জমির উন্নয়ন মানে কোনোভাবে জমি পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করা। ভূমি উন্নয়নের সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতির মধ্যে রয়েছে বাণিজ্যিক, আবাসিক বা গ্রামীণ উদ্দেশ্যে আলাদা প্লটে একটি বৃহত্তর পার্সেল জমি ভাগ করা। বেশিরভাগ সম্প্রদায়ে, এটি একটি বিস্তৃত এবং দীর্ঘ প্রক্রিয়া, যেহেতু আপনাকে অবশ্যই অভিন্নতা কোড এবং অধ্যাদেশগুলি মেনে চলতে হবে। আপনি যদি জমির উন্নয়নের কথা বিবেচনা করেন, তাহলে আপনার জানা উচিত কী আশা করা যায় এবং কীভাবে সাধারণ বাধাগুলি অতিক্রম করা যায়।
আপনার সম্প্রদায়ের উপবিভাগ এবং উন্নয়ন বিধিগুলির একটি অনুলিপি নিন যা আপনি যে এলাকায় বিকাশ করতে চান তার সাথে সম্পর্কিত। এটি সাধারণত একটি উল্লেখযোগ্য বই বা বাইন্ডার যা সমস্ত বর্তমান প্রবিধান ধারণ করে, যা শহর বা কাউন্টি কমিশন দ্বারা ভোট দেওয়া হয়৷
আপনার স্থানীয় কমিশন সভায় এজেন্ডায় আপনার নাম পান। ভূমি বিকাশের অনুমোদন সাধারণত সিটি কমিশনের সাথে থাকে যদি প্রশ্নে থাকা জমিটি শহরের সীমার মধ্যে থাকে বা যদি সম্পত্তিটি শহরের এখতিয়ারের বাইরে থাকে তবে একটি কাউন্টি কমিশন। বিকল্পভাবে, সম্প্রদায়ের নিজস্ব হাউজিং বোর্ড থাকতে পারে।
মতামতের জন্য কমিশনের কাছে আপনার প্রাথমিক ধারণা উপস্থাপন করুন। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপ, যেহেতু সম্প্রদায়ের আবাসন এবং ব্যবসার চাহিদা অনুমোদনের সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করবে। উপরন্তু, কমিশনাররা পরামর্শ দিতে পারেন যা আপনার সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করবে। বিকল্পভাবে, পরামর্শের জন্য বাড়িতে এক বা একাধিক কমিশনারকে কল করুন।
ভূমি উন্নয়ন বিধি অধ্যয়ন করুন এবং যতটা সম্ভব নিয়ম মেনে আপনার প্রকল্প ডিজাইন করুন। ওয়াটারশেড সমস্যাগুলি সাধারণত একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার, সেইসাথে পর্যাপ্ত ইউটিলিটি বিধান এবং পয়ঃনিষ্কাশন মূল্যায়নের সাথে সম্মতি৷
জমির উন্নয়নের জন্য ব্যয়ের একটি আর্থিক বাজেট তৈরি করুন। আপনার প্রকল্প অনুমোদন পাওয়ার আগে, অনেক পেশাদার সত্তা প্রক্রিয়াটিতে অবদান রাখতে পারে। একটি জরিপ দল বর্তমান ভূমি ভূগোল নিয়ে একটি অধ্যয়ন করবে, এবং একটি স্থাপত্য সংস্থা একটি প্রস্তাবিত প্ল্যাট (প্রকৃত বা প্রস্তাবিত বৈশিষ্ট্য সহ জমির একটি অংশের জন্য একটি পরিকল্পনা), সমাপ্ত উন্নয়নের সমস্ত উপাদান সমন্বিত করবে। এই পরিষেবাগুলি খুব ব্যয়বহুল৷
উন্নয়ন ব্যয়ের একটি অংশে অংশ নেওয়ার বিষয়ে শহর বা কাউন্টি কমিশনের সাথে পরামর্শ করুন। ভূমি উন্নয়নকে আরও সাশ্রয়ী করার জন্য এটি একটি সাধারণ পদ্ধতি। বোর্ড রাস্তাঘাট এবং ড্রেনেজ নির্মাণে সহায়তা করতে পারে এবং বিনিময়ে তার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করার জন্য একটি বিশেষ কর নির্ধারণ করবে। একটি আবাসিক মহকুমায়, নতুন বাড়ির মালিকরা প্রতি বছর তাদের সম্পত্তি করের অন্তর্ভুক্ত একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন।
অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত বোর্ডে আপনার চূড়ান্ত প্রস্তাব নিন। আপনি যদি পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে তাদের সাথে কাজ করেন তবে আপনার সাফল্যের আরও ভাল সুযোগ রয়েছে। আপনি এই পয়েন্টে পৌঁছানোর সময়, আপনি প্রকল্পে অনেক সময় এবং অর্থ বিনিয়োগ করেছেন। আত্মবিশ্বাস এবং উত্সাহের সাথে এটি উপস্থাপন করুন।
আপনার ভূমি উন্নয়নের ভৌত পর্যায়ে শুরু করুন। একবার আপনি অনুমোদন পেলে, আপনি রাস্তা, ইউটিলিটি এবং ড্রেনেজ সিস্টেম ইনস্টল করা শুরু করতে পারেন। আপনার প্রকল্প বড় হলে, ঠিকাদারদের তত্ত্বাবধান করতে এবং অধ্যাদেশগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য একজন প্রকল্প পরিচালক নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন৷
আপনার প্রকল্প বড় হলে পর্যায়ক্রমে আপনার বিকাশ খুলুন। এটি আসলে হাউজিং বা জোনিং বোর্ডের একটি প্রয়োজনীয়তা হতে পারে, এবং এটি আপনাকে একটি অভিন্ন পদ্ধতিতে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করতে এবং খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে দেয়, প্রাথমিক পর্যায়ে বিক্রি হওয়ার সাথে সাথে খরচ পুনরুদ্ধার করে৷
স্থানীয় অধ্যাদেশের সীমাবদ্ধতার মধ্যে ডিল করুন এবং আপনার অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি। আপনার প্রকল্প সম্পর্কে তাদের ব্যক্তিগত অনুভূতি নিয়ে আলোচনা করতে বোর্ড সদস্যদের বাড়িতে ফোন করতে দ্বিধা করবেন না।