একটি কন্ডো কেনা একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে, বিশেষ করে যদি এটি একটি ইন-ডিমান্ড অবস্থানে থাকে এবং সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়। কিন্তু অন্য যেকোনো আর্থিক পদক্ষেপের মতো, একটি কন্ডো কেনার সুবিধার পাশাপাশি সম্ভাব্য ঝুঁকিও আসে।
একটি কনডো হল একটি ইউনিট যা একটি বৃহত্তর আবাসিক সম্পত্তির অংশ। এটি হয় অন্যান্য ইউনিটের সাথে সংযুক্ত বা বিচ্ছিন্ন হতে পারে এবং এটি একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট বা টাউনহাউসের মতো দেখতে এবং অনুভব করতে পারে। কিন্তু প্রধান পার্থক্য যা কনডোগুলিকে আলাদা করে দেয়—এবং যা একটি প্রো এবং কন উভয় হিসাবেই গণনা করা যেতে পারে- তা হল আপনি সাধারণত শেয়ার্ড সুবিধাগুলি বজায় রাখতে সাহায্য করার জন্য বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) ফি প্রদান করবেন৷ একটি কনডো কেনা আপনার জন্য সঠিক বিনিয়োগ কিনা তা এখানে কীভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া যায়।
আপনার কেনাকাটার সম্ভাব্য রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট (ROI) নির্ধারণ করতে, প্রথমে শনাক্ত করুন আপনি কীভাবে কনডো ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছেন। আপনি কি এটিতে বাস করবেন, এটিকে একটি স্বল্প বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া ইউনিট হিসাবে ব্যবহার করবেন, এটিকে অবকাশ যাপনের বাড়ি হিসাবে ব্যবহার করবেন বা আপনি এটি কেনার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করতে সম্পত্তিটি উল্টাতে পারবেন?
আপনি যদি প্যাসিভ ইনকাম করতে এটি ভাড়া নিতে চান, তাহলে বিনিয়োগ করার আগে আপনাকে কনডো অ্যাসোসিয়েশনের সাথে নিয়মগুলি নিশ্চিত করতে হবে। আপনাকে Airbnb-এ স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটেদের কাছে আপনার ইউনিট ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হতে পারে না, উদাহরণস্বরূপ, বা একেবারেই। এটি কনডো থেকে অর্থ উপার্জন করার আপনার ক্ষমতাকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
কিন্তু ধরা যাক আপনি ভাড়া হিসেবে আপনার কনডো ব্যবহার করতে পারবেন। প্রতি মাসে আপনার সম্ভাব্য ভাড়া আয় খুঁজে বের করে এবং সেই সংখ্যা থেকে আপনার মাসিক খরচগুলি—যেমন HOA ফি, বীমা এবং ট্যাক্স—বিয়োগ করে আপনার ROI নির্ধারণ করুন। সেই নেট মাসিক আয় নিন এবং সম্পত্তি থেকে আপনার বার্ষিক নেট ভাড়া আয় খুঁজতে এটিকে 12 দ্বারা গুণ করুন। আপনার বার্ষিক নেট আয়কে কনডোর অবশিষ্ট খরচ দ্বারা ভাগ করুন, যা সাধারণত আপনার বন্ধকের পরিমাণ বোঝায়। এটি আপনাকে বিনিয়োগের সম্ভাব্য ROI দেবে।
এখানে একটি উদাহরণ দেওয়া হল:আপনি যদি ভাড়া আয়ে প্রতি মাসে $1,000 উপার্জন করতে দাঁড়ান এবং আপনার মাসিক খরচ $300 হয়, তাহলে আপনার নেট ভাড়া আয় হবে $8,400 প্রতি বছর। যদি আপনার বন্ধকীতে $125,000 অবশিষ্ট থাকে, তাহলে আপনি 6.7% বার্ষিক রিটার্ন পাবেন।
একটি কনডো কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি প্রায়শই আপনি কীভাবে এটি ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেন তার উপর নির্ভর করে। কিন্তু সাধারণভাবে, এখানে আপনি যা আশা করতে পারেন।
আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি এবং আপনার ভবিষ্যত লক্ষ্যগুলি মূলত নির্ধারণ করবে যে একটি কনডো কেনার অর্থ হয় কিনা। একটি একক-পরিবারের বাড়ির সাথে একটি কনডোর তুলনা করার সময়, যদিও, একটি কম ব্যয়বহুল কনডো আপনার জীবনের আগে বাড়ির মালিকানাকে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য করে তুলতে পারে, ইক্যুইটি তৈরির সম্ভাবনা উন্মুক্ত করে, একটি ছুটিতে বাড়ি থাকতে বা ভাড়া আয় উপার্জন করতে পারে।
একটি কন্ডো কেনার কথা বিবেচনা করার সময়, সমস্ত বাড়ির ক্রেতাদের নজর দেওয়া উচিত এবং কিছু কন্ডো-নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলির একটি পরিষ্কার ছবি পান৷ কনডোর কথা বিবেচনা করুন:
রিয়েল এস্টেট অনেকের জন্য একটি সার্থক বিনিয়োগ কারণ এটির সম্ভাব্যতা আপনাকে ইক্যুইটি এবং সম্পদ তৈরি করতে সাহায্য করবে যদি আপনি লাইনের নিচে বাড়ি বিক্রি করেন। একটি কনডো থেকে ভাড়া আয় উপার্জন যারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নতুন তাদের জন্য একটি স্মার্ট পদক্ষেপ হতে পারে।
কিন্তু যেকোনো কেনাকাটার মতো, একটি কনডো কেনার জন্য ব্যাপক পূর্বচিন্তা এবং স্থানীয় এবং জাতীয় বাজার সম্পর্কে বোঝার প্রয়োজন। বাড়ির মালিকানার যে কোনও স্তর গ্রহণ করা তখনই বুদ্ধিমানের কাজ যখন আপনি প্রস্তুত হন এবং সেই সময়সীমা ব্যক্তি থেকে ব্যক্তিতে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হবে।