ইমেজ ক্রেডিট:Artur Henryk Bialosiewicz /iStock/GettyImages

কিছু অঞ্চলে মার্কিন আবাসন বাজার শীতল হতে পারে। আগামী বছরে, বাড়ির দাম, যা আকাশছোঁয়া, কমতে পারে বা অন্তত ফ্ল্যাট থাকতে পারে। একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করা হবে কিনা তা নির্ধারণ করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। বাড়ির দাম কেন কমতে পারে তা জানা থাকলে সাহায্য করতে পারে।

বছর ধরে আবাসন বৃদ্ধি পায়

মহামারীর পরে বাড়ি ক্রেতাদের একটি উন্মত্ততা প্রকাশ করা হয়েছিল, এবং হাউজিং মার্কেট বিস্ফোরিত হয়েছিল। CoreLogic-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ-এর মতে, ২০২১ সালের জুন থেকে ২০২২ সালের জুন পর্যন্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির দাম দ্বিগুণ সংখ্যায় ১৮.৩ শতাংশ বেড়েছে।

গত বছর, একক পরিবারের বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল $440,300। বন্ধকী হার প্রায় 3.2 শতাংশ চলমান ছিল. কম ইনভেন্টরির কারণে হাউজিং মার্কেটে বাড়তি চাপ ছিল। মহামারী চলাকালীন ঠিকাদাররা পিছিয়ে গিয়েছিল তাই কিছু অঞ্চলে আবাসনের ঘাটতি ছিল। এটি বাড়ির দামকে আরও বাড়িয়ে দিয়েছে, এবং একটি বাড়ির জিজ্ঞাসার মূল্য সামান্য আলোচনার সাথে চূড়ান্ত মূল্যে পরিণত হয়েছে।

কিন্তু 2022 সালের জুন পর্যন্ত মূল্যস্ফীতি 8.5 শতাংশে বেড়ে যাওয়ায়, হাউজিং মার্কেট প্রতিক্রিয়া দেখাতে পারে।

অর্থনীতি চুক্তি

বাড়িওয়ালারা পিছিয়ে আসতে শুরু করেছে। ফ্রেডি ম্যাক প্রধান অর্থনীতিবিদ লেন কিফার জুন মাসে টুইট করেছেন যে "মার্কিন আবাসন বাজার 2006 সাল থেকে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সংকোচনের প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে।"

মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, 2022 সালের জুনে, বন্ধকী আবেদনগুলি 22 বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। 2006 সালে বন্ধকী আবেদনগুলিও কমে গিয়েছিল, যা নির্দেশ করে যে আবাসন বাজার ধীর হয়ে যাবে।

কিন্তু এখন এবং 2000 এর মধ্যে পার্থক্য হল জারি করা ঋণের ধরন। 2000 এর দশকের প্রথম দিকে, ফ্রেডি ম্যাকের মাধ্যমে বেশ কয়েকটি ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ করা হয়েছিল। এটি যে কোনও কিছুর চেয়ে বেশি আবাসন সংকটে অবদান রেখেছে। ফলস্বরূপ, 2022 সালে বিধিনিষেধ আরও কঠোর। তারপরও, বাড়ি বিক্রির গতি কমে গেছে। দুর্ভাগ্যবশত, বাড়ির ক্রেতারা এখনও বাড়ির দাম কমতে দেখেননি। কিন্তু ইনভেন্টরি সম্প্রসারণের সাথে, তারা হতে পারে।

পরের বছরে, বাড়ির দাম, যা আকাশছোঁয়া, কমতে পারে বা অন্তত ফ্ল্যাট থাকতে পারে৷

আরো ইনভেন্টরি উপলব্ধ

Realtor.com এর মতে, তাদের পূর্বাভাস ইনভেন্টরিতে 0.3 শতাংশ বৃদ্ধির থেকে ইনভেন্টরিতে 15 শতাংশ বৃদ্ধির প্রত্যাশা থেকে পরিবর্তিত হয়েছে৷

এর অর্থ হতে পারে আগামী বছর একক পরিবারের বাড়ির দাম কমে যাবে।

নতুন নির্মাণ ইনভেন্টরির এই প্রবাহে অবদান রাখছে। রিয়েল এস্টেট ফার্ম, রেডফিন বলেছে যে ডিসেম্বরে বিক্রির জন্য এক-তৃতীয়াংশেরও বেশি বাড়ি নতুন নির্মাণ। নতুন ইনভেন্টরির প্রাচুর্য বাড়ির দামকে প্রভাবিত করতে পারে।

উচ্চ সুদের হার

মুদ্রাস্ফীতির লাগাম টেনে ধরার চেষ্টা করে, ফেডারেল রিজার্ভ ডিসেম্বরে 3.11 শতাংশের সর্বনিম্ন থেকে 2022 সালের আগস্টে 5.47 শতাংশে সুদের হার বাড়িয়েছে৷ বন্ধকী হারগুলি অনুসরণ করেছে৷ সুতরাং, যদিও ইনভেন্টরি খোলা হয়েছে, কম গ্রহণকারী থাকতে পারে। উচ্চ মূল্য এবং উচ্চ সুদের হার কিছু বাড়ির ক্রেতাদের আটকানোর জন্য যথেষ্ট।

বাড়ির দাম কমার সম্মুখীন দুর্বল অঞ্চলগুলি

যদিও বেশিরভাগ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, এটি প্রত্যাশিত যে বাড়ির দাম 5 শতাংশ বৃদ্ধিতে ধীর হয়ে যাবে, কিছু বুম এলাকা রয়েছে যেগুলি দাম কমার জন্য ঝুঁকিপূর্ণ৷

পরের বছর, Boise, Idaho এর গরম রিয়েল এস্টেট বাজার ধীর হতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়ার অভ্যন্তরীণ অংশ এবং সল্টলেক সিটি, উটাহ একক পরিবারের বাড়ির মূল্য হ্রাস দেখতে পারে। মন্দার জন্য প্রস্তুত আরেকটি গরম এলাকা হল নিউ ইয়র্ক।

একক পরিবার বাড়ি কিনুন বা বিক্রি করুন

কেনা বা বিক্রি করা আপনার অনন্য পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। কিন্তু জ্ঞান দিয়ে নিজেকে সজ্জিত করুন। আপনি যদি একজন বিক্রেতা হন তাহলে একটি ক্রমহ্রাসমান হাউজিং মার্কেট আপনার বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে৷ পরবর্তী উত্থানের জন্য অপেক্ষা করবেন নাকি হাউজিং মার্কেট নিচে নেমে যাওয়ার আগে বিক্রি করবেন তা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে।

আপনি যদি একজন ক্রেতা হন, তাহলে আপনাকে বিশ্লেষণ করতে হবে যে আপনার নিট আয়ের কতটুকু আপনি আবাসন খরচে দিতে চান। আপনার কি নিম্ন বাড়ির দামের জন্য অপেক্ষা করা উচিত এবং উচ্চ সুদের হারের ঝুঁকি নেওয়া উচিত? এটা নির্ভর করে আপনার পরিস্থিতি কি নির্দেশ করে।