কার্যত সমস্ত বাড়ির মালিক, এক সময় বা অন্য সময়ে, তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানে দেরি হবে। এটি ইচ্ছাকৃত হোক বা না হোক, আপনি ফলাফল সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হতে পারেন--ব্যাঙ্ক কি আপনার বাড়ি পুনরুদ্ধার করবে? ফোরক্লোজার শুরু হওয়ার আগে আপনার কতক্ষণ আছে? সৌভাগ্যবশত, ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার আগে আপনাকে অবহিত করা হবে এবং তাই এটি ঘটতে বাধা দেওয়ার সুযোগ থাকবে। অধিকন্তু, যদিও এটি রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়, তবে আপনার ঋণদাতাকে ফোরক্লোজার শুরু করার জন্য আপনার মাসিক অর্থপ্রদানে সাধারণত চার মাস বা তার বেশি পিছিয়ে থাকতে হবে। ফোরক্লোজার একটি আশ্চর্যজনক হওয়া উচিত নয়, কারণ আপনার ঋণদাতা নিঃসন্দেহে আপনাকে প্রতি মাসে একটি অর্থপ্রদান মিস হওয়ার বিষয়ে অবহিত করবে।
বেশিরভাগ ঋণদাতা ফোরক্লোজার কার্যক্রম শুরু করতে চান না--তারা আপনার মালিকানা থেকে বেশি লাভ করে--এবং বিকল্প বিকল্পগুলি বের করতে মালিকের সাথে কাজ করবে। তবে, যদি একটি চুক্তিতে পৌঁছানো না যায় বা আপনি কেবল আপনার ঋণদাতাকে এড়িয়ে যান, তাহলে ফোরক্লোজার আসন্ন হতে পারে। এই সময়ে, আপনার ঋণদাতা সম্পত্তিতে আপনার মালিকানার অধিকার বাতিল করার জন্য একটি আইনি অনুরোধ দায়ের করবে। আপনি এই সংক্রান্ত একটি আদালতের নির্দেশিত বিজ্ঞপ্তি পাবেন, যে সময়ে আপনি বকেয়া অর্থ পরিশোধ করতে পারেন বা আপনার ঋণদাতার সাথে বিকল্প ব্যবস্থা করার চেষ্টা করতে পারেন। আপনি যদি আপনার পাওনা টাকা পরিশোধ করতে একেবারেই অক্ষম হন, তাহলে আপনি নিজে থেকে বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করতে পারেন। যাইহোক, যদি আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ঋণদাতাকে মোট বকেয়া অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে আপনার বাড়ি ফোরক্লোজারে চলে যাবে।
একবার ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হলে, বাড়িটি খালি করার জন্য আপনার কাছে সাত থেকে 130 দিন (আপনার রাজ্যের উপর নির্ভর করে) সময় আছে। এই সময়ের শেষে, ঋণদাতা সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করবে এবং একটি সর্বজনীন নিলাম করবে। সম্পত্তিটি সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করা হবে যিনি তারপর বাড়ির মালিকানা গ্রহণ করবেন। যদি সম্পত্তিতে কোনো সম্পত্তি অবশিষ্ট থাকে, তাহলে নতুন মালিক একটি উচ্ছেদ দায়ের করতে পারেন, যার অর্থ আপনি বাড়িতে বা এর সম্পত্তিতে যা কিছু রেখে গেছেন তার অধিকার তিনি ধরে রাখবেন। আপনি যদি এখনও এই সময়ে বাড়িতে থাকেন, তাহলে একজন আইন প্রয়োগকারী কর্মকর্তা আপনাকে এবং বাড়িতে থাকা অন্য সবাইকে সরিয়ে দেবেন। যদিও আপনি ফোরক্লোজার বা উচ্ছেদের সময় সাহায্য করার জন্য একজন অ্যাটর্নি নিয়োগের কথা বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, তবে আপনার সচেতন হওয়া উচিত যে এই প্রক্রিয়া চলাকালীন সমস্ত আইনি ফিগুলির জন্য আপনি দায়ী৷