ইমেজ ক্রেডিট:একাতেরিনা চিজেভস্কায়া/আইস্টক/গেটি ইমেজেস
আমেরিকানরা করোনভাইরাস মহামারী কাটিয়ে উঠছে এবং বাড়ি কিনতে উদ্বিগ্ন। ফলে বাড়ির দাম আকাশ ছোঁয়া। একক-পরিবারের বাড়িগুলি জিজ্ঞাসা করা মূল্যের বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে কারণ বিডিং যুদ্ধ শুরু হয়েছে, বাড়ির ক্রেতারা হতাশ হয়ে পড়েছে৷
ফলস্বরূপ, অনেক উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির ক্রেতারা তাদের অনুসন্ধান পরিত্যাগ করছেন এবং সাশ্রয়ী মূল্যে সঠিক বাড়ি খুঁজে না পাওয়া পর্যন্ত ভাড়া নেওয়া বেছে নিচ্ছেন৷ তবে, তারা দেখতে পাচ্ছেন যে ভাড়াও নাটকীয়ভাবে বেড়েছে৷
এটি অপ্রীতিকর পছন্দগুলির সাথে ক্রেতাদের একটি কঠিন পরিস্থিতিতে ফেলে৷
৷
জিলোর মতে, গত বছরের তুলনায় বাড়ির দাম প্রায় 17 শতাংশ বেড়েছে এবং বিক্রয়ের জন্য বাড়ির তালিকা প্রাক-কোভিড স্তরের থেকে 40 শতাংশ কমেছে। কম বাড়ি পাওয়া যায় এমন বাজারে আরও বেশি লোক কেনার চেষ্টা করছে।
এছাড়াও, ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক সুদের হার কম রেখেছে, যার মানে বন্ধকী হার কয়েক বছরের মধ্যে তাদের সর্বনিম্ন হয়েছে। এটি বন্ধকী পেমেন্ট কম রাখে, এটিকে যোগ্যতা অর্জন করা সহজ করে এবং বাড়ির জন্য বাজারে আরও বেশি দরদাতা রাখে।
উচ্চ মূল্য এবং বিডিং যুদ্ধ দ্বারা হতাশ, অনেক লোক আরও সাশ্রয়ী মূল্যের কিছু উপলব্ধ না হওয়া পর্যন্ত ভাড়া নিতে চাইছে। দুর্ভাগ্যবশত, ভাড়াও দ্রুত বাড়ছে।
মহামারীর শুরুতে, শূন্যপদ বাড়লে ভাড়ার দাম কমে যায়। একই সময়ে, শহরতলিতে ভাড়া দ্রুত বেড়েছে। সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া খোঁজার জন্য লোকেরা শহরগুলিতে তাদের চাকরি থেকে আরও দূরে সরে যাচ্ছে।
ভাড়া এবং বাড়ির দামের দ্রুত বৃদ্ধি ভাড়া এবং কেনার মধ্যে সিদ্ধান্তকে আরও জটিল করে তোলে।
Realtor.com-এর মতে, 50-এ ভাড়া বৃদ্ধি বৃহত্তম মেট্রো এলাকা 19.7 শতাংশ বেড়েছে বছরের পর বছর। মাঝারি ভাড়া এখন $1,771 , যা $291/মাস গত বছরের তুলনায় বেশি। যে শহরগুলিতে বাড়ির দাম 30 শতাংশ বেশি মিয়ামি, টাম্পা, অরল্যান্ডো এবং অস্টিন অন্তর্ভুক্ত। এই উচ্চ ভাড়া সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ সঞ্চয় করাকে আরও কঠিন করে তুলেছে, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য।
অ-প্রদানকারী ভাড়াটেদের উচ্ছেদের উপর নিষেধাজ্ঞার মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, কিন্তু এই অভিজ্ঞতা বাড়িওয়ালাদের আরও সতর্ক করে তুলেছে। তারা এখন দাবি করছে যে ভাড়াটেদের ক্রেডিট স্কোর বেশি, ডিপোজিটের ওপর বেশি রাখা, কোনো পোষা প্রাণী না আনা এবং একটি পরিষ্কার অপরাধমূলক রেকর্ড আছে। এই সমস্ত কঠোর প্রয়োজনীয়তা সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ভাড়ার জন্য আরও কঠিন করে তোলে যতক্ষণ না তারা সঠিক বাড়ি খুঁজে না পায়।
দীর্ঘমেয়াদী লিজে আটকে থাকার পরিবর্তে মাস-থেকে-মাসের ইজারা নিয়ে যাওয়া ভাড়াদাতাদের নমনীয় হওয়ার অবস্থানে রাখে এবং যখন এটি পপ আপ হয় তখন সঠিক পরিস্থিতির সুবিধা নিতে সক্ষম হয়।
ভাড়া এবং বাড়ির দামের দ্রুত বৃদ্ধি ভাড়া বনাম কেনার মধ্যে সিদ্ধান্তকে আরও জটিল করে তোলে। সাধারণত, আপনি যদি চার বছরের বেশি সময় ধরে আপনার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে বাড়ির মালিকানা ভাড়া নেওয়ার চেয়ে সস্তা। যাইহোক, বাড়ির দামের দাম বৃদ্ধির সাথে সেই ক্রয়ক্ষমতার ব্যবধান সঙ্কুচিত হচ্ছে।
অন্যদিকে, কিছু কারণ বাড়ির দামের তাপ কমিয়ে দিতে পারে। FED ইঙ্গিত দিয়েছে যে এটি সুদের হারে আরও বৃদ্ধি আরোপ করবে, যা বন্ধকের হারকে বাড়িয়ে দেবে এবং উচ্চতর ঋণের পরিমাণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম লোকের সংখ্যা কমিয়ে দেবে, যা বাড়ির চাহিদা কমিয়ে দেবে। এছাড়াও, বিক্রির জন্য নতুন বাড়িগুলির প্রাপ্যতা বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে কারণ উপাদান খরচ যেমন কাঠ, কমে যায় এবং নির্মাণ কোম্পানিগুলি আরও প্রকল্প শুরু করে, বিক্রির জন্য বাড়ির তালিকা বৃদ্ধি করে৷
এবং তারপর মুদ্রাস্ফীতি লাফ আছে. এমনকি মজুরি উপার্জনকারীরা বৃদ্ধি পেলেও, জীবনযাত্রার ব্যয় বৃদ্ধি বেশিরভাগ মজুরি বৃদ্ধিকে গ্রাস করবে। ভাড়া বৃদ্ধির সাথে মিলিত হলে, আশাবাদী বাড়ির মালিকদের একটি বাড়ির জন্য কম অর্থপ্রদানের জন্য সঞ্চয় করার জন্য কম অর্থ থাকবে৷ এটি তাদের একটি বাড়ি কেনার জন্য বাজার থেকে বের করে দেবে।
এই সমস্ত পরিবর্তনগুলি বাছাই করার জন্য, আপনি এই ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করে আপনার নিজের পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করতে পারেন এবং সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে এটি ভাড়া দেওয়া বা কেনা আপনার পক্ষে ভাল।