একটি বন্ধকী নেওয়া একটি বড় সিদ্ধান্ত, বিশেষ করে যদি এটি একটি গৌণ সম্পত্তির জন্য হয়। আপনাকে সম্পত্তি কর, সময়মত বন্ধকী অর্থ প্রদান এবং অন্যান্য আবাসন খরচের মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে। যাইহোক, আপনি যদি অন্য বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত হন, তাহলে আপনি নিজেকে ভাবছেন যে পরবর্তী কোথায় দেখতে হবে। সে কারণেই SmartAsset সেকেন্ডারি প্রপার্টি বন্ধক রাখার জন্য দেশের সবচেয়ে জনপ্রিয় বাজারগুলি আবিষ্কার করেছে৷

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে জনপ্রিয় সেকেন্ডারি হোম মার্কেট খুঁজে বের করার জন্য, আমরা দুটি মেট্রিক জুড়ে 400টি মেট্রো এলাকার ডেটা তুলনা করেছি:সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য বন্ধকের সংখ্যা এবং 2018 সালে অনুমোদিত মোট বন্ধকের সংখ্যা। আমাদের ডেটা উত্সের বিশদ বিবরণের জন্য এবং আমরা কীভাবে সমস্ত তথ্য রাখি একসাথে আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন।

এটি দেশের সবচেয়ে উষ্ণ সেকেন্ডারি হোম মার্কেটগুলির উপর SmartAsset-এর তৃতীয় গবেষণা৷ চেক আউট এখানে 2019 সংস্করণ

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• ওশান সিটি হল এক ধরনের সেকেন্ডারি হোম মার্কেট। শুধু ওশান সিটিই নয়, নিউ জার্সি টানা তৃতীয় বছরের জন্য আমাদের গবেষণায় নং 1 স্থান দখল করে, তবে এটিই একমাত্র মেট্রো এলাকা যা আমরা বিশ্লেষণ করেছি যেখানে সাম্প্রতিক বাড়ির কেনাকাটার বেশিরভাগই সেকেন্ডারি হোমগুলি রয়েছে৷ সমস্ত অনুমোদিত বন্ধকীগুলির প্রায় 70% সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য রয়েছে। গবেষণায় অন্য কোনো মেট্রো এলাকায় এই মেট্রিকের জন্য 40% ফাটল নেই। প্রকৃতপক্ষে, গবেষণায় 400টি মেট্রো এলাকার মধ্যে 361টিতে দ্বিতীয় বাড়ির জন্য বন্ধকী মোট নতুন বন্ধকের 10% এরও কম।
• শীর্ষ 10 টির মধ্যে সামঞ্জস্যতা। এই বছরের সেরা 10-এ যে পাঁচটি মেট্রো অঞ্চল উপস্থিত হয়েছে তাও আমাদের 2019 এবং 2018 গবেষণার সেরা 10-এ ছিল৷ সাম্প্রতিক বছরগুলিতে নিম্নলিখিত মাধ্যমিক হাউজিং বাজারগুলি ধারাবাহিকভাবে শক্তিশালী হয়েছে:ওশান সিটি, এনজে; বার্নস্টেবল টাউন, এমএ; সালিসবারি, DE-MD; মার্টেল বিচ-কনওয়ে-উত্তর মাইর্টল বিচ, এনসি-এসসি এবং কাহুলুই-ওয়াইলুকু-লাহাইনা, HI৷
• মিডওয়েস্টের ভাড়া খারাপ। আদমশুমারি আঞ্চলিক বিভাগ অনুসারে, এই গবেষণার শীর্ষ 10টি উত্তর-পূর্ব, দক্ষিণ এবং পশ্চিমের মেট্রো অঞ্চল নিয়ে গঠিত। এই বছরের র‌্যাঙ্কিংয়ে প্রথম মিডওয়েস্টার্ন মেট্রো এলাকাটি হল নাইলস-বেন্টন হারবার, MI ৩১ নম্বরে। উপরন্তু, আমাদের গবেষণায় নীচের 25টি স্থানের মধ্যে 17টি মিডওয়েস্টে অবস্থিত।

1. ওশান সিটি, NJ

ওশান সিটি, নিউ জার্সি টানা তৃতীয় বছরের জন্য আমাদের গবেষণায় শীর্ষস্থান দখল করে। কনজিউমার ফাইন্যান্স প্রোটেকশন ব্যুরো (CFPB) হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট (HDMA) ডাটাবেস থেকে 2018 সালের তথ্য অনুসারে, 2018 সালে ওশান সিটিতে অনুমোদিত মোট 3,074টি বন্ধকের মধ্যে, এর মধ্যে 2,139টি – বা 69.58% – অ-প্রাথমিক পুনর্বাসনের জন্য। /P>

২. বার্নস্টেবল টাউন, এমএ

যদিও বার্নস্টেবল টাউন, ম্যাসাচুসেটস মেট্রো এলাকাটি দেশের শীর্ষ 10টি সেকেন্ডারি হোম মার্কেটের তালিকায় 2 নম্বরে রয়েছে, সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য অনুমোদিত মর্টগেজের শতাংশ ওশান সিটিতে যা আছে তার প্রায় অর্ধেক, নতুন জার্সি. বার্নস্টেবল টাউনে, 2018 সালে প্রাথমিক আবাসনের জন্য 2,767টি বন্ধক অনুমোদিত হয়েছিল এবং সেই বছর 1,683টি বন্ধকী সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল। এর মানে হল যে বাজারে অনুমোদিত বন্ধকের মোট সংখ্যার 37.8% দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ছিল৷

আপনি যদি আপনার পরিবারকে একটি নতুন শহরে শুরু করতে বা স্থানান্তর করতে চান তবে আপনি বার্নস্টেবল টাউন মেট্রো এলাকায় কোথাও বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, কারণ এটি শিশুদের জন্য সেরা জায়গাগুলির মধ্যে একটি।

3. সালিসবারি, DE-MD

স্যালিসবারি, ডেলাওয়্যার-মেরিল্যান্ড মেট্রো এলাকাটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে গরম সেকেন্ডারি হোম মার্কেটের আমাদের গবেষণায় তৃতীয় স্থানে রয়েছে। স্যালিসবারি এলাকায় মোট অনুমোদিত বন্ধকের সংখ্যা ছিল 8,265, এবং এর মধ্যে 3,086টি সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য।

4. মার্টেল বিচ-কনওয়ে-উত্তর মাইর্টল বিচ, NC-SC

মির্টল বিচ মেট্রো এলাকায় সেকেন্ডারি বাড়ির জন্য একটি তুলনামূলকভাবে যথেষ্ট বাজার রয়েছে যা সম্ভাব্য ক্রেতারা অবকাশ ও বিনোদনের জন্য ব্যবহার করতে পারে। এমনকি বাড়িটি তাদের এস্টেট পরিকল্পনার উদ্দেশ্যে একটি মূল্যবান সম্পদ হতে পারে। আমাদের শীর্ষ 10-এর সমস্ত মেট্রো এলাকার তুলনায় মেট্রো এলাকায় মোট অনুমোদিত বন্ধক এবং বন্ধকগুলির সংখ্যাও সর্বাধিক। 2018, প্রায় 3,769 – বা 28.9% – ছিল সেকেন্ডারি হোম।

5. নেপলস-ইমোকালি-মার্কো দ্বীপ, FL

নেপলস, ফ্লোরিডা মেট্রো এলাকায়, মোট 2018 অনুমোদিত বন্ধকের প্রায় 28% ছিল সেকেন্ডারি বাড়ি। তথ্য অনুযায়ী, এলাকায় প্রায় 6,680টি বন্ধক অনুমোদিত হয়েছিল এবং সেই বন্ধকগুলির মধ্যে প্রায় 1,870টি তাদের ক্রেতাদের জন্য দ্বিতীয় বাড়ি ছিল। এমনকি যদি আপনি ইতিমধ্যেই একটি বাড়ির মালিক হন, তবে আপনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এবং এক সেকেন্ডে বিনিয়োগ করার আগে সঠিক প্রাক-অনুমোদন নথি সংগ্রহ করা আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

6. গ্রাম, FL

অরল্যান্ডো, ফ্লোরিডা থেকে 60 মাইল উত্তর-পশ্চিমে লাজুক, ভিলেজ মেট্রো এলাকাটি সমস্ত 400টি মেট্রো এলাকা জুড়ে 6 নম্বরে রয়েছে যার জন্য আমরা ডেটা বিবেচনা করেছি। মেট্রো এলাকায় মোট 2,996টি অনুমোদিত বন্ধকের মধ্যে, তাদের মধ্যে 822 - মোটামুটি 27.4% - মাধ্যমিক বাড়ির জন্য৷ সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য যারা এখনও একটি দ্বিতীয় সম্পত্তিতে বিনিয়োগের খরচ ওজন করছেন, এটি আমাদের কতটা বাড়ি বহন করতে পারি তা দেখে নেওয়া মূল্যবান হতে পারে? ক্যালকুলেটর।

7. ফ্ল্যাগস্টাফ, AZ

গ্র্যান্ড ক্যানিয়ন, ফ্ল্যাগস্টাফ, অ্যারিজোনা থেকে প্রায় 75 মাইল দক্ষিণে আমেরিকার সবচেয়ে গরম সেকেন্ডারি হোম মার্কেটগুলির উপর আমাদের গবেষণায় আমরা বিবেচনা করেছি মোট 400টি মেট্রো এলাকার সপ্তম স্থানে রয়েছে। CFPB হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট ডাটাবেস থেকে পাওয়া তথ্য অনুসারে, 2018 সালে এই এলাকায় মোট 1,991টি বন্ধক অনুমোদিত হয়েছিল। এর মধ্যে, তাদের মধ্যে 1,462টি প্রাথমিক আবাসনের জন্য বন্ধক ছিল, যখন তাদের মধ্যে 529টি সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য বন্ধক ছিল। এর মানে হল যে 2018 সালে ফ্ল্যাগস্টাফ মেট্রো এলাকায় কেনা আনুমানিক 26.6% বাড়িগুলি সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য। আরও কী, সাধারণ অ্যারিজোনা বাড়ির মালিক জাতীয় গড় তুলনায় প্রায় $700 সম্পত্তি করে বাঁচায়৷

8. লেক হাভাসু সিটি-কিংম্যান, AZ

শীর্ষ 10-এর দুটি অ্যারিজোনা মেট্রো এলাকার মধ্যে দ্বিতীয়, লেক হাভাসু সিটি-কিংম্যান 8 নম্বরে রয়েছে। যদিও এটিতে আমাদের তালিকার অন্যান্য অ্যারিজোনা মেট্রো এলাকার তুলনায় মোট অনুমোদিত বন্ধকের সংখ্যা বেশি - ফ্ল্যাগস্টাফ - এর সেকেন্ডারি হোম মার্কেটের অন্তর্ভুক্ত বন্ধকের শতাংশ ফ্ল্যাগস্টাফের এই বন্ধকগুলির শতাংশের চেয়ে কম৷ লেক হাভাসু মেট্রো এলাকায়, 2018 সালে মোট 3,958টি অনুমোদিত বন্ধক অনুমোদিত হয়েছিল, এবং 956, বা আনুমানিক 24.2%, সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য বন্ধক ছিল৷

9. হিল্টন হেড আইল্যান্ড-ব্লাফটন-বিউফোর্ট, SC

হিলটন হেড আইল্যান্ড-ব্লাফটন-বিউফোর্ট, সাউথ ক্যারোলিনা মেট্রো এলাকাটি দেশের সবচেয়ে গরম সেকেন্ডারি হোম মার্কেটের উপর আমাদের গবেষণায় বিবেচনা করা সমস্ত 400টি মেট্রো এলাকা জুড়ে 9 নম্বর স্থান দখল করে। CFPB হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট ডেটাবেস থেকে 2018 সালের তথ্য অনুসারে, 2018 সালে মোট 5,068টি অনুমোদিত বন্ধকের মধ্যে 1,223 – বা আনুমানিক 24.1% – ছিল দ্বিতীয় বাড়ির জন্য।

10. কাহুলুই-ওয়াইলুকু-লাহাইনা, HI

আমেরিকার শীর্ষ 10টি হটেস্ট সেকেন্ডারি হোম মার্কেটের মধ্যে রয়েছে কাহুলুই-ওয়াইলুকু-লাহাইনা, হাওয়াই মেট্রো এলাকা, মাউইতে অবস্থিত। 2018 সালে, কাহুলুই মেট্রো এলাকায় 1,647টি বন্ধক অনুমোদিত হয়েছিল। মোট, 1,269টি প্রাথমিক আবাসের জন্য এবং 378 - বা প্রায় 23% - মাধ্যমিক বাড়ির জন্য। যারা কাহুলুই এলাকায় বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন তাদের জন্য, একজন স্থানীয় আর্থিক উপদেষ্টার সাহায্য আপনাকে পরবর্তী সেরা পদক্ষেপের দিকে পরিচালিত করতে পারে।

ডেটা এবং পদ্ধতি

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে উষ্ণ সেকেন্ডারি হোম মার্কেটগুলি খুঁজে পেতে, আমরা নিম্নলিখিত দুটি মেট্রিক্স জুড়ে 400টি মেট্রো এলাকার ডেটা দেখেছি:

• 2018 সালে সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য অনুমোদিত বন্ধকের সংখ্যা৷
• 2018 সালে অনুমোদিত বন্ধকের মোট সংখ্যা।

আমরা সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য অনুমোদিত বন্ধকের সংখ্যাকে প্রতিটি মেট্রো এলাকার জন্য অনুমোদিত বন্ধকের মোট সংখ্যা দিয়ে ভাগ করেছি। সমস্ত অনুমোদিত বন্ধকীগুলির শতাংশ হিসাবে সর্বাধিক সংখ্যক নন-প্রাথমিক আবাসিক বন্ধক সহ মেট্রো অঞ্চলটি সর্বোচ্চ স্থান পেয়েছে। সর্বনিম্ন শতাংশ সহ স্থানটি সর্বনিম্ন স্থান পেয়েছে৷

উভয় মেট্রিকের জন্য ডেটা কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোর হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট ডেটাবেস থেকে আসে।

হাউজিং মার্কেটে বিনিয়োগের জন্য টিপস

• করের প্রতি মনোযোগ দিন। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সে যথেষ্ট পরিমাণে বাড়ির মালিকানা খরচ হতে পারে, বিশেষ করে আপনার সম্পত্তি কোথায় অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে। আবাসন খরচের বোঝা এড়াতে আপনার পেমেন্ট সম্পর্কে স্মার্ট হন। আমাদের ব্যাপক সম্পত্তি ট্যাক্স ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে আপনার সম্পত্তি করের সঠিক হিসাব পান।
• এস্টেট পরিকল্পনার আগাছা শুরু করুন। আপনার সম্পত্তির তালিকায় আপনার সম্পত্তিগুলি অন্তর্ভুক্ত করা আপনার এস্টেট পরিকল্পনার সাথে জড়িত শুধুমাত্র একটি ছোট পদক্ষেপ। আপনার সুবিধাভোগীরা যাতে বিনা বাধায় তাদের জন্য যা কিছু রেখে যান তা নিশ্চিত করতে এখনই আপনার এস্টেট নথি প্রস্তুত করা শুরু করুন৷
• আপনার আর্থিক ক্ষেত্রে বাড়িতে অনুভব করুন। আর্থিক পরিকল্পনা, বিশেষ করে ছবিতে একাধিক বিনিয়োগ সহ, সহজ নয় এবং সাহায্য চাওয়া একটি ভাল ধারণা। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল মাত্র পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে আপনাকে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, তাহলে এখনই শুরু করুন।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? যোগাযোগ করুন [email protected]

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/SolStock