হাউজিং মার্কেটের সাথে যাই ঘটুক না কেন, আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করা সর্বদা একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার। আপনার কাছে যাওয়ার জায়গা আছে, লোকেদের দেখার জন্য, শুরু করার জন্য চাকরি আছে। . .
তবে আরও গুরুত্বপূর্ণ, আপনি যতটা সম্ভব আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে সর্বাধিক মূল্য পেতে চান। একটি বাড়ি যত বেশি সময় ধরে বাজারে বসে, আপনার কম অফার পাওয়ার বা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে আপনার দাম কমানোর সম্ভাবনা তত বেশি।
কীভাবে আপনার বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়াটি দ্রুততর করা যায় সে সম্পর্কে আপনি সব ধরণের পরামর্শ পেতে পারেন, তবে সতর্ক থাকুন- এর মধ্যে কিছু সত্যিই মূর্খ হতে পারে। আমরা আপনাকে আপনার বাড়িটি দ্রুত এবং ভাল দামে বিক্রি করার সেরা টিপস দেব।
2022 সালের মাঝামাঝি পর্যন্ত, বাজারে থাকার জন্য বাড়ির গড় সময় হল 31 দিন৷ 1 মনে রাখবেন, মিডিয়ান এর মানে হল যে সমস্ত বাড়ির অর্ধেক দ্রুত বিক্রি হয়েছে এবং অর্ধেক তার চেয়ে ধীরগতিতে বিক্রি হয়েছে - বছরের অবস্থান এবং সময়ের উপর নির্ভর করে৷
পরিষ্কার হওয়ার জন্য, আমরা বিক্রয় করতে কতক্ষণ সময় লাগে সেই বিষয়ে কথা বলছি —অর্থাৎ তালিকা থেকে চুক্তিতে যান। এবং এটি প্রত্যেকের জন্য আলাদা হতে পারে, এমনকি পাশের বাড়ির প্রতিবেশীদের কাছেও প্রায় একই রকম ঘর রয়েছে৷
৷যদি আপনার পরিস্থিতিতে অপেক্ষা করার জন্য 31 দিন খুব বেশি দীর্ঘ হয়, তাহলে প্যাকিং, বাড়ির প্রকল্পগুলি মোকাবেলা করা এবং একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ শুরু করা আপনাকে দ্রুত আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য করতে পারে।
আপনি যদি একটি অবিশ্বাস্য এজেন্টের সাথে কাজ করেন তবে আপনার বাড়ি এর মধ্যে বিক্রি হতে পারে একটি দিন . কোন রসিকতা নেই - এটা সত্যিই ঘটতে পারে। দেশের নির্দিষ্ট কিছু এলাকায়, বিক্রেতাদের এক সপ্তাহান্তে একাধিক অফার পাওয়া অস্বাভাবিক কিছু নয়!
একটি দুর্দান্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করার অর্থ হল তারা আপনাকে আপনার তালিকার সময় ভাল করতে সাহায্য করবে। উদাহরণস্বরূপ, শীতের মতো বছরের নির্দিষ্ট সময়ে অনেক লোক কিনতে চায় না। কিন্তু একজন এজেন্ট বাজার দেখতে এবং আপনার বাড়ির তালিকা করতে পারে যখন ক্রেতারা প্রাইম হয় এবং কেনার সম্ভাবনা বেশি থাকে!
যখন লোকেরা দ্রুত তাদের বাড়ি বিক্রির দিকে খুব বেশি মনোযোগ দেয়, তখন তারা অধৈর্য হয়ে পড়ে এবং বোবা সিদ্ধান্ত নেয়। কিন্তু একটি বাড়ি হল আপনার সবচেয়ে বড় বিনিয়োগ—আপনি ক্রয় বা বিক্রি করুন না কেন, আপনি ভুল করতে পারবেন না।
এখানে আপনার বাড়িটি দ্রুত বিক্রি করার কিছু উপায় রয়েছে যা আপনার মানিব্যাগের জন্য ক্ষতিকারক নয়৷
কিছু লোক আপনাকে বলতে পারে যে আপনার দ্রুত বিক্রি করার সেরা সুযোগ হল এজেন্ট ছাড়া বিক্রি করা—অন্যথায় মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য নামে পরিচিত (FSBO )।
এটা ধ্বনি 2020 সালে দুই সপ্তাহেরও কম সময়ের মধ্যে FSBO বাড়িগুলির 77% বিক্রি হয়েছে বলে আপনি শুনেছেন তখন একটি ভাল ধারণা। 2 কিন্তু একটি ধরা আছে—এই বাড়িগুলির বেশিরভাগই এমন কাউকে বিক্রি করা হয়েছে যাকে বিক্রেতারা আগে থেকেই চেনেন।
আপনার যদি কোনো ক্রেতা লাইনে না থাকে, তাহলে আপনি অনেক অপেক্ষা করতে পারেন সঠিক ক্রেতা খুঁজে পেতে দীর্ঘ সময়। এছাড়াও, গত বছর, এজেন্টের সাহায্যে যে বাড়িগুলি বিক্রি করা হয়েছিল সেগুলি $24,000 আরও FSBO বাড়ির চেয়ে। 3
আপনি এজেন্ট কমিশন ফি বিয়োগ করলেও, এজেন্টের সাথে বিক্রি করলেও প্রায় $10,000 আরও নিজে বিক্রি করার চেয়ে আপনার পকেটে। আপনার বাড়ি বিক্রি করা কি মাত্র এক সপ্তাহ দ্রুত 10 গ্র্যান্ডে মিস করা মূল্যবান? সম্ভবত না।
আমরা এটিকে যথেষ্ট জোর দিতে পারি না:আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য মূল্য নির্ধারণ করুন। আজকের বাজারে আপনার বাড়ির মূল্য কী তা একটি ভাল ধারণা পেতে আপনার বাড়ির তালিকা করার আগে আপনি একটি বাড়ির মূল্যায়ন পেতে পারেন। তারপর আপনি আপনার মূল্য সেট করতে সেই মান ব্যবহার করতে পারেন। মনে রাখবেন, খুব বেশি নিচে বা তার ওপরে গেলে শুধু আপনার ক্ষতি হবে।
দ্রুত বিক্রির চাপ আপনাকে মূল্য খুব কম সেট করতে দেবেন না। অবশ্যই, আপনি আপনার আঙ্গুলগুলি অতিক্রম করার এবং একটির জন্য আশা করার আগে কেউ বাড়িতে একটি অফার দিতে পারে। কিন্তু আপনি আপনার বাড়ি থেকে সম্ভাব্য লাভ হারাবেন! কেন আপনি আপনার নিজের পকেট থেকে টাকা বের করবেন?
এবং এটি সম্ভবত সুস্পষ্ট:আপনি যদি দাম খুব বেশি সেট করেন তবে কেউ কামড়াবে না। মূল্যায়ন মূল্যের চেয়ে সামান্য বেশি দাম আপনাকে আলোচনার জন্য কিছু জায়গা দিতে পারে, কিন্তু এটি একটি সূক্ষ্ম লাইন।
আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি এবং একটি ভাল দামের মধ্যে পুরোপুরি ভারসাম্যপূর্ণ মূল্য খুঁজে পেতে, আপনাকে একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে নির্দেশনা প্রয়োজন। তারা আপনাকে ভুলগুলি এড়াতে সাহায্য করবে যাতে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় নষ্ট করবেন না।
তাত্ক্ষণিক ক্রেতা , অথবা iBuyers , জিলো, ওপেনডোর এবং রেডফিনের মতো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি যারা ব্যক্তিগত বিক্রেতাদের কাছ থেকে বাড়ি কিনে, তারপর লাভের জন্য সেগুলি পুনরায় বিক্রি করে৷
আমরা কি বিষয়ে কথা বলছি তা যদি আপনার কোন ধারণা না থাকে তবে আপনি একা নন। 1% এরও কম বিক্রেতা iBuyer প্রোগ্রাম ব্যবহার করে। 4
এই পরিকল্পনা কিছু iBuyers জন্য ভাল কাজ করছে না. এবং বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতারা মূল্য পরিশোধ করছেন - আক্ষরিক অর্থে। এই iBuyers একটি বড় ডিসকাউন্টে আপনার বাড়ি ছিনতাই করে, তারপর এটিকে আরও অনেক কিছুর জন্য বাজারে ফিরিয়ে আনে৷ এটি অন্যান্য ক্রেতাদের জন্য বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেয়। এবং যেহেতু আপনি তাদের লোবল অফারটি গ্রহণ করেছেন, তাই আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি থেকে সম্পূর্ণ লাভ মিস করেছেন৷
অবশ্যই, আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি হবে, তবে এটির জন্য আপনার খরচ হবে। এটা মূল্যহীন।
আপনি যদি এই বাজারে আপনার বাড়িটি দ্রুত বিক্রি করতে চান তবে আপনাকে দুটি জিনিস করতে হবে:একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন এবং আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করুন। এবং এই জিনিসগুলির মধ্যে কী সুন্দর তা হল যে একজন এজেন্ট আপনাকে সাহায্য করতে পারে যে আপনি আপনার বাড়িতে মূল্য যোগ করতে কী করতে পারেন৷
আমরা ডন কার্কল্যান্ডের সাথে কথা বলেছি, বার্মিংহাম, আলাবামার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করার জন্য কিছু সেরা টিপস নির্দেশ করতে সাহায্য করতে। তার মতো বেশিরভাগ বিক্রেতার এজেন্ট কিছু চেষ্টা করা এবং সত্যিকারের কৌশলে সম্মত হন যা বাজারে আপনার বাড়ির সময় কমাতে সাহায্য করবে। সুতরাং, আসুন এই পাঁচটি টিপস দেখে নেওয়া যাক:
আপনার বাড়ি বিক্রি করার দ্রুততম উপায় এবং এখনও একটি মিষ্টি মুনাফা হল একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা - যিনি শিল্পের শীর্ষে রয়েছেন এবং হটকেকের মতো বাড়ি বিক্রি করার দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে৷
আপনার বাড়ি বিক্রি করার ছলনাময় উপায় (যেমন FSBO এবং iBuyers) কাজটি দ্রুত সম্পন্ন করতে পারে—কিন্তু সেগুলি দামে আসে। আক্ষরিক অর্থে।
উচ্চ-ক্ষমতাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনার পকেটে আরও বেশি অর্থ জমা করবে এবং আপনার বাড়িটি দ্রুত বিক্রি করুন কারণ তারা জানে কিভাবে:
মনে রাখবেন, একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ইতিমধ্যেই অনেকবার বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছেন। তারা আপনাকে গাইড করবে এবং ভুলগুলি এড়াতে সাহায্য করবে যাতে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় নষ্ট করবেন না। একজন পেশাদারের সাথে দলবদ্ধ হওয়ার মূল্যকে অবমূল্যায়ন করবেন না!
ডন স্বীকার করে যে ডিক্লাটারিং রকেট বিজ্ঞান নয়-কিন্তু এটা হয় একটি আনন্দদায়ক পরিবেশ তৈরির চাবিকাঠি। সাধারণ জাঙ্ক ম্যাগনেটগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দিন, যেমন:
আপনার পায়খানাও ছাঁটাই করার জন্য এটি একটি ভাল সময়। "যদি আপনার পায়খানা ভিড় হয়, আমি মনে করতে যাচ্ছি যে আমার জিনিসগুলি ফিট হবে না," ডন বলে। বাহ ক্রেতারা তাদের দেখিয়েছেন যে জিনিসপত্রের জন্য কতটা জায়গা আছে - অন্যভাবে নয়।
একবার সমস্ত বিশৃঙ্খল পথ বন্ধ হয়ে গেলে, একধাপ পিছিয়ে যান এবং বড় ছবিটি দেখুন। একজন ক্রেতার মতো চিন্তা করুন—এই স্থানটি কি স্বাগত জানাচ্ছে, খোলা এবং (সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ) পরিষ্কার ?
বাড়ির প্রদর্শনের জন্য আপনার বাড়ি পরিষ্কার করা সাধারণ জ্ঞান। তবে এটি কতটা পরিষ্কার হওয়া দরকার তা অবমূল্যায়ন করবেন না। সিলিং ফ্যান এবং জানালার খড়খড়ি থেকে শুরু করে বেসবোর্ড এবং টাইল গ্রাউট পর্যন্ত নিটি-গ্রিটিতে নেমে যান। কোনো সারফেস আনস্ক্রাব করা যায় না!
আপনার জানালা পরিষ্কার করতে ভুলবেন না। "যতটা সম্ভব আলো আসতে হবে," ডন সুপারিশ করে৷
৷আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করার চেতনায়, এখনই জিনিসের যত্ন নিন যে বন্ধ প্রক্রিয়া একটি সমস্যা হবে. বাড়ির পরিদর্শন পাস করার জন্য আপনাকে যে সংশোধন করতে হবে সে সম্পর্কে আপনার এজেন্টের সাথে কথা বলুন, যেমন:
এগুলি হল এমন সমস্যাগুলি যা আপনার বাড়ির কোনও ক্রেতা বন্ধ হওয়ার আগে আপনার যত্ন নেওয়ার আশা করা হবে—আপনার বাড়ির দ্রুত বিক্রিতে সহায়তা করার জন্য আপনি গেমের আগেও যেতে পারেন।
আপনার এজেন্ট আপনাকে যেকোনো ছোট আপডেট বা প্রকল্পের সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে যা ক্রেতার চোখে মূল্য যোগ করবে। বড় কিছু করবেন না। কিন্তু সাধারণ আপডেটগুলি একটি পার্থক্য তৈরি করতে পারে, যেমন:
কার্ব আপিল সম্পর্কেও ভুলবেন না। ক্রেতারা যদি প্রথম জিনিসটি দেখেন (ব্যক্তিগত এবং ছবি উভয়ই) বাড়ির সামনে, এটিকে উজ্জ্বল করুন। গ্যারেজের দরজা, সামনের দরজা এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ে কিছু সময় ব্যয় করুন।
এই আপডেট এবং ফিক্সের জন্য আপনাকে সামান্য অর্থ ব্যয় করতে হতে পারে। কিন্তু তারা আপনার বাড়ির বিক্রয়ে যে মূল্য যোগ করবে তা তাদের যেকোন খরচের চেয়ে বেশি হবে। এছাড়াও, আপনি যদি এখন তাদের যত্ন নেন, তাহলে আপনাকে পরে বিক্রি কমিয়ে দিয়ে তাদের মোকাবেলা করতে হবে না।
সর্বোত্তম প্রথম ছাপ তৈরি করতে—এবং ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রচুর আগ্রহ পেতে—পরিষ্কার এবং বিচ্ছিন্নতার বাইরে যান এবং বিক্রির জন্য আপনার বাড়ি তৈরি করুন৷
হোম স্টেজিং হল এমন একটি শিল্প যা আপনার বাড়ির সেরা আলোতে দেখানোর জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। একটি নতুন উপায়ে আপনার আসবাবপত্র ব্যবহার করা, পুরানো বা অতীতের-প্রাইম টুকরোগুলিকে অদলবদল করা, বা বাইরের জায়গাটি বড় করা ক্রেতাদের আপনার বাড়ির ত্রুটিগুলির পরিবর্তে আপনার বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলিতে ফোকাস করতে সহায়তা করবে৷
স্টোরেজের মধ্যে ভারী টুকরা রেখে এবং দেয়াল থেকে আসবাবপত্র দূরে সরিয়ে নিয়ে শুরু করুন। "প্রায়শই, ঘরটি এমনভাবে সাজানো হয় যাতে শিশুরা ঘরের মাঝখানে খেলতে পারে বা প্রতিটি চেয়ার এবং সোফা থেকে সহজেই টিভি দেখা যায়," ডন বলে৷
একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট আপনার বাড়ির দিকে তাজা চোখে তাকাতে পারে এবং আপনাকে আপনার স্থান পুনর্নির্মাণ করতে সাহায্য করতে পারে। "বিভিন্ন কক্ষে যান এবং দেখুন এমন কিছু টুকরো আছে কি না যা আপনি আপনার পছন্দ মতো প্রভাব পেতে বসার ঘরে পুনরায় ব্যবহার করতে পারেন," ডন পরামর্শ দেয়৷
ক্রেতারা হাঁটতে চায় এবং একটি খোলা জায়গা দেখতে চায় যা কথোপকথনকে অনুপ্রাণিত করে এবং বসবাসযোগ্য বোধ করে। একটি জায়গা যা তাদের বসতে এবং কিছুক্ষণ থাকার জন্য আমন্ত্রণ জানায়।
একটি সহজ স্টেজিং কৌশল হল ডাইনিং রুম টেবিল সেট করা। ভাল ফ্ল্যাটওয়্যার এবং চায়না বের করুন, একটি ফুলদানিতে কিছু ফুল রাখুন এবং একটি মৌসুমী ফ্লেয়ার যোগ করুন।
"যদি আমি দেখি যে একটি পরিবার এখানে বাস করতে পারে, আমি মনে করব আমার পরিবারও এখানে থাকতে পারে," ডন ব্যাখ্যা করে৷
স্টেজিং সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি ছবি পেইন্ট করে যাতে তারা আপনার বাড়িতে জীবন কল্পনা করতে পারে। আপনি আমাদের বিনামূল্যের হোম বিক্রেতা গাইডে আরও স্টেজিং টিপস এবং পরামর্শ পেতে পারেন৷
৷আমরা এটি আগেও বলেছি, এবং আমরা এটি আরও হাজার বার বলব:আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য মূল্য দিন। এমনকি দামও ক্রেতার ধারণার অংশ, এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টও এতে সাহায্য করবে।
একটি বাস্তবসম্মত এবং প্রতিযোগিতামূলক জিজ্ঞাসার মূল্য নির্ধারণ করা আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করার অন্যতম সেরা উপায়।
আপনার বাড়ির অত্যধিক মূল্য ক্রেতাদের ভয় দেখাবে, যা বাজারে আরও বেশি সময় নেবে। আপনি যেভাবেই হোক আলোচনার সময় দাম কমিয়ে ফেলতে পারেন—অতিরিক্ত মূল্য প্রক্রিয়ায় ধাপগুলি যোগ করবে।
একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জানবেন কিভাবে আপনি বিক্রয়ের উপর একটি ভাল মুনাফা করা এবং ক্রেতার আগ্রহ বৃদ্ধির জন্য যথেষ্ট কম মূল্য নির্ধারণের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবেন। তারা স্থানীয় বাজার বুঝতে পারে এবং কীভাবে মূল্য নির্ধারণ করতে হয়।
তারা আপনাকে দাম কমানোর জন্য একটি টাইমলাইন সেট করতেও সাহায্য করবে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে বিক্রিতে খুব বেশি সময় লাগবে না, সেইসাথে আপনি কীভাবে "ডিলটি মিষ্টি করতে পারেন" তা খুঁজে বের করতে পারেন৷
আপনি যদি জানেন যে বাজার ধীর হবে, চুক্তিটি মিষ্টি করার অর্থ হল ক্রেতার সমাপনী খরচের শতাংশ প্রদান করা বা বাড়ির বিক্রয়ে নির্দিষ্ট কিছু যন্ত্রপাতি অন্তর্ভুক্ত করার মতো জিনিসগুলি অফার করা। ধারণাটি হল আপনার বাড়ির সম্ভাব্য মূল্য বাড়ানো এবং ক্রেতাদের একটি সরানোতে অনুপ্রাণিত করা।
আবার, আপনার বাড়ির সঠিক মূল্য নির্ধারণ একটি সূক্ষ্ম লাইন যা শুধুমাত্র বিশেষজ্ঞরাই জানেন কিভাবে ভারসাম্য বজায় রাখতে হয়।
অবশ্যই, প্রতিটি বাড়ি আলাদা। আপনার বাড়িকে সতেজ করার জন্য একটি পয়সা খরচ করার আগে, পরামর্শের জন্য আপনার বিশ্বাসযোগ্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন।
মনে রাখবেন, একজন সত্যিকারের পেশাদার জানেন যে আপনার এলাকার ক্রেতারা কী চায় এবং আপনার বাজেটকে ফাঁকি না দিয়ে আপনার বাড়ির আবেদন বাড়াতে সাহায্য করতে পারে।
আমরা Ramsey Trusted এজেন্টদের খুঁজে পেয়েছি এবং যাচাই করেছি যারা আপনার সাথে হাত মিলিয়ে কাজ করবে এবং আপনার বাড়ির বিক্রয়কে গুরুত্ব সহকারে নেবে। তারা শুধু তাদের বটম লাইন নয়, আপনার কথা চিন্তা করে।
এর মতো একজন এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার দ্রুত এবং সহজ উপায়ের জন্য, আমাদের এনডোর্সড লোকাল প্রোভাইডার (ELP) প্রোগ্রাম ব্যবহার করে দেখুন। আমরা শুধুমাত্র এমন এজেন্টদের সুপারিশ করি যারা আপনার স্থানীয় বাজারে অভিজ্ঞ এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার বাড়ি বিক্রি করতে কী লাগে তা জানেন।
আপনার কাছাকাছি সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!