সিঙ্গাপুর সরকার বেসরকারী আবাসিক এবং HDB পুনঃবিক্রয় বাজারকে শীতল করার জন্য বেশ কয়েকটি ব্যবস্থা ঘোষণা করেছে। উপরন্তু, সরকার চাহিদা মেটাতে সরকারি ও বেসরকারি আবাসন সরবরাহ বাড়াবে।
16 ডিসেম্বর 2021 থেকে কার্যকর, পরিবর্তনগুলি নিম্নরূপ:
5% থেকে 10% পর্যন্ত বৃদ্ধির সাথে দ্বিতীয় এবং পরবর্তী আবাসিক সম্পত্তিগুলির জন্য নাগরিক, PR, বিদেশী এবং সত্তারা বোর্ড জুড়ে প্রভাব অনুভব করবে৷
যেহেতু ABSD সম্পত্তির ক্রয় মূল্য বা বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, তাই $1 মিলিয়ন মূল্যের সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত খরচ হল $50,000 থেকে $100,000।
HDB থেকে লোনের জন্য LTV সীমা 90% থেকে কমে 85% হবে যখন ব্যাঙ্ক লোনের 75% সীমাতে কোনও পরিবর্তন নেই৷
অতিরিক্ত শীতলকরণের ব্যবস্থা নেওয়ার প্রধান কারণটি স্পষ্ট, এটি হল তাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিশ্চিত করা এবং একটি স্থিতিশীল এবং টেকসই সম্পত্তির বাজারকে উন্নীত করার জন্য এটি করা হয়েছে৷
চার্ট 1 এবং চার্ট 2 (নীচে):
নীচের চার্ট 3 এর উপর ভিত্তি করে, এটা লক্ষ্য করা যায় যে কেন্দ্রীয় অঞ্চলের বাইরে ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তির দাম সবচেয়ে বেশি বেড়েছে।
বাকি কেন্দ্রীয় অঞ্চল এবং মূল কেন্দ্রীয় অঞ্চলের তুলনায় এটি এমন একটি অংশ যেখানে আরও বেশি বিনিয়োগকারী দেখা যায়৷
এই মূল্য সূচকগুলি থেকে দেখা যায়, ব্যবস্থার কারণে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম দ্রুত হ্রাস পাওয়ার আশায় ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা হতাশ হয়েছিল।
এই সময় দাম কিভাবে প্রতিক্রিয়া হবে তার একটি ইঙ্গিত হতে পারে.
এর একটি কারণ হতে পারে যে সিঙ্গাপুর ডেভেলপারদের সকলেরই শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট রয়েছে এবং তারা লঞ্চে বিলম্ব করতে এবং পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করতে সক্ষম।
এটি পরিলক্ষিত হয়েছে যে 2018 সালের শীতলকরণ ব্যবস্থার প্রভাব উচ্চ-সম্পত্তির অংশে আরও গভীরভাবে অনুভূত হয়েছিল যেখানে গণ-বাজার প্রকল্পগুলির তুলনায় আরও বেশি বিনিয়োগকারী এবং দ্বিতীয় এবং/অথবা পরবর্তী বাড়ির ক্রেতা ছিল৷
সিঙ্গাপুর এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত দুটি সম্পত্তি সংস্থা হল PropNex Ltd (SGX:OYY) এবং APAC Realty (SGX:CLN) যারা ERA ব্র্যান্ড নাম পরিচালনা করে। এই দুটি এজেন্সির ক্রিয়াকলাপ রয়েছে যা প্রধানত সিঙ্গাপুরে আবাসিক সম্পত্তির বাজার থেকে আয়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ নিয়ে ফোকাস করে। 16 তা -এ খোলা বাজারে তাদের শেয়ারের দাম প্রায় 14% কমে গেছে ডিসেম্বর 2021।
নীচের চার্ট 4 এবং 5 এ দেখানো হয়েছে, লেনদেনের পরিমাণ 4Q2018 সালে আগের পরে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে জুলাই 2018 এ ঘোষণা করা শীতলকরণের ব্যবস্থা।
সিঙ্গাপুরে অনেক প্রপার্টি ডেভেলপার আছে যাদের ভৌগলিক এবং সেগমেন্ট উভয় ক্ষেত্রেই ভাল বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিও রয়েছে, যা তাদের বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য থেকে শক্তিশালী পুনরাবৃত্ত আয় দ্বারা আবদ্ধ। এই ডেভেলপারদের অনেকেরই শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট রয়েছে এবং পরিবেশ আরও অনুকূল না হওয়া পর্যন্ত তারা বিক্রয় এবং নতুন লঞ্চ বিলম্বিত করতে সক্ষম।
সিঙ্গাপুরের সবচেয়ে বড় আবাসিক এক্সপোজার সহ দুটি সম্পত্তি বিকাশকারী হল সিটি ডেভেলপমেন্ট (SGX:C09) এবং Oxley (SGX:5UX) যা বেল এ 3% এর বেশি হ্রাস পেয়েছে। স্টক মার্কেটের প্রতিক্রিয়া দেখিয়েছে যে প্রপার্টি এজেন্সিগুলির তুলনায় সম্পত্তি বিকাশকারীরা স্পষ্টতই ভাল অবস্থানে রয়েছে৷
নীচের চার্ট 6-এ দেখানো হয়েছে, অবিক্রীত ইনভেন্টরির পরিমাণ কম যা 2017 সাল থেকে দেখা যায়নি। এর মানে হল যে ডেভেলপাররা উপলব্ধ ল্যান্ড সাইট এবং এন-ব্লকগুলির বিডিংয়ের মাধ্যমে তাদের ইনভেন্টরি পুনরায় পূরণ করতে চাইছে। এটি কম ইনভেন্টরি সহ ডেভেলপারদের উপকৃত হতে পারে কারণ তারা ভাল দামে নতুন সাইটগুলি অর্জন করতে সক্ষম হতে পারে৷
লেনদেন করা নতুন বিক্রয়ের সংখ্যার দিকে তাকালে, 2019 সালে, প্রায় 9,912টি ব্যক্তিগত আবাসিক বিক্রি লেনদেন করা হয়েছিল। মহামারী সত্ত্বেও, 2020 9,838টি ব্যক্তিগত আবাসিক লেনদেন হয়েছে।
এটা স্পষ্ট যে সিঙ্গাপুর সরকার দেখেছে যে 2021 বছরের প্রথম 9 মাসে ইতিমধ্যেই লেনদেন করা 9,901 আবাসিকগুলির সাথে এই সংখ্যাগুলিকে ছাড়িয়ে যাবে এবং আরও শীতল করার ব্যবস্থা নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। একইভাবে, পুনঃবিক্রয় সংখ্যাগুলি একই প্রবণতা অনুসরণ করেছে এবং 2021 সালের জন্য এটি উচ্চতর হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
চার্ট 7 (নীচে) শুধুমাত্র 11,449 নতুন ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তি সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা সহ সম্পত্তি বাজারের নিবিড়তা প্রদর্শন করে। মহামারীজনিত শ্রম বিধিনিষেধের ফলে উদ্ভূত কোনো সম্ভাব্য বিলম্বকে এটি বিবেচনায় নেয়নি।
যদিও চার্ট 6 (উপরের) থেকে এটা স্পষ্ট যে ডেভেলপারদের তাদের ইনভেন্টরি পুনরায় পূরণ করতে হবে, পরিবেশটি ক্ষীণ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, বাড়ির মালিকরা সম্মিলিত বিক্রয়ে নগদ পেতে চান তারা কম দাম, বিলম্ব এবং সম্ভাব্য এমনকি তাদের সম্মুখীন হতে পারেন। ডেভেলপাররা তাদের অধিগ্রহণ উদ্যোগে আরও যত্নবান হবে বলে বিক্রয় হ্রাস পায়।
সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের বর্ধিত ABSD এবং MAS দ্বারা সতর্ক করা সম্ভাব্য উচ্চ সুদের হার নিয়ে কাজ করতে হবে।
প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা সম্ভবত সবচেয়ে বড় বিজয়ী হতে পারে কারণ এই পদক্ষেপগুলি অন্তত সম্পত্তির দাম যে গতিতে বাড়বে তা কমিয়ে দেবে৷
ক্রমাগত আবাসন ক্রয়ক্ষমতার প্রচারের জন্য সিঙ্গাপুর আবারও দ্রুত পদক্ষেপ নেওয়ার ক্ষমতা প্রদর্শন করেছে। বেসরকারী আবাসিক ব্যবস্থাগুলি বিস্তৃত-ভিত্তিক চাহিদা কমানোর জন্য ক্রমাঙ্কিত করা হয়, বিশেষ করে যারা মালিক-পেশার পরিবর্তে বিনিয়োগের জন্য সম্পত্তি ক্রয় করে। পাবলিক এবং প্রাইভেট হাউজিং উভয়ের জন্য আর্থিক শর্তাদি কঠোর করার ব্যবস্থা বৃহত্তর আর্থিক বিচক্ষণতাকে উত্সাহিত করবে৷
আশানুরূপ, পুঁজিবাজারে হাঁটুর ঝাঁকুনি রয়েছে। প্রপার্টি এজেন্সিগুলির মতো স্টকগুলি যেগুলির একটি বিস্তৃত এবং তাত্ক্ষণিক প্রভাব রয়েছে সেগুলি বৃহত্তর ডবল ডিজিটের শতাংশ হ্রাসের শিকার হয়েছে যখন সম্পত্তি বিকাশকারীরা যেগুলি বিভিন্ন বিভাগ এবং ভৌগলিক অঞ্চলে ভালভাবে বৈচিত্র্যময়, তারা কম একক অঙ্কের শতাংশে হ্রাস পেয়েছে৷
অতীতের প্রবণতাগুলিও দেখিয়েছে যে লেনদেনের পরিমাণ এবং সম্পত্তির দামগুলি পরবর্তীতে পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং এটি জড়িত সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের জন্য একটি ইঙ্গিত হতে পারে যে এটি পরবর্তী উচ্ছ্বাস পর্বের আগে সময়ের ব্যাপার এবং অবশ্যই পরবর্তী শীতল পরিমাপ৷
আপনি যদি একজন উচ্চাকাঙ্ক্ষী সম্পত্তি বিনিয়োগকারী হন যার পরিকল্পনাগুলি ব্যর্থ হয়েছে, জেফ শেয়ার করেন কিভাবে আপনি B4R কৌশল ব্যবহার করে আরও ভাল লাভ পেতে পারেন। তার সাথে এখানে লাইভ যোগ দিন।