আপনি যখন বাড়ি কেনা, বিক্রি বা অর্থায়ন করেন তখন আপনি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের তাদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করেন। আপনি প্রকৃতপক্ষে একটি রিয়েল এস্টেট বা বন্ধকী দালালকে অর্থ প্রদান করেন এবং ফার্ম তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ঋণ কর্মকর্তাকে কমিশন হিসাবে সেই পরিমাণের একটি পূর্বনির্ধারিত অংশ বরাদ্দ করে। আপনি ব্রোকার কমিশন দিতে সম্মত হওয়ার আগে, পরিষেবা প্রদানকারীদের মধ্যে কেনাকাটা করুন এবং তাদের খরচ তুলনা করুন। আপনি শতকরা হিসাবে বা ফ্ল্যাট-ফি ডলারের পরিমাণ হিসাবে ব্রোকার কমিশন গণনা করতে পারেন। সাধারণত, তালিকাভুক্ত দালালরা একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য একটি বাড়ির বিক্রয় মূল্যের শতাংশ - প্রায় 5 শতাংশ থেকে 6 শতাংশ - চার্জ করে এবং ক্রেতার দালালের সাথে কমিশন ভাগ করে নেয়৷
আপনার তালিকা এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন তাদের দালাল কত চার্জ করে। প্রতিটি ব্রোকার আলাদা, কিন্তু বেশিরভাগই এমন পরিমাণ চার্জ করে যা বাজার এবং এলাকার জন্য যুক্তিসঙ্গত এবং প্রথাগত বলে মনে করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ক্রেতার এজেন্টের জন্য সাধারণ কমিশন 2.5 শতাংশ বা 3 শতাংশ হয়, তাহলে তালিকাভুক্ত দালালরা সাধারণত সেই পরিমাণের দ্বিগুণ চার্জ করে -- 5 বা 6 শতাংশ -- কারণ পরিমাণটি অবশ্যই তালিকা এবং ক্রেতার এজেন্ট কমিশন উভয়কেই কভার করতে হবে।
আপনার বাড়ির জিজ্ঞাসা মূল্য দ্বারা কমিশন ফি গুণ করুন. উদাহরণস্বরূপ, যদি $200,000 বিক্রয় মূল্যে 6-শতাংশ কমিশন প্রদান করা হয়, 0.06 কে 200,000 দ্বারা গুণ করুন। ফলাফল হল 12,000 বা আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য $12,000 কমিশন৷
আপনার বন্ধকী দালালকে লোন অরিজিনেশন ফি এর জন্য জিজ্ঞাসা করুন। ফেডারেল মর্টগেজ ডিসক্লোজার আইনে দালালদের একটি গুড ফেইথ এস্টিমেটে আপনার আবেদনের তিন কার্যদিবসের মধ্যে অরিজিনেশন ফি প্রদান করতে হবে। লোন অরিজিনেশন ফি হল সেই কমিশন যা আপনি ব্রোকারকে প্রদানের পরিষেবার জন্য বা ঋণ তৈরির জন্য প্রদান করেন। একটি 1-শতাংশ উদ্ভব ফি সাধারণত; যাইহোক, আপনি একটি কম ফি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন এবং ঋণের প্রকারের উপর ভিত্তি করে উচ্চতর ফি ক্যাপ সাপেক্ষে হতে পারে।
মর্টগেজ ব্রোকারের অরিজিনেশন ফি বা কমিশনকে আপনার ঋণের পরিমাণ দ্বারা গুণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $200,000 ঋণের জন্য 1-শতাংশ উৎপত্তি ফি প্রদান করেন, তাহলে আপনি দালালকে $2,000 প্রদান করবেন।
রিয়েল এস্টেট এবং বন্ধকী দালালরা বিক্রয় মূল্য বা ঋণের পরিমাণের শতাংশের পরিবর্তে ফ্ল্যাট ফি আকারে কমিশন নিতে পারে। যদি এটি হয়, আপনি কিছু গণনার বিপরীতে একটি ফ্ল্যাট ফি প্রতিনিধিত্ব করে এমন শতাংশ নির্ধারণ করতে পারেন৷
উদাহরণ স্বরূপ, একজন দালাল বিক্রেতাদের কাছ থেকে MLS-এ মালিক-দ্বারা-বিক্রয়ের তালিকা ইনপুট করার জন্য $1,000 চার্জ করে। একজন বিক্রেতা তার $200,000 জিজ্ঞাসা করা মূল্যের কত শতাংশ ফি প্রতিনিধিত্ব করে তা খুঁজে বের করতে চায়। এটি গণনা করতে, তাকে অবশ্যই $1,000 কে $200,000 দ্বারা ভাগ করতে হবে, যা .005 এর সমান। .005 কে শতাংশে রূপান্তর করতে, তিনি এটিকে 100 দ্বারা গুণ করেন। ব্রোকার কমিশন বাড়ির মূল্যের 0.5 শতাংশের সমান।
মর্টগেজ ব্রোকার অরিজিনেশন ফি আপনার মোট ঋণ অধিগ্রহণ খরচের একটি অংশ তৈরি করে, যা "পয়েন্ট" নামেও পরিচিত। প্রতিটি পয়েন্ট ঋণের পরিমাণের 1 শতাংশের সমান।