ভাড়া বেড়ে যাওয়া এবং সম্পত্তির দাম নতুন শিখরে পৌঁছে যাওয়ায়, অনেকে মনে করতে পারেন যে এটি প্রবেশের জন্য একটি ভাল সময় বাই-টু-লেট মার্কেট। যদিও সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদে একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে, আপনি যদি শুরুতেই কিছু মৌলিক ভুল করেন তবে তা সবই দুঃস্বপ্নে পরিণত হতে পারে।
সুতরাং, এখানে আমার সেরা-5 বাই-টু-লেট ভুল এবং কীভাবে সেগুলি এড়ানো যায়।
বাই-টু-লেট ইন্ডাস্ট্রিতে প্রবেশ করাকে ব্যবসা শুরু করার মতোই দেখা উচিত। অনেক নতুন বাড়িওয়ালা তাদের লক্ষ্য এবং তারা যে কৌশল অবলম্বন করতে চলেছেন সে সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা না রেখেই শুরু করবেন। প্রত্যেক জমির মালিককে নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলি কভার করে একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করা উচিত:
আপনি কি একটি উদ্বৃত্ত মাসিক আয় তৈরি করতে বা মূলধনের পরিমাণ বা উভয়ই তৈরি করতে চাইছেন? অনেক লোক তাদের বন্ধুদের প্রভাবিত করার জন্য একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে কারণ এটি একটি প্রচলিত জিনিস বলে মনে হয়। সম্পত্তিতে বিনিয়োগ একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি যার পথে অনেক সম্ভাব্য উত্থান-পতন রয়েছে। আপনি যদি শুরু থেকেই বিনিয়োগের কারণ সম্পর্কে পরিষ্কার না হন তবে আপনার উত্সাহ খুব দ্রুত ফুরিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে৷
আপনি কি শুধু একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি খুঁজছেন নাকি আপনি এটিকে একটি ফুল-টাইম ব্যবসায় স্কেল করতে যাচ্ছেন? আপনি যদি একটি পোর্টফোলিও তৈরি করার পরিকল্পনা করেন তবে এটির জন্য প্রচুর পরিচালন সময় প্রয়োজন হবে এবং এটি আপনার অবসর সময় নিতে পারে, আপনি কি এর জন্য প্রস্তুত? বিকল্পভাবে আপনি একটি লেটিং এজেন্টকে আপনার বিনিয়োগের সাথে লেনদেন করার জন্য নির্দেশ দিতে পারেন এবং কেবল বসে বসে পুরষ্কার কাটাতে পারেন, তবে এটি একটি ব্যয়বহুল হবে।
আপনি কি ছোট আবাসিক সম্পত্তি, ছাত্রদের বাসস্থান বা এমনকি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে মনোনিবেশ করবেন? এক ধরণের সম্পত্তি বিনিয়োগে বিশেষীকরণ শুরু করার জন্য সবচেয়ে বুদ্ধিমান বিকল্প। একবার আপনি একটি সম্পত্তির প্রকারে সম্পূর্ণরূপে পারদর্শী হয়ে গেলে আপনি যদি চান তবে অন্য প্রকারগুলিতে প্রসারিত করা শুরু করতে পারেন৷
আপনি শেষ পর্যন্ত বিক্রি করবেন এবং যদি তাই হয় কখন? অনেক লোক একটি বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্টকে ভবিষ্যতের পেনশন হিসাবে দেখেন তাই আপনি কখন আপনার বিনিয়োগ তহবিলে অ্যাক্সেস পেতে চান সে সম্পর্কে আপনাকে স্পষ্ট হতে হবে। এক বা একাধিক বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্ট বিক্রি করতে সময় লাগে এবং সম্পত্তির বাজার ওঠানামা করে তাই আপনার বিনিয়োগ থেকে সর্বাধিক লাভের জন্য ভাল সময় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
একজন সফল বাই-টু-লেট বাড়িওয়ালার 27 পয়েন্ট চেকলিস্ট
প্রতিটি সম্পত্তি, বা এলাকা, একটি ক্রয়-টু-লেট বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত হবে না। আপনার এমন একটি এলাকায় বিনিয়োগ করা উচিত যেখানে ভাড়ার সম্পত্তির জন্য প্রমাণিত চাহিদা রয়েছে এবং সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে আবেদন করবে এমন সম্পত্তিতে। সঠিক সম্পত্তি কেনার জন্য এখানে কিছু টিপস আছে।
যেসব এলাকায় ভাড়ার চাহিদা বেশি তা খুঁজে বের করুন, প্রপার্টি পোর্টালে অনুসন্ধান করা এবং এস্টেট এজেন্টদের সাথে কথা বললে কিছুটা ধারণা পাওয়া যাবে। এস্টেট এজেন্টদের বলুন যে কোনো সম্ভাব্য বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য পাওয়া গেলে আপনার খবর রাখতে।
আপনি যে ধরণের সম্পত্তিতে আগ্রহী তার প্রত্যাশিত ভাড়া খুঁজে বের করুন এবং নিশ্চিত করুন যে এটি সম্পত্তির সমস্ত আউটগোয়িং কভার করার জন্য যথেষ্ট।
মনে রাখবেন আপনি ভাড়ার জন্য একটি সম্পত্তি কিনছেন, বসবাসের জন্য নয়৷ অনেক নতুন বাড়িওয়ালা একটি সম্পত্তিকে বিনিয়োগ হিসাবে দেখার পরিবর্তে তাদের রুচির ভিত্তিতে কিনবেন৷ আপনি যদি এটি করেন তবে আপনি সম্পত্তির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং এটি বজায় রাখা কঠিন হতে পারে। একজন প্রথম-বারের বিনিয়োগকারীর জিনিসগুলিকে সহজ রাখা উচিত এবং ভাড়ার চাহিদা রয়েছে এমন এলাকায় মানসম্পন্ন সম্পত্তির ধরনগুলির জন্য যাওয়া উচিত এবং এমন কিছু গ্রহণ করা উচিত নয় যাতে প্রচুর পরিশ্রমের প্রয়োজন হয় কারণ এটি খরচ বাড়াবে এবং ভাড়া প্রক্রিয়াটিকে বিলম্বিত করবে৷
এটা শুধু অনুমান করা যথেষ্ট নয় যে ভাড়া যদি কোনো বন্ধক কভার করে তাহলে সবকিছু ঠিকঠাক কাজ করবে। কেনার আগে আপনাকে অবশ্যই বসতে হবে এবং আপনার বিনিয়োগের প্রকৃত খরচ গণনা করতে হবে। গোলাপ রঙের চশমা নিয়ে এই বিনিয়োগে প্রবেশ করবেন না। বাস্তববাদী হন এবং সর্বদা অবমূল্যায়ন না করে খরচের উপর অত্যধিক মূল্যায়ন করুন। এখানে কয়েকটি পয়েন্টার রয়েছে:
আপনি একটি কেনাকাটা করার আগে স্ট্যাম্প ডিউটি, সলিসিটর ফি, বন্ধকী ফি এবং প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত করেছেন তা নিশ্চিত করুন। এটি আপনাকে আপনার মূলধনের রিটার্ন সম্পর্কে একটি পরিষ্কার ধারণা দেবে।
নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার চলমান সমস্ত খরচ যেমন বন্ধক প্রদান, রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা, লেটিং এজেন্ট ফি এবং ভাড়ার ফলন গণনা করার সময় অকার্যকর সময়ের জন্য একটি ভাতা অন্তর্ভুক্ত করেছেন৷
জমির মালিকদের সমস্ত আয় এবং ব্যয়ের বিস্তারিত রেকর্ড রাখতে হবে এবং এগুলি একটি স্প্রেডশীটে রেকর্ড করতে হবে। এটি আপনাকে ভবিষ্যতের অনুমান সহ মাসিক ভিত্তিতে লাভ এবং ক্ষতি দেখতে সক্ষম করবে। নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি নতুন ছাদ বা বয়লারের মতো সম্ভাব্য উচ্চ-মূল্যের মেরামতের জন্য অর্থ আলাদা করছেন৷
আপনার পোর্টফোলিওর প্রতিটি সম্পত্তি বার্ষিক পর্যালোচনা করা উচিত, যাতে আপনি প্রতিটি বিনিয়োগের লাভ বা অন্যথায় নিশ্চিত করতে পারেন। যদি একটি বিনিয়োগের জন্য মাসিক ভিত্তিতে আপনার অর্থ ব্যয় হয় তবে আপনার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে সম্পত্তি বিক্রি করা বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে।
এটি অত্যাবশ্যক যে আপনি কর্মসংস্থান এবং পূর্ববর্তী ভাড়ার ইতিহাসের সাথে সাথে একটি ক্রেডিট চেক করার সাথে সম্পর্কিত রেফারেন্সগুলি গ্রহণ করুন৷ একজন লেটিং এজেন্ট এই ক্ষেত্রে সাহায্য করতে পারে এবং আরও তথ্যের জন্য আপনার এই নিবন্ধটিও পড়া উচিত: "একটি লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করা বনাম এটি নিজে করা"।
প্রতিটি ভাড়াটিয়া আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় দেখাশোনা করবে কিনা সে সম্পর্কে আপনার একটি রায় দেওয়া উচিত। তাদের জীবনধারা সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন এবং পোষা প্রাণী এবং অন্য কোন বিধিনিষেধ সম্পর্কে আপনার মতামত চুক্তিতে লিখুন। বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্ট হল একটি ব্যবসা, তাই এটিকে একটির মতো ব্যবহার করুন এবং আপনার সম্পত্তির জন্য আপনি যে ভাড়াটেদের জন্য প্রস্তুত আছেন তাদের গুণমানের বিষয়ে কঠোর হন। ধৈর্য ধরুন এবং একজন ভাল মানের ভাড়াটিয়ার জন্য অপেক্ষা করা ভাল যেটি প্রথম ভাড়াটিয়াকে সাথে নিয়ে আসে এবং অনুশোচনা করার জন্য বেঁচে থাকে৷
কিছু আইনি প্রয়োজনীয়তা আছে যেগুলো ভূমি মালিকদের অবশ্যই মেনে চলতে হবে যেগুলো উপেক্ষা করলে গুরুতর পরিণতি হতে পারে। কিছু প্রয়োজনীয়তা নিরাপত্তার মানদণ্ডের আশেপাশে, অন্যগুলি প্রয়োজনে ভাড়াটেদের সাথে পরিস্থিতি এবং উচ্ছেদের বিষয়ে চিন্তা করে৷
সাধারণ শর্তে আপনি যদি প্রতি বছর সম্পত্তি থেকে £2,500 এর বেশি আয় করেন (অনুমোদিত খরচ বাদ দেওয়ার পরে) তাহলে আপনাকে একটি স্ব-মূল্যায়ন ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করতে হবে। এই ক্ষেত্রে সাহায্য করার জন্য একজন হিসাবরক্ষকের পরিষেবা ব্যবহার করা সার্থক হতে পারে। আরও তথ্যের জন্য এই নিবন্ধটি পড়ুন - "একটি ভাড়া সম্পত্তি থেকে আয়ের উপর ট্যাক্সের নির্দেশিকা।"
সমস্ত বিনিয়োগের মতোই একটি ভাল রিটার্ন পেতে আপনাকে আপনার হোমওয়ার্ক করতে হবে এবং বাই-টু-লেটও এর ব্যতিক্রম নয়। স্বল্পমেয়াদী অলৌকিক ঘটনা আশা করবেন না তবে আপনি যদি উপরে উল্লিখিত ভুলগুলি এড়ান তবে আপনার বিনিয়োগ ভাল লভ্যাংশ ফেরত দিতে পারে।
আরও পড়া:
বাই-টু-লেট গাইড
ট্যাক্স এড়াতে আমি কি আমার বাই-টু-লেট সম্পত্তিকে আমার মূল বাসস্থান হিসাবে মনোনীত করতে পারি?
