আপনি হোম লোনে ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার মালিকানাধীন জমির একটি অংশ ব্যবহার করতে পারেন। এটি এমনকি সত্য যদি আপনি বর্তমানে আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তিতে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য ঋণ চাচ্ছেন। যাইহোক, যেহেতু জমিটি খালি রয়েছে, তাই বেশ কিছু বিবেচনা রয়েছে যা আপনার অর্জন করা ঋণের আকার নির্ধারণ করবে। এছাড়াও, আপনি নগদ ডাউন পেমেন্ট করার পরিবর্তে যে কোনও ঋণে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে জমি ব্যবহার করে উচ্চ সুদের হারের মুখোমুখি হতে পারেন।
আপনি জামানত হিসাবে যে জমি ব্যবহার করতে চান তার মূল্য নির্ধারণ করুন। মালিকানা দেখানোর জন্য আপনার জমির মূল দলিলের প্রয়োজন হবে। সম্পত্তির মূল্যের বর্তমান মূল্যায়নেরও প্রয়োজন হবে। ঋণদাতা কোন ঋণ ইস্যু করার আগে জামানতের মূল্য কী তা জানতে চাইবেন।
আপনার বাড়ি নির্মাণের খরচ অনুমান করার জন্য একজন নির্মাতা পান। বিল্ডার আপনার স্পেসিফিকেশন অনুযায়ী সম্পত্তিতে একটি বাড়ি নির্মাণের খরচের একটি ভালো বিশ্বাসের অনুমান প্রদান করবে। নির্মাণ সম্পন্ন হলে নির্মাতা বাড়ির আনুমানিক মূল্যও উদ্ধৃত করবেন। এই সংখ্যাটি আপনার বাড়ি তৈরির মোট খরচ হবে; যেহেতু আপনি ইতিমধ্যেই জমির মালিক, শুধুমাত্র নির্মাণ খরচ একটি ঋণের মাধ্যমে প্রদান করা আবশ্যক।
একটি ঋণ অনুমোদনের জন্য একটি বন্ধকী ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন. বাড়ি তৈরি হয়ে গেলে ঋণদাতা সম্পত্তির আনুমানিক মূল্যের বিপরীতে আপনি যে পরিমাণ ঋণ চাইছেন তা বিবেচনা করবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি নির্মাতা অনুমান করেন যে বাড়ির মূল্য $250,000 হবে এবং নির্মাণ সম্পূর্ণ করার জন্য আপনার $200,000 ঋণের প্রয়োজন, ঋণদাতা সম্পত্তির মূল্যের 80 শতাংশ মূল্যের একটি ঋণ প্রসারিত করছে। এর মানে হল আপনার ডাউন পেমেন্ট, অর্থাৎ লটের মূল্য, 20 শতাংশ হতে হবে।
প্রয়োজনে অতিরিক্ত ডাউন পেমেন্ট প্রদান করুন। ঋণদাতা আপনাকে নগদ ডাউন পেমেন্ট সহ জমির ডাউন পেমেন্ট সম্পূরক করতে বলতে পারে। জমির গুণমান নিয়ে প্রশ্ন থাকলে এটি বিশেষভাবে সত্য। উদাহরণ স্বরূপ, যে জমিগুলিকে এখনও গ্রেড করা হয়নি এবং প্লাম্বড করা হয়নি সেই জমির মূল্য প্রায়ই "নির্মাতা-প্রস্তুত" জমির চেয়ে কম। অতএব, আপনার ডাউন পেমেন্ট যথেষ্ট বেশি তা নিশ্চিত করতে আপনাকে আরও অর্থ যোগ করতে হতে পারে।
সমাপনী খরচ প্রদান. আপনি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে জমি ব্যবহার করলেও, বন্ধ করার জন্য আপনাকে ঋণদাতাকে নগদ প্রদান করতে হবে। বন্ধকী ঋণে সাধারণত 3 থেকে 5 শতাংশের মধ্যে ক্লোজিং খরচ হয়।
আপনি বিল্ডিং প্রক্রিয়ার জন্য জমির বিপরীতে একটি কঠিন অর্থ ঋণ বিবেচনা করতে পারেন। অনেক বন্ধকী ঋণদাতাদের আপনাকে চূড়ান্ত বাড়ি তৈরি হওয়ার পরে আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে, এবং সেই সময়ে বাড়ির মূল্য পরিবর্তন হতে পারে। একটি কঠিন অর্থ ঋণ শুধুমাত্র নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অস্থায়ী অর্থায়নের জন্য জামানত হিসাবে জমি ব্যবহার করবে। এই মডেলে বাড়ি বানানোর পরেই আপনি বন্ধক চাইবেন৷
৷জমিতে দলিল
জমির মূল্যের মূল্যায়ন
নির্মাণ পরিকল্পনা এবং অনুমান