আপনি যখন একটি বন্ধক ব্যবহার করে একটি বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি সম্ভবত "এসক্রো" শব্দটি ব্যবহার করবেন৷
এসক্রোর পিছনে ধারণাটি নিশ্চিত করা যে বড় লেনদেন হয়। লেনদেনে তৃতীয় পক্ষের প্রবর্তন নিশ্চিত করতে সাহায্য করতে পারে যে লেনদেনের সমস্ত পয়েন্ট কভার করা হয়েছে এবং জড়িত সমস্ত পক্ষগুলি যা করতে হবে তা করে৷
এই ধরনের ব্যবস্থার মাধ্যমে, একটি বিশ্বস্ত তৃতীয়-পক্ষ তহবিল পরিচালনা করে। বেশিরভাগ লোকের জন্য, এসক্রো হল এমন কিছু যা যখন একটি বাড়ি কেনা হয়, যদিও এটি অন্য বড় লেনদেনের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে যা দুটি পক্ষের মধ্যে সংঘটিত হয় যেগুলি একে অপরকে সম্পূর্ণরূপে বিশ্বাস করতে সক্ষম হয় না৷
বাড়ি কেনার সাথে, এসক্রো নিম্নরূপ কাজ করে:
এই প্রক্রিয়া জড়িত সবাইকে রক্ষা করে। তহবিল উপলব্ধ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতা তার সম্পত্তিতে স্বাক্ষর করেন না। বাঁকা চুক্তিতে ক্রেতা তার অর্থ হারাবেন না কারণ সমস্ত কাগজপত্র ঠিক না হওয়া পর্যন্ত তহবিল ফেরত দেওয়া হয় না।
যদিও এসক্রো বড় লেনদেন সম্পূর্ণ করতে ব্যবহার করা হয়, এটি একটি সম্পত্তির উপর সম্পত্তি কর এবং বীমা পরিচালনার ক্ষেত্রেও কার্যকর হতে পারে। এই ধরনের এসক্রো অ্যাকাউন্টের সাথে, ঋণদাতা সাধারণত প্ররোচনাকারী হয়।
ঋণদাতারা নিশ্চিত করতে চান যে আপনি আপনার বীমা প্রিমিয়াম এবং আপনার সম্পত্তি কর পরিশোধ করছেন। মনে রাখবেন:আপনি যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য ধার করেন, এটি আসলে ঋণদাতার লাইনে টাকা। আপনি যদি আপনার সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে দায়বদ্ধ হন বা আপনার বাড়ি গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয় এবং আপনার বীমা না থাকে, তাহলে আপনি এড়িয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে — এবং ঋণদাতা লোকসানের সাথে থাকবে।
আপনার কর এবং বীমা প্রদান করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য, বন্ধকী ঋণদাতা প্রায়শই আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের সময় আপনার বীমা প্রিমিয়ামের অর্থ এবং সম্পত্তি করের অর্থ সংগ্রহ করে। সম্পত্তি কর এবং বীমার অর্থ একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায় এবং বাকি আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সে যায়৷
সাধারণত, বীমা প্রিমিয়াম বছরে দুবার দেওয়া হয়, তাই এসক্রো এজেন্ট সঠিক সময়ে উপযুক্ত অর্থ প্রদান করে। সম্পত্তি কর প্রায়ই বছরে একবার করা হয়, তাই টাকা এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা হয় এবং এজেন্ট সঠিক সময়ে অর্থ প্রদান করে।
যদি কিছু পরিবর্তন হয়, তাহলে সেটা এসক্রো অ্যাকাউন্টে প্রতিফলিত হয়। সম্পত্তি কর বৃদ্ধি পেলে, আপনি পার্থক্যের জন্য একটি বিল পাবেন এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান বাড়তে পারে। অন্যদিকে, যদি আপনার ট্যাক্স কমে যায়, তাহলে অ্যাকাউন্টে যা অবশিষ্ট আছে তার জন্য আপনি একটি চেক পাবেন।
যদিও এসক্রো এড়ানো এবং নিজেরাই বীমা এবং সম্পত্তি করের পেমেন্ট পরিচালনা করা সম্ভব, তবে বেশিরভাগ ঋণদাতারা আপনাকে তা করতে দেবে না যদি না আপনার 20% ডাউন পেমেন্ট থাকে। এবং, যদি আপনার কাছে সরকার-সমর্থিত ঋণ থাকে (USDA, FHA, VA), তাহলে এসক্রো ব্যবহার থেকে বেরিয়ে আসার কোনো উপায় নেই।
আপনি একটি বাড়ি বন্ধ করার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি এসক্রো কীভাবে কাজ করে এবং সেইসাথে এসক্রো অ্যাকাউন্টে অর্থ প্রদানের জন্য আপনার মাসিক বাধ্যবাধকতা বুঝতে পেরেছেন।
টম ড্রেক
টম ড্রেক হলেন MapleMoney-এর প্রতিষ্ঠাতা এবং Get Rich Slowly-এ Fintech এবং সাইড হাস্টলস কভার করেন। প্রযুক্তির প্রতি আগ্রহ এবং অর্থোপার্জনের কারণেই টম জিআরএস-এ পর্দার আড়ালে কাজ করে। টম ইউএস নিউজ অ্যান্ড ওয়ার্ল্ড রিপোর্টের জন্য লিখেছেন এবং ফোর্বস এবং উদ্যোক্তা এ বৈশিষ্ট্যযুক্ত হয়েছেন৷
টম ড্রেকের সমস্ত পোস্ট দেখুন
