বাড়িওয়ালা হিসেবে বোঝার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল সমস্যা ভাড়াটেদের জন্য উচ্ছেদ প্রক্রিয়া কতদিনের জন্য। সাধারণত, একটি উচ্ছেদ কয়েক সপ্তাহ থেকে কয়েক মাস পর্যন্ত যে কোনো জায়গায় নিতে পারে। ন্যায্য আবাসন আইনের বাইরে, ভাড়াটে-বান্ধব আইনের পাশাপাশি আদালতের ব্যাকলগগুলির সাথে এখতিয়ার রয়েছে যা প্রক্রিয়াটিকে দীর্ঘায়িত করতে পারে। সাবধানে ভাড়াটে স্ক্রীনিং বাড়িওয়ালাদের এই সমস্যা এড়াতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু তারপরও আপনার এলাকার নির্দিষ্ট প্রবিধানগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করা এবং বিলম্ব এড়াতে সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সাবধানতার সাথে অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
ক আর্থিক উপদেষ্টা বিনিয়োগ বিশ্লেষণ ও পরিচালনা করে একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করতে সাহায্য করতে পারে।
উচ্ছেদ প্রক্রিয়ায় বেশ কয়েকটি মূল পদক্ষেপ জড়িত, প্রতিটির নিজস্ব সময়সীমা রয়েছে যা এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। উচ্ছেদ শুরু হয় বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে একটি সমস্যা খালি করার বা সমাধান করার জন্য নোটিশ প্রদান করে, সাধারণত অবৈতনিক ভাড়া। ভাড়াটিয়া মানতে ব্যর্থ হলে, বাড়িওয়ালা একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করতে পারেন। একটি আদালতের শুনানি অনুসরণ করা হয়, এবং আদালত যদি জমির মালিকের পক্ষে রায় দেয় তবে দখলের একটি রিট জারি করা হয় যা বাড়িওয়ালাকে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে দেয়। এটি শেরিফ বা কনস্টেবলদের দ্বারা প্রয়োগ করা হয় যারা ভাড়াটে এবং তাদের সম্পত্তি শারীরিকভাবে সরিয়ে দেবে। এখানে প্রক্রিয়াটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন এবং প্রতিটি ধাপে কত সময় লাগতে পারে।
নোটিশ পিরিয়ড হল উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান, যা ভাড়াটেদের সম্পত্তি খালি করতে বা লঙ্ঘনের সমাধান করার আগে কতক্ষণ আছে তা নির্দেশ করে, যেমন ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থতা। এই সময়কাল স্থানীয় আইনের উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্ক সিটিতে, বাড়িওয়ালাদের একটি 30-দিনের নোটিশ প্রদান করতে হবে ভাড়াটেদের জন্য যারা এক বছরেরও কম সময় ধরে সম্পত্তিতে বসবাস করেছেন। বিপরীতভাবে, টেক্সাসে, বাড়িওয়ালারা তিন দিনের মধ্যে খালি করার নোটিশ জারি করতে পারেন।
ভাড়া পরিশোধ না করা, লিজ লঙ্ঘন বা অন্যান্য লঙ্ঘনের কারণে যখন একজন বাড়িওয়ালাকে তাদের সম্পত্তি থেকে একজন ভাড়াটেকে অপসারণ করতে হবে, তখন তাদের অবশ্যই উচ্ছেদের মামলা দায়ের করতে হবে। এই আইনি পদক্ষেপ, একটি বেআইনী বন্দী হিসাবে পরিচিত, আইনগতভাবে সম্পত্তির দখল পুনরুদ্ধার করা প্রয়োজন.
একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করার সময়সীমা রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়। উদাহরণ স্বরূপ, জর্জিয়ার মতো রাজ্যে, নোটিশ পিরিয়ডের কয়েক দিনের মধ্যে প্রক্রিয়াটি শুরু করা যেতে পারে, এটি তুলনামূলকভাবে দ্রুত। বিপরীতভাবে, নিউ ইয়র্কের মতো রাজ্যে, প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক মাস সময় নিতে পারে, একটি দীর্ঘ সময়রেখা প্রতিফলিত করে।
উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপগুলির মধ্যে একটি হল আদালতের শুনানি, যেখানে একজন বিচারক সিদ্ধান্ত নেবেন যে উচ্ছেদ করা বৈধ কিনা। যে রাজ্যে উচ্ছেদ ঘটছে তার উপর নির্ভর করে এই আদালতের শুনানির সময়সীমা সামান্য পরিবর্তিত হতে পারে। এগুলি সাধারণত এক থেকে তিন সপ্তাহের মধ্যে থাকে এবং ভাড়াটেদের অবহিত করার এবং তাদের প্রতিক্রিয়া গ্রহণ করার সময়সীমা অন্তর্ভুক্ত করে।
আদালত একটি উচ্ছেদের রায় জারি করার পরে, উভয় পক্ষের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করার অধিকার রয়েছে। উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার অন্যান্য পদক্ষেপের মতো, আপিল কতক্ষণ সময় নেয় তা এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে। ক্যালিফোর্নিয়া এবং টেক্সাসে, উদাহরণস্বরূপ, টাইমলাইন 30 দিন।
দখলের রিট হল একজন বিচারক কর্তৃক জারি করা একটি আইনি নথি যা একজন বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে থেকে ভাড়ার সম্পত্তির দখল ফিরিয়ে নেওয়ার অনুমতি দেয়, সাধারণত একজন শেরিফ বা কনস্টেবলের সাহায্যে। বাড়িওয়ালার পক্ষে আদালতের রায়ের পর এই রিটটি সাধারণত উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত ধাপ। স্থানীয় আইন এবং আইন প্রয়োগকারী সংস্থার উপলভ্যতার উপর নির্ভর করে এই পদক্ষেপটি সময়কালের মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে, প্রায়শই কয়েক দিন থেকে কয়েক সপ্তাহ পর্যন্ত যে কোনও জায়গায় সময় নেয়৷
রাজ্য এবং স্থানীয় আইন উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার জন্য বিভিন্ন সময়সীমা প্রদান করে, কিন্তু মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এটি সাধারণত 1-3 মাস সময় নেয়। আপীল ছাড়া মামলার জন্য, শুনানির জন্য সময় নির্ধারণের সময় সবচেয়ে দীর্ঘ সময় ঘটে যা সাধারণত উচ্ছেদ মামলা দায়ের করার 10-20 দিন পরে ঘটে। যাইহোক, যদি একজন ভাড়াটে শুনানির পরে উচ্ছেদের রায়ের আবেদন করেন তবে এটি প্রক্রিয়াটিতে কয়েক মাস যোগ করতে পারে।
ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা একটি ব্যয়বহুল প্রচেষ্টা হতে পারে, যেখানে খরচ স্থান, আইনি ফি এবং মামলার জটিলতার উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে। কোর্ট ফি সাধারণত $15 থেকে $350 পর্যন্ত হয় এবং অ্যাটর্নি ফি তাদের অভিজ্ঞতা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে হাজার হাজার ডলার পর্যন্ত যোগ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্কের গড় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি প্রতি ঘণ্টায় প্রায় $550 চার্জ করতে পারে।
উপরন্তু, বাড়িওয়ালাদের হারানো ভাড়া, সম্পত্তির ক্ষতি এবং উচ্ছেদ কার্যকর করার জন্য একজন শেরিফ বা কনস্টেবল নিয়োগের খরচ বহন করতে পারে। সৌভাগ্যবশত, ভাড়া সম্পত্তি কর কর্তন এই খরচ কমাতে সাহায্য করতে পারে।
স্থানীয় আইন এবং নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে সময়সীমা সহ উচ্ছেদ প্রক্রিয়া জটিল এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে। প্রারম্ভিক নোটিশ থেকে শুরু করে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার প্রতিটি ধাপে আইনি প্রয়োজনীয়তা এবং সম্ভাব্য বিলম্ব জড়িত। ভাড়াটিয়া-বান্ধব আইন, আদালতের ব্যাকলগ এবং ভাড়াটিয়া কীভাবে প্রতিক্রিয়া জানায় তার দ্বারা সময়কাল প্রভাবিত হতে পারে।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/lechatnoir, ©iStock.com/kate_sept2004, ©iStock.com/kali9