ইমেজ ক্রেডিট:georgeclerk/iStock/GettyImages

এই গরম হাউজিং মার্কেটের সময়, কনডমিনিয়াম এবং হাউজিং কোঅপারেটিভগুলি প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের জন্য জনপ্রিয় পছন্দ হিসাবে রয়ে গেছে যাদের একক পরিবারের বাড়ির জন্য পর্যাপ্ত অর্থ নাও থাকতে পারে, সেইসাথে যারা কম রক্ষণাবেক্ষণ বা আরও পছন্দসই অবস্থান পছন্দ করেন তাদের জন্য। যাইহোক, সুস্বাস্থ্যের উদ্বেগগুলি ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে থেকে নতুন অস্থায়ী নিয়মের দিকে পরিচালিত করেছে, যে সংস্থাগুলি অনেকগুলি বন্ধককে সমর্থন করে৷ এই নতুন রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের নিয়মগুলির জন্য প্রমাণ প্রয়োজন যে কনডো বা কো-অপ-এর বড় মেরামতের প্রয়োজন নেই বা অনেক বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন নেই। এখানে তারা কিভাবে বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়কেই প্রভাবিত করে৷

নতুন প্রয়োজনীয়তার প্রয়োজন

Fannie Mae ব্যাখ্যা করেছেন যে নতুন অস্থায়ী প্রয়োজনীয়তা - জানুয়ারি 1, 2022 থেকে কার্যকর - আবাসিক বিল্ডিংগুলির সুরক্ষা এবং সুস্থতার বিষয়ে উদ্বেগের কারণে প্রয়োজনীয় যেগুলি পুরানো এবং উল্লেখযোগ্য মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হতে পারে৷ যদিও নিউইয়র্ক টাইমস রিপোর্ট করেছে যে এমনকি নিউ ইয়র্ক সিটির নতুন ভবনগুলিতেও গুরুতর সমস্যা রয়েছে, এটি 2021 সালের ফ্লোরিডায় চ্যামপ্লেন সাউথ টাওয়ার কমপ্লেক্সের ট্র্যাজেডি যা উদ্বেগকে ছড়িয়ে দিয়েছে। অতএব, ঋণদাতা এবং মালিক উভয়েরই তাদের ঝুঁকি কমাতে সুরক্ষা প্রয়োজন।

নতুন নিয়ম কি?

ফ্রেডি ম্যাক নোট করেছেন যে কমপক্ষে পাঁচ এর সাথে কনডো এবং কো-অপস কোনো জটিল মেরামতের প্রয়োজন হলে সংযুক্ত ইউনিটগুলি অর্থায়নের জন্য যোগ্য হবে না। এই শ্রেণীতে শুধুমাত্র বিল্ডিংটিকে দখল এবং কোড পর্যন্ত নিরাপদ করার জন্য মেরামত করাই অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে যে কোনো উল্লেখযোগ্য রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন যা বন্ধ রাখা হয়েছে। যাইহোক, যদি মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয় রুটিন - যেমন ছোটখাটো সমস্যাগুলি বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) এক বছরে ঠিক করবে - তাহলে এটি অর্থায়ন নিষিদ্ধ নাও করতে পারে৷

নতুন নিয়মগুলির জন্য বিশেষ মূল্যায়ন পরীক্ষা করা প্রয়োজন যা কো-অপ বা কনডো বোর্ডগুলি সিদ্ধান্ত নিয়েছে। উপ-আইনে বর্ণিত হিসাবে, বিশেষ মূল্যায়নের জন্য মালিকদের সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ ফি ছাড়িয়ে তহবিল সরবরাহ করতে হবে। ঋণদাতাকে মূল্যায়নের পরিমাণ এবং যুক্তি সম্পর্কে জানতে হবে এবং সেইসাথে নিশ্চিত করতে হবে যে বিল্ডিং সুস্থতা ঝুঁকিপূর্ণ নয়। পর্যাপ্ত রিজার্ভ তহবিলের জন্যও প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যাতে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলি বড় রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত পরিচালনা করতে পারে।

এই নিয়মগুলির কারণে, কো-অপ বোর্ড এবং HOA-এর সম্পত্তি বিক্রির জন্য ভারী কাগজপত্রের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। নতুন নিয়মগুলি পূরণ হয়েছে কিনা তা প্রদর্শন করার জন্য তাদের একটি বিস্তৃত প্রশ্নাবলী পূরণ করতে হবে এবং সেইসাথে মেরামতের রেকর্ড, বোর্ড মিটিং থেকে মিনিট এবং ইঞ্জিনিয়ারদের রিপোর্টের মতো সহায়ক নথি সরবরাহ করতে হবে। এটি আরও কাজ যোগ করে যা বোর্ডগুলি পরিচালনা করার জন্য প্রস্তুত নাও হতে পারে, কিন্তু যদি এটি সঠিকভাবে করা না হয়, তাহলে সম্পত্তি বন্ধ করার প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত হবে বা ব্যর্থ হতে পারে৷

নিয়মগুলি কীভাবে ক্রেতাদের প্রভাবিত করে

কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো অনুসারে, ফ্রেডি ম্যাক বা ফ্যানি মে দ্বারা সমর্থিত প্রচলিত ঋণগুলি খুবই জনপ্রিয়। কম তিন শতাংশ সহ ফ্রেডি ম্যাকের হোম পসিবলের মতো প্রোগ্রাম আপীলে ডাউন পেমেন্ট যোগ করুন। এর মানে হল একটি ভাল সুযোগ রয়েছে যে আপনি একটি কনডমিনিয়াম বা কো-অপ অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য এই লোনগুলির মধ্যে একটি খুঁজবেন৷

দুর্ভাগ্যবশত, সম্পত্তিটি নতুন যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ নাও করতে পারে। এমনকি যদি তা করেও, কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন বা কো-অপ বোর্ড সময়মতো কাগজপত্র পূরণ করতে সংগ্রাম করতে পারে। এই সমস্যাগুলির অর্থ হল বাড়ির অর্থায়নের অনুমোদন পাওয়া এবং শেষ পর্যন্ত আপনার নতুন বাড়ি পাওয়া থেকে বঞ্চিত হওয়া।

আপনি নগদে অর্থ প্রদানের কথা বিবেচনা করতে পারেন, তবে এটি আর্থিকভাবে কঠিন এবং সম্পত্তির সুস্থতার সমস্যা থাকলে আপনার নিরাপত্তা এবং আর্থিক ঝুঁকির মধ্যে ফেলতে পারে। বিকল্প বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি খোঁজার বিকল্পও রয়েছে, তবে সম্পত্তির পরে কিছু ঘটলে ঋণগ্রহীতার জন্য একটি ঝুঁকি রয়েছে। এছাড়াও, অন্যান্য প্রোগ্রামগুলিও নতুন নিয়মগুলি অনুসরণ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে৷

এই নতুন রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং নিয়মগুলির জন্য প্রমাণ প্রয়োজন যে কনডো বা কো-অপ-এর বড় মেরামতের প্রয়োজন নেই বা অনেক বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন নেই৷

নিয়ম কিভাবে বিক্রেতাদের ক্ষতি করে

উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির ক্রেতারা ক্ষতিগ্রস্ত সম্পত্তির জন্য অর্থায়ন নিশ্চিত করার জন্য মাথাব্যথার মুখোমুখি হলেও, লেনদেন হয়ে গেলে বাড়ির মালিকরাও ক্ষতিগ্রস্ত হন। কোনো কন্ডো ইউনিট বা কো-অপ বিক্রি করা এমনকি কোনো সুস্থতার সমস্যা ছাড়াই একটি সংগ্রাম হয়ে দাঁড়ায় যখন সম্পত্তি অ্যাসোসিয়েশনগুলি অবিলম্বে প্রয়োজনীয় ফর্মগুলি পূরণ করা এবং ঋণদাতাদের কাছে ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়া এড়িয়ে যায়।

অতএব, যখনই প্রচলিত অর্থায়ন জড়িত থাকে তখন কো-অপ এবং কনডো মালিকরা বিলম্বের সম্মুখীন হতে পারেন। আপনি যদি বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণের অযোগ্য বিল্ডিংয়ে একটি কনডো ইউনিট বিক্রি করেন তবে এটি আরও চ্যালেঞ্জিং হয়ে ওঠে কারণ ইউনিট মালিককে নগদ ক্রেতাদের উপর নির্ভর করতে হতে পারে বা সফলভাবে বিক্রি করার জন্য সম্পত্তির সমস্যা সমাধানের জন্য HOA এর জন্য অপেক্ষা করতে হতে পারে।

সম্ভাব্য পরিবর্তনের জন্য দেখুন

ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উপর নেতিবাচক প্রভাবের কারণে, কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউট ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে-কে চাপ দিচ্ছে বাস্তবায়নে এক বছরের বিলম্ব বিবেচনা করার জন্য। সুতরাং, আপনি যদি কোনো ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রি করেন এবং সম্ভাব্য রাস্তার প্রতিবন্ধকতার জন্য প্রস্তুত হন তবে আপনি যেকোনো আপডেটের জন্য দেখতে চাইবেন।