স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি অবকাশ সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করছেন? এই উদ্যোগের সম্ভাব্য সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি অন্বেষণ করুন৷ অতিরিক্ত আয় তৈরি করা এবং ভাড়াটে-সম্পর্কিত চ্যালেঞ্জ এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি পরিচালনা করার জন্য ট্যাক্স সুবিধা উপভোগ করা থেকে, এই নিবন্ধটি আপনাকে একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে৷
আপনি কি কখনও স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ছুটির সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করেছেন? আমি মনে করি এটি একটি খুব সাধারণ ধারণা। এবং একটি নিখুঁত বিশ্বে, এটি একটি সম্পত্তিতে সর্বোত্তম অবসর এবং বিনিয়োগকে একত্রিত করতে পারে৷
আমি সম্প্রতি একজন পাঠকের কাছ থেকে একটি প্রশ্ন পেয়েছি যিনি নিমজ্জন নেওয়ার কথা বিবেচনা করছেন:
“আমার স্ত্রী এবং আমি আমাদের 50-এর দশকের মাঝামাঝি, ঋণমুক্ত, এবং আমাদের বাড়ির মালিক। আমরা এমন একটি জায়গা চাই যা আমাদের পরিবার এবং বাচ্চারা ব্যবহার করতে পারে যখন আমরা অবকাশকালীন বাড়ির কাছাকাছি ভবিষ্যতের অবসরের এলাকাগুলি অন্বেষণ করতে পারি।
বেশিরভাগ ঐতিহ্যবাহী পরিকল্পনাকারী এবং CPA এর বিরুদ্ধে পরামর্শ দেয়, কিন্তু আমরা কৌতূহলী যে ওয়েলথ হ্যাকারের দৃষ্টিভঙ্গি কি।" – ধন্যবাদ, স্টিভ
স্টিভ সম্পত্তির ভাড়া সম্ভাব্যতা সম্পর্কে বিশেষভাবে জিজ্ঞাসা করেনি। কিন্তু যেহেতু এটি একটি সাধারণ ফলাফল, তাই আমি এটিকে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ছুটির সম্পত্তি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। আমি স্টিভের সরাসরি প্রশ্নগুলির পাশাপাশি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার দিকটি সম্বোধন করব৷
আমি ভালগুলি কভার করে শুরু করব এবং তারপরে অসুবিধাগুলিতে এগিয়ে যাব। আমার আশা যে উভয়টি উপস্থাপন করার মাধ্যমে, আমি শুধুমাত্র স্টিভের প্রশ্নের উত্তরই দেব না বরং অন্য পাঠকদের জন্য ছুটিতে বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করে মূল্যবান তথ্যও দেব।
নিঃসন্দেহে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য অবকাশকালীন সম্পত্তি কেনার আসল সুবিধা রয়েছে। কিন্তু আমরা সেগুলিতে নামার আগে, আমি প্রথমে পরিষ্কার হতে চাই যে আমরা এই সুবিধাগুলি সম্পর্কে কথা বলছি কারণ সেগুলি অবকাশ সম্পত্তি সম্পর্কিত৷
অন্য উপায়ে বলুন, একটি ছুটির সম্পত্তি নয় একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি, তাই সুবিধাগুলি আলাদা হবে৷
যদিও একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কঠোরভাবে একটি অর্থ উপার্জনের উদ্যোগ, একটি অবকাশ সম্পত্তি একটি হাইব্রিড কিছু। আপনি যে বাড়িতে থাকেন তার মতো, একটি ছুটির সম্পত্তি ব্যক্তিগত সুবিধা প্রদান করে কিন্তু একই সময়ে আর্থিক লাভের সম্ভাবনা রয়েছে৷
এটি বলে, আসুন ছুটির সম্পত্তির মালিক হওয়ার সুবিধার দিকে এগিয়ে যাই।
https://open.spotify.com/episode/6yprarKlfPCF5wIppdvAZp?si=f800545db7af451c
আপনি যদি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য কঠোরভাবে একটি ছুটির সম্পত্তি ক্রয় করেন, তবে এটি আপনার বাজেটে একটি ব্যয় যোগ করবে এবং এটিতে একটি বড়। কিন্তু সময়ের অন্তত কিছু অংশ ভাড়া দিয়ে, আপনি সম্পত্তি থেকে কিছু আয় করতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনার ছুটিতে প্রতি মাসে অর্থপ্রদান $1,500। প্রতি মাসে এক সপ্তাহ ভাড়া দিয়ে, এছাড়াও $1,500-এ, আপনি বাড়ি রাখার খরচ কভার করবেন। কিন্তু আপনি যদি এটি প্রতি মাসে এক সপ্তাহের বেশি ভাড়া নেন, তাহলে সম্পত্তিটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ তৈরি করবে।
এছাড়াও আপনি এখানে সৃজনশীল পেতে পারেন. আপনি বছরের নির্দিষ্ট সময়ে বাড়িটি ভাড়া নিতে পারেন এবং বছরের বাকি সময়ে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এটি কঠোরভাবে রাখতে পারেন।
হতে পারে আপনি শুধুমাত্র "মৌসুমে" বাড়ি ভাড়া নিতে চান। এর অর্থ হতে পারে পিক সিজনের 12 সপ্তাহের জন্য প্রতি সপ্তাহে $2,500 উপার্জন। এই ব্যবস্থাটি $12,000 মুনাফা তৈরি করার সময় পুরো বছরের জন্য মাসিক বহন খরচ কভার করবে৷
এদিকে, আপনি প্রতি বছরের মধ্যে 40 সপ্তাহ আপনার বাড়িতে উপভোগ করার সুবিধা পাবেন৷ এইভাবে, বাড়িটি বছরের 12 সপ্তাহের জন্য একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি এবং বাকি 40 জনের জন্য একটি ছুটির বাড়ি হবে৷
বেশীরভাগ মানুষই যে বাড়িটিতে থাকেন সেটিকে তারা সর্বকালের সেরা বিনিয়োগ বলে মনে করেন। এমনকি আপনি যদি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানকে বিনিয়োগ হিসেবে না দেখে বরং আপনার বাড়ি হিসেবে দেখেন, তবে এটি উভয় দিকেই কাজ করতে পারে।
আপনি $400,000-এ যে বাড়িটি কিনেছেন এবং 20 বছর বসবাস করছেন সেটি শেষ পর্যন্ত দ্বিগুণ মূল্যের হতে পারে। এটি সবচেয়ে ভালো ধরনের একটি আর্থিক জয়!
একই জিনিস একটি ছুটির বাড়িতে ঘটতে পারে. আপনি সম্পত্তিটি $200,000-এ কিনতে পারেন, তারপর বিশ বছর পরে এটি দ্বিগুণ হয়ে $400,000 হয়ে যায়। পথে, আপনি বাড়িতে আপনার ছুটি কাটাতে উপভোগ করবেন এবং আয়ের জন্য এটি ভাড়া দিয়েও উপভোগ করবেন।
এখানেই রিয়েল এস্টেট যে লিভারেজ সুবিধা প্রদান করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷
অন্যান্য বিনিয়োগের বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট সাধারণত প্রাথমিকভাবে ধার করা অর্থ ব্যবহার করে কেনা হয়। এটি আপনার বিনিয়োগের আয়কে অনেক বাড়িয়ে দেয়।
আপনি যদি $40,000 এর 20% ডাউন পেমেন্ট সহ $200,000 অবকাশকালীন সম্পত্তি কিনে থাকেন এবং মূল্য দ্বিগুণ হয়ে $400,000 হয়, তাহলে আপনি সত্যিই $40,000 বিনিয়োগে $200,000 মুনাফা অর্জন করবেন। এটি 20 বছরে 500% লাভ!
একই সময়ে, আপনার 30-বছরের বন্ধকী প্রায় $98,000-এ পরিশোধ করা হবে। মূল্য প্রশংসা এবং বন্ধকী পরিশোধের সংমিশ্রণ আপনার নেট ইক্যুইটিকে $298,000 এ বাড়িয়ে দেবে। এটি $40,000 এর বিনিয়োগে একটি আশ্চর্যজনক রিটার্ন।
এবং মনে রাখবেন, আপনি ছুটির বাড়ি হিসাবে সম্পত্তি উপভোগ করার সুবিধাও পাবেন।
যেহেতু আপনার অবকাশকালীন বাড়িতে আয় হবে, তাই আপনি সেই রাজস্ব উপার্জনের ক্ষেত্রে প্রদত্ত যেকোন খরচও বন্ধ করতে পারবেন।
ধরা যাক আপনি বছরের 25% বাড়ি ভাড়া দেন। IRS আপনাকে সম্পত্তির বহন খরচের প্রায় 25% কেটে নেওয়ার অনুমতি দেবে এটি যে আয় করে তা থেকে।
আপনি যে খরচগুলি বাতিল করতে পারেন তার মধ্যে রয়েছে বন্ধকী সুদ, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, সম্পত্তি বীমা, বাড়ির মালিকের সমিতির বকেয়া, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি খরচ, পরিষ্কারের খরচ, সরবরাহ (ভাড়াটেদের জন্য), এবং যদি আপনি প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করার জন্য বাইরের কোনও পরিষেবা ভাড়া করেন তবে ব্যবস্থাপনা ফি৷
আরেকটি খরচ হল অবচয় . IRS আপনাকে প্রায় 30 বছর ধরে বাড়ির মূল্য (জমির মূল্য সহ নয়) অবমূল্যায়ন করার অনুমতি দেবে। যেহেতু অবচয়কে কাগজের ব্যয় বলা হয় , এটি আপনার কোনো টাকা খরচ ছাড়াই আপনার ট্যাক্স দায় কমিয়ে দেবে।
অবশ্যই, আপনি শুধুমাত্র বাড়ির ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য অবচয় প্রয়োগ করতে পারেন। যদি তা 25% হয়, তাহলে আপনি বাড়ির মূল্যের 25% অবমূল্যায়ন করতে পারবেন।
আয়করের কথা বললে, আপনি যখন বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেবেন, তখন আপনি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করের হারের সুবিধা পাবেন।
আপনার করযোগ্য আয় $100,000 হলে, আপনি ফেডারেল আয়করের উদ্দেশ্যে 22% ট্যাক্স বন্ধনীতে থাকবেন . কিন্তু যেহেতু অবকাশকালীন বাড়ির বিক্রয় একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হবে, আপনি সেই লাভের উপর মাত্র 15% অর্থ প্রদান করবেন .
বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সবচেয়ে সাধারণ এবং মূল্যবান উপদেশগুলির মধ্যে একটি হল বৈচিত্র্যকরণ . এটি বেশ কয়েকটি বিনিয়োগে আপনার অর্থ ছড়িয়ে দেওয়ার বিষয়ে। এটি শুধুমাত্র যেকোন একক বিনিয়োগ থেকে সম্ভাব্য ক্ষতি কমিয়ে দেয় না, এটি আপনাকে আরও বেশি বিনিয়োগের সুযোগও দেবে৷
সম্পত্তির উচ্চ মূল্যের কারণে, রিয়েল এস্টেটের সাথে বৈচিত্র্য আনা কঠিন হতে পারে। কিন্তু আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি প্রাথমিক বাসস্থানের মালিক হন এবং একটি ছুটির বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে আপনি দুটি সম্পত্তি জুড়ে আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করবেন।
যদি দীর্ঘমেয়াদে সম্পত্তির মান বৃদ্ধি পায়, যেমনটি সাধারণত করে, আপনি একটির পরিবর্তে দুটি সম্পত্তিতে মূলধন লাভের সুবিধা পাবেন৷
আমি এর আগে এর একটি উদাহরণ স্পর্শ করেছি, এটির মালিকানার সম্পূর্ণ খরচ কভার করার জন্য বছরের বাড়ির অংশ ভাড়া দিয়েছি। এমনকি আপনি ভাড়া থেকে লাভ না করলেও, এটি যে রাজস্ব তৈরি করে তা আপনাকে একটি খরচ-মুক্ত ছুটির সম্পত্তি দেবে।
হোটেলে থাকার মাধ্যমে বা অন্য কারো অবকাশকালীন সম্পত্তি ভাড়া করে আপনি প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় করবেন সে সম্পর্কে চিন্তা করুন। তারপর সেই সঞ্চয়গুলিকে 20 বা 30 বছর দ্বারা গুণ করুন৷৷
সুবিধাটি সহজেই $100,000 এর বেশি মূল্যের হতে পারে। যদিও এটি সরাসরি বিনিয়োগ নাও হতে পারে, এটি অন্যান্য বিনিয়োগ করার জন্য প্রচুর নগদ খালি করবে৷
এই সুবিধাটি এত সুস্পষ্ট নাও হতে পারে কারণ এটি আর্থিক নয়। কিন্তু এটা প্রতিটি বিট হিসাবে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে. আসলে, এটি স্টিভের প্রশ্নের মাংসে যায়।
আপনি একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য যে ছুটির বাড়িটি কিনছেন তা আপনার অবসরের মহড়া হিসাবেও কাজ করতে পারে . এটি আপনাকে ছুটির বাড়িতে একটি বর্ধিত পরিমাণ সময় ব্যয় করার সুযোগ দেবে। সেই সময়ের মধ্যে, আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে সম্পত্তিটি আপনার জন্য উপযুক্ত অবসরের বাড়ি হবে কিনা।
অবসরের জন্য একটি ভৌগলিক পদক্ষেপ করা আপনার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি চাপযুক্ত এবং বিঘ্নজনক হতে পারে৷
কিন্তু যদি আপনি ইতিমধ্যেই বছরের অন্ততপক্ষে অবসর গ্রহণের গন্তব্যে থাকেন, তাহলে আপনি ইতিমধ্যেই নতুন সম্প্রদায়কে চিনতে পারবেন৷
এবং এমনকি যদি আপনি আপনার অবসরের বাড়ি হিসাবে আপনার অবকাশকালীন বাড়ি ব্যবহার করার বিরুদ্ধে সিদ্ধান্ত নেন, তবে এটি আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে যে এটি অবস্থিত এলাকাটি আপনার জন্য সঠিক কিনা। যদি তা হয়, আপনি আপনার ছুটির বাড়ি বিক্রি করতে পারেন এবং লাভ কাটাতে পারেন, তারপর এলাকায় আরেকটি বাড়ি কিনতে পারেন।
আপনি ইতিমধ্যে জমির স্তরের পাশাপাশি স্থানীয় সম্পত্তির মানও জানতে পারবেন। এটি একটি বড় পদক্ষেপের সাথে আসা অনেক ঝুঁকিকে সরিয়ে দেবে।
যদিও স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার জন্য ছুটির সম্পত্তি কেনার অনেক সুবিধা রয়েছে, তবে সমান সংখ্যক অসুবিধা রয়েছে। নিমজ্জন নেওয়ার আগে, সেই নেতিবাচকগুলি কী তা জানা এবং আগে থেকেই প্রস্তুত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷
আপনি সেই কম ডাউন পেমেন্ট, কম সুদের হারে বন্ধকীগুলিকে পছন্দ করতে হবে যা আপনি সর্বদা বিজ্ঞাপন দেখেন।
তারা অবকাশ যাপনের জন্য উপলব্ধ নয়৷৷
ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা দিয়ে শুরু করা যাক। ঋণদাতারা প্রাথমিক বাসস্থানে 3% এর কম ডাউন পেমেন্টের অনুমতি দেয়। আপনি যদি VA ঋণের জন্য যোগ্য হন , আপনি পেতে পারেন 100% অর্থায়ন – অথবা 0 ডাউন পেমেন্ট।
কিন্তু আপনি যদি ছুটির সম্পত্তি কিনছেন, তাহলে সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন 10% . আপনার যদি কঠোর যোগ্যতা থাকে তবে ঋণদাতাদের একটি বড় ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে। এতে উচ্চ ঋণ অনুপাত এবং কম ক্রেডিট স্কোর অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
এমনকি যদি আপনি 10% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি ছুটির বাড়ি পেতে পারেন তবে আপনাকে প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) দিতে হবে . এটি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে। আপনি যদি একটি ছুটির সম্পত্তি কিনছেন, তাহলে পেমেন্ট কমানোর জন্য আপনাকে 20% ডাউন পেমেন্ট করার পরিকল্পনা করা উচিত।
সুদের হারও বেশি হবে। যদি একটি প্রাথমিক বাসস্থানে উপলব্ধ সেরা হার 4% হয়, তাহলে ছুটির বাড়িতে ঋণের জন্য 4.5% প্রদানের আশা করুন৷
আপনার আরও জানা উচিত যে অবকাশকালীন সম্পত্তির সাথে বন্ধকী যোগ্যতা আরও কঠিন হবে। যেহেতু এটি একটি বিলাসবহুল ক্রয় হিসাবে বিবেচিত হয়, তাই ঋণদাতারা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট, কম ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত এবং ভাল বা দুর্দান্ত ক্রেডিট খুঁজবেন৷
যোগ্যতা সম্পর্কে অন্য একটি বিষয় – বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনি ছুটির বাড়িতে ভাড়ার আয় ব্যবহার করতে পারবেন না।
আপনি যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়ার আপনার অভিপ্রায়ও নির্দেশ করেন, তাহলে ঋণদাতা বাড়িটিকে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে পুনরায় শ্রেণীবদ্ধ করবে। তাদের ন্যূনতম 20% ডাউন পেমেন্ট এবং আরও বেশি সুদের হার নিতে হবে।
আপনি যদি একটি ছুটির বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন যা আপনি ভাড়া দেবেন, এমনকি স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিতেও, আপনাকে আপনার বাড়ির কাজ করতে হবে। সমস্ত সম্প্রদায় স্বল্পমেয়াদী ভাড়াকে স্বাগত জানায় না। তারা ক্ষণস্থায়ী ব্যবহারের বিধিনিষেধের অধীনে এগুলিকে নিষিদ্ধ করে৷ .
আপনার উদ্দিষ্ট অবকাশ সম্পত্তি অবস্থিত সম্প্রদায়ের এই ধরনের বিধিনিষেধ আছে কিনা খুঁজে বের করুন। যদি তাই হয়, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার ধারণাটি একটি নন-স্টার্টার হবে৷
৷কিছু কনডোমিনিয়াম স্বল্পমেয়াদী ভাড়াও নিষিদ্ধ করে। এটি সাধারণত অবলম্বন এলাকায় বা কাছাকাছি অবস্থিত কনডমিনিয়ামগুলিতে হয় না। কিন্তু বিধিনিষেধ এক কনডমিনিয়াম থেকে অন্য কনডোমিনিয়ামে পরিবর্তিত হয়।
আপনার আশেপাশে কোনো বিধিনিষেধ আছে কিনা তা আগে থেকেই খুঁজে বের করতে হবে। যদিও কন্ডোমিনিয়ামটি একটি নিখুঁত অবকাশ যাপনের জায়গায়, সেই নির্দিষ্ট আশেপাশটি হয়তো মালিক-অধিবাসিদের জন্য তৈরি করা হয়েছে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটেদের জন্য নয়।
ঠিক তেমনই গুরুত্বপূর্ণ, বন্ধক ঋণদাতাদের সাথে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর সীমাবদ্ধতা রয়েছে৷
যদি একটি সম্পত্তি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে এটি একটি কনডোটেল হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে . এটি "কন্ডোমিনিয়াম" এবং "হোটেল" শব্দের একটি সংকর। এটি একটি কনডোমিনিয়ামকে বোঝায় যা মূলত একটি হোটেল হিসাবে ব্যবহার করা হবে৷
৷যদিও এগুলি অবলম্বন অঞ্চলে জনপ্রিয়, তারা ঐতিহ্যবাহী বন্ধকী ঋণদাতাদের সাথে নো-গো। যেহেতু সেগুলিকে বাণিজ্যিক সম্পত্তি হিসাবে দেখা হয়, তাই একটি কেনার জন্য আপনাকে একটি বাণিজ্যিক বন্ধক পেতে হবে।
এর অর্থ আরও বড় ডাউন পেমেন্ট এবং উচ্চ সুদের হার। ঋণে আরও বিধিনিষেধমূলক শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যেমন পরিবর্তনশীল-হার বন্ধক মাত্র 10 বছরের মেয়াদে।
যখনই আপনার কোনো সম্পত্তিতে ভাড়াটিয়া থাকে, ক্ষতির সম্ভাবনা সবসময় থাকে। এটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সাথে আরও বেশি সম্ভাবনাময়। হোটেল রুমের মতো, আপনার কাছে ভাড়াটেদের একটি ঘূর্ণায়মান দরজা থাকবে যা এক বছরের মধ্যে সম্পত্তি ব্যবহার করে৷
সব ভাড়াটিয়া সম্পূর্ণরূপে দায়ী নয়। আপনি সম্ভাব্য ক্ষতি পূরণের জন্য একটি আমানত সংগ্রহ করতে পারেন, তবে ক্ষতি আমানতের চেয়ে বেশি হলে এবং ভাড়াটে টাকা দিতে অস্বীকার করলে আপনাকে আইনি ব্যবস্থা নিতে হতে পারে।
এমনকি যদি কোনো একক ভাড়াটে কোনো প্রকৃত ক্ষতি না করে, তবুও প্রতি বছর কয়েক বছর ধরে সম্পত্তিতে এক ডজন বা তার বেশি ভাড়াটে থাকার জন্য আপনি সম্ভবত আপনার প্রাথমিক বাসভবনের চেয়ে বেশি রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ করতে হবে।
এটি আপনার পকেটের অর্থ এবং আপনার পক্ষ থেকে সময় এবং প্রচেষ্টায় অনুবাদ করবে।
উপলব্ধি করার জন্য এটি একটি ভাল সময় বাড়ির মালিকদের বীমা . অর্থ সঞ্চয় করতে, আপনি আপনার ছুটির বাড়িতে একটি আদর্শ বাড়ির মালিকের বীমা পলিসি পেতে প্রলুব্ধ হতে পারেন। এটি একটি খারাপ ধারণা! সত্যিই খারাপ!!!
একটি আদর্শ বাড়ির মালিকের নীতি শুধুমাত্র আপনার, আপনার পরিবার এবং আপনার অতিথিদের দ্বারা স্বাভাবিক ব্যবহার থেকে সম্পত্তির ক্ষতি কভার করবে৷
কোন ভাড়াটে দ্বারা সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হলে, বীমা কোম্পানি দাবি পরিশোধ করবে না। এমনকি তারা আপনার নীতিটি এর উদ্দেশ্যযুক্ত ব্যবহারকে ভুলভাবে উপস্থাপন করার জন্য বাতিল করতে পারে।
আপনাকে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য সম্পত্তির ব্যবহার স্বীকার করে একটি বিশেষ নীতি পেতে হবে। এটি একটি আদর্শ বাড়ির মালিকের বীমা নীতির চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হবে। কিন্তু যদি আপনার কাছে এটি না থাকে এবং কোনো ভাড়াটে দ্বারা আপনার সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত বা ধ্বংস হয়ে যায়, তাহলে আপনার কাছে একটি আদর্শ নীতির অধীনে কোনো কভারেজ থাকবে না।
আপনি যদি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য এটি ব্যবহার করেন তবে আপনার ছুটির সম্পত্তি সূর্যের মধ্যে খাঁটি মজার হিসাবে গণনা করবেন না। আমি ইতিমধ্যে নিয়মিত পরিষ্কার, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তাগুলি কভার করেছি। কিন্তু এটা শুধু শুরু।
আপনাকে সম্পত্তিটি ভাড়া রাখার জন্য বাজারজাত করতে হবে। এর অর্থ সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দেওয়া, ভাড়াটেদের স্ক্রিনিং করা এবং প্রতিটি ভাড়ার জন্য কাগজপত্র পরিচালনা করা। কোন ভাড়াটিয়া বাড়ির ক্ষতি করেছে তা ট্র্যাক করার জন্য আপনাকে প্রতিটি ভাড়ার পরে সম্পত্তি পরিদর্শন করতে হবে।
এটিকে হালকাভাবে বলতে গেলে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সহ একটি অবকাশকালীন সম্পত্তি পরিচালনা করা একটি খণ্ডকালীন কাজ৷ "অবকাশ" শব্দটি দ্রুত এই বাস্তবতায় অভিভূত হতে পারে যে আপনি আপনার দ্বিতীয় বাড়ির বাইরে একটি ব্যবসা চালাচ্ছেন। হ্যাঁ, সত্যিই তাই ঘটছে।
এমন ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি আছে যারা আপনার জন্য এটি পরিচালনা করবে। কিন্তু আপনি যদি এই পথে যান, তাহলে সম্পত্তির ভাড়া আয়ের 10% থেকে 20% এর মধ্যে ফি দিতে হবে।
স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ছুটির সম্পত্তি ব্যবহার করার সাথে একটি অন্তর্নিহিত বিরোধ রয়েছে। সম্ভবত আপনি বছরের খুব সময়েই বাড়িটি ব্যবহার করতে চাইবেন যা সবচেয়ে বেশি ভাড়াটে এবং সর্বোচ্চ ভাড়া তৈরি করবে।
তাই আপনি গ্রীষ্মের শিখর সময়ে এটি উপভোগ করে কয়েক সপ্তাহ কাটানোর ধারণা নিয়ে একটি বিচ হাউস কিনুন। কিন্তু প্রতি সপ্তাহে আপনি বাড়িটি ব্যবহার করছেন, আপনি বছরের সর্বোচ্চ ভাড়া মিস করবেন।
রিসোর্টের বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে সমস্যাটি আরও বড়। উদাহরণস্বরূপ, গ্রীষ্মের মাসগুলিতে একটি সৈকত অবস্থান সবচেয়ে জনপ্রিয় হবে। শীতকালে স্কি রিসর্টের একটি বাড়ির উচ্চ চাহিদা থাকবে। এই ধরনের সম্পত্তির ভাড়া মূল্য শুধুমাত্র পিক সিজনে থাকতে পারে।
আপনি যদি গ্রীষ্মে সমুদ্র সৈকতে যেতে চান বা শীতকালে স্কি করতে চান, তাহলে আপনি সেই সুযোগটি নাও পেতে পারেন – যদি আপনি সম্পত্তিতে আপনার আয় বাড়াতে চান তাহলে নয়৷
আপনি হয়ত পিক ঋতুতে এটি ভাড়া নিয়ে থাকতে পারেন, আপনাকে এটি শুধু উপভোগ করতে রেখে অফ-সিজনে যে বিনিয়োগ রিটার্ন সর্বাধিক হবে. তবে এটি ছুটির মূল্যের সাথে আপস করার জন্য করা হবে।
সমস্ত বাজার জুড়ে সম্পত্তি উপলব্ধি অভিন্ন নয়। যদিও এটি মেট্রোপলিটান বাজারে সাধারণ হতে পারে, এটি অবলম্বন এলাকায় কম নির্দিষ্ট। এটা সম্ভব যে একটি অবকাশকালীন সম্পত্তির মূল্য বাড়বে না এবং এমনকি হ্রাসও হতে পারে।
রিসোর্টের বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই দূরবর্তী স্থানে থাকে। এগুলি সারা বছর ধরে থাকার জন্য উপযুক্ত নয় কারণ অল্প কিছু কর্মসংস্থানের সুযোগ বা অন্যান্য পরিষেবা রয়েছে যা স্থায়ী বাসিন্দাদের কাছে আবেদন করবে৷
পর্যটন বাণিজ্যের উপর নির্ভরশীল রিসর্ট অঞ্চলে, যদি পর্যটন ধীরগতিতে পড়ে তাহলে সম্পত্তির মূল্য হ্রাস পেতে পারে। পতন আরও বেশি নাটকীয় হতে পারে যদি এলাকাটিও অতিরিক্ত তৈরি করা হয়।
বছরের পর বছর ভারী পর্যটক ট্রাফিকের সময় এটি সাধারণ। কিন্তু যদি তা শেষ হয়ে যায়, বিল্ডাররা অবিক্রীত ইনভেন্টরির সাথে আটকে থাকে এবং সম্পত্তির মান পুরো সম্প্রদায় জুড়ে পড়ে। এর সর্বোত্তম উদাহরণ হল গত মন্দার সময় মিয়ামিতে সম্পত্তির মানগুলির কী হয়েছিল .
এর অর্থ এই নয় যে মানগুলি অবলম্বন অঞ্চলে পড়ে যেতে পারে বা সেগুলি কখনই ফিরে আসবে না। কিন্তু আপনি যদি আয়ের উদ্দেশ্যে একটি ছুটির বাড়ি কিনছেন, তবে এটি একটি ঝুঁকি যা আপনাকে শুরু থেকেই সচেতন হতে হবে।
আমি আশা করি যে আপনার প্রশ্নের উত্তর, স্টিভ. আপনি যদি মূলত ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি ছুটির বাড়ি কিনতে চান তবে আর্থিক কোণটি ততটা গুরুত্বপূর্ণ নাও হতে পারে।
কিন্তু আপনি যদি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি অবকাশকালীন সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী হন , আপনাকে এটিকে একটি ব্যবসা হিসাবে ভাবতে হবে। এই প্রতিক্রিয়ার তথ্য আপনাকে এটি করতে সাহায্য করবে৷
এছাড়াও, আপনি যদি বিনিয়োগ শুরু করতে চান কিন্তু রিয়েল এস্টেট বা ইনডেক্স ফান্ডে বিনিয়োগ করবেন কিনা তা নিয়ে অনিশ্চিত, রিয়েল এস্টেট -এ আমার পোস্ট পড়ুন বনাম সূচক তহবিল .
ঠিক আছে পাঠকগণ, যদি আপনার কোনো আর্থিক প্রশ্ন থাকে আপনি আমাকে উত্তর দিতে চান, তাহলে আমাকে জেফকে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন @ GoodFinancialCents®-এ একটি লাইন দিন .