আমি যেখানেই ঘুরি, লোকেরা আবাসনের দাম নীচে নেমেছে কিনা তা নিয়ে অনুমান করছে। যদিও আমি ব্যক্তিগতভাবে অনুভব করি যে জিনিসগুলি আরও ভাল দেখাচ্ছে, আমি কখনই সময় বাজারের চেষ্টা করার অনুরাগী নই। এটি করার প্রচেষ্টা প্রায়ই লোকেদের সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত বা জানানোর আগে বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে উত্সাহিত করে। তাড়াহুড়ো করে বাড়ি কেনা অন্যতম কারণ যা আমাদের বর্তমান আর্থিক সংকটে পড়েছে।
সৌভাগ্যবশত, আপনাদের মধ্যে যারা কেনার জন্য তাড়াহুড়ো করতে ইচ্ছুক নন কিন্তু এখনও আগামী কয়েক বছরের মধ্যে একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন তাদের জন্য একটি সিলভার বুলেট থাকতে পারে। আপনার সমাধানটি একটি ইজারা বিকল্পের রূপ নিতে পারে৷
৷ইজারা বিকল্প সম্পর্কে আপনার প্রথম যে জিনিসটি জানতে হবে তা হল সবকিছুই আলোচনা সাপেক্ষ . এটি দ্রুত সহজ নীতির একটি সেটকে অত্যন্ত জটিল লেনদেনে পরিণত করতে পারে।
এটি বলার পরে, এখানে কিছু সাধারণ বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনাকে একটি ইজারা বিকল্পের ধারণাটি উপলব্ধি করতে সহায়তা করে:
আপনার জানার প্রথম জিনিসটি মনে রাখবেন:সবকিছুই আলোচনা সাপেক্ষ৷ . ধারণাটি চালু করার জন্য এগুলি কয়েকটি সাধারণ নির্দেশিকা।
অস্বীকৃতি: ইজারা-বিকল্প লেনদেন পরিচালনাকারী আইনগুলি রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। সাধারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের এই চুক্তিতে সঠিকভাবে পরামর্শ দেওয়ার অভিজ্ঞতা বা প্রমাণপত্র নেই। সর্বদা একজন অভিজ্ঞ রাখুন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার অনন্য পরিস্থিতি পর্যালোচনা করুন এবং যেকোনো প্রযোজ্য নথি প্রস্তুত/পর্যালোচনা করুন।
গড় ইজারা বিকল্প এবং/অথবা ভাড়া থেকে কেনার ব্যবস্থা ব্যর্থ হবে। এর বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে:
অনেক সময়, ইজারা বিকল্পগুলি একটি অতিরিক্ত মূল্যের সম্পত্তি বিক্রি করার শেষ-খাত প্রচেষ্টা হিসাবে ব্যবহার করা হয়। মালিকরা হয় অনিচ্ছুক বা একটি নির্দিষ্ট দাম সরাতে অক্ষম, এবং সেইজন্য পছন্দসই বিক্রয় মূল্য আনার সুযোগ রয়েছে এমন কোনও প্রযুক্তির দিকে ফিরে যান৷
ইজারা বিকল্পগুলির জন্য কেনাকাটা করা বেশিরভাগ ভাড়াটিয়া ঐতিহ্যগত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। এই প্রার্থীদের মধ্যে অনেকেরই শেষ পর্যন্ত বাড়ি কেনার সম্পূর্ণ উদ্দেশ্য রয়েছে, কিন্তু কিছু লোকই ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য তাদের অর্থ পরিষ্কার করার জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ নেয়।
প্রায়শই, পেশাদার রিয়েল এস্টেট বা আইনি পরামর্শ ছাড়াই এই চুক্তিগুলি দুটি পক্ষের মধ্যে করা হয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের ইজারা বিকল্পের অভিজ্ঞতা নেই তারা প্রায়ই খারাপ পরামর্শ প্রদান করে পরিস্থিতি জটিল করতে পারে। দূষিত বিনিয়োগকারী এবং সম্পত্তির মালিকরা বৃহৎ আমানত এবং স্ফীত ভাড়া পরিশোধের জন্য ছায়াময় চুক্তি ব্যবহার করে জিনিসগুলিকে আরও খারাপ করে তোলে, যদিও প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি বিক্রি করতে চান না৷
এই সব কিছুর মধ্যে কি কোনো ভালো খবর আছে? সৌভাগ্যবশত, হ্যাঁ। আমি অনেক সফল লিজ-অপশন লেনদেনের সাথে জড়িত, যেখানে উভয় পক্ষই তাদের মুখে হাসি নিয়ে চলে গেছে। এখানে এমন কিছু পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে ইজারা বিকল্পগুলি উজ্জ্বল হতে পারে:
আমাদের বর্তমান অর্থনীতিতে, একজন শক্তিশালী ভাড়াটিয়ার মূল্য আকাশচুম্বী হয়েছে . অনেক বাড়িওয়ালা এবং সম্পত্তির মালিক ভাড়াটেদের সাথে অত্যন্ত নমনীয় হবেন যারা সঠিকভাবে তাদের শক্তি প্রদর্শন করতে পারে। এর মধ্যে সেই ভাড়াটেদের জন্য কম খরচের বিকল্পগুলি প্রসারিত করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যারা আগামী কয়েক বছরের মধ্যে সম্পত্তি কিনতে চান৷
আজকের বাজারে একটি ইজারা বিকল্পের ভবিষ্যত ক্রয় মূল্য লক করার মাধ্যমে, আপনি তাড়াহুড়ো করে কেনার ঝুঁকি ছাড়াই আবাসন মূল্যের যেকোন রিবাউন্ডকে পুঁজি করার ক্ষমতা পাবেন। আবাসনের দাম যদি সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকে বা আরও কমে যায়, তাহলে ক্রয় করার জন্য আপনার কোন বাধ্যবাধকতা নেই। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আপনি বিকল্পের জন্য যে আপ-ফ্রন্ট ফি প্রদান করেছেন তা থেকে বেরিয়ে আসবেন।
ব্যক্তিগত অর্থায়নে কভার করা অনেক বিষয়ের মতো, একটি ইজারা বিকল্প হল আপনার বিবেচনা করার জন্য অন্য একটি হাতিয়ার . যখন খারাপভাবে বা দূষিত অভিপ্রায়ে ব্যবহার করা হয়, তখন সেগুলি ঘটে যাওয়ার অপেক্ষায় বিপর্যয়। যাইহোক, যোগ্য পেশাদারদের নির্দেশনা সহ উপযুক্ত পরিস্থিতিতে ব্যবহার করা হলে, তারা আপনার অস্ত্রাগারে একটি শক্তিশালী সংযোজন হতে পারে।
অ্যাডাম বেকার
একটি কন্যা সন্তান হওয়ার পর, অ্যাডাম বেকার এবং তার স্ত্রী কোর্টনি তাদের সমস্ত সম্পত্তি বিক্রি করার, তাদের ঋণ পরিশোধ করার এবং এক বছরের জন্য তাদের সন্তানের সাথে ভ্রমণ করার সিদ্ধান্ত নেন। অ্যাডাম অনুরূপ যাত্রায় অন্যদের অনুপ্রাণিত এবং ক্ষমতায়নের আশায় তাদের অর্থ, জিনিসপত্র এবং অ্যাডভেঞ্চার সম্পর্কে বিশদ বিবরণ শেয়ার করে৷
অ্যাডাম বেকারের সমস্ত পোস্ট দেখুন
