রিয়েল এস্টেট বাজার এখন সাদা গরম. দেশের কোনো কোনো এলাকায় লাখ লাখ ডলারে বাড়ি বিক্রি হচ্ছে চাওয়া দামে। হ্যাঁ, লক্ষাধিক। তাহলে, এখন কি আপনার বাড়ি বিক্রি করে নগদ টাকা বের করার সময়? কিভাবে স্থানান্তর আপনার অবসর প্রভাবিত করবে?
আপনার বাড়ি হল আপনার অবসরের একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক – জীবনযাত্রার পাশাপাশি আর্থিক কারণে।
আপনি একটি লোকেল এবং আবাসে বসবাস করতে চান যা আপনি অবসরে যা করতে চান এবং কার সাথে করতে চান তার জন্য উপযুক্ত৷
যাইহোক, আপনার বাড়িটি সম্ভবত আপনার আর্থিকভাবে মূল্যবান সম্পদগুলির মধ্যে একটি। এবং, অবসর নেওয়ার জন্য কীভাবে আপনার বাড়ির ইকুইটি ট্যাপ করবেন এবং কখন সমালোচনামূলকভাবে গুরুত্বপূর্ণ তা নিয়ে চিন্তাভাবনা করুন৷
অবসর পরিকল্পনার অংশ হিসাবে আবাসন এবং হোম ইকুইটি ব্যবহার করার জন্য জনপ্রিয় কৌশলগুলির মধ্যে রয়েছে:
নীচে আচ্ছাদিত বিবেচনা অনেক আছে. যাইহোক, আপনি সর্বদা নিউ রিটায়ারমেন্ট প্ল্যানারে আপনার বাড়ির জন্য পরিস্থিতি চালাতে পারেন। এখন বিক্রির তুলনা করুন আপনার মনে হয় ভবিষ্যতে কোন সময়ে বিক্রি কেমন হতে পারে। আপনি যদি চিরতরে আটকে থাকেন তাহলে কি হবে?
অথবা, সম্ভাব্য দীর্ঘমেয়াদী যত্নের প্রয়োজন কভার করার জন্য হোম ইক্যুইটি ব্যবহার করে কীভাবে আপনার দীর্ঘায়ুতে আপনার নেট মূল্যকে প্রভাবিত করে তা দেখতে দীর্ঘমেয়াদী যত্ন বিভাগটি ব্যবহার করুন।
বাড়িগুলো রেকর্ড দামে বিক্রি হচ্ছে – সব ধরনের রেকর্ড ভেঙেছে। অন্তত একটি বাড়ি সম্প্রতি দ্বিগুণ দামে বিক্রি হয়েছে। ক্যালিফোর্নিয়ার বার্কলে হিলস-এ একটি সাধারণ তিনটি বেডরুমের বাড়িটি মাত্র $1 মিলিয়নেরও বেশি দামে বাজারে এসেছে। এটি দুই সপ্তাহ পরে নগদে 2.3 মিলিয়ন ডলারে বিক্রি হয়।
অন্যান্য ক্ষেত্রে, $2 মিলিয়ন বাড়ির জন্য অতিরিক্ত মিলিয়নে যাওয়া অস্বাভাবিক নয় এবং প্রতিযোগিতা এবং দাম বৃদ্ধি স্টার্টার হোমগুলির জন্যও শক্তিশালী। ক্রেতারা এনবিএ টিকিট, ক্রিপ্টোকারেন্সি, ব্যক্তিগত ঋণ এবং আরও অনেক কিছু দিচ্ছেন যাতে বিক্রেতারা তাদের অফার বেছে নিতে পারে। এটা সবই বানোয়াট।
S&P কেস-শিলার সূচক অনুসারে:
বিভিন্ন কারণের কারণে বাড়ির দাম এত বেশি। যাইহোক, অগণিত কারণগুলি সবই একটি অর্থনীতির 101 পাঠে যোগ করে:শক্তিশালী চাহিদা (প্রচুর বাড়ির ক্রেতা) দুর্বল সরবরাহ পূরণ করে (বিক্রির জন্য অনেক বাড়ি নেই)।
যে কারণে বাড়ির সরবরাহ কম - 2019 সালের তুলনায় 2020 সালে 40% কম - এর মধ্যে রয়েছে:
নতুন বাড়ির বিল্ডিং ধীর হয়েছে: মহামারী জুড়ে বাড়ি তৈরির গতি ধীর হয়ে গেছে। কিছু বিশেষজ্ঞ অনুমান করেছেন যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আমাদের প্রায় 3 মিলিয়ন বাড়ি কম রয়েছে এবং ইনভেন্টরি পেতে কিছু সময় লাগবে।
লোকেরা থাকছে: মানুষ তাদের বাড়িতে অবস্থান করছে – নড়াচড়া করছে না – সম্ভবত মহামারীর কারণে।
উপরন্তু, বয়স্ক ব্যক্তিরা তাদের বাড়িতে বেশিক্ষণ অবস্থান করছেন। বর্তমানে, একটি বাড়িতে মানুষের গড় সময় 10 বছর। এটি ছিল মাত্র 7।
ফোরক্লোসারের ব্যাকলগ: আরেকটি কারণ হতে পারে ফোরক্লোজারের উপর ফেডারেল সরকারের স্থগিতাদেশ। (বাড়ির মালিক যারা তাদের বন্ধকী পরিশোধ করতে পারে না তারা একটি বর্ধিত সহনশীলতার অনুরোধ করতে পারে যা বাড়ানো হয়েছে।)
সহস্রাব্দ – বৃহত্তম প্রজন্ম – তাদের বাড়ি কেনার বছরগুলিতে চলে যাচ্ছে৷
৷রেকর্ড উচ্চে আপনার বাড়ি বিক্রি করার লোভ শক্তিশালী। যাইহোক, খেলার মধ্যে অন্যান্য কারণ আছে.
1. আপনি কোথায় বসবাস করতে চান? এখন এবং ভবিষ্যতে?অনেক লোক প্রিমিয়ামে তাদের বাড়ি বিক্রি করার ধারণায় লালা ফেলে। শুধু মনে রাখবেন, আপনাকে কোথাও বাস করতে হবে। এবং, আপনি কোথায় থাকতে চান তার উপর নির্ভর করে, বিক্রি করা এবং তারপরে পুনরায় কেনা খুব ব্যয়বহুল হতে পারে।
বলা হচ্ছে, আপনি যদি স্থানান্তর করতে চান এবং এটির সামর্থ্য রয়েছে, তাহলে আর্থিক যাচাই করুন, তবে এটির জন্য যান৷
যাইহোক, আপনি এই বছর এবং পরের বছর কোথায় থাকতে চান তা নিয়ে ভাবার চেষ্টা করবেন না, আপনার বাকি জীবন বিবেচনা করুন৷
অবসর গ্রহণের জন্য আকার কমানোর জন্য এখানে 15 টি টিপস রয়েছে৷
জাতীয় প্রবণতাগুলি আকর্ষণীয়, কিন্তু তারা সবসময় আপনার বর্তমান সম্প্রদায়ে কী ঘটছে বা আপনি কোথায় থাকতে চান তা প্রতিফলিত করে না।
সুতরাং, আপনি এখন কোথায় আছেন এবং আপনি কোথায় যেতে চান তা বুঝতে শুরু করুন৷
জিলো, রেডফিন এবং ট্রুলিয়া হল রিয়েল এস্টেট তথ্যের জন্য ভালো উৎস।
কম সুদের হার উচ্চ রিয়েল এস্টেট মূল্যের আরেকটি চালক। লোকেরা যদি তাদের বন্ধকীতে কম সুদের হার দেয় তবে তারা একটি বাড়ির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে৷
যদি সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তাহলে এটি বাড়ির দামকে হ্রাস করতে পারে — এখন বিক্রি করার একটি যুক্তি৷
ট্যাক্স এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করার ক্ষেত্রে অনেক বিবেচ্য বিষয় আছে।
রাজ্য এবং স্থানীয় কর: প্রতিটি রাজ্যে সম্পত্তি করের কিছু রূপ রয়েছে, তবে এটি অনেক পরিবর্তিত হয়। আপনি চলন্ত হলে, রাষ্ট্র এবং স্থানীয় করের পরিণতি বোঝা সার্থক। Tax-Rates.org লুইসিয়ানাকে সম্পত্তি করের জন্য সেরা রাজ্য এবং নিউ জার্সিকে সবচেয়ে খারাপ হিসাবে রেট দেয়৷
আপনার করের ভিত্তিতে: অনেক ক্ষেত্রে, আপনি যখন এটি কিনেছিলেন তখন আপনার বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে করের মূল্যায়ন করা হয়। ক্যালিফোর্নিয়ায়, আপনি যদি 25 বছর আগে আপনার বাড়ি $300,000 দিয়ে কিনে থাকেন, তাহলে আপনার ট্যাক্স $300,000 মূল্যের উপর ভিত্তি করে করা হয়, বর্তমানে এটির মূল্য $2 মিলিয়ন নয়।
আপনার বাড়ি বিক্রি করা এবং আপনার করের ভিত্তিতে ছেড়ে দেওয়া ব্যয়বহুল হতে পারে।
একটি বাড়ি বিক্রি থেকে লাভের উপর কর: TurboTax-এর মতে:“যদি আপনি বিক্রয়ের আগে 5 বছরের মধ্যে 2 বছরের জন্য মালিকানাধীন এবং সেখানে বসবাস করেন, তাহলে লাভের $250,000 পর্যন্ত করমুক্ত ($500,000 যদি আপনি বিবাহিত হন এবং একটি যৌথ রিটার্ন ফাইল করেন)।
এই পরিমাণের বেশি কিছু আপনার ট্যাক্স ফাইলিংয়ের তফসিল D-এ মূলধন লাভ হিসাবে রিপোর্ট করা হয়।
বন্ধক সুদের ছাড়: ইনভেস্টোপিডিয়ার মতে, খুব কম বাড়ির মালিকই প্রকৃতপক্ষে বন্ধকী সুদের ছাড় থেকে উপকৃত হন এবং, যদি তারা করেন, তাহলে সুবিধাটি ন্যূনতম।
আবাসন তালিকার অভাব যা বাড়ির মান বৃদ্ধিতে সহায়তা করছে তা নিম্নলিখিত কারণে শেষ হতে পারে। যদি এই প্রবণতা ধরে থাকে, তাহলে আবাসনের দাম কমতে পারে।
মূল্যের প্রবণতা আপনার এখন বিক্রি বা অপেক্ষা করার ইচ্ছাকে প্রভাবিত করতে পারে।
একটি বিল্ডিং বুম আসছে? মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর ডেটা ইঙ্গিত দেয় যে নির্মাতারা চাহিদা পূরণের চেষ্টা করছেন৷
বেবি বুমারের বয়স শীঘ্রই বাজার থেকে বেরিয়ে যেতে পারে: বেবি বুমাররা বর্তমানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় এক তৃতীয়াংশ বাড়ির মালিক। পরের দশকে, লক্ষাধিক বুমার তাদের বাড়ি থেকে বৃদ্ধ হবে। এর ফলে প্রতি বছর হাজার হাজার অতিরিক্ত বাড়ি বাজারে প্রবেশ করবে।
আমরা কি মহামারীর শেষ প্রান্তে আছি? করোনাভাইরাস প্রত্যেকের জীবনে কিছুটা অনিশ্চয়তার সৃষ্টি করেছে। যদি আমরা মহামারী থেকে বেরিয়ে আসতে পারি, তাহলে আরও বেশি মানুষ স্থানান্তরিত হতে শুরু করতে পারে।
সমস্ত স্থানীয় এলাকা একই ধরনের দাম বৃদ্ধি দেখেনি বা দেখবে না৷
৷এক্সুরগুলি এখানে রয়েছে:৷ এই মুহুর্তে, "প্রস্থান" কাম্য। অক্সফোর্ড ইংলিশ ডিকশনারি এক্সুরকে "শহরের বাইরে একটি জেলা, বিশেষ করে শহরতলির বাইরে একটি সমৃদ্ধ এলাকায়" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। কম আবাসন খরচের কারণে এই এলাকাগুলি জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে এবং কারণ বাড়ি থেকে কাজ করার প্রবণতার মানে হল যে লোকেদের আর প্রতিদিন অফিসে রিপোর্ট করার প্রয়োজন নেই৷
শহরগুলি আউট:৷ আমরা শহরগুলিতে ফিরে আসা দেখতে পাচ্ছি, কিন্তু মহামারী চলাকালীন লোকেরা মেট্রোপলিটন এলাকা থেকে পালিয়ে যাচ্ছিল।
সুতরাং, আপনি যদি আপনার বাড়ি থেকে সর্বাধিক অর্থ সংগ্রহ করতে চান, তাহলে আদর্শভাবে আপনি একটি এক্সুরব থেকে একটি শহরে চলে যাচ্ছেন৷
নিউ রিটায়ারমেন্ট প্ল্যানার হল বাড়ি কেনা এবং বিক্রির আর্থিক প্রভাবগুলি দেখার জন্য পরিস্থিতি চালানোর একটি দুর্দান্ত উপায়। আপনি অবসরের খরচ বা দীর্ঘমেয়াদী যত্ন এবং আরও অনেক কিছুর জন্য ইক্যুইটি ব্যবহার করে সাইজিং, আপসাইজিং, সেকেন্ড হোম মডেল করতে পারেন...
আপনি আপনার নিট মূল্য, আপনার দীর্ঘায়ুতে সম্পত্তির মূল্য, নগদ প্রবাহ, ট্যাক্স দায় এবং অন্যান্য মূল মেট্রিক্সের উপর হাউজিং পরিস্থিতির প্রভাব দেখতে পারেন।
এবং, এই ধরনের "কি হলে" পরিস্থিতিগুলি চালানো আপনাকে ভবিষ্যতের বিভিন্ন সম্ভাবনা কল্পনা করতে সাহায্য করে - যা আপনাকে জীবন থেকে কী চান তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে৷
শুভ পরিকল্পনা!
আপনি অবসরে আপনার সময় কীভাবে কাটাবেন? একটি 'ইচ্ছা তালিকা জার্নাল' সাহায্য করতে পারে
আপনি আপনার অর্থের বেশি ব্যয় করবেন না তা নিশ্চিত করতে সাহায্য করার জন্য 6টি পদক্ষেপ
3টি ম্যাক্সিমাইজার যা আপনাকে অবসরে আপনার সম্পদের সর্বাধিক ব্যবহার করতে সাহায্য করবে
অবসরে আপনার কি টাকা ফুরিয়ে যাবে? সঠিক আয়ের পরিকল্পনা সাহায্য করতে পারে
আপনাকে অবসর নেওয়ার সঠিক সময় বেছে নিতে সাহায্য করার জন্য প্রশ্ন