টেক্সাসের একজন ভাড়াটিয়াকে কীভাবে উচ্ছেদ করা যায় তা খুঁজে বের করতে হয় এমন বাড়িওয়ালাদের জটিলতা এড়াতে একাধিক আইনি পদক্ষেপ অনুসরণ করতে হবে। নীচে বর্ণিত হিসাবে, প্রক্রিয়াটি ভাড়াটে এবং আদালতের সাথে বিস্তৃত যোগাযোগ জড়িত, কারণ এটি একটি মামলার প্রয়োজন হতে পারে যা ভাড়াটে এবং তাদের জিনিসপত্র সরানোর জন্য সম্পত্তির মালিকের আইনগত অধিকার প্রতিষ্ঠা করে৷ সেখানে অনেক ন্যায্য আবাসন আইন আছে যেগুলি বাড়িওয়ালাদের কোনো কার্যক্রম শুরু করার আগে পর্যালোচনা করা উচিত৷ উচ্ছেদ করা সময়সাপেক্ষ এবং সম্ভাব্য ব্যয়বহুল হতে পারে, কিন্তু এই ধরনের আইনি ফি হল একটি সাধারণ ভাড়া সম্পত্তি কর কর্তন, যা বাড়িওয়ালাদের কিছু খরচ অফসেট করার সুযোগ দেয়।
আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করতে চান, একটি আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে বিনিয়োগ বিশ্লেষণ ও পরিচালনা করতে সাহায্য করতে পারে।
টেক্সাসে একজন ভাড়াটিয়াকে কীভাবে উচ্ছেদ করা যায় তা বিবেচনা করার সময়, প্রথম ধাপ হল ভাড়াটেদের কাছে একটি আনুষ্ঠানিক ঘোষণা যা তাদের অবহিত করে যে তাদের অবশ্যই ভাড়ার সম্পত্তি ছেড়ে দিতে হবে, অথবা উচ্ছেদের কারণের সমাধান করতে হবে। খালি করার নোটিশটি অবশ্যই লিখিতভাবে হতে হবে এবং ব্যক্তিগতভাবে, মেইলের মাধ্যমে (রিটার্ন রসিদ সহ) অথবা মূল প্রবেশ দরজার ভিতরে পোস্ট করার মাধ্যমে প্রদান করতে হবে। নোটিশে উচ্ছেদের কারণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত এবং সমস্যাটি খালি করার বা সমাধান করার সময়সীমা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, সাধারণত নোটিশ পাওয়ার তিন দিনের মধ্যে। ভাড়াটিয়া যদি কোনো ফেডারেল হাউজিং প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করে, অথবা যদি বাড়িওয়ালার একটি ফেডারেল-সমর্থিত বন্ধকী যেমন একটি FHA ঋণ থাকে, তাহলে তাকে অবশ্যই 30 দিন সময় দিতে হবে খালি করার জন্য।
যদি ভাড়াটিয়া প্রদত্ত সময়সীমার মধ্যে নোটিশটি মেনে না নেয়, তাহলে বাড়িওয়ালা একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করতে পারেন, যা একটি জোরপূর্বক আটকের মামলা হিসাবে পরিচিত, শান্তি আদালতের উপযুক্ত বিচারে।
এই পদক্ষেপটি সঠিকভাবে সম্পাদন করা একটি আইনি প্রয়োজনীয়তা এবং পরবর্তী আইনি পদক্ষেপের জন্য পর্যায় সেট করে। উচ্ছেদ মামলা দায়ের করার পরে, আদালত সাধারণত 10 থেকে 21 দিনের মধ্যে শুনানির সময় নির্ধারণ করবে। ভাড়াটেকে অবশ্যই আদালতের তারিখের কম 6 দিনের আগে অবহিত করা উচিত এবং সাধারণত একজন শেরিফ বা কনস্টেবল ব্যক্তিগতভাবে কাগজপত্র পরিবেশন করেন। দুটি ব্যর্থ প্রচেষ্টার পরে, আদালত কাগজপত্রগুলি মেইলের সাথে জমা করার অনুমতি দেয়। ভাড়াটিয়া মামলার বিরোধিতা করে একটি লিখিত উত্তর দাখিল করতে পারে, এবং তাকে অবশ্যই দেখাতে হবে বা ডিফল্টভাবে বাড়িওয়ালার কাছে রায় যাবে। অন্যথায়, বিচারক প্রমাণ পর্যালোচনা করতে এবং একটি রুল জারি করতে সময় নেবেন।
বিচারকের রায় পাওয়ার সময়সীমা পরিবর্তিত হতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, যেমন একটি ডিফল্ট রায়, বিচারক শুনানির পর অবিলম্বে একটি সিদ্ধান্ত প্রদান করতে পারেন। যাইহোক, বিচারকের পক্ষে ইচ্ছাকৃতভাবে কয়েক দিন সময় নেওয়াও সম্ভব, তাই আপনার মামলা সম্পর্কিত যেকোন আপডেটের জন্য আদালতের সাথে যোগাযোগ রাখার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
বিচারক সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, উভয় পক্ষকে অবহিত করা হবে। যদি রায় বাড়িওয়ালার পক্ষে হয়, তাহলে ভাড়াটেকে সম্পত্তি খালি করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় দেওয়া হবে, সাধারণত পাঁচ দিনের মধ্যে৷
একটি উচ্ছেদ মামলায় একটি রায় প্রদানের পরে, উভয় পক্ষের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করার অধিকার রয়েছে৷ রায় স্বাক্ষরিত হওয়ার পাঁচ দিনের মধ্যে এই নোটিশটি দাখিল করতে হবে। এই সময়সীমা মিস করার ফলে আপিল করার অধিকার হারাতে পারে।
এরপরে, আপীলকারীকে অবশ্যই একটি আপিল বন্ড প্রদান করতে হবে বা যদি তারা বন্ডের সামর্থ্য না রাখতে পারে তবে একটি দরিদ্রের হলফনামা ফাইল করতে হবে। বন্ডের পরিমাণ সাধারণত আদালত দ্বারা সেট করা হয় এবং আপিল থেকে উদ্ভূত সম্ভাব্য খরচ এবং ক্ষতিগুলি কভার করার উদ্দেশ্যে করা হয়। একজন দরিদ্রের হলফনামা দাখিল করার জন্য বন্ডের অর্থ প্রদানে আর্থিক অক্ষমতার প্রমাণের প্রয়োজন হয় এবং আপিলটি এগিয়ে যাওয়ার জন্য আদালতকে অবশ্যই এই হলফনামাটি অনুমোদন করতে হবে৷
যদি উচ্ছেদের কারণ ভাড়া পরিশোধ না করা হয়, তাহলে একজন দরিদ্রের হলফনামায় এখনও ভাড়াটেকে বন্ডের অংশ হিসেবে আদালতে এক মাসের ভাড়া সরবরাহ করতে হবে। ভাড়ার মামলার অ-প্রদানের জন্য ভাড়াটিয়া আদালতে মাসিক ভাড়া প্রদান করতে থাকে বা মামলা খারিজ হয়ে যায়, অন্যান্য উচ্ছেদ মামলার জন্য আপিল প্রক্রিয়া চলাকালীন বাড়িওয়ালার কাছে ভাড়া এখনও বকেয়া থাকে।
একবার আপিলের নোটিশ এবং বন্ড বা হলফনামা দাখিল করা হলে, মামলাটি উচ্চতর আদালতে স্থানান্তরিত হয়, সাধারণত কাউন্টি কোর্ট আইনে। এরপর উচ্চ আদালত মামলাটি পর্যালোচনার জন্য নতুন শুনানির সময় নির্ধারণ করবে। এই শুনানির সময়, উভয় পক্ষ আবার তাদের যুক্তি ও প্রমাণ উপস্থাপনের সুযোগ পাবে৷
৷কিভাবে টেক্সাসে একজন ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করা যায় তার প্রক্রিয়ার পঞ্চম এবং চূড়ান্ত ধাপে দখলের একটি রিট অনুরোধ করা জড়িত। বিচারক একটি উচ্ছেদ মামলায় বাড়িওয়ালার পক্ষে রায় দেওয়ার পরে এই পদক্ষেপটি আসে৷ দখলের রিট হল আদালত কর্তৃক জারি করা একটি আইনি নথি যা বাড়িওয়ালাকে ভাড়ার সম্পত্তির দখল ফিরিয়ে নেওয়ার অনুমতি দেয়৷
একবার বিচারক দখলের রিট জারি করলে, এটি স্থানীয় কনস্টেবল বা শেরিফের কাছে পৌঁছে দেওয়া হয়, যিনি তারপর ভাড়াটেকে পরিবেশন করবেন। রিট পাওয়ার পর ভাড়াটেকে সাধারণত 24 ঘন্টা সময় দেওয়া হয় সম্পত্তি খালি করার জন্য। যদি ভাড়াটিয়া এই সময়সীমার মধ্যে না চলে যায়, তাহলে কনস্টেবল বা শেরিফের সম্পত্তি থেকে ভাড়াটিয়া এবং তাদের জিনিসপত্র অপসারণের ক্ষমতা রয়েছে। এই আইনি প্রক্রিয়া নিশ্চিত করে যে বাড়িওয়ালা তাদের সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ এমনভাবে ফিরে পেতে পারে যা টেক্সাস রাজ্যের আইন মেনে চলে। যে কেউ টেক্সাস রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাইছেন, বিশেষ করে ভাড়ার বাজারে, এই প্রক্রিয়াটির সাথে পরিচিত হওয়া উচিত।
টেক্সাসে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া নেভিগেট করার জন্য জড়িত আইনি পদক্ষেপগুলির একটি পরিষ্কার বোঝার প্রয়োজন। খালি করার জন্য যথাযথ নোটিশ জারি করা থেকে শুরু করে দখলের রিট করার অনুরোধ পর্যন্ত, বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই নির্দিষ্ট সময়সীমা এবং আইনি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে অথবা আদালতে তাদের মামলা হারানোর ঝুঁকি রয়েছে। সাবধানে ভাড়াটে স্ক্রিনিং বাড়িওয়ালাদের এই সমস্যাটি সম্পূর্ণভাবে এড়াতে সাহায্য করতে পারে।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/FatCamera