কোনো না কোনো সময়ে, আমরা সকলেই একটি সংক্ষিপ্ত টাইমশেয়ার উপস্থাপনা শোনার বিনিময়ে "ফ্রি" উইকএন্ড গেটওয়ে বা ডিজনি টিকিটের জন্য মেইলে আমন্ত্রণ পেয়েছি। কিন্তু একবার আপনি রুমে গেলে, আপনি দ্রুত বুঝতে পারবেন যে আপনি একজন অত্যন্ত প্রতিভাবান বিক্রয়কর্মীর সাথে আটকা পড়েছেন।
আপনি জানেন কিভাবে পিচ যায়:কেন এমন একটি জায়গার মালিকানা দিতে হবে যেখানে আপনি বছরে একবার যান? কেন অন্যদের সাথে খরচ শেয়ার করবেন না এবং আপনার প্রত্যেকের জন্য এটি ব্যবহার করার জন্য বছরের একটি সময় সম্মত হবেন না? আপনি এটি জানার আগে, আপনি ভাবছেন, হ্যাঁ! এটা ঠিক যা আমি কখনই জানতাম না যে আমার প্রয়োজন!
আপনি যদি উচ্চ-চাপের বিক্রয়ের মধ্য দিয়ে বসে না থাকেন তবে বড় লিগে স্বাগতম! তারা জানে যে আপনাকে কেনার জন্য কী বলতে হবে। আপনি কি জানেন যে 2019 সালের শেষ পর্যন্ত টাইমশেয়ার শিল্প $10.5 বিলিয়ন ডলারের শিল্প? 1 সেখানে অনেক কিছু আছে এবং তারা সত্যিই আপনার টাকা চায়!
কিন্তু টাইমশেয়ার মালিকানা কি আসলেই সব ভেঙে পড়েছে? টাইমশেয়ার সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা আমরা আপনাকে দেখাব যাতে আপনি এখনও আপনার কষ্টার্জিত অর্থ এবং ছুটি উপভোগ করতে পারেন।
টাইমশেয়ার হল একটি অবকাশকালীন সম্পত্তির ব্যবস্থা যা আপনাকে সময়ের গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য সম্পত্তির খরচ অন্যদের সাথে ভাগ করতে দেয় সম্পত্তি এ কিন্তু তারা যা উল্লেখ করে না তা হল প্রতি বছর ক্রমবর্ধমান রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক খরচ যা একজনের মালিকানা অসহনীয় করে তুলতে পারে।
একবার আপনি এই স্যুপটি মাংস এবং আলুতে সিদ্ধ করলে, টাইমশেয়ার সম্পর্কে সত্যিই দুটি জিনিস বিবেচনা করতে হবে:চুক্তির ধরন এবং মালিকানার ধরন—বা সম্পত্তির মালিক কে এবং এটি আপনার টাইমশেয়ার দেখার জন্য কীভাবে কাজ করে।
প্রথমে, আপনার চুক্তিতে টাইমশেয়ার সম্পত্তির মালিক কে তা দেখুন। আমল আছে নাকি অন্য কেউ করে?
ভাগকৃত দলিল চুক্তি টাইমশেয়ারের সাথে জড়িত প্রত্যেকের মধ্যে সম্পত্তির মালিকানা ভাগ করে। আপনি জানেন, একটি ডিড এর মত যে আপনি শেয়ার করেন . প্রতিটি "মালিক" সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ বা সপ্তাহের সেটের সাথে আবদ্ধ থাকে যে তারা এটি ব্যবহার করতে পারে। সুতরাং, যেহেতু বছরে 52 সপ্তাহ থাকে, তাই টাইমশেয়ার কোম্পানি প্রযুক্তিগতভাবে সেই এক ইউনিটটি 52 বিভিন্ন মালিকদের কাছে বিক্রি করতে পারে। . এই ধরনের মালিকানা সাধারণত মেয়াদ শেষ হয় না এবং বিক্রি করা যেতে পারে (সৌভাগ্য!), ইচ্ছামত বা অন্যদের দেওয়া।
যদিও শেয়ার্ড ডিড মানে আপনি সম্পত্তির একটি প্রকৃত অংশে একটি আসল দলিল পাবেন, আপনি এটিকে সাধারণ রিয়েল এস্টেটের মতো বিবেচনা করতে পারবেন না। এটা এমন যে দাদির বাড়িটি তার 52 জন নাতি-নাতনিকে ইচ্ছা করে এবং বাথরুমের সেই গোলাপী টাইলটি পরিবর্তন করার আগে তাদের সবাইকে একমত হতে হবে!
শেয়ার্ড লিজে সাধারণত শেয়ার্ড ডিডের মতো একই ব্যবস্থা থাকে, সম্পত্তির জন্য দলিলটি যে রিসর্টে অবস্থিত সেখানেই থাকে। এবং লিজড মানে ইজারা, তাই আপনি একটি দলিল পাবেন না কারণ আপনি শুধুমাত্র ব্যবহার লিজ দিচ্ছেন একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির। মনে হচ্ছে আপনি 20 বছর ধরে একই রিসোর্টে একই হোটেলের রুম ভাড়া করছেন! শেয়ার্ড লিজড বিকল্পেরও ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে একটি নির্দিষ্ট সময়ের সীমা রয়েছে—তাই এই উদাহরণে 20 বছর, বা মালিক মারা গেলে।
ভাগ করা দলিল বা ভাগ করা লিজড টাইমশেয়ারকে সত্যিকার অর্থে রিয়েল এস্টেট বলা যাবে না কারণ আপনি এটির মালিক নন। এমনকি আপনি এটি জাল বলতে পারেন৷ এস্টেট কিন্তু একবার আপনি একটি চুক্তিতে লক হয়ে গেলে, আপনি কীভাবে আপনার সম্পত্তি ব্যবহার করবেন?
টাইমশেয়ার মালিকানা হল অন্য একটি উপায় যা ব্যবসায়িকরা ব্যাখ্যা করে যে আপনি কীভাবে আপনার মনোনীত সপ্তাহ বা সপ্তাহগুলিতে সম্পত্তি ব্যবহার করবেন।
একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহের বিকল্পের সাথে, আপনি সম্পত্তিতে ছুটি কাটাতে বছরের একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ নির্বাচন করবেন। যদি আপনার প্রতিবেশীরা কখনও ঘোষণা করে থাকে, "আমরা প্রতি বছর স্মৃতি দিবসের পর সপ্তাহে লেকের বাড়িতে যাই!" তারা একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহের টাইমশেয়ারে থাকতে পারে।
অবশ্যই, আপনি যদি বছরের একটি ভিন্ন সপ্তাহ চেষ্টা করতে চান, আপনি একটি খাঁড়ি উপরে আছেন। আপনার বরাদ্দ করা সপ্তাহ পরিবর্তন করা কংগ্রেসের একটি কাজ (বা অন্তত একটি মোটা আপগ্রেড ফি) নিতে পারে।
ভাসমান সপ্তাহের বিকল্প আপনাকে নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে আপনার সপ্তাহ বেছে নিতে দেয়। অফারটি এমন কিছু হবে, “আপনি 2 জানুয়ারী থেকে 4 মে এর মধ্যে যেকোনো সপ্তাহ বুক করতে পারবেন। . . ব্যতীত ইস্টারের আগে এবং পরে দুই সপ্তাহের জন্য।"
প্রতিটি রিজার্ভেশন নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে করতে হবে। রিসোর্টে আপনার গ্রীষ্মের ছুটির সপ্তাহ রিজার্ভ করার জন্য আপনাকে নতুন বছরের ঠিক পরে কল করতে উত্সাহিত করা যেতে পারে। "মনে রাখবেন:আগে আসুন, আগে পরিবেশন করুন!"৷ আপনি যদি জানালাটি মিস করেন এবং শীতের শেষ সময়ে কিছু এলোমেলো সপ্তাহে আটকে যান, তবে এটি কেবল কঠিন!
একটি পয়েন্ট সিস্টেম হল আরেকটি উপায় যা আপনি আজকাল টাইমশেয়ার অ্যাক্সেস পেতে পারেন, এটি "টাইমশেয়ার এক্সচেঞ্জ প্রোগ্রাম" নামেও পরিচিত। এটি মূলত এভাবে কাজ করে:আপনার টাইমশেয়ার একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক পয়েন্টের মূল্য, এবং আপনি একই সিস্টেমে অন্যান্য রিসর্ট অ্যাক্সেস করতে সেই পয়েন্টগুলি (মাঝে মাঝে অতিরিক্ত ফি সহ) ব্যবহার করতে পারেন৷
যদিও আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে। টেনেসির একটি মাউন্টেন কেবিন টাইমশেয়ারের জন্য ওয়াল্ট ডিজনি ওয়ার্ল্ড রিসর্ট টাইমশেয়ারের সমান পরিমাণ পয়েন্ট খরচ হয় না। আপনাকে এমন কিছুর জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে।
যদি এটি এখনও একটি দুর্দান্ত চুক্তির মতো শোনায় তবে আসুন এই খারাপ ছেলেদের সাথে যুক্ত খরচের বোটলোড উল্লেখ করতে ভুলবেন না। প্রথমত, আপনার কাছে অগ্রিম ক্রয় মূল্য থাকবে যা গড় $22,000 এর বেশি। যদি আপনার সেই অর্থ ইতিমধ্যেই সঞ্চয় না থাকে, তাহলে আপনি সম্ভবত একটি ঋণ খুঁজছেন (যা যাইহোক আপনার করা উচিত নয়)। কিন্তু ব্যাঙ্ক আপনাকে টাইমশেয়ার কেনার জন্য ঋণ দেবে না। এর কারণ হল আপনি যদি তাদের লোন ডিফল্ট করেন, তাহলে তারা গিয়ে এক সপ্তাহের ছুটির সময় পুনরুদ্ধার করতে পারবে না!
কিন্তু চিন্তা করবেন না। টাইমশেয়ার কোম্পানিতে আপনার নতুন বন্ধুরা আপনার মহাকাব্য ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য একটি সুবিধাজনক উপায়ে উদ্ধারে আসবে! যেহেতু তারা জানে যে আপনার কাছে অর্থায়নের জন্য খুব কম বিকল্প আছে, তারা আপত্তিকর সুদের হার চার্জ করতে পারে - সাধারণত 14 থেকে 20%। এবং আপনি এক প্রকার আটকে আছেন তাদের সাথে কারণ তারাই শহরে একমাত্র খেলা।
প্রাথমিক ক্রয়ের পরে অতিরিক্ত ফি যা আপনার উপর লুকিয়ে থাকে। অনিয়ন্ত্রিত রক্ষণাবেক্ষণ ফি বার্ষিক গড়ে $980 চালায় এবং প্রতি বছর প্রায় 4% বৃদ্ধি পায়।
এবং যদি তা যথেষ্ট না হয়, তাহলে HOA বকেয়া, বিনিময় ফি (যখন আপনার কাছে সেই সৈকত কনডোর জন্য পর্যাপ্ত পয়েন্ট না থাকে) এবং আপনার ইউনিটের মেরামতের জন্য "বিশেষ মূল্যায়ন" জমা দিন। এই সমস্ত অতিরিক্তের সাথে, মোট খরচ আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থেকে দ্রুত নিষ্কাশন করতে পারে যে নাইজেরিয়ান রাজপুত্র আপনাকে অর্থের জন্য ইমেল করেছেন!
ধরা যাক আপনার প্রারম্ভিক টাইমশেয়ার ক্রয় হল গড় মূল্য $22,000 যার বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি $980। আপনার টাইমশেয়ার ব্যবহার করার পরের 10 বছরে, আপনি 70 রাত থাকার যোগ্য হবেন (প্রতি সপ্তাহে থাকা সাত দিন এবং ছয় রাত)। এই নম্বরগুলি দেখুন:
৷ 
আপনি যখন সবকিছু গণিত করবেন, আপনি কমপক্ষে প্রতি রাতে $454 প্রদান করছেন 10 বছরের জন্য প্রতি বছর একই জায়গায় যেতে! এটি প্রতি বছর রক্ষণাবেক্ষণের ফি এবং আমরা আগে উল্লেখ করা অন্যান্য সমস্ত অপ্রত্যাশিত খরচ বিবেচনা করে না। এবং আপনি যদি টাইমশেয়ার কোম্পানির সাথে অর্থায়ন করেন, তাহলে রাতের খরচ সহজেই প্রতি রাতে $782 হতে পারে। ! হায়! ডেভ র্যামসে বলেছেন যে আপনি টাইমশেয়ারের জন্য অর্থ প্রদানের মাধ্যমে পছন্দের ক্ষতি এবং আপনার অর্থের ক্ষতি ছাড়া কিছুই পাবেন না৷
টাইমশেয়ারগুলি আপনার অর্থের মারাত্মক ব্যবহার! সুতরাং, আপনি পরিবর্তে কি করতে পারেন?
ডেভ বলেছেন, “টাইমশেয়ারগুলি মূলত আপনাকে 20 বছরের জন্য আপনার হোটেলের বিল প্রিপে করতে দিচ্ছে। শুধু সেই টাকাটা একটা ইনভেস্টমেন্টে রাখুন এবং এটা আপনার হোটেলের বিল পরিশোধ করতে পারবে!”
টাইমশেয়ারের মতো ভয়ানক "বিনিয়োগ"-এ আপনার সমস্ত কষ্টার্জিত নগদ ব্যয় করার পরিবর্তে, একটি বিকল্প হল আপনার ছুটির জন্য একটি ডুবন্ত তহবিল শুরু করা। এর মানে হল একটি পৃথক তহবিলে সময়ের সাথে সাথে নিয়মিত আমানত করা যা তারপর পরিবর্তনের একটি বড় অংশ যোগ করে যা আপনি যেকোন জায়গায় যেতে ব্যবহার করতে পারেন।
অথবা আমরা আগে দৌড়ে সংখ্যা মনে আছে? আপনি যদি আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগ $22,000 এবং প্রথম বছরের রক্ষণাবেক্ষণ ফি (মোট $22,980) নেন এবং 10% সুদের সাথে একটি তহবিলে রাখেন? এই সহজ বিনিয়োগের মাধ্যমে, আপনি ছুটিতে ব্যবহার করার জন্য প্রতি বছর সুদের প্রায় $2,300 উপার্জন করে একটি চিরস্থায়ী তহবিল তৈরি করবেন! এবং তারপরে পরের বছর, আপনি একই জায়গায় ফিরে যেতে পারেন বা (এখানে একটি পাগল ধারণা) এমন কোথাও যা আপনি আগে কখনও যাননি .
কে প্রতি বছর এক জায়গায় বাঁধা হতে চায়? এটা বিরক্তিকর! অথবা সব সেরা উইকএন্ড নেওয়ার আগে আপনার রিজার্ভেশন করতে রেসিং সম্পর্কে কি? কি ঝামেলা! অথবা অন্য "অংশগ্রহণকারী অবলম্বনে" আপগ্রেড করার চেষ্টা করার বিষয়ে কীভাবে? ব্যয়বহুল সম্পর্কে কথা বলুন!
সহজ প্রায়ই ভাল. জমান! আপনার ছুটিতে যান. পাখলান পুনরাবৃত্তি!