(এই পৃষ্ঠায় অনুমোদিত লিঙ্ক থাকতে পারে এবং আমরা আপনাকে কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই যোগ্য ক্রয় থেকে ফি উপার্জন করতে পারি। আরও তথ্যের জন্য আমাদের প্রকাশ দেখুন।)
আপনি ভাড়া বৃদ্ধির প্রত্যাশা করছেন, কিন্তু ভাড়া বৃদ্ধির বিজ্ঞপ্তি দেখে আপনি হতবাক, সম্ভবত রাগান্বিতও। আপনি সবসময় সময়মতো আপনার ভাড়া পরিশোধ করেছেন এবং আপনি একজন ভালো ভাড়াটে। এত বড় ভাড়া বৃদ্ধি অন্যায় বলে মনে হয়।
আপনার প্রথম চিন্তা? এটি সরানোর সময়। তারপর মনে রাখবেন আপনি প্রতিবেশীকে কতটা ভালোবাসেন।
যদিও অবস্থানটি প্রতি মাসে আরও বেশি অর্থ ব্যয় করার উপযুক্ত?
আপনি মনে করেন যে গত বছর আপনার সামর্থ্যপূর্ণ একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কতটা কঠিন ছিল। আপনার আবেগ সব জায়গা জুড়ে আছে.
আপনি একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান করার আগে বা আপনার বাড়িওয়ালাকে একটি ইমেল পাঠানোর আগে আপনি পরে অনুশোচনা করতে পারেন, বিবেচনা করুন যে এই মুহূর্তে অযৌক্তিক ভাড়া বৃদ্ধির মতো মনে হচ্ছে, আপনি যতটা ভাবছেন ততটা খারাপ নাও হতে পারে৷
এমনকি আপনি নতুন ইজারার শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতেও সক্ষম হতে পারেন।
নিজেকে ছয়টি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন নীচে, আপনার নতুন ভাড়া বৃদ্ধির জন্য আপনার ঘুম হারাবার আগে।
আপনি কি ইতিমধ্যেই আপনার ইজারা শেষে একটি সরানোর কথা ভাবছিলেন?
আপনি যদি সেখানে আরও এক বছর বসবাস করার বিষয়ে প্রশ্ন করেন, তাহলে হাজার ডলারের বেশি অর্থ প্রদানের কোনো মানে নাও হতে পারে।
কিন্তু মনে রাখবেন – আপনি যদি সত্যিই সরতে চান, তাহলে ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে আপনি সম্ভবত খুব বেশি হতবাক বা রাগান্বিত হবেন না। এবং আপনার লিজ পুনর্নবীকরণ দেখানোর আগে আপনি একটি নতুন জায়গা খুঁজছেন।
আপনার মন তৈরি না হওয়া পর্যন্ত, থাকার সুবিধা-অসুবিধা এবং চলাফেরার সাথে সম্পর্কিত খরচ বিবেচনা করুন।
আপনি যদি সরানোর সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন, তাহলে ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ে আলোচনার বিষয়ে আপনাকে চিন্তা করতে হবে না। কিন্তু যদি আপনার কোন সন্দেহ থাকে, আপনার হোমওয়ার্ক করুন এবং আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য সংখ্যা দেখুন।
এক বছরের লিজ বাড়িওয়ালাদের জন্য খুব ব্যয়বহুল হতে পারে। আপনি যদি থাকতে চান, তাহলে দুই বছরের ইজারা বা মাসিক ভাড়া ভালোভাবে পরিশোধ করতে সম্মত হয়ে ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে আলোচনা করার কথা বিবেচনা করুন।
শীতের মাসগুলিতে শেষ হওয়া ইজারা নবায়ন কিছু বাড়িওয়ালার জন্য শূন্যতার হার বাড়িয়ে দিতে পারে।
আপনার বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা দলকে এক মাসের মধ্যে আপনার ইজারা শেষ করার অনুমতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন যখন ভাড়ার দাম কমানোর বিনিময়ে পুনরায় ভাড়া নেওয়া সহজ হবে।
আপনার ভাড়া প্রদানের বৃদ্ধি সম্পর্কে আপনি কার সাথে কথা বলবেন তা বোঝা অপরিহার্য।
জমির মালিক যারা শুধুমাত্র কিছু বিনিয়োগের সম্পত্তির মালিক তারা লিজের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। তাদের ছোট ব্যবসার প্রকৃতি তাদের একটি ইউনিট সংস্কার করা এবং নতুন ভাড়াটে খোঁজার চেয়ে দখলের হার এবং ভাড়ার প্রতি আরও আগ্রহী করে তুলতে পারে৷
আপনি যে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে আছেন সেই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মালিক যদি কোনও বড় কোম্পানির মালিকানা থাকে এবং একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এটি পরিচালনা করেন, তাহলে সম্ভবত তাদের ভাড়ার হার কমানোর সম্ভাবনা কম হবে।
এক ধারণা? আপনার ভাড়া বৃদ্ধি আপনার প্রতিবেশীদের সাথে যা ঘটছে তার অনুরূপ তা নিশ্চিত করতে অন্যান্য ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করুন। এবং মনে রাখবেন, শুধুমাত্র একটি বড় কোম্পানি হওয়ার অর্থ এই নয় যে আপনি আপনার ভাড়া চুক্তি নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করবেন না!
আপনার ইজারা স্বাক্ষর করার জন্য ফিরে চিন্তা করুন. আপনি কি একটি বিশেষ মুভ-ইন রেট পেয়েছেন? নাকি বছরের সময়ের কারণে আপনার বর্তমান ভাড়া ছাড় দেওয়া হয়েছিল?
মনে রাখবেন আপনি সেই প্রথম লিজ মেয়াদে ন্যায্য বাজার ভাড়া পরিশোধ করছেন না। এই বছর বৃদ্ধি শুধুমাত্র আপনার ভাড়া বাজার হারে সরানো হতে পারে।
আপনার এলাকায় কর উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে বা বাড়িওয়ালা সম্পত্তির উন্নতি করেছে কিনা তাও বিবেচনা করা উচিত। বাড়িওয়ালারা ভাড়া বৃদ্ধির ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য এই অন্যান্য কারণগুলি ব্যবহার করে।
এখনই সময় অ্যাপার্টমেন্টের প্রাপ্যতা, ভাড়ার দাম এবং আপনি যে এলাকায় থাকতে চান সেখানে উপলব্ধ সুযোগ-সুবিধা নিয়ে গবেষণা করার।
এটা কি একটি "গরম" বাজার? অথবা আপনার টার্গেট এলাকায় বিভিন্ন অবস্থানে খোলা অ্যাপার্টমেন্ট আছে? আপনি যদি আপনার অর্থপ্রদানের চেয়ে কম মূল্যে অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে সংগ্রাম করেন, তবে বৃদ্ধি সম্ভবত ন্যায়সঙ্গত।
অন্য অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে কোথায় তাকান নিশ্চিত না? নিম্নলিখিত বিকল্পগুলির মধ্যে কয়েকটি চেষ্টা করুন:
আপনার বাজেট এবং খরচ দেখার সময় এসেছে। আপনি যদি ভাড়া বৃদ্ধি সহজে বহন করতে পারেন, তাহলে এর অর্থ এই নয় যে আপনার সঞ্চয়ের হার বা আপনার বিনিয়োগের পরিমাণ বাড়ানোর ক্ষমতার উপর এর প্রভাবের দিকে আপনার নজর দেওয়া উচিত নয়।
আপনি অবশ্যই আপনার ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে ঋণে যেতে চান না যে খরচগুলি আপনি সাধারণত প্রতি মাসে $100 দিয়ে দেন!
আপনি কি সামর্থ্য রাখতে পারেন তা বিবেচনা করুন এবং একটি নির্দিষ্ট ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করুন যা আপনি দিতে পারেন।
আপনি যদি নিশ্চিত না হন, ভাড়া বাড়ানোর সাথে আপনার অতিরিক্ত বাজেট হবে কিনা তা দেখার জন্য একটি ভাড়া সামর্থ্য ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে দেখুন।
আপনি যখন আলোচনার জন্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের সাথে যোগাযোগ করতে প্রস্তুত হন, তখন সেই নম্বরটি ব্যবহার করুন এবং এর সাথে সম্পর্কিত যে কোনও পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করুন। আপনি বার্ধক্য আত্মীয়দের যত্ন করছেন বলে দ্বিতীয় কাজ করতে পারবেন না? শেয়ার করুন।
আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সৎ থাকার কারণে তারা আলোচনা করতে ইচ্ছুক কিনা তা পার্থক্য করতে পারে।
শুধুমাত্র ভাড়া কমানোর বিষয়ে আলোচনা করার পরিবর্তে, আপনি কম অর্থ প্রদানের বিনিময়ে কিছু করতে ইচ্ছুক কিনা তা বিবেচনা করুন৷
আপনি কি আপনার অফ-স্ট্রিট পার্কিং স্পেস বা আপনার প্রয়োজন নেই এমন একটি দ্বিতীয় স্থান ছেড়ে দেবেন? হয়ত আপনার বাড়িওয়ালা টাকা কামানোর জন্য অন্য কাউকে ভাড়া দিতে পারেন।
ভাড়ার দাম কমাতে আপনি কিছু নিতে পারেন কিনা তা দেখতে আপনার সম্পত্তি পরিচালকের সাথে দুবার চেক করুন৷
অথবা, আপনি ছেড়ে দিতে পারেন এমন অন্যান্য সুবিধার কথা ভাবার চেষ্টা করুন যা আপনার বাড়িওয়ালার অর্থ বা সময় বাঁচাতে পারে এবং সেগুলিকেও আলোচনায় অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
আপনি যদি বাড়ানোর সামর্থ্য রাখতে পারেন এবং আপনি সরতে না চান, তাহলে আপনি মনে করবেন না যে আলোচনা করার প্রচেষ্টার মূল্য আছে। হয়ত আপনি টাকা বাঁচাতে দুই বেডরুমের ইউনিট থেকে এক বেডরুমে যেতে পারেন।
কিন্তু আপনার বাড়িওয়ালা বাড়ানোর ব্যাপারে আলোচনা করবেন না বলে ধরে নিতে ভুল করবেন না।
পরিবর্তে, সম্মানের সাথে আপনার অর্থ প্রদান করা যুক্তিসঙ্গত মনে করে একটি পরিমাণ কমানোর জন্য সময় নিন। যদি তারা না বলে, অন্তত আপনি জানেন যে আপনি চেষ্টা করেছেন৷
আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে একটি বা দুটি আপগ্রেডের জন্য জিজ্ঞাসা করার কথা বিবেচনা করতে পারেন যাতে ভাড়া বৃদ্ধির স্টিং কিছুটা কম হয়।
যখন তাদের রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ করা উচিত, তখন তারা আপনার বসার ঘরে নতুন কার্পেট বসাতে, একটি পুরানো রেফ্রিজারেটর প্রতিস্থাপন করতে বা আপনাকে খুশি রাখার জন্য আপনাকে আরও স্টোরেজের অ্যাক্সেস দিতে সম্মত হতে পারে।
আপনি যদি স্থানান্তর করতে ইচ্ছুক হন এবং জানেন যে আপনি অন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন যাতে আপনি খুশি হবেন, আপনি সম্ভবত মনে করেন যে আপনি আরও কঠিন আলোচনা করতে পারেন।
তবে কঠিন আলোচনার অর্থ এই নয় যে আপনি সরানোর হুমকি দেবেন বা আপনার দাবিতে অবাস্তব হবেন।
আপনি যে গবেষণাটি করেছেন তা ব্যাখ্যা করে আপনার বাড়িওয়ালার কাছে একটি বিশদ চিঠি লিখে আপনার মামলাটি তৈরি করুন। এটা সংক্ষিপ্ত এবং পয়েন্ট রাখুন. একটি নতুন ইজারা সাইন করার জন্য আপনি যে সঠিক ভাড়া দিতে ইচ্ছুক এবং আপনি কী করবেন (বা ছেড়ে দেবেন) তা তাদের বলুন।
এবং তাদের বলুন আপনি আপনার অনুরোধ নিয়ে আলোচনা করার জন্য এক সপ্তাহের মধ্যে কল করবেন। তারপর আপনার ক্যালেন্ডার চিহ্নিত করুন এবং সেই কল করুন। আশা করি, একটি জয়-জয় সমাধান আপনার সমস্ত কঠোর পরিশ্রমের ফল হবে!
এখন যেহেতু আপনি আপনার ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে আরও গভীরভাবে চিন্তা করেছেন এবং আপনি আপনার ভাড়ার বাজারে অন্যান্য বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করার জন্য পদক্ষেপ নিয়েছেন এবং আপনার বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনা করেছেন, আপনি কোথায় থাকবেন তা নির্ধারণ করতে পারেন৷
বাড়িওয়ালা বা ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী যদি জানে যে তারা আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার পরিশোধের চেয়ে বেশি ভাড়ায় ভাড়া নিতে পারে, তাহলে তারা সম্ভবত আপনার অনুরোধ বিবেচনা করবে না।
কিন্তু আপনি কাজটি করেছেন, এবং আপনি এখন আরও শিক্ষিত ভোক্তা।
ভাড়াটে হিসাবে আপনার ট্র্যাক রেকর্ড বিবেচনা করার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত সময়।
এটি এই বাড়িওয়ালার কাছে কোন ব্যাপার নাও হতে পারে, কিন্তু "আদর্শ" ভাড়াটে কখনও কখনও নিম্ন-বাজার হারে দীর্ঘমেয়াদী লিজ দিয়ে শেষ হয়। তারা যখন সরানোর সময় আসে তখন তাদের বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে চমৎকার রেফারেন্স পান।
অ্যামি এবং ভিকি হল এস্টেট প্ল্যানিং 101-এর লেখক, অ্যাডামস মিডিয়া থেকে এভয়ডিং প্রোবেট এন্ড অ্যাসেসিং অ্যাসেটস থেকে Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to estate Planning.
মহিলা যারা অর্থ
অ্যামি ব্ল্যাকলক এবং ভিকি কুক সহ-প্রতিষ্ঠা করেন উইমেন হু মানি মার্চ 2018-এ ব্যক্তিগত অর্থ, কর্মজীবন এবং উদ্যোক্তা বিষয়গুলিতে সহায়ক তথ্য প্রদানের জন্য যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার অর্থ পরিচালনা করতে পারেন, আপনার মোট মূল্য বৃদ্ধি করতে পারেন, আপনার সামগ্রিক আর্থিক স্বাস্থ্যের উন্নতি করতে পারেন এবং শেষ পর্যন্ত আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করতে পারেন৷
স্টক এবং বন্ড মার্কেটের মধ্যে সম্পর্ক বোঝা
ট্রেডিং কার্যকারিতা:মাইক্রো ই-মিনি ফিউচার বনাম ইটিএফ এবং এমইএস ইটিএফ হোল্ডিংস
যদি আমি চাইল্ড সাপোর্ট ফিরিয়ে দিতে পারি তাহলে কি আমি কলেজের জন্য অনুদান পেতে পারি?
নিউ জার্সিতে আপনার প্রাপ্তবয়স্ক শিশুকে আপনার বাড়ি থেকে কীভাবে আইনতভাবে সরিয়ে দেবেন
একটি ব্যক্তিগত ঋণ একটি একত্রীকরণ ঋণ হিসাবে একই?