একজন সহ-স্বাক্ষরকারী হলেন এমন একজন যিনি ঋণ চুক্তিতে অর্থ প্রদানের জন্য সমানভাবে দায়ী হতে সম্মত হন, বা ক্ষেত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্টের, মাসিক ভাড়া প্রদান। সহ-স্বাক্ষরকারীরা আর্থিকভাবে পদক্ষেপ নিতে এবং প্রাথমিক আবেদনকারীকে সাহায্য করতে সক্ষম হয় যার নিজের অনুমোদন পাওয়ার জন্য শক্তিশালী আর্থিক নেই৷
আপনি কোথায় থাকেন এবং জীবনের কোন পর্যায়ে আছেন তার উপর নির্ভর করে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া কঠিন হতে পারে। যদি আপনার বাড়িওয়ালার আয়ের চাহিদা থাকে যা আপনি পূরণ করতে না পারেন, বা আপনার ক্রেডিট ইতিহাস দীর্ঘ বা যথেষ্ট শক্তিশালী না হয়, তাহলে একজন সহ-স্বাক্ষরকারী আপনার দরজায় পা রাখার একটি উপায় হতে পারে।
আপনি একটি সহ-স্বাক্ষরকারীর প্রয়োজন হতে পারে যদি আপনি একটি আবেদন করেন অ্যাপার্টমেন্ট কিন্তু নিজের যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। যে কারণে আপনি নিজে থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন না তার মধ্যে রয়েছে:
বেশিরভাগ বাড়িওয়ালাদের জন্য ভাড়াটেদের বার্ষিক ভাড়া 30% এর বেশি না হওয়া প্রয়োজন তাদের মোট আয়ের, উদাহরণস্বরূপ। এই ক্ষেত্রে, আপনি যদি ভাড়ার প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করেন, তাহলে একজন সহ-স্বাক্ষরকারী খুঁজে পাওয়া উপকারী হবে। সেই ব্যক্তি একজন আত্মীয়, ঘনিষ্ঠ বন্ধু বা এমনকি রুমমেট হতে পারে যার সাথে আপনি থাকার পরিকল্পনা করছেন৷
একজন সহ-স্বাক্ষরকারী থাকাকালীন আপনাকে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের চাবি পেতে সাহায্য করে , জিনিস কাজ না করার সম্ভাবনা আছে. উদাহরণস্বরূপ, আপনার ভাড়া পরিশোধ করতে না পারা সহ-স্বাক্ষরকারীর সাথে আপনার সম্পর্কের উপর প্রভাব ফেলতে পারে, কারণ ভূমিকা নিতে সম্মত হওয়ার সময় তারা সম্পূর্ণ আইনি দায়িত্ব গ্রহণ করে। অথবা, আপনি যদি একজন রুমমেটের সাথে সহ-স্বাক্ষর করে থাকেন এবং তারা চলে যায়, তাহলে আপনি সম্পূর্ণ মাসিক ভাড়ার জন্য নিজেকে দায়ী মনে করতে পারেন। নীচে, কাউকে আপনার সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্টে সহ-সাইন করতে বলার আগে আপনাকে যা বিবেচনা করতে হবে তা শিখুন।
অ্যাপার্টমেন্ট সহ-স্বাক্ষরকারীরা মাসিক ভাড়া প্রদানের জন্য সমানভাবে দায়ী৷ এর মানে হল যে আপনি যদি এই মাসের ভাড়া বহন করতে না পারেন, তবে আপনি এবং সহ-স্বাক্ষরকারী উভয়ই সম্পূর্ণ ভাড়া পরিশোধের জন্য এখনও হুকের মধ্যে রয়েছেন। সহ-স্বাক্ষরকারীরা প্রায়শই ভাড়াটেদের দ্বারা সৃষ্ট অন্যান্য ঋণের জন্য দায়ী, যেমন দেরীতে জরিমানা বা হাতে ইউনিটের ক্ষতি। এবং, যদি লিজে সম্মত কোনো অর্থ প্রদান করা না যায় তাহলে আপনি উচ্ছেদের সম্মুখীন হতে পারেন।
কিছু ক্ষেত্রে, সহ-স্বাক্ষরকারী অন্যান্য ভাড়াটেদের দ্বারা নেওয়া চার্জের জন্যও দায়ী। যদি আপনার অন্য দুইজন রুমমেট থাকে এবং আপনার মা সহ-স্বাক্ষরকারী হিসাবে তালিকাভুক্ত হন, উদাহরণস্বরূপ, তিনি রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে তাদের যেকোন অবৈতনিক অর্থপ্রদানের জন্য "সম্মিলিতভাবে এবং একাধিকভাবে" দায়বদ্ধ হতে পারেন।
সাধারণত দুটি উপায়ে কেউ আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট লিজের জন্য যোগ্য হতে সাহায্য করতে পারে :সহ-স্বাক্ষরকারী বা গ্যারান্টার হওয়ার মাধ্যমে। একজন সহ-স্বাক্ষরকারী মাসিক ভাড়া প্রদানের জন্য যৌথভাবে দায়ী এবং ভাড়াটে হিসাবে ইজারাতে নামকরণ করা যেতে পারে। অন্যদিকে, একজন গ্যারান্টার শুধুমাত্র ভাড়া পরিশোধের জন্য দায়ী যখন প্রাথমিক ঋণগ্রহীতা অর্থপ্রদান করেন না। গ্যারান্টারের নাম লিজে থাকবে না, সম্পত্তিতে থাকবেন না বা সম্পত্তিতে তার কোনো অধিকার থাকবে না। মূলত, গ্যারান্টার হল পেমেন্ট পাওয়ার জন্য বাড়িওয়ালার ব্যাকআপ প্ল্যান।
কিছু বাড়িওয়ালা একজন গ্যারান্টারকে সহ-স্বাক্ষরকারী হিসাবে উল্লেখ করেন, অথবা দুটি বাক্যাংশগুলিকে বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করেন। যদি স্বাক্ষরকারী শুধুমাত্র একটি ডিফল্ট ক্ষেত্রে দায়ী হয়, তাহলে তারা একটি গ্যারান্টার হিসাবে বিবেচিত হয়। যে কোনও ক্ষেত্রে, জড়িত পক্ষগুলির সমস্ত দায়িত্ব সম্পূর্ণরূপে বোঝার জন্য কাগজপত্রটি সাবধানে পড়তে ভুলবেন না।
আপনি হয়তো ইতিমধ্যেই কিছু লোকের কথা ভেবেছেন যারা হয়তো ইচ্ছুক আপনার সাথে সহ-স্বাক্ষরকারী হোন। একজন সহ-স্বাক্ষরকারী একজন পিতামাতা বা অন্য আত্মীয়, একজন বন্ধু, বা একজন উল্লেখযোগ্য অন্য হতে পারে। নীচে, আপনার বিকল্পগুলিকে সংকুচিত করার সাথে সাথে বিবেচনা করার জন্য কিছু জিনিস খুঁজুন৷
প্রাথমিক কথোপকথন ভীতিজনক হতে পারে, কিন্তু আপনি যদি মহড়া করেন, তাহলে আপনি কি বলবে একটু বেশি স্বাচ্ছন্দ্য পেতে পারেন। ব্যাখ্যা করুন যে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আশা করছেন, কিন্তু আপনার নিজের অনুমোদন পেতে সমস্যা হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি মাসিক ভাড়া পরিশোধের জন্য যথেষ্ট অর্থ উপার্জন করেন, কিন্তু আপনার একটি প্রতিষ্ঠিত ক্রেডিট ইতিহাস নেই।
আপনার সম্ভাব্য সহ-স্বাক্ষরকারীকে সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করার জন্য আপনার পরিকল্পনা শেয়ার করুন যাতে আপনি বিশ্বস্ত বলে তাকে আশ্বস্ত করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি মাসের প্রথম তারিখের কয়েক দিন আগে একটি মাসিক ভাড়া অনুস্মারক সেট আপ করতে পারেন।
একবার আপনার সহ-স্বাক্ষরকারীর কাছ থেকে চুক্তি হয়ে গেলে, আপনি এগিয়ে যেতে পারেন ইজারা প্রক্রিয়ার সাথে। আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি আবেদন পূরণ করে থাকেন, তাহলে পরবর্তী ধাপ হল সহ-স্বাক্ষরকারীকে একটি আবেদন সম্পূর্ণ করা। সহ-স্বাক্ষরকারী অনুমোদিত হওয়ার পরে, আপনি ইজারা স্বাক্ষর করতে এবং বাড়িওয়ালার কাছ থেকে তারিখে স্থানান্তর পেতে প্রস্তুত৷
আপনি যদি একজন সহ-স্বাক্ষরকারী খুঁজে না পান, তাহলে আপনি এখনও বিকল্প আছে। কিছু ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালারা আপনার ভাড়ার আবেদন অনুমোদন করতে ইচ্ছুক হতে পারে যদি আপনি একটি বড় নিরাপত্তা আমানত বা প্রিপে ভাড়া দিতে পারেন। ঠিক ব্যাট থেকে একটি বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি দিয়ে, বাড়িওয়ালা হয়তো নিশ্চিত হবেন যে আপনাকে ভাড়াটে হিসাবে নেওয়া ততটা ঝুঁকিপূর্ণ নয় যতটা প্রাথমিকভাবে চিন্তা করা হয়েছিল।
ক্রেডিট চেক করে না এমন স্বতন্ত্র বাড়িওয়ালাদের থেকে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা হচ্ছে এছাড়াও একটি বিকল্প, তবে আপনাকে এখনও আয়ের যোগ্যতা পূরণ করতে হবে। অবশেষে, আপনার সময়সীমার উপর নির্ভর করে, আপনি আপনার ক্রেডিট মেরামত বা আপনার আয় বাড়াতে কাজ করতে সক্ষম হতে পারেন যাতে আপনি সহ-স্বাক্ষরকারী ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একজন সহ-স্বাক্ষরকারী হতে পারে আপনার পরিচিত কেউ যিনি ইচ্ছুক আপনি যদি না করতে পারেন তাহলে অর্থপ্রদান করতে সম্মত হন। এটি পিতামাতা, আত্মীয়, বন্ধু বা উল্লেখযোগ্য অন্য হতে পারে। যদি এইগুলির কোনোটিই বিকল্প না হয়, তবে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট আপনাকে একটি সহ-স্বাক্ষরকারী সংস্থা ব্যবহার করার অনুমতি দিতে পারে যারা আপনার সাথে একটি লিজ সহ-স্বাক্ষর করার জন্য ফি নেয়, যেমন লিপ ইজি৷
কিছু বাড়িওয়ালা আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করে দেখেন যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টে সহ-সাইন করছেন . এই অনুসন্ধানগুলি আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করতে পারে, এমনকি যদি আপনি ইজারা নিয়ে এগিয়ে না যান। যদি ইজারা একটি ব্যালেন্সের সাথে শেষ হয় - উচ্ছেদ বা অপরিশোধিত ক্ষতির কারণে - অর্থটি একটি সংগ্রহ সংস্থার কাছে পাঠানো হতে পারে যারা ক্রেডিট ব্যুরোতে বকেয়া ব্যালেন্স রিপোর্ট করতে পারে৷
আপনি যদি বাড়িতে থাকেন তবে পিতামাতারা সহ-স্বাক্ষর করার একটি বিকল্প এটা ভাড়া বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির আয়, কর্মসংস্থানের ইতিহাস এবং ভাড়া বা বন্ধকী অর্থপ্রদানের ইতিহাস সহ সহ-স্বাক্ষরকারীদের জন্য নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে।