যখন একটি ঋণদাতা একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন চিঠি ইস্যু করে, নথিটি নির্দেশ করে যে এটি একটি সীমিত সময়ের জন্য বৈধ। বেশিরভাগ ঋণদাতা 90-দিনের প্রাক-অনুমোদন জারি করে, কিন্তু প্রতিটি ঋণদাতা তার নিজস্ব সময়সীমা সেট করে এবং 60-দিন এবং 30-দিনের সীমা সহ চিঠিগুলিও জারি করা হয়।
একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন নির্দেশ করে যে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য কত টাকা ধার করার জন্য অনুমোদিত। এটি সাধারণত আপনি যে ধরনের ঋণের জন্য যোগ্য এবং ঋণদাতা একটি সম্পূর্ণ বন্ধকী আবেদন সম্পূর্ণ করার পরে আপনার থেকে কত সুদের হার নেবেন তা নির্দিষ্ট করে৷
একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন চিঠি আপনি কিনতে ইচ্ছুক একটি বাড়িতে একটি ক্রয় অফার অনুসরণ করার আপনার ক্ষমতার প্রমাণ দেয়। এটি প্রতিযোগিতামূলক হাউজিং মার্কেটে একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা প্রদান করতে পারে:যখন একজন বিক্রেতা একটি বাড়ির জন্য বেশ কয়েকটি অনুরূপ অফার বিবেচনা করছেন, তখন পূর্ব-অনুমোদিত অর্থায়ন সহ একজন দরদাতা অন্যদের তুলনায় অগ্রসর হতে পারে, এই কারণে যে আপনার অর্থায়ন সুরক্ষিত করার ক্ষমতা আরও নিশ্চিত। প্রতিদ্বন্দ্বী দরদাতাদের।
যেহেতু প্রাক-অনুমোদনগুলির অপেক্ষাকৃত ছোট শেলফ লাইফ থাকে, তাই আপনার প্রাক-অনুমোদন অ্যাপ্লিকেশনগুলিকে সাবধানে সময় দেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ যাতে আপনি সেগুলি কার্যকরভাবে ব্যবহার করতে পারেন। আপনি আবেদন করার আগে এটি জানাও গুরুত্বপূর্ণ যে একটি প্রাক-অনুমোদন কতক্ষণ স্থায়ী হবে। কিভাবে একটি প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে হয় এবং কীভাবে এটি দক্ষতার সাথে ব্যবহার করতে হয় তার একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ এখানে রয়েছে৷
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদনগুলি সাধারণত প্রায় তিন মাস স্থায়ী হয়, তাই আপনি একটি বাড়িতে অফার তৈরি করতে প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত এটি পাওয়ার কোনও মানে হয় না। সেই মুহুর্তে, আপনার হাউজিং মার্কেটে কিছু হোমওয়ার্ক করা উচিত ছিল যা আপনার আগ্রহের, গৃহ কেনার প্রক্রিয়ায় সাহায্য করার জন্য নিযুক্ত পেশাদারদের (রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বাড়ি বিক্রিতে অভিজ্ঞ একজন অ্যাটর্নি) এবং আদর্শভাবে, আপনার উন্নতির জন্য কয়েকটি পদক্ষেপ নেওয়া উচিত। একটি বন্ধকী চাওয়ার জন্য প্রস্তুত করার জন্য ক্রেডিট প্রোফাইল।
আপনি যখন কেনাকাটার অফার তৈরি করতে প্রস্তুত হবেন, তখন আপনি আপনার পছন্দের ঋণদাতাদের কাছে একটি প্রাক-অনুমোদন আবেদন জমা দেবেন। আপনার কাছে সম্ভবত কয়েকশ ডলার ফি নেওয়া হবে, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আপনি যদি সেই ঋণদাতার কাছে আপনার বন্ধকটি পেয়ে যান তবে আপনি এটি ক্রেডিট হিসাবে ফেরত পেতে পারেন। একবার আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সরবরাহ করার পরে, একটি প্রাক-অনুমোদনের সিদ্ধান্ত এক দিনের মতো সময় নিতে পারে, তবে সাধারণত এক বা দুই দিন বেশি সময় নেয়। একবার আপনি একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি পেয়ে গেলে, আপনার জমা দেওয়া প্রতিটি অফার লেটারের সাথে এটির একটি অনুলিপি অন্তর্ভুক্ত করুন।
প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করা মূলত বন্ধকের জন্য আবেদন করার মতোই:ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট ইতিহাস, আয়, সম্পদ, ঋণ, ট্যাক্স রিটার্ন এবং কর্মসংস্থানের ইতিহাস পর্যালোচনা করবে। ঋণদাতাদের সাধারণত আপনাকে পরিচয়পত্রের প্রমাণ এবং পে স্টাব, ট্যাক্স রিটার্ন এবং ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের মতো নথিপত্র প্রদান করতে হবে। তিনটি জাতীয় ক্রেডিট ব্যুরো (এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স) এর একটি বা একাধিক থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পর্যালোচনা করার জন্য এবং সেই ক্রেডিট রিপোর্টগুলির এক বা একাধিকের উপর ভিত্তি করে ক্রেডিট স্কোরের অনুরোধ করার জন্য তাদের আপনার অনুমোদনের প্রয়োজন হবে৷
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন বন্ধকী প্রি-কোয়ালিফিকেশন নামক একটি অনুরূপ-শব্দ প্রক্রিয়া থেকে যথেষ্ট আলাদা। পূর্ব-অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় কোনো ব্যাকআপ ডকুমেন্টেশন জমা না দিয়েই মর্টগেজ ইস্যুকারীর ওয়েবসাইটে কয়েকটি প্রশ্নের উত্তর দিতে হবে। সাধারণত, আপনাকে আপনার আয়, ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনি কতটা ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছেন এবং আপনার সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর প্রদান করতে বলা হবে যাতে ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করতে পারে। আপনাকে আপনার মাসিক খরচ সম্পর্কেও জিজ্ঞাসা করা হতে পারে।
আপনার উত্তরগুলির উপর ভিত্তি করে, ঋণদাতা আপনাকে একটি সম্পূর্ণ বন্ধকী আবেদন জমা দেওয়ার যোগ্য বলে মনে করে কিনা এবং যদি তাই হয়, মোটামুটিভাবে সে আপনাকে কতটা ঋণ দিতে ইচ্ছুক তা জানাবে। প্রি-কোয়ালিফাই করা হল অনেকগুলি বন্ধকী ঋণদাতাকে দ্রুত পরীক্ষা করার এবং সম্ভাব্য ঋণদাতাদের আপনার পছন্দকে সংকুচিত করার একটি দুর্দান্ত উপায়৷
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন সাধারণত আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর একটি ছোট প্রভাব ফেলে:মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় ক্রেডিট চেক আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে উপস্থিত হওয়ার জন্য একটি কঠিন অনুসন্ধান হিসাবে পরিচিত একটি এন্ট্রি ঘটায়। কঠিন অনুসন্ধানের কারণে FICO ® দ্বারা গণনা করা ক্রেডিট স্কোর হতে পারে স্কোর ☉ এবং VantageScore ® স্কোরিং সিস্টেমগুলি সামান্য ড্রপ করার জন্য, সাধারণত মাত্র কয়েক পয়েন্ট দ্বারা (যদি থাকে)। যতক্ষণ আপনি আপনার বিলগুলি বজায় রাখবেন, একটি কঠিন অনুসন্ধানের সাথে সম্পর্কিত একটি স্কোর হ্রাস সাধারণত মাত্র কয়েক মাস স্থায়ী হয়। অনুসন্ধানটি এক বছর পরে আপনার স্কোরগুলিতে ফ্যাক্টর করা হবে না এবং দুই পরে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট সম্পূর্ণভাবে বন্ধ হয়ে যাবে।
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন আপনাকে একটি আঁটসাঁট রিয়েল এস্টেট বাজারে আপনার সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতাকারী ক্রেতাদের তুলনায় একটি কৌশলগত প্রান্ত দিতে পারে, কিন্তু যেহেতু প্রাক-অনুমোদনগুলি তুলনামূলকভাবে স্বল্পস্থায়ী, তাই যখন আপনি একটি বাড়ি কেনার চুক্তিটি বন্ধ করতে প্রস্তুত হন তখনই এটি পাওয়া ভাল৷