আপনি যদি 20 শতাংশের কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কিনেন এবং এটি একটি প্রচলিত ঋণ দিয়ে অর্থায়ন করেন, তাহলে আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রদান করতে হবে৷ PMI ঋণদাতাকে ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা থেকে রক্ষা করে। এটি আপনাকে, ক্রেতাকে রক্ষা করে না, তবে এটি আপনাকে এমন একটি বাড়ি কেনার সুবিধা দেয় যা আপনি অন্যথায় পেতে সক্ষম হবেন না।
বন্ধকী বীমা প্রদানের সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল একটি মাসিক প্রিমিয়াম আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানে রোল করা। অনেক ক্রেতা উপলব্ধি করেন না যে একক-পেমেন্ট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স নামে একক একক টাকা অগ্রিম হিসাবে প্রিমিয়াম পরিশোধ করার বিকল্পও রয়েছে। এটি অগ্রিম পরিশোধ করা ঋণের জীবনের উপর একটি উল্লেখযোগ্য খরচ সাশ্রয় হতে পারে।
ভাল ক্রেডিট স্কোর এবং $300,000 লোনে 5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সহ একজন ক্রেতার জন্য, মাসিক PMI খরচ হবে $167.50। প্রাপ্য অগ্রিম এটি হবে $6,450. যদি এই একমুঠো অর্থ আপনাকে হাঁপিয়ে তোলে, তাহলে এই সত্যটি বিবেচনা করুন যে মাসিক প্রিমিয়ামের মাত্র সাড়ে তিন বছর পরে, আপনি PMI কোম্পানিকে $7,000-এর বেশি অর্থ প্রদান করতেন!
যখন ঋণদাতারা সাধারণত আপনার ঋণের মূল্য 78 শতাংশ ঋণে পৌঁছানোর পরে আপনাকে মাসিক PMI অপসারণ করার অনুমতি দেয়, তবে এই পরিস্থিতিতে আপনি এখনও এই প্রান্তিকের কাছাকাছি হতে পারবেন না যদি একটি আদর্শ 30 বছরের পরিশোধের সময়সূচীতে অর্থ প্রদান করেন। আপনার যদি 30 বছরের জন্য কম সুদের হারে লক করার সুযোগ থাকে, তাহলে একক-পেমেন্ট বন্ধকী বীমা আপনাকে আপনার অর্থপ্রদান যতটা সম্ভব কম এখনই পেতে অনুমতি দেবে। আপনার সম্ভবত এই ঋণ পুনঃঅর্থায়নের প্রয়োজন হবে না।
একক-পেমেন্ট বন্ধকী বীমার মাধ্যমে আপনার অর্থপ্রদান কম রাখার আরেকটি সুবিধা হল যে আপনি একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে আরও সহজ সময় পাবেন। ঋণদাতারা যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য মাসিক আয়ের সাথে মাসিক ঋণ পরিশোধের অনুপাত ব্যবহার করে। একক-পেমেন্ট বন্ধকী বীমার ফলে একটি কম মাসিক অর্থপ্রদান হয়, যার অর্থ আপনি সম্ভবত একটি বড় বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
আপনি যদি শুধুমাত্র 5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট করে থাকেন, তাহলে সম্ভবত আপনার কাছে অতিরিক্ত $6,450 থাকবে না। যাইহোক, যদি বিক্রেতা ক্লোজিং খরচের জন্য কোনো ছাড় দেয়, তাহলে তা একক-পেমেন্ট বন্ধকী বীমার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
আপনি যদি 30 বছরের সময়সূচীর চেয়ে বেশি আক্রমনাত্মকভাবে আপনার ঋণ পরিশোধ করার আশা করেন, তাহলে এটি মাসিক PMI নেওয়ার একটি কারণ হবে। একইভাবে, আপনি যদি আপনার বাড়িতে উন্নতি করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি এক বা দুই বছর পরে একটি মূল্যায়ন পেতে সক্ষম হবেন এবং PMI অপসারণের জন্য আপনার ঋণদাতার কাছে যথেষ্ট ইক্যুইটি প্রদর্শন করতে পারবেন।
আপনার লোন অফিসারকে আপনার জন্য উভয় উপায়ে খরচ এবং মাসিক পেমেন্টের তুলনা করতে বলুন। বেশিরভাগ ঋণদাতাদের এমন সফ্টওয়্যার রয়েছে যা সহজে তুলনা করার জন্য একাধিক ঋণের পরিস্থিতি পাশাপাশি রাখতে পারে। সমস্ত বিষয় বিবেচনা করুন:ঋণের খরচের জন্য আপনার কাছে কত টাকা আছে, আপনি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কী হতে চান এবং আপনি কতক্ষণ বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন।
আপনি যদি বাড়ি কেনার আর্থিক প্রভাব সম্পর্কে আরও কিছু নির্দেশিকা চান, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করার কথা বিবেচনা করুন। SmartAsset-এর SmartAdvisor-এর মতো একটি ম্যাচিং টুল আপনাকে আপনার প্রয়োজন মেটানোর জন্য একজন ব্যক্তিকে খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে। প্রথমে আপনি আপনার পরিস্থিতি এবং আপনার লক্ষ্য সম্পর্কে কয়েকটি প্রশ্নের উত্তর দেবেন। তারপর প্রোগ্রামটি আপনার বিকল্পগুলিকে তিনটি বিশ্বস্ত ব্যক্তিদের কাছে সংকুচিত করবে যারা আপনার প্রয়োজন অনুসারে। তারপরে আপনি তাদের সম্পর্কে আরও জানতে তাদের প্রোফাইলগুলি পড়তে পারেন, তাদের ফোনে বা ব্যক্তিগতভাবে সাক্ষাৎকার নিতে পারেন এবং ভবিষ্যতে কার সাথে কাজ করবেন তা চয়ন করতে পারেন৷ এটি আপনাকে একটি ভাল ফিট খুঁজে পেতে অনুমতি দেয় যখন প্রোগ্রামটি আপনার জন্য অনেক কঠোর পরিশ্রম করে৷
ফটো ক্রেডিট:ceejaybrand5k