আপনি যখনই একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করছেন তখন বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদন করা একটি স্মার্ট পদক্ষেপ। এটির জন্য আপনাকে একটি পূর্ণ-বিকশিত বন্ধকী আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় বেশিরভাগ পদক্ষেপগুলি অতিক্রম করতে হবে যাতে আপনি বুঝতে পারেন যে আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে সক্ষম হবেন—এবং কত ঋণদাতা আপনাকে এটি করতে ধার দেবে৷ প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে।
একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন হল একটি নথি যা একজন ঋণদাতা একটি বাড়ি বিক্রেতাকে জানাতে তৈরি করে যে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য কত টাকা ঋণ নিতে অনুমোদিত। উপরন্তু, একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন সাধারণত নির্দেশ করে যে আপনি কোন ধরনের বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্য, এবং ঋণদাতা একটি বন্ধকী আবেদন সম্পূর্ণ করার পরে আপনাকে যে সুদের হার চার্জ করবে। প্রাক-অনুমোদন নথিটি ঋণদাতার বিশ্বাস বলে যে এটি আপনার জমা দেওয়া আয় এবং ক্রেডিট তথ্যের উপর ভিত্তি করে আপনার বন্ধকী আবেদন অনুমোদন করবে।
একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন পেতে প্রয়োজনীয় তথ্য একই যে একটি বন্ধকী ঋণ আবেদনের জন্য প্রয়োজন হয়. প্রকৃতপক্ষে, প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করা বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার মতোই:ঋণদাতা আপনার ব্যক্তিগত তথ্য, ক্রেডিট ইতিহাস, ক্রেডিট স্কোর, আয়, সম্পদ, ঋণ, ট্যাক্স রিটার্ন এবং কর্মসংস্থানের ইতিহাস পর্যালোচনা করবে। এটি আপনাকে আপনার ক্রেডিট স্কোর দেখার জন্য একটি ঋণদাতাকে অনুমোদন করতে হবে এবং তিনটি জাতীয় ক্রেডিট ব্যুরো (এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স) থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করতে হবে।
আপনি যখন বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করছেন, তখন আপনি সম্ভবত বন্ধকী প্রি-কোয়ালিফিকেশন নামক একটি প্রক্রিয়ার সম্মুখীন হবেন, যা বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়। বন্ধকী প্রাক-যোগ্যতা আপনার আয়, সম্পদ এবং ঋণ সম্পর্কে অনলাইনে বা ফোনে কয়েকটি দ্রুত প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার পরে আপনি কত টাকা ধার করার যোগ্য হতে পারেন তার একটি অনুমান তৈরি করে—কিন্তু সুদের হার, ফি এবং এর মতো কোনও বিবরণ নেই৷ পি>
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন হল একটি অনেক বেশি আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া যার জন্য আপনাকে একটি বিশদ বন্ধকী আবেদন ফর্ম (হয় হার্ড কপি বা ডিজিটাল) পূরণ করতে হবে, আপনার আর্থিক দাবির ব্যাক আপ করার জন্য সমর্থনকারী ডকুমেন্টেশন জমা দিতে হবে এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোরগুলির একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা করতে হবে। যেহেতু মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করা মূলত বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার মতই, তাই আপনাকে একটি আবেদন ফিও দিতে হতে পারে।
কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার সাথে কাজ করতে সম্মত হওয়ার আগে একটি বন্ধকী প্রাক-যোগ্যতা দেখতে পছন্দ করতে পারে। কিন্তু যেহেতু একটি প্রাক-যোগ্যতা আপনার ক্রেডিট ইতিহাসের কোনো পরীক্ষা বা আপনার আর্থিক প্রমাণের অন্যান্য ডকুমেন্টেশন অন্তর্ভুক্ত নাও করতে পারে, তাই এটি বিক্রেতাদের কাছে বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের মতো ওজন বহন করবে না।
যেহেতু বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের জন্য একটি বন্ধকী আবেদন জমা দিতে হবে, এটি একটি বিশদ প্রক্রিয়া। আপনার আবেদনের সাথে যে আইটেমগুলি জমা দেওয়ার জন্য আপনাকে প্রস্তুত থাকতে হবে সেগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
নোট করুন যে ডাউন পেমেন্ট এবং অন্যান্য সম্পদের জন্য প্রয়োজনীয়তা ঋণের ধরন অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে:
অবশেষে, আপনাকে কয়েকশ ডলার পর্যন্ত আবেদন ফি দিতে বলা হতে পারে।
ঋণদাতারা সাধারণত আপনার আবেদন জমা দেওয়ার একদিনের মধ্যে প্রাক-অনুমোদন চিঠি তৈরি করে। যাইহোক, আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন, বা ঋণদাতার আবেদনের যেকোন অংশের অতিরিক্ত যাচাইকরণের প্রয়োজন হলে, প্রাক-অনুমোদন হতে দুই সপ্তাহ পর্যন্ত সময় লাগতে পারে।
আপনার প্রাক-অনুমোদন চিঠিতে বলা হবে যে প্রাক-অনুমোদনটি সীমিত সময়ের জন্য বৈধ, যেমন এটি লেখার তারিখ থেকে 60 বা 90 দিন।
একটি প্রাক-অনুমোদন নথিতে বানান করা ঋণের শর্তাবলী নিশ্চিত নাও হতে পারে; কখনও কখনও একটি প্রাক-অনুমোদন আবেদন ফিতে একটি রেট লক-ইন অন্তর্ভুক্ত থাকে যা প্রাক-অনুমোদন পত্রের জীবনের জন্য গ্যারান্টিযুক্ত।
অনুপস্থিত যে, যদি বিদ্যমান সুদের হার বৃদ্ধি পায় বা আপনার আয় বা ক্রেডিট স্কোর প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্যে কমে যায় এবং আপনি যখন আপনার বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তাহলে আপনাকে উচ্চতর সুদের হার চার্জ করা হতে পারে বা প্রাক-অনুমোদন পত্রে উল্লেখিত একটির চেয়ে কম মোট ঋণের পরিমাণ দেওয়া হতে পারে। .
আপনি যদি আপনার প্রাক-অনুমোদন জারি করা ঋণদাতার কাছ থেকে একটি বন্ধক চূড়ান্ত করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ঋণ সম্পূর্ণ করার আগে আপনাকে সেই তথ্যের আপডেট সংস্করণগুলি ঋণদাতার কাছে জমা দিতে হতে পারে। এটি প্রয়োজন কিনা তা নির্ভর করে ঋণদাতার নীতি এবং একটি ঋণ প্রস্তাব গ্রহণের পূর্বানুমোদন এবং আপনার গ্রহণের মধ্যে সময়ের পরিমাণের উপর৷
একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় ক্রেডিট চেকটি আপনি যখন একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করেন তখন সঞ্চালিত একটি অনুরূপ। এই চেকটিকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি কঠিন অনুসন্ধান হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা সাময়িকভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোরকে কয়েক পয়েন্ট কমিয়ে দিতে পারে।
আপনি যদি একটি নতুন ঋণের জন্য কেনাকাটার প্রক্রিয়ার মধ্যে বেশ কয়েকটি অ্যাপ্লিকেশন পূরণ করেন, ক্রেডিট স্কোরিং সিস্টেমগুলি সেই অ্যাপ্লিকেশনগুলির সাথে সম্পর্কিত ক্রেডিট চেকগুলিকে একটি একক ইভেন্ট হিসাবে বিবেচনা করে, যতক্ষণ না আপনি সেগুলি একে অপরের কয়েক সপ্তাহের মধ্যে তৈরি করেন। উল্লেখ্য যে বিভিন্ন FICO ® স্কোর ☉ মডেলগুলি একই 45 দিনের সময়ের মধ্যে করা অনুসন্ধানগুলিকে একত্রিত করবে এবং সেগুলিকে একটি ইভেন্ট হিসাবে বিবেচনা করবে; VantageScore ® সিস্টেমটি একটি ঘূর্ণায়মান দুই-সপ্তাহের উইন্ডো ব্যবহার করে যা প্রতিবার আপনি একই ধরনের ঋণের আবেদন করার দুই সপ্তাহের মধ্যে রিসেট করে।
এটি আপনাকে সর্বোত্তম সম্ভাব্য শর্তাবলীর জন্য কেনাকাটা করার অনুমতি দেয় যে প্রতিটি ক্রেডিট অনুসন্ধান একটি নতুন ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের আপনার ক্ষমতাকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে তা চিন্তা না করেই৷
একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন প্রাপ্তি বাড়ি কেনার যাত্রায় একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হতে পারে। একটি ক্রয়ের অফার লেটার সহ একটি প্রাক-অনুমোদন নথি প্রদান করা একজন বাড়ির বিক্রেতাকে দেখায় যে আপনি একটি বিক্রয়ের সাথে দ্রুত এগিয়ে যেতে প্রস্তুত, এবং এটি করার উপায় এবং উদ্দেশ্য আপনার আছে।