ইমেজ ক্রেডিট:পিটার ডেজেলি/দ্য ইমেজ ব্যাংক/গেটি ইমেজেস
আমেরিকান হাউজিং মার্কেট সরবরাহের ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে এবং কর্পোরেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এর একটি অংশ। এখানে কেন।
COVID-19 মহামারীটি আরও বেশি লোককে দূর থেকে কাজ করতে পরিচালিত করেছে এবং শহরতলিতে আবাসনের চাহিদা বাড়িয়েছে, যা জীবনযাত্রার পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে কিন্তু দাম বেড়েছে।
বাড়ির সরবরাহে ঘাটতির কারণে অনেক বিক্রেতা তাদের সম্পত্তিতে একাধিক বিড পেয়ে দাম আরও বেশি করে দিয়েছে, প্রায়শই তালিকাভুক্ত মূল্যের চেয়ে কয়েক হাজার ডলার বেশি। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, বিদ্যমান বাড়ির জন্য দেশব্যাপী মধ্যম বিক্রয় মূল্য 16.9 শতাংশ বেড়েছে 2021 সালে গত বছরের তুলনায় $346,900 , $50,200 এর বৃদ্ধি .
যে শহরগুলি কোম্পানিগুলিকে তাদের এলাকায় স্থানান্তরিত করার জন্য আকৃষ্ট করার জন্য প্রচারণা চালিয়েছে তারা তাদের কর্মীদের জন্য আবাসনের চাহিদাকে চালিত করেছে। এই প্রচেষ্টাগুলি কর্পোরেট বিনিয়োগকারীদের ভাড়া বাড়ির সরবরাহ বাড়াতে পরিচালিত করেছে, তবে উচ্চ মূল্যে। কোরলজিক, একটি ডেটা গবেষণা সংস্থার মতে, একক পরিবারের বাড়ির ভাড়া 12.6 শতাংশ বেড়েছে বছরের পর বছর। অনেক লোক বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না এবং কর্পোরেট জমিদারদের সাথে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে বাধ্য হচ্ছে৷
টেক্সাস এবং আলাস্কার মতো রাজ্যের স্থানীয় বাসিন্দাদের, যাদের ব্যক্তিগত আয়কর নেই, তাদের বাজার থেকে তাড়িয়ে দেওয়া হচ্ছে। নতুন আগত কর্মচারীরা সম্ভবত উচ্চ মজুরি পাচ্ছেন এবং উচ্চ ভাড়া এবং বাড়ির দাম দিতে পারেন৷
বাড়ির দাম ক্রমবর্ধমান হওয়ার অর্থ হল সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের ডাউন পেমেন্ট হিসাবে আরও বেশি নগদ জমা করতে হবে এবং একটি উচ্চতর বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে হবে, যার জন্য তারা সম্ভবত যোগ্য নয়। এই সময়ের মধ্যে, তাদের ভাড়া বেশি দিতে হবে, যা এই বড় ডাউন পেমেন্ট করার জন্য যে নগদ সঞ্চয় করতে পারে তা কেড়ে নেয়।
বাড়ির দাম দ্রুত বৃদ্ধি কর্পোরেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ভাড়া সম্পত্তির চাহিদা বাড়িয়েছে৷
রেডফিনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা 18.4 শতাংশ কিনেছেন 2021 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে সমস্ত বাড়ি বিক্রির। কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা 80,000-এর বেশি কিনেছেন $50 বিলিয়ন এর মোট মূল্যের বাড়ি
আমেরিকা বিক্রির জন্য বাড়ির অভাবের সম্মুখীন হচ্ছে যা দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং আশাবাদী বাড়ির মালিকদের সাথে প্রতিযোগিতা করার জন্য কর্পোরেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে৷
মাঝারি দামের বাড়িগুলি 32 শতাংশ মোট বিনিয়োগকারীদের কেনা বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যেখানে কম দামের বাড়ি রয়েছে 37 শতাংশ কেনাকাটার। বাকি 31 শতাংশ। বেশি দামের বাড়ি
কম দামের কারণে কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা সানবেল্ট শহরগুলিতে ফোকাস করে৷ তারা আগ্রহী নয় এবং বস্টনের মতো ব্যয়বহুল উত্তরের শহরগুলিতে প্রতিযোগিতা করতে পারে না, যেখানে একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য মধ্যম মূল্য $755,000৷
কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা আটলান্টা, শার্লট এবং জ্যাকসনভিলে যথেষ্ট সংখ্যক বাড়ি কিনেছে। কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা 32.7 শতাংশ কিনেছেন 2021 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে আটলান্টায় মোট বাড়ি বিক্রি হয়েছে। শার্লটে, বিনিয়োগকারীরা 32.1 শতাংশ কিনেছেন এবং জ্যাকসনভিলে তারা 29.8 শতাংশ কিনেছে
বিনিয়োগকারীদের তিন-চতুর্থাংশের বেশি বাড়ি কেনাকাটা নগদে করা হয়েছে। বিক্রেতারা কর্পোরেট ক্রেতাদের কাছ থেকে অফারগুলিতে আকৃষ্ট হয় কারণ তারা কয়েকদিন বা মাত্র কয়েক সপ্তাহের মধ্যে বন্ধ হয়ে যেতে পারে, তারা ক্রেতার একটি বন্ধকের জন্য অনুমোদন না পাওয়ার অনিশ্চয়তা এড়ায় এবং তারা তাদের অর্থ দ্রুত পায় এবং যদি তারা অন্য বাড়ি কিনছে তবে একই সময়ে দুটি বন্ধকী প্রদান করা এড়ায়।
কর্পোরেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সমস্ত নগদ অফারগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করা উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিকদের পক্ষে কঠিন৷ ক্রমবর্ধমান মর্টগেজ রেট কর্পোরেট বিনিয়োগকারীদের প্রভাবিত করে না কারণ তারা বন্ধক ব্যবহার করে না বরং কম সুদের হারে বিনিয়োগকারীদের মূলধন এবং ঋণ দিয়ে তাদের ক্রয়ের অর্থায়ন করে।
এবং এটি শুধুমাত্র বড় ওয়াল স্ট্রিট সংস্থাগুলিই ভাড়ার সম্পত্তি কিনছে না, ছোট বিনিয়োগকারীরাও। ছোট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা, যার অর্থ নয়টির কম সম্পত্তি রয়েছে, 43 শতাংশ মোট বিনিয়োগকারীদের ক্রয়ের। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরাও বাড়ির দামের তীব্র বৃদ্ধির সুযোগ নিচ্ছেন কম দামে সম্পত্তি কিনতে এবং বেশি দামে ফ্লিপ করতে৷
ব্ল্যাকস্টোন, বিশ্বের বৃহত্তম প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম, ইনভাইটেশন হোমসকে সমর্থন করে, যা শহরতলির একক-পরিবারের বাড়িতে বিনিয়োগ করে যেখানে ভাড়া সবচেয়ে বেশি বেড়েছে। ভাড়ার বাড়ির চাহিদা এতটাই প্রবল যে ইনভাইটেশন হোমস নতুন বাড়ি তৈরি করতে পুল্টে গ্রুপের সাথে একটি কৌশলগত সম্পর্ক তৈরি করেছে, একটি বড় বাড়ি নির্মাণকারী, যেগুলি ইনভাইটেশন হোমস ক্রয় করবে এবং ভাড়া দেবে।