2024 হাউজিং মার্কেট সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য অনন্য চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগ উপস্থাপন করে। আপনার স্বপ্নের বাড়ি সুরক্ষিত করার জন্য আপনি কি প্রয়োজনীয় চেকলিস্ট দিয়ে সজ্জিত?
একটি বাড়ি কেনা সম্ভবত গড় ব্যক্তির সবচেয়ে জটিল আর্থিক লেনদেন। কারণ বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় অনেকগুলি চলমান অংশ রয়েছে, এটি একটি বাড়ি কেনার চেকলিস্ট রাখতে সহায়তা করবে। একটি ভাল—নিচে উপস্থাপিত একটির মতো—আপনাকে জানাবে কী খুঁজতে হবে এবং সঠিক ক্রমে।
চলুন শুরু করা যাক শীর্ষে—একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া—তারপর একেবারে শেষের দিকে কাজ করুন৷
বেশিরভাগ লোকেরা যখন কেনার জন্য প্রস্তুত তখন নিশ্চিত হন। নাকি তারা?
বেশিরভাগ লোকেরা এটি দেওয়ার চেয়ে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। প্রায়শই, একটি বাড়ি কেনার প্রেরণা আসে যাকে আমরা বাহ্যিক উত্স বলতে পারি . এর মধ্যে রয়েছে সচ্ছল পরিবার এবং বন্ধুদের পাশাপাশি একটি সংস্কৃতি যা একটি বাড়ি কেনার উপর জোর দেয়৷
কিন্তু আপনি ট্রিগার টানার আগে, নিজেকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন:
সততার সাথে এই প্রশ্নের উত্তর দিন। যদি অনেকগুলি "না" উত্তর থাকে, তবে আপনি আরও কিছু সময়ের জন্য ভাড়া নেওয়া ভাল হতে পারেন। মালিকানার জন্য প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন, এবং আপনি যদি মনে করেন যে আপনি সেই প্রতিশ্রুতি দিতে পারবেন না তবে আপনার কেনা উচিত নয়।
এর মধ্যে একটি বন্ধকী ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করা এবং একটি আবেদন পূরণ করা জড়িত। পূর্বযোগ্যতা আপনার সরবরাহ করা তথ্যের উপর ভিত্তি করে করা হবে এবং ঋণদাতা সাধারণত আপনার আয়, কর্মসংস্থান বা সঞ্চয়কে সমর্থন করার জন্য ডকুমেন্টেশন প্রদানের প্রয়োজন হয় না।
এটি একটি অনুমোদন নয়, এবং এটি একটি হিসাবে ব্যাখ্যা করা উচিত নয়। কিন্তু এটি আপনাকে মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি দেয় যে আপনি কতটা অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। সেই অর্থায়নে আপনার প্রত্যাশিত ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ যোগ করার মাধ্যমে, আপনি কতটা বাড়ি দিতে পারবেন তার একটা ধারণা পাবেন।
আপনি যদি শূন্য ডাউন পেমেন্ট বন্ধক পাওয়ার পরিকল্পনা না করেন, যেমন VA লোন বা FHA বা ডাউন পেমেন্ট সহায়তা সহ প্রচলিত ঋণ, আপনাকে বাড়ির ক্রয় মূল্যের কমপক্ষে 3%–5% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে।
আপনি যদি একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করেন, বিশেষ করে 20% বা তার বেশি, আপনি ব্যয়বহুল ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) এর প্রয়োজনীয়তা দূর করতে সক্ষম হতে পারেন। এছাড়াও, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট আপনাকে একটি উচ্চ-মূল্যের বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম করে।
আপনার ডাউন পেমেন্ট তহবিল জমা করতে এখন কাজ শুরু করুন। এর মধ্যে একটি দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চয় সঞ্চয় প্রোগ্রাম, বা ব্যাঙ্কিং ক্ষতি, যেমন ব্যক্তিগত আইটেম বিক্রি বা আপনার আয়কর ফেরতের রসিদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
আপনি একটি বন্ধকী জন্য prequalified যখন, ঋণদাতা সম্ভবত আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট টান হবে. আপনার ক্রেডিট স্কোর কী তা দেখতে সেই প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি অনুরোধ করুন৷
আপনি কতটা লোনের জন্য যোগ্য হবেন, সেইসাথে এতে যে মূল্য জড়িত হবে তা আপনার ক্রেডিট স্কোরের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত। একটি উচ্চ স্কোর আপনাকে কম হারে একটি বড় ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম করবে।
আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়ানোর জন্য প্রাক-যোগ্যতা এবং আনুষ্ঠানিক ঋণ আবেদনের মধ্যে সময়ের সদ্ব্যবহার করুন। স্কোর 40 বা 50 পয়েন্টের উন্নতি করলে আপনার রেট কম হতে পারে এবং এর ফলে মাসিক পেমেন্ট কম হয়।
এখানেই বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া মজাদার হয়ে ওঠে। আপনি আপনার নতুন বাড়িতে কি থাকতে চান তার একটি তালিকা তৈরি করুন।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি একতলা বা দোতলা বাড়ি চান? তিন বেডরুম নাকি চার? দুটি বাথরুম নাকি তিনটি? বড় সম্পত্তি (প্রচুর ক্রমবর্ধমান ঘর) নাকি ছোট সম্পত্তি (কম রক্ষণাবেক্ষণ)? বিচ্ছিন্ন বাড়ি বা কনডমিনিয়াম? ফিক্সার-আপার বা মুভ-ইন প্রস্তুত?
এছাড়াও, অবস্থান বিবেচনা করে সময় ব্যয় করুন। প্রকৃতপক্ষে, "রিয়েল এস্টেটের তিনটি নিয়ম" হল অবস্থান, অবস্থান এবং অবস্থান . যদিও সেই "নিয়ম" কিছুটা জিহ্বা-গালে, এটিও খুব বৈধ। অবস্থান নির্ধারণ করবে আপনি বাড়ির জন্য যে মূল্য প্রদান করবেন, আপনি যে স্কুল জেলায় থাকবেন, কেনাকাটা এবং বিনোদনমূলক সুযোগ-সুবিধাগুলির নিকটবর্তী হবেন এবং এমনকি আপনার কর্মস্থলে যাতায়াত কতক্ষণ হবে তা নির্ধারণ করবে।
অবস্থানটি সাধারণত প্রথম বিবেচনা করা উচিত কারণ এটি এমন একটি কারণ যা আপনি একবার বাড়ি কেনার পরে পরিবর্তন করা যায় না। আপনি বাড়িটি প্রসারিত করতে, এর বৈশিষ্ট্যগুলি আপগ্রেড করতে এবং সুযোগ-সুবিধা যোগ করতে পারেন তবে আপনি অবস্থান পরিবর্তন করতে পারবেন না।
আইটেম #2-এ আমি অর্থায়নের জন্য প্রাক-যোগ্য হওয়ার পরামর্শ দিই। যদিও প্রাক-যোগ্যতা এবং প্রাক-অনুমোদন একই রকম শোনাতে পারে, তারা আসলে খুব আলাদা।
প্রাক-যোগ্যতার সাথে, আপনি আপনার আয় এবং ক্রেডিট স্ট্যান্ডিং এর উপর ভিত্তি করে আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারেন তা নির্ধারণ করতে আপনি একজন বন্ধকী ঋণদাতার সাথে পরামর্শ করছেন। প্রাক-যোগ্যতা মূলত আপনার নিজের তথ্যের জন্য।
প্রাক-অনুমোদন হল প্রাক-যোগ্যতার আরও গুরুত্বপূর্ণ সংস্করণ। ঠিক যেমন নামটি বোঝায়, আপনি আসলে আপনার বন্ধকের জন্য একটি আবেদন করবেন। প্রক্রিয়ায়, আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয় আয়, কর্মসংস্থান এবং সঞ্চয় সংক্রান্ত নথিপত্র প্রদান করেন।
ঋণদাতা আপনার এবং যেকোনো সহ-ঋণগ্রহীতার উপর একটি ক্রেডিট রিপোর্ট চালাবে এবং একটি অনুমোদন জারি করবে। এই অনুমোদন শুধুমাত্র বন্ধ শর্ত এবং একটি গ্রহণযোগ্য সম্পত্তি নির্বাচন সাপেক্ষে হবে.
যেখানে শপিং প্রক্রিয়ায় প্রাথমিকভাবে আপনার জন্য প্রাক-অনুমোদন হয়, সেখানে প্রাক-অনুমোদন বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং সম্পত্তি বিক্রেতাদের জন্য। ঋণদাতা একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি ইস্যু করবে, যা এজেন্ট এবং সম্পত্তি বিক্রেতাদের অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের আপনার ক্ষমতা নিশ্চিত করবে। সম্পত্তি বিক্রেতারা চুক্তির প্রস্তাব গ্রহণ করার আগে এটি প্রায়শই প্রয়োজন হয়।
হাতে একটি প্রাক-অনুমোদন সহ, আপনার কাছে ইতিমধ্যেই আপনার বন্ধক থাকবে। এটি শুধুমাত্র কেনাকাটা করা এবং সঠিক সম্পত্তি খোঁজার বিষয়।
উপলব্ধ শত শত থেকে কোন বন্ধকী ঋণদাতা বেছে নেবেন তা নির্ধারণ করা বিভ্রান্তিকর হতে পারে। যদি তাই হয়, তাহলে আপনি নীচের চারটি ঋণদাতার মধ্যে একটি বেছে নিতে চাইতে পারেন। এগুলি দেশের সবচেয়ে জনপ্রিয় বন্ধকী ঋণদাতা, এবং সঙ্গত কারণে৷
৷রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হল সেই ব্যক্তি যিনি একটি বাড়ি খোঁজার জন্য আপনার যাত্রায় আপনার গাইড হিসেবে কাজ করতে যাচ্ছেন। সেই ব্যক্তিকে বেছে নেওয়াকে হালকাভাবে নেওয়া উচিত নয়।
আপনি নিশ্চিত হতে চাইবেন যে আপনি যে এজেন্টের সাথে কাজ করেন তিনি তিনি নন যিনি শুধুমাত্র "ডিল" বন্ধ করার বিষয়ে উদ্বিগ্ন। তারা হল "সংখ্যার লোক" যারা শুধুমাত্র যতটা সম্ভব বিক্রি করতে চায়। কিন্তু আপনি একটি "ডিল" নন; আপনি একজন ব্যক্তি বা দম্পতি যারা সঠিক বাড়ি কিনতে চাইছেন।
এর জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সেবা প্রয়োজন যার সঠিক অনুপ্রেরণা রয়েছে। এজেন্ট আপনার পছন্দের সম্পত্তি এবং অবস্থানের ধরন সম্পর্কে আপনাকে আগে থেকেই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য একটি ভাল সময় ব্যয় করবে। তারও আপনাকে কিছুটা জানতে হবে, আপনার পছন্দগুলি বুঝতে হবে এবং বিশ্বাস তৈরি করতে হবে।
সঠিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল আপনার পরিচিত লোকদের জিজ্ঞাসা করা যাদের একজন এজেন্টের সাথে বাড়ি কেনার সফল অভিজ্ঞতা রয়েছে। পরিবার, বন্ধু, প্রতিবেশী এবং সহকর্মীদের জিজ্ঞাসা করুন। যদি একজন এজেন্টের নাম একাধিকবার সুপারিশ করা হয়, তাহলে সঠিক ব্যক্তিকে খুঁজে পাওয়ার ভালো সুযোগ রয়েছে।
এই মুহুর্তে, আপনার কাছে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার তিনটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ থাকবে:আপনার আর্থিক যোগ্যতা, আপনি যে বাড়ির ধরন এবং অবস্থান চান এবং একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যার সাথে আপনি কাজ করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন। তখনই ঘরবাড়ি দেখা শুরু করার সময়।
আপনি Realtor.com এবং Zillow এর মত ওয়েবসাইটের মাধ্যমে উপলব্ধ সম্পত্তিগুলির একটি অনলাইন অনুসন্ধান করতে পারেন। যেহেতু উভয় সাইটের সম্পত্তি সাধারণত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত করা হয়, তাই আপনার এজেন্ট আপনাকে সেই সম্পত্তিগুলি দেখতে সাহায্য করতে সক্ষম হওয়া উচিত।
আপনার পছন্দ করার আগে বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য দেখতে ভুলবেন না। এমনকি যদি নিখুঁত বাড়িটি আপনি প্রথম যেটিকে দেখেন তা হয়ে উঠলেও, আপনি আরও অনেকগুলি দেখার জন্য নিজের কাছে ঋণী। কখনও কখনও নিখুঁত বাড়ি কেবল তখনই নিখুঁত হয়ে ওঠে যখন আপনি বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করেন।
একবার আপনি আপনার জন্য সঠিক বাড়ি খুঁজে পেলে, এটি একটি অফার করার সময় হবে। সৌভাগ্যবশত, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সেই অফারের বিবরণ পরিচালনা করবে। তবুও, নিশ্চিত হোন যে এজেন্ট আপনাকে অফারের সমস্ত বিধান ব্যাখ্যা করে। যদিও এটিকে একটি অফার বলা যেতে পারে, এটি বিক্রেতার দ্বারা গৃহীত হলে এটি বিক্রয়ের চুক্তিতে পরিণত হবে৷
একটি অফারে একাধিক বিধান থাকা উচিত যা আপনার সচেতন হওয়া উচিত:
এগুলি বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট অফার এবং চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত স্ট্যান্ডার্ড বিধান। কিন্তু যেহেতু আপনি অফারটি করছেন, আপনি আপনার পছন্দের যেকোনো বিধান অন্তর্ভুক্ত বা বাদ দিতে পারেন।
এটা মনে রাখা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে একটি অফার ঠিক এটি, একটি অফার। এটি সম্পত্তিতে আপনার আগ্রহের প্রথম ইঙ্গিত। সম্পত্তি বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করতে পারে (সম্ভাব্য নয়), কাউন্টারঅফার (সম্ভবত), অথবা সম্পূর্ণরূপে প্রত্যাখ্যান করতে পারে। বিক্রেতার শর্তাবলী অগ্রহণযোগ্য হলে, আপনাকে অন্য সম্পত্তিতে যাওয়ার জন্যও প্রস্তুত থাকতে হবে।
একটি বাড়ি পরিদর্শনের জন্য $200 এবং $500 এর মধ্যে খরচ হতে পারে, তবে এটি অর্থ ব্যয় হবে। আপনার এই পদক্ষেপটি উপেক্ষা করা উচিত নয়। বাড়ির পরিদর্শন আপনার স্বার্থ রক্ষা করে, এমনকি যদি এটি বিক্রির হুমকিও দিতে পারে।
একটি বিশদ বাড়ির পরিদর্শন বাড়ির কাঠামোগত অখণ্ডতা, সেইসাথে এর উপাদানগুলির কার্যকারিতা মূল্যায়ন করবে। যদি কোনো আইটেমের ঘাটতি পাওয়া যায়, তাহলে বিক্রেতাকে প্রয়োজনীয় মেরামত করার সুযোগ দেওয়া হবে। যদি বিক্রেতা প্রত্যাখ্যান করে, এবং আপনি যেভাবেই বাড়িটি ক্রয় করেন, আপনি বন্ধ করার পরে সেই মেরামতের খরচ পরিশোধ করবেন।
বাড়ির পরিদর্শন দ্বারা প্রকাশিত মেরামতের জন্য একটি ডলার থ্রেশহোল্ড অন্তর্ভুক্ত করার চুক্তির প্রস্তাবগুলির জন্য এটি সাধারণ। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতা মেরামত খরচ সীমাবদ্ধ করতে চাইতে পারেন, বলুন, $2,000। যদি প্রয়োজনীয় মেরামতগুলি সেই সীমা অতিক্রম করে, বিক্রেতার কাছে চুক্তি বাতিল করার বিকল্প থাকবে৷
৷যাইহোক, আপনি যদি যাইহোক একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনি সমাপ্তির সাথে চালিয়ে যেতে পারেন এবং মেরামতের খরচ নিজেই পরিশোধ করতে পারেন।
এটি মূলত আপনার বসবাসের অবস্থার উপর নির্ভর করে। কিছু রাজ্যে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য অ্যাটর্নি প্রতিনিধিত্ব আদর্শ। অন্যদের মধ্যে, একটি একক ক্লোজিং অ্যাটর্নি সমাপ্তির জন্য উভয় পক্ষের প্রতিনিধিত্ব করে। এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে, শিরোনাম সংস্থাগুলি সমাপ্তি কার্য সম্পাদন করে এবং কোনও অ্যাটর্নি এতে জড়িত নয়৷
এমনকি যদি আপনি এমন একটি রাজ্যে থাকেন যেখানে একটি একক ক্লোজিং অ্যাটর্নি বা শিরোনাম কোম্পানির আদর্শ, আপনি এখনও একজন অ্যাটর্নি থাকা বেছে নিতে পারেন। অন্য কিছু না হলে, চূড়ান্ত চুক্তি পর্যালোচনা করার জন্য আপনি একজন অ্যাটর্নিকে অর্থ প্রদান করতে পারেন। এটি আপনাকে শেখার সুযোগ দেবে যদি এমন কোনো বিধান থাকে যা আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে নাও হতে পারে৷
৷এটি বেশিরভাগই বন্ধকী ঋণদাতার কাছ থেকে কোনো প্রয়োজনীয়তা মেনে চলার বিষয়। উদাহরণস্বরূপ, ঋণদাতা আপনাকে ঋণ অনুমোদনের শর্তগুলির সাথে সম্পর্কিত যেকোন নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে। আপনি যে বাড়িটি কিনছেন তার জন্য তাদের একটি গ্রহণযোগ্য বাড়ির মালিকদের বীমা পলিসি পেতে হবে।
বন্ধ করার প্রক্রিয়াটিকে যতটা সম্ভব চাপমুক্ত করতে, ঋণদাতার যেকোনো অনুরোধ দ্রুত এবং সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে ভুলবেন না। যে কোন অবশিষ্ট ডাউন পেমেন্ট তহবিল শেষ তারিখের জন্য প্রস্তুত থাকা অন্তর্ভুক্ত করা হবে. এই ফাংশনের জন্য নিজেকে সময় দিতে ভুলবেন না, যেহেতু বন্ধ করার সময় তহবিল পাওয়া যায় কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে সাধারণত একটি ক্যাশিয়ারের চেক প্রদান করতে হবে।
আপনি একটি স্ব-চালনা করবেন কিনা বা আপনি একটি পেশাদার চলন্ত সংস্থা ভাড়া করবেন কিনা তা নির্ধারণ করুন। আপনার অফারটি বিক্রেতার দ্বারা গৃহীত হওয়ার সাথে সাথে এটি করা উচিত। সেই মুহুর্তে, স্থানান্তরের রসদ সাজানো শুরু করার সময় হবে।
একটি চলমান সংস্থার সাথে যোগাযোগ করার পাশাপাশি, আপনাকে আপনার ঠিকানা পরিবর্তনের বিষয়ে পরিবার, বন্ধুবান্ধব এবং বিক্রেতাদের অবহিত করা শুরু করতে হবে। এতে ব্যাঙ্ক, ব্রোকার, অবসর পরিকল্পনা ট্রাস্টি, বীমা কোম্পানি এবং ঋণদাতাদের আপনার নতুন ঠিকানা, সেইসাথে স্থানান্তরের তারিখ জানানো অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
এছাড়াও, আপনাকে আপনার ইউটিলিটিগুলি স্থানান্তর করার ব্যবস্থা করতে হবে। এর মধ্যে আপনার বিদ্যমান বাসস্থানের ইউটিলিটিগুলি বাড়িওয়ালার নামে স্থানান্তরিত করা বা আপনি যদি বাড়ি বিক্রি করেন তবে নতুন মালিকের অন্তর্ভুক্ত থাকবে। আপনার নতুন বাড়িতে ইউটিলিটি সংযোগ সেট আপ করতে আপনাকে কল করতে হবে। এটি আপনার বন্ধের তারিখ অনুসারে করা উচিত।
প্রতিটি ক্ষেত্রে, আপনাকে সম্পত্তি বিক্রেতা এবং ইউটিলিটি কোম্পানির সাথে পরিবর্তনটি সমন্বয় করতে হবে। যদি ইউটিলিটি কোম্পানি এমন হয় যার সাথে আপনি অতীতে কখনও ব্যবসা করেননি, তাহলে অর্থপ্রদান নিশ্চিত করার জন্য তারা আপনাকে একটি নিরাপত্তা আমানত প্রদান করতে হতে পারে।
আপনি যদি বিশ্বস্তভাবে উপরের সমস্ত পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন করেন, তাহলে সমাপ্তি একটি স্বাক্ষর অনুষ্ঠানের চেয়ে একটু বেশি হওয়া উচিত। আপনাকে যা করতে হবে তা হ'ল আপনার ক্যাশিয়ারের চেক সহ - এবং একগুচ্ছ কাগজপত্রে স্বাক্ষর করুন৷ একবার আপনি করে নিলে, সম্পত্তি আপনার হবে এবং ক্লোজিং এজেন্ট চাবি আপনার হাতে তুলে দেবে।
বন্ধের দিনে সচেতন হওয়ার একটি ধাপ হল ওয়াক-থ্রু পরিদর্শন . এখানেই আপনি সম্পত্তির একটি চূড়ান্ত ওয়াক-থ্রু করেন তা নিশ্চিত করার জন্য যে সবকিছু আপনার প্রত্যাশা অনুযায়ী হয়েছে। বন্ধের দিনে যখন বিক্রেতা তার সমস্ত সম্পত্তি সরিয়ে ফেলবে তখন এই সংকল্প করা অনেক সহজ হবে৷
আপনি যখন আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক লেনদেনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন তখন এটি করা থেকে বলা সহজ। কিন্তু আপনি যদি এই চেকলিস্টের সমস্ত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে থাকেন তবে এটি কেবল প্রক্রিয়াটিকে এগিয়ে যেতে দেওয়া একটি বিষয় হবে৷
যতটা সম্ভব, পুরো প্রক্রিয়া উপভোগ করার চেষ্টা করুন। এটি একটি অনন্য অভিজ্ঞতা, এবং যা আপনি সারাজীবন মনে রাখবেন৷
৷সময় প্রয়োজন: 30 দিন
কিভাবে একটি বাড়ি কিনবেন (ধাপে ধাপে)
আপনার বাজেটের মধ্যে থাকতে সাহায্য করার জন্য আপনি একটি বাড়ির জন্য কতটা ব্যয় করতে পারেন তা খুঁজে বের করুন এবং একটি বন্ধকের জন্য পূর্ব-অনুমোদন পান৷
আপনাকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া নেভিগেট করতে এবং আপনার মানদণ্ড পূরণ করে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে শুরু করতে সাহায্য করার জন্য একজন সম্মানিত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন৷
আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য সর্বোত্তম প্রতিবেশী শনাক্ত করতে সাহায্য করার জন্য নিরাপত্তা, অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং স্কুলের মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করুন৷
সম্ভাব্য বাড়িগুলিতে যান এবং বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যের তুলনা করতে এবং একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য সুবিধা এবং অসুবিধাগুলির একটি তালিকা তৈরি করুন৷
সম্পত্তির মূল্যায়ন করার জন্য একজন পেশাদার হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগ করুন এবং এর অবস্থার উপর একটি বিশদ রিপোর্ট প্রদান করুন।
সম্পত্তি বা এর ইতিহাসের সাথে পরিচিত কোনো সমস্যা সম্পর্কে জানতে বিক্রেতার প্রকাশের বিবৃতিটি পর্যালোচনা করুন।
বিক্রয়ের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন এবং ন্যায্য এবং প্রতিযোগিতামূলক অফার তৈরি করুন৷
একবার আপনার অফার গৃহীত হলে, আপনার বন্ধকী অনুমোদন এবং কেনার জন্য নিরাপদ অর্থায়ন চূড়ান্ত করতে আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করুন৷
ক্লোজিং ডকুমেন্টগুলি পর্যালোচনা করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন এবং সম্পত্তি বন্ধ করার আগে সমস্ত আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ হয়েছে তা নিশ্চিত করুন৷
সমাপনীতে উপস্থিত থাকুন এবং বন্ধকী চুক্তি এবং সম্পত্তির দলিল সহ সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্রে স্বাক্ষর করুন৷
আপনার নতুন বাড়ির দখল নেওয়ার আগে সবকিছু ঠিকঠাক আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে সম্পত্তির একটি চূড়ান্ত ওয়াকথ্রু করুন৷