আপনি যখন আপনার বাড়ি বাজারে রাখেন, আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বিপুল সংখ্যক আগ্রহী গৃহ ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে চান এবং একটি ইতিবাচক প্রথম ছাপ তৈরি করতে চান। এখনই আপনার যত বেশি আগ্রহ থাকবে, তত বেশি আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন—এবং প্রক্রিয়াটি তত দ্রুত হবে। বিকল্পভাবে, যদি আপনার হাতে চোখের ব্যথা থাকে, তাহলে সামনের ধাপ অতিক্রম করে সম্ভাব্য ক্রেতা পেতে আপনার সমস্যা হতে পারে।
কলোরাডোর বোল্ডারে পোর্চলাইট রিয়েল এস্টেট গ্রুপের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এমেলি গ্রিফিথ বলেছেন, বেশিরভাগ ক্রেতারা সামনের দরজা খোলার আগেই তারা আপনার বাড়ি কিনতে আগ্রহী কিনা তা সিদ্ধান্ত নেন। দ্রুত, সফল বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়ির বাহ্যিক অংশ আকর্ষণীয় দেখায় তা নিশ্চিত করা এবং এটি আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য হাজার হাজার ডলারে বাড়িয়ে দিতে পারে।
আপনার বাড়ি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করার আগে এবং একটি মিনি হোম মেকওভারের জন্য খরচ-কার্যকর টিপস করার আগে কার্ব আপিল সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।
এই প্রশ্নের সহজ উত্তর হল রিয়েল এস্টেটের বয়স-পুরোনো প্রতিক্রিয়া:অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান।
এটা ঠিক কতটা কার্ব আপিল আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য বাড়িয়ে দিতে পারে তা বলা মুশকিল, কারণ এটি শেষ পর্যন্ত আপনি ঠিক কী করেন তার উপর ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হবে, এটি পূর্বে দেখতে কেমন ছিল, আশেপাশের বাকি অংশগুলি কেমন ছিল তার থেকে কতটা উন্নতি হয়েছে। দেখতে, ইত্যাদি। কিন্তু এটা পরিষ্কার যে এটা অনেক গুরুত্বপূর্ণ।
গ্রিফিথ বলেছেন, "একটি গরম বাজারে, অনাকর্ষণীয় বাড়িগুলি এখনও পুনঃনির্মাণ এবং ফ্লিপ করার দৃষ্টিভঙ্গি সহ একজন বিনিয়োগকারী দ্বারা বিক্রি বা ছিনিয়ে নিতে পারে৷ "কিন্তু একটি বাড়ি কী হতে পারে তা দেখার সৃজনশীলতা অনেকেরই থাকে না, তাই এটিকে আলাদা করে তোলা যাতে ক্রেতা কল্পনা করতে পারে যে সেখানে বসবাস একটি অগ্রাধিকার।"
HomeLight, যা ক্রেতা, বিক্রেতা এবং এজেন্টকে সংযুক্ত করে, নির্দিষ্ট উন্নতির জন্য কিছু অনুমান সহ একটি চার্ট তৈরি করেছে এবং সেগুলি কীভাবে আপনার বিক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে৷ লন যত্ন পরিষেবা এবং সবুজের জন্য $268 ব্যয় করলে $1,200-এর বেশি বৃদ্ধি পেতে পারে এবং আপনি তাজা মাল্চ রেখে আপনার ROI দ্বিগুণ করতে পারেন। অন্যদিকে, উচ্চ-সম্পন্ন ল্যান্ডস্কেপিং এবং পেশাদার গাছের যত্ন, সম্ভবত দাম বৃদ্ধির চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল।
যদিও আপনার বাড়ির কার্ব আবেদনের উন্নতির জন্য ব্যাঙ্ক ভাঙতে হবে না। গত বছর হোমলাইট দ্বারা সমীক্ষা করা বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেছে যে তারা বিক্রেতাদের তাদের বাড়ির বাহ্যিক চেহারা উন্নত করতে $2,500-এর কম খরচ করার পরামর্শ দেয়৷
গ্রিফিথ তার ক্লায়েন্টদের তাদের বাড়ির তালিকা করার আগে একটি নকশা পরামর্শ প্রদান করে। একজন ডিজাইনার বাড়ির ভিতরে এবং বাইরে হাঁটবেন এবং এমন পরিবর্তনের জন্য পরামর্শ দেবেন যা বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে বা সম্ভাব্য ক্রেতাদের আরও দ্রুত আকৃষ্ট করতে পারে।
আপনার বাড়ির সামনের জন্য কিছু ছোট জিনিস আপনি DIY করতে পারেন এবং খুব বেশি বাজেট বা বাইরের সাহায্যের প্রয়োজন হবে না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি কাছাকাছি বাড়ির উন্নতির দোকান থেকে একটি প্রেসার ওয়াশার ভাড়া নিতে পারেন এবং বাইরের অংশটি পাওয়ার ওয়াশ করতে পারেন। আপনার ড্রাইভওয়ে বা পেভারের যে কোনও ফাটল থেকে আগাছা টেনে আনুন এবং দরজার পাশে পাত্রযুক্ত গাছগুলি রাখুন।
যদি আপনার সামনের দরজার কাছে বা আপনার সামনের প্যাটিও বা বারান্দায় একটি ছোট বসার জায়গা এবং বাইরের আসবাবপত্রের জন্য জায়গা থাকে, তাহলে এটি আপনার বাড়িটিকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে একটি সম্ভাব্য ভবিষ্যতের বাড়ির মতো দেখাতেও সাহায্য করতে পারে৷
আপনার বাড়ির নম্বর চকচকে এবং নতুন দেখতে হবে; কোন বিবর্ণ বা খোসা ছাড়ানো স্টিকার খাঁচা. গ্রিফিথ আপনার আশেপাশের বাড়ির বাকি ঘরগুলির মধ্যে আলাদা হয়ে দাঁড়ানোর জন্য আপনার দরজা পেইন্ট করার পরামর্শ দেন। দরজার হার্ডওয়্যার বা নকার আপডেট করার কথা বিবেচনা করুন যদি এটি আরও ভাল দিন দেখে থাকে, এবং একটি নতুন স্বাগত মাদুর রাখুন৷
আপনি ভাঙা জানালা, জানালার বাক্স বা স্ক্রিনগুলিও প্রতিস্থাপন করতে পারেন, সেগুলিকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে ধুয়ে ফেলতে পারেন — পর্দাগুলিও; আপনি যদি এটি কখনও না করে থাকেন তবে তারা কতটা নোংরা তা দেখে আপনি সম্ভবত অপ্রীতিকরভাবে হতবাক হবেন — এবং নিশ্চিত করুন যে কোনও উইন্ডো ট্রিটমেন্ট, যেমন শাটার বা ব্লাইন্ড, ভাল অবস্থায় আছে। আপডেটেড উইন্ডো ট্রিটমেন্ট হল আপনার বাড়ির ভিতর এবং বাইরের চেহারা উন্নত করার আরেকটি সস্তা উপায়।
এটি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে উঠোন পরিষ্কার করুন। হোমলাইট এজেন্টরা ঝোপঝাড় ছেঁটে ফেলা, ফুলের বিছানা লাগানো, প্ল্যান্টার ঝুলিয়ে রাখা, যেখানে প্রযোজ্য তাজা মালচ বসানোর এবং মাকড়ের জাল, ময়লা এবং ময়লা অপসারণ করে আপনার বাড়ির প্রবেশদ্বার পরিষ্কার করার পরামর্শ দেয়। রিয়েল এস্টেট কোম্পানী কোল্ডওয়েল ব্যাঙ্কার একটি নতুন, আকর্ষণীয় মেলবক্স এবং এমনকি সাদা পিকেট বেড়া বসানোর পরামর্শ দেয়৷
আপনার যদি অনেকগুলি ভাঙা বা মৃত শাখাযুক্ত গাছ থাকে, তাহলে আপনি কুৎসিত এবং সম্ভাব্য বিপজ্জনক অঙ্গগুলি অপসারণের জন্য একজন আর্বোরিস্ট বা "ট্রি সার্জন" নিয়োগ করতে পারেন।
যদি না আপনি নিজে এটি করতে সক্ষম হন - এবং এটি ভালভাবে করেন - বাড়ির বাইরের অংশে একটি নতুন রঙের কাজ দেওয়ার জন্য চিত্রশিল্পীদের নিয়োগ করা বিনিয়োগের মূল্য হতে পারে৷ গাঢ় রং নির্বাচন করা এড়িয়ে চলুন এবং পরিবর্তে আশেপাশের জন্য একটি ব্যাপকভাবে স্বীকৃত রঙ নির্বাচন করুন।
অন্য একটি পরিষেবা যা আপনি একজন পেশাদার করতে চান তা হল আপনার নর্দমা পরিষ্কার করা, বিশেষ করে যদি আপনার ছাদ মাটি থেকে অনেক দূরে থাকে, কারণ এটি বিপজ্জনক কাজ হতে পারে।
অনুমান করবেন না যে আপনার বাড়িটি কেবল আপনার পছন্দের কারণেই আলাদা। একজন সম্ভাব্য ক্রেতা কীভাবে এটি দেখতে পারে সে সম্পর্কে আপনাকে ভাবতে হবে, গ্রিফিথ বলেছেন। এর মানে হল যে আপনার এটিকে অতিরিক্ত করা এড়ানো উচিত - যদি আপনি ল্যান্ডস্কেপিংয়ে খুব বেশি যান, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতারা উদ্বিগ্ন হতে পারে যে তারা মোকাবেলা করার চেয়ে বেশি রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারে, হোমলাইট সতর্ক করে৷
একটি উচ্চ বাজেট অগত্যা উচ্চতর ROI বা দ্রুত বিক্রয়ে অনুবাদ করে না: আপনি আপনার সামনের উঠোন সুন্দরভাবে জেরিস্কেপ করার জন্য $20,000 ঢেলে দিতে পারেন, এমন এক ধরনের ল্যান্ডস্কেপিং যা অতিরিক্ত জলের প্রয়োজন নেই এমন গাছপালা ব্যবহার করে পরিবেশগত প্রভাব কমিয়ে দেয় এবং একজন সম্ভাব্য ক্রেতা এটিকে ঘৃণা করতে পারে এবং এটিকে একটি সমস্যা হিসাবে দেখতে পারে যা তাদের ঠিক করতে হবে।
আপনার সদ্য-উত্থিত বাড়ির তালিকা করার সময় হলে, একজন পেশাদার ফটোগ্রাফারের জন্য বসন্ত প্রায় অবশ্যই নিজের জন্য অর্থ প্রদান করবে। ওয়াশিংটন পোস্ট গত বছর রিপোর্ট করেছে যে পেশাগতভাবে ফটোগ্রাফ করা বাড়িগুলি অন্যান্য তালিকার তুলনায় 32 শতাংশ দ্রুত বিক্রি করে এবং তারা প্রতি বর্গফুট প্রায় 50 শতাংশ বেশি বিক্রি করতে পারে। একজন পেশাদার ফটোগ্রাফার আপনার বাড়ির সেরা কোণগুলিকে স্থান তৈরি করতে, এর সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি খেলতে এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদেরকে তাদের নিজস্ব হিসাবে কল্পনা করার অনুমতি দেবে৷
এই সবকিছুর সাথে এটাই প্রধান চাবিকাঠি:আপনার লক্ষ্য হল সম্ভাব্য ক্রেতাদের আপনার তৈরি করা বাড়িতে তাদের সেরা মুহূর্তগুলি দেখতে সাহায্য করা। আপনি তাদের কল্পনাকে স্ফুলিঙ্গ করতে এবং তাদের ভাবতে আরও বেশি কিছু করতে পারেন, "ওহ! আমি প্রতিদিন সকালে এই জানালার সিটে একটি বই নিয়ে কুঁকড়ে যেতে চাই। এবং আমার প্রিয় বালিশ ঠিক সেখানেই নিখুঁত দেখাবে," আপনার আগ্রহ তত বেশি হবে।
অস্বীকৃতি:সাক্ষাত্কারের বিষয়গুলি দ্বারা প্রকাশিত মতামতগুলি অবশ্যই আর্নেস্টের নয়৷