একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার আগে বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন চাওয়া সময় বাঁচাতে পারে এবং আপনাকে প্রতিদ্বন্দ্বী ক্রেতাদের উপর একটি প্রান্ত দিতে পারে যারা এটি করেনি। কিন্তু যেহেতু এটি মূলত একটি ঋণ আবেদনের মতোই, তাই প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া একটি ক্রেডিট চেক ট্রিগার করে যা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে কয়েক পয়েন্ট কমিয়ে দিতে পারে।
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন—মর্টগেজ প্রাক-যোগ্যতার সাথে বিভ্রান্ত হবেন না—একটি ব্যাঙ্ক বা অন্য ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের একজন লোন অফিসার দ্বারা আপনার অর্থের একটি বিশদ পর্যালোচনা অন্তর্ভুক্ত করে। আপনার আয়, বকেয়া ঋণ, ক্রেডিট ইতিহাস এবং ডাউন পেমেন্ট করার ক্ষমতা সম্পর্কে আপনার সরবরাহ করা তথ্যের উপর ভিত্তি করে, প্রাক-অনুমোদন নির্ধারণ করে যে ঋণদাতা আপনাকে কত বড় ঋণ অফার করবে এবং আপনি সেই ঋণের সুদের হার এবং ফি প্রদানের আশা করতে পারেন।
প্রাক-অনুমোদন নিশ্চিত করে না যে আপনি একটি ঋণ পাবেন, তবে এর অর্থ হল আপনি অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় বেশিরভাগ আর্থিক যাচাই-বাছাইয়ের শিকার হয়েছেন এবং আপনি যে সম্পত্তি কিনতে চান তা নির্দিষ্ট না করেই আপনি সম্পূর্ণ অনুমোদন পেতে পারেন। .
যখন আপনি একটি বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদিত হন, তখন ঋণদাতা আপনাকে একটি ঋণ প্রদানের ইচ্ছা এবং সেই ঋণের শর্তাবলীর বিবরণ দিয়ে একটি চিঠি দেয়। একটি প্রাক-অনুমোদন পত্র সহ একজন সম্ভাব্য ক্রেতা অন্যদের উপর পা বাড়াতে পারে যাদের প্রাক-অনুমোদন নেই এবং তাই তারা প্রমাণ করার মতো সজ্জিত নয় যে তারা ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করতে পারে।
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে, আপনাকে অবশ্যই ঋণদাতাকে তিনটি জাতীয় ক্রেডিট ব্যুরো (এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন বা ইকুইফ্যাক্স) এর এক বা একাধিক থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পর্যালোচনা করার অনুমতি দিতে হবে এবং সেই রিপোর্টগুলির উপর ভিত্তি করে তাদের ক্রেডিট স্কোর পেতে অনুমতি দিতে হবে। পি>
যখন ঋণদাতা সেই ক্রেডিট চেকগুলির জন্য অনুরোধ করে, তখন আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি হার্ড তদন্ত হিসাবে পরিচিত একটি স্বরলিপি প্রদর্শিত হয়। যেহেতু কঠিন অনুসন্ধানগুলি নতুন ঋণের অধিগ্রহণের সাথে যুক্ত, তাই FICO
®
দ্বারা গণনা করা আপনার ক্রেডিট ক্রেডিট স্কোরের কারণ হতে পারে স্কোর
☉
এবং VantageScore® স্কোরিং মডেলগুলি ডুবানোর জন্য। এই স্কোর হ্রাস সাধারণত স্বল্পস্থায়ী হয়, এবং অনুসন্ধান দুই বছর পরে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট সম্পূর্ণভাবে বন্ধ হয়ে যাবে।
আপনি একটি বন্ধকী বা বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন চাওয়ার আগে আপনার ক্রেডিট প্রোফাইল পর্যালোচনা করুন এবং প্রয়োজন হলে, ঋণদাতা এটি পরীক্ষা করার আগে আপনার ক্রেডিট উন্নত করার পদক্ষেপ নিন। আদর্শভাবে আপনি ঘর শিকার শুরু করার অন্তত এক বছর আগে এই প্রক্রিয়াটি শুরু করা উচিত, তবে এমনকি কয়েক মাসের মনোযোগী কার্যকলাপ আপনাকে আপনার স্কোর বাড়াতে সাহায্য করতে পারে।
বন্ধকী প্রক্রিয়ার জন্য আপনার ক্রেডিট প্রস্তুত করতে আপনি নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি নিতে পারেন:
আপনি যদি আগে থেকে পরিকল্পনা করেন এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর আগে থেকে বাড়াতে পারেন, তাহলে আপনি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের সম্ভাবনা বাড়াতে পারেন, প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়ার সাথে আসা সামান্য ক্রেডিট স্কোর হ্রাসের প্রভাব কমিয়ে আনতে পারেন এবং সাফল্যের জন্য সুসজ্জিত একটি বাড়ির জন্য আপনার অনুসন্ধান শুরু করতে পারেন।