আপনি যদি একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, তাহলে কিছু গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র রয়েছে যা আপনাকে সমাধান করতে হবে আপনার বিনিয়োগের সফল ফলাফলের গ্যারান্টি দিতে।

আপনার কৌশল নির্ধারণ করুন

আপনি যদি আপনার প্রথম বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করেন তবে আপনাকে আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্য এবং আপনি যে কৌশল অবলম্বন করতে যাচ্ছেন তা নির্ধারণ করতে হবে। একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে, আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগের আগে, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলিকে কভার করে:

• 1 - আপনি কত টাকা বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন, এবং আপনি কি নগদ দিয়ে সম্পত্তি কিনবেন নাকি আপনার বন্ধক লাগবে?
• 2 - বিনিয়োগের উদ্দেশ্য কী, আপনি কি মাসিক আয়, মূলধন বৃদ্ধি, নাকি উভয়ই তৈরি করতে চান?
• 3 - আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে কয়টি প্রপার্টি চান এবং আপনি কি প্রপার্টির একটি পোর্টফোলিও তৈরি করতে চান নাকি শুধুমাত্র একটির সাথে লেগে থাকতে চান?
• 4 - আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য কোন ধরনের সম্পত্তি বেছে নিতে যাচ্ছেন (বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, স্টুডেন্ট লেট, এমনকি বাণিজ্যিক সম্পত্তি)?
• 5 - শেষ পর্যন্ত আপনার বিনিয়োগ বুঝতে হলে আপনার প্রস্থান কৌশল কী? কখন এবং কিভাবে এটি ঘটবে?

আপনার গবেষণা করুন

• 6 - 'কখনও এমন কিছুতে বিনিয়োগ করবেন না যা আপনি বোঝেন না' এই নীতিটি বাই-টু-লেটের চেয়ে সত্য নয়। গবেষণা, গবেষণা, এবং তারপর আরও গবেষণা করুন।
• 7 - সম্পত্তি এবং অবস্থানগুলি বুঝুন যা আপনাকে আপনার বিনিয়োগে সেরা ফলন দেবে৷
• 8 - বাই-টু-লেট সম্পত্তির মালিকানায় যে সমস্যাগুলি দেখা দিতে পারে এবং সময় এলে আপনার বিনিয়োগ উপলব্ধি করার সময়কালগুলি বুঝুন৷
• 9 - আপনি যদি এমন কাউকে চেনেন যিনি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন তাহলে তাদের ভালো-মন্দ অভিজ্ঞতা সম্পর্কে তাদের সাথে কথা বলুন।

সঠিক সম্পত্তি নির্বাচন করা

• 10 - ভাড়া সম্পত্তির ফলনের জন্য কোন ক্ষেত্রগুলি সেরা তা খুঁজে বের করুন৷
৷
• 11 - ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রস্তুত একটি সম্পত্তি চান বা আপনি একটি সম্পত্তি ভাড়ার মান পর্যন্ত নিয়ে আসার জন্য কিছু কাজ করতে প্রস্তুত?
• 12 - আপনি কি আপনার বাড়ির কাছাকাছি বিনিয়োগ করতে চান নাকি সেরা সম্ভাব্য ফলনের জন্য আপনি অন্য কোথাও খুঁজতে প্রস্তুত?
• 13 - এস্টেট এজেন্টদের সাথে তাদের দৃষ্টিভঙ্গি এবং স্থানীয় জ্ঞানের ভিত্তিতে সেরা সম্পত্তি কেনার বিষয়ে কথা বলুন।
• 14 - সবসময় ভাড়ার ফলনের ভিত্তিতে একটি সম্পত্তি কিনুন, আপনি নিজে সেখানে বসবাস করবেন কিনা তার ভিত্তিতে নয়৷

আপনি কোন ভাড়াটেদের গ্রহণ করবেন তা স্থির করুন

• 15 - আপনি কি আপনার সম্পত্তিতে শিশু, পোষা প্রাণী এবং ধূমপায়ীদের অনুমতি দেবেন?
• 16 - আপনি কি সুবিধাভোগীদের আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেবেন?
• 17 - আপনি কি ছাত্রদের অনুমতি দেবেন?
• 18 - ভাড়াটেদের কে পরীক্ষা করবে:আপনি নাকি একজন লেটিং এজেন্ট?

বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা

• 19 - আপনি কি সম্পত্তি নিজেই পরিচালনা করবেন নাকি আপনি একটি লেটিং এজেন্টের পরিষেবা ব্যবহার করতে যাচ্ছেন?
• 20 - আপনি যদি একজন লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করেন, তাহলে তারা কি সবকিছু পরিচালনা করবে নাকি শুধুমাত্র একজন ভাড়াটে খোঁজার কাজ এবং আপনি কি এর সাথে জড়িত খরচ জানেন?
• 21 - আপনি যদি সম্পত্তিটি নিজেই পরিচালনা করেন, তাহলে আপনার কি এমন কোনো রক্ষণাবেক্ষণকারী ব্যক্তি বা কোম্পানি আছে যারা কোনো জরুরি কল-আউট মোকাবেলা করতে পারে?

আপনার সমষ্টি করুন

• 22 - আপনার প্রথম কেনাকাটা করার আগে কেনার সম্পূর্ণ খরচ যেমন স্ট্যাম্প ডিউটি, সলিসিটর ফি এবং যেকোনো বন্ধকী ফি বুঝুন।
• 23 - চলমান খরচগুলি যেমন বন্ধকী অর্থপ্রদান, বীমা খরচ, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, এজেন্ট ফি এবং সম্ভাব্য অকার্যকর সময়কালগুলি বোঝা।

আইনি সমস্যাগুলি বুঝুন

• 24 - আইনগত দায়িত্ব আছে যেগুলো একজন বাড়িওয়ালাকে মেনে চলতে হবে যদি উপেক্ষা করা হয় তাহলে গুরুতর পরিণতি হবে।
• 25 - বাই-টু-লেট থেকে যেকোন আয় বা লাভ করযোগ্য, তাই আরও জানতে এই নিবন্ধটি পড়ুন - "একটি ভাড়া সম্পত্তি থেকে আয়করের নির্দেশিকা"।

সর্বোত্তম বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করুন

• 26 - আপনার বাই-টু-লেট সম্পত্তি কেনার জন্য যদি আপনার বন্ধকের প্রয়োজন হয়, তাহলে সর্বোত্তম ডিল পেতে কেনাকাটা করুন।
• 27 - আপনি নিজেই সর্বোত্তম লেনদেন পেতে পারেন বা একজন পেশাদার বন্ধকী উপদেষ্টা* এর পরিষেবা এবং জ্ঞান নিয়োগ করতে পারেন বা হ্যাবিটো* এর মতো অনলাইন বন্ধক বিশেষজ্ঞ ব্যবহার করতে পারেন।

কোন লিঙ্কের পাশে * থাকলে এর মানে হল এটি একটি অনুমোদিত লিঙ্ক। আপনি যদি লিঙ্কটির মাধ্যমে যান, মানি টু দ্য ম্যাসেস একটি ছোট ফি পেতে পারে যা মানি টু দ্য ম্যাসেসকে বিনামূল্যে ব্যবহার করতে সহায়তা করে। আপনি যদি মানি টু দ্য ম্যাসেস-কে সাহায্য করতে না চান তাহলে নিচের লিঙ্কটি ব্যবহার করা যেতে পারে  অভ্যাস