তিন বছর আগে যখন আমি একটি বাড়ি কিনেছিলাম, তখন অর্থনৈতিক আবহাওয়া আজকের থেকে আলাদা ছিল। তারপরে, একটি বাড়ি শুক্রবার তালিকাভুক্ত হতে পারে এবং সোমবারের মধ্যে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হবে। লোন পাওয়া সহজ ছিল (অত্যন্ত সহজ, আসলে) এবং আপনি বইয়ের প্রতিটি ভুল করতে পারেন এবং তারপরও নিজেকে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে পারেন।
বাজারের পার্থক্য থাকা সত্ত্বেও, ভাল আর্থিক পরিকল্পনা এবং মুষ্টিমেয় স্মার্ট পদক্ষেপগুলি নিশ্চিত করবে যে আপনি আপনার আমেরিকান স্বপ্নের টুকরোটি দখল করার জন্য অনুশোচনা করবেন না। এই পোস্টটি কেনাকাটা বনাম ভাড়া নেওয়ার যোগ্যতার উপর যেতে যাচ্ছে না বা আপনার কীভাবে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাছাই করা উচিত। পরিবর্তে, আমি লোনের জন্য আবেদন করার আগে এবং তারপর একটি বাড়ি কেনার আগে নিজেকে প্রস্তুত করতে আপনার যা করা উচিত তার উপর ফোকাস করব .
আপনার বাড়ি সম্ভবত একক বৃহত্তম ঋণ হতে পারে যা আপনি নেবেন এবং সম্ভাব্য ঋণদাতাদের চোখে সবচেয়ে বড় ঝুঁকির প্রতিনিধিত্ব করবে। ঋণ প্রদানের নিয়ম কঠোর করার সাথে, এটি আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে যে আপনি নিজেকে যতটা সম্ভব নিরাপদ দেখান। নিরাপদ মানে যতটা সম্ভব কম ঋণ এবং ক্রেডিট পাওয়ার সামান্য অ্যাক্সেস যতটা সম্ভব।
কোনো নতুন ক্রেডিট কার্ডের জন্য আবেদন করবেন না। তারা একটি কেনাকাটা করতে বা 0% ব্যালেন্স ট্রান্সফার করার জন্য একশত টাকার কিছু হট ক্রেডিট কার্ড অফার দিতে পারে, তবে আপনাকে অবশ্যই এটিকে এড়িয়ে চলতে হবে। সেই শত ডলারের খরচ হবে আপনার হাজার হাজার, যদি দশ হাজার না হয়, আপনার ঋণের জীবন ধরে। গাড়ি কিনবেন না। আপনি যে নতুন ফ্ল্যাটস্ক্রিন HDTV নিয়ে ভাবছেন তা পেতে বেস্ট বাই-তে 12-মাসের 0% অর্থায়ন "নগদ হিসাবে একই" অফারগুলির সুবিধা গ্রহণ করবেন না৷
আপনার তহবিল এলোমেলো করবেন না, আপনার ব্যাঙ্ক পরিবর্তন করবেন না এবং সর্বোপরি আপনার চাকরি পরিবর্তন করবেন না। এটি অগত্যা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করবে না (কিছু ব্যাঙ্ক একটি কঠিন ক্রেডিট চেক করবে, যা আপনার স্কোরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে) কিন্তু এটি ঋণদাতাদের মাথাব্যথা করবে যখন তারা আপনার করা সমস্ত পদক্ষেপগুলি বোঝার চেষ্টা করবে।
বড় হস্তান্তর করা তহবিলের উত্সের প্রশ্ন নিয়ে আসবে। এটা কি সত্যিই আপনার টাকা নাকি আপনি উপহার হিসেবে পেয়েছেন? আপনি কেন নতুন অ্যাকাউন্ট খুলছেন এবং আপনার অর্থ স্থানান্তর করছেন যখন আপনি শীঘ্রই এটি ব্যয় করার আশা করছেন? এই ধরনের পদক্ষেপের ফলে আপনার উত্তর দেওয়ার জন্য আরও প্রশ্ন আসবে, যা শক্তি নেয় এবং পর্যালোচনা প্রক্রিয়াকে দীর্ঘায়িত করবে। এটি অগত্যা খারাপ নয় - শুধু একটি ব্যথা৷
"অগত্যা খারাপ নয়" এর একমাত্র ব্যতিক্রম হল চাকরি পরিবর্তনের অংশ। স্থিতিশীলতা মত ঋণদাতা; স্থিতিশীলতা কম ঝুঁকির সমান। আপনি যদি ত্রিশ বছর (বা এমনকি পাঁচ বছর) কোনো কোম্পানির সাথে কাজ করে থাকেন, তাহলে আপনি সেখানে কিছু সময়ের জন্য কাজ করতে যাচ্ছেন। আপনি যদি কোনো কোম্পানিতে তিন মাস ধরে কাজ করছেন, সেখানে আপনি কতক্ষণ কাজ করবেন তা বলার অপেক্ষা রাখে না। হতে পারে আপনি পড়ে গেছেন এবং চাকরিচ্যুত হয়েছেন, হয়তো আপনি চাকরি ধরে রাখতে পারবেন না, হয়তো আপনি পুরোপুরি ভালো আছেন এবং সেখানে একটি সফল ক্যারিয়ার থাকবে। এই সব হয়তো ঋণদাতাদের নার্ভাস করে তোলে। আপনি যদি পারেন পরিবর্তন এড়িয়ে চলুন.
"খেলার ঘর" (আর্থিকভাবে) দুটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ রয়েছে। প্রথমত, আপনাকে আপনার মাসিক পেমেন্ট সঠিকভাবে অনুমান করতে হবে। মনে রাখবেন যে আপনার মাসিক অর্থ প্রদানে বন্ধকী, কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা অন্তর্ভুক্ত থাকবে। আপনি সম্ভবত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য একটি বাফার যোগ করতে চাইবেন, কারণ আপনার সম্ভবত উভয়ই থাকবে। 
তিন বছরে, আমার স্ত্রী এবং আমি মেরামত এবং উন্নতিতে (জানালা, ছাদ, কার্পেটিং) কমপক্ষে $10,000 খরচ করেছি।
গবেষণার জন্য আরেকটি বিট তথ্য হল সাম্প্রতিক ফেডারেল হাউজিং রেসকিউ বিল বা কীভাবে স্থানীয় প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা সহায়তা প্রোগ্রামগুলি আপনার জন্য প্রযোজ্য হতে পারে। ফেডারেল হাউজিং রেসকিউ বিল নতুন বাড়ির ক্রেতাদের ট্যাক্স ক্রেডিট আকারে 15 বছরের শূন্য সুদে $7500 লোন অফার করে। মেরিল্যান্ডে, প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা স্থানান্তর কর মওকুফের অর্ধেক পান, যা বাড়ির বিক্রয় মূল্যের 0.75% পর্যন্ত হতে পারে৷ আপনি কীভাবে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের হিসাব করবেন তাতে এই দুটিই গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।
দ্বিতীয় ধাপ আসলে বন্ধকী জন্য বাজেট দ্বারা খেলা হয়. আপনি যদি বর্তমানে ভাড়া নিচ্ছেন, তাহলে আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট থেকে ভাড়া কেটে নিন এবং সেই তহবিলগুলিকে একটি অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করুন যা উচ্চ-সুদের সঞ্চয় অফার করে। সেই তহবিলগুলি রাখার একটি দুর্দান্ত জায়গা হল একটি তহবিলে যা আপনি আপনার ডাউনপেমেন্টের জন্য মনোনীত করেছেন। যত মাস যাবে, আপনি অনুমান করার চেয়ে আরামদায়কভাবে কতটা সামর্থ্য রাখতে পারবেন তা অনুভব করতে পারবেন।
এটি আরেকটি উদ্দেশ্যও করে:এটি আপনাকে আপনার বাড়ির বাজেটের মধ্যে রাখবে। রিয়েলটর সম্ভবত আপনাকে এমন বাড়িগুলি দেখাতে চাইবে যেগুলি আপনার মূল্যসীমার বাইরে। মূল্যের পার্থক্য কী তা দেখার জন্য আপনার রেঞ্জের একটু উপরে এবং একটু নীচে কী তা দেখা সবসময়ই ভাল। হাউস খেলার মাধ্যমে, আপনি আরও সঠিকভাবে অনুভব করতে পারেন যে মাসিক অর্থপ্রদানের পার্থক্যগুলি কীভাবে আপনার জীবনযাত্রাকে প্রভাবিত করবে কারণ আপনি এটি বাস করেছেন।
আপনি যখন আপনার বাড়ি কিনবেন তখন দুটি জিনিস ঘটবে:
আপনার কিছু জাঙ্ক এখন বিক্রি করে , আপনি একটি সামান্য অতিরিক্ত নগদ পাবেন, যা সম্ভবত একটি বাড়ির সাথে জড়িত সমস্ত ছোট জিনিসের দিকে যাবে, এবং আপনার কাছে সরানোর জন্য কম জিনিস আছে। আপনার মানিব্যাগ আপনাকে ধন্যবাদ জানাবে প্রাক্তন এবং আপনার বন্ধুদের জন্য — যাদের আপনি পিজা এবং বিয়ার দিয়ে ঘুষ দিয়েছিলেন আপনাকে সরাতে সাহায্য করার জন্য — পরবর্তীটির জন্য আপনাকে ধন্যবাদ জানাবে।
যেকোন কিছু বিক্রি বা দান করুন এবং আপনি সততার সাথে আপনার নতুন বাড়িতে ব্যবহার করতে পারবেন না। পরিষ্কার করার জন্য ভাল জিনিস অন্তর্ভুক্ত:
এর জন্য কিছুটা অন্ত্রের দৃঢ়তা এবং আপনার জিনিসপত্রের একটি সৎ মূল্যায়ন প্রয়োজন। মানসিক মূল্য দিয়ে জিনিস বিক্রি করা বা দেওয়া কঠিন। কলেজের পর থেকে আপনার যে পালঙ্ক বা পোস্টারটি আপনি বাড়ি থেকে সারা পথ ধরে রেখেছেন — তাদের মানসিক মূল্য রয়েছে। আপনি যদি এটির জন্য আপনার নতুন বাড়িতে একটি দুর্দান্ত জায়গার কথা ভাবতে পারেন তবে এটি রাখুন; আপনি যদি সত্যিই না পারেন (কোথায় যাবে একটি পুরানো পালঙ্ক?), এটি একটি নতুন বাড়ি দিন।
আপনি যদি সময় সংকটে থাকেন তবে দান একটি দুর্দান্ত সমাধান কারণ গুডউইল বা স্যালভেশন আর্মির মতো সংস্থাগুলি আনন্দের সাথে আসবে এবং আপনার মৃদুভাবে ব্যবহৃত জিনিসগুলিকে একেবারে বিনামূল্যে নিয়ে যাবে (এবং আপনি একটি বড় ট্যাক্স ছাড় পাবেন)।
আমি আশা করি ধারণার এই তালিকাটি সহায়ক হয়েছে, এইগুলি ছিল কিছু কৌশল যা আমি ব্যবহার করেছি যখন আমার স্ত্রী এবং আমি তিন বছর আগে আমাদের প্রথম বাড়িটি কিনেছিলাম। তারপর থেকে, এটি একটি দুর্দান্ত যাত্রা হয়েছে। বাড়ির মালিকানা সত্যিকার অর্থেই ভেঙে গেছে। আপনি হয়তো একটি বাড়ি কিনছেন, কিন্তু এটি সত্যিই আপনার বাড়ি হয়ে উঠেছে।