিশ স্থগিত করতে রাজি হওয়ার একটি ভাল সুযোগ রয়েছে৷
যদি আপনার অর্থপ্রদান করার জন্য পর্যাপ্ত আয় থাকে কিন্তু আপনি তা ধরতে অক্ষম হন, তাহলে আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন আপনি ঋণ পরিবর্তনের জন্য যোগ্য কিনা। ঋণদাতা আপনার ঋণের মূল ভারসাম্যে বকেয়া যোগ করার কথা বিবেচনা করতে পারে। এটি আপনাকে বর্তমান করে তুলবে এবং আপনাকে বর্তমান থাকার সুযোগ দেবে। যদি আপনার অর্থপ্রদানগুলি আপনার পক্ষে খুব বেশি হয়, তাহলে এটা সম্ভব যে ঋণ পরিবর্তনের মধ্যে আপনার ঋণের সুদের হার হ্রাস করা বা সম্ভবত ঋণের মেয়াদ বৃদ্ধি করা হবে যাতে আপনার অর্থপ্রদানগুলি পরিচালনা করা যায়।
যদি ঋণ পরিবর্তন করা সম্ভব না হয় এবং আপনি বিশ্বাস না করেন যে আপনি যুক্তিসঙ্গত অর্থপ্রদান করতে সক্ষম হবেন, তাহলে আপনার এলাকার কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন এবং তাদের আপনার বাড়ির মূল্যের একটি অনুমান দিতে বলুন। যদি এটি আপনার বন্ধকের পরিমাণ এবং আপনার পাওনা কোনো অর্থের চেয়ে কম হয়, তাহলে আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত যে আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের মাধ্যমে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন কিনা। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মানে ঋণদাতা আপনাকে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম মূল্যে আপনার বাড়ি বিক্রি করার অনুমতি দিতে সম্মত হয়, যাতে এটি ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত ব্যয় এবং সময় এড়াতে পারে। এটি আপনাকে মুভিং খরচ, ইত্যাদির জন্য কিছু অর্থ দূরে রাখার জন্য আরও সময় দেবে।
যদি আপনার ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ে সম্মত না হয় এবং আপনি আপনার ঋণের বর্তমান আনতে অর্থ নিয়ে আসতে না পারেন, তাহলে আপনি আপনার বাড়িকে ফোরক্লোজারে যেতে দেওয়ার বিষয়ে বিবেচনা করতে পারেন। এটি আপনাকে কিছু টাকা বাঁচাতে অতিরিক্ত সময় দেবে। একবার আপনি একটি ফোরক্লোজার নোটিশ পেয়ে গেলে, আপনার বাড়ি নিলাম হয়ে যাওয়ার আগে আপনার কাছে প্রায় চার মাস সময় আছে। আপনার যদি এখনও আরও সময়ের প্রয়োজন হয়, আপনি দেউলিয়া সুরক্ষার জন্য ফাইল করার কথা বিবেচনা করতে পারেন। আপনি যদি বিক্রির তারিখের ঠিক আগে এটি করেন, তাহলে সাধারণত আপনার বাড়ি ছেড়ে যেতে আরও দুই মাস সময় থাকবে। অবশ্যই, আপনাকে একজন অ্যাটর্নির সাথে এই বিকল্পটি নিয়ে আলোচনা করতে হবে।