(এই পৃষ্ঠায় অনুমোদিত লিঙ্ক থাকতে পারে এবং আমরা আপনাকে কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই যোগ্য ক্রয় থেকে ফি উপার্জন করতে পারি। আরও তথ্যের জন্য আমাদের প্রকাশ দেখুন।)
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সম্পদ তৈরি এবং নগদ প্রবাহ তৈরি করার একটি চমৎকার উপায়। কিন্তু এটি একটি বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতিও।
এবং যেকোনো বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি দিয়ে, আপনি বড় ভুল এড়াতে চান।
ইনভেস্টোপিডিয়ার মতে, “গবেষণায় স্কিম্পিং” আপনি যদি আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সফল করতে চান তবে এটি এড়ানোর অন্যতম প্রধান ভুল।
সেখানেই যথাযথ অধ্যবসায় আসে।
যথাযথ অধ্যবসায় একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আগে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করছে চূড়ান্ত বিক্রয়।
যথাযথ অধ্যবসায় কীভাবে করতে হয় তা জানা বড় আর্থিক ভুলের ঝুঁকি হ্রাস করে। এবং এটি আপনাকে আরও জ্ঞান এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে বিনিয়োগ করতে সহায়তা করে।
এই নিবন্ধটি কেন আলোচনা করে রিয়েল এস্টেটে যথাযথ অধ্যবসায় অপরিহার্য। প্রাথমিকভাবে, এটি কীভাবে কভার করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য যথাযথ পরিশ্রম করা।
যথাযথ অধ্যবসায় বলতে কী বোঝায়?
সহজ ভাষায়, যথাযথ পরিশ্রম হল "আপনার বাড়ির কাজ করা।" এটি সত্যগুলি নিশ্চিত করছে এবং সম্ভাব্য ফলাফলগুলি আগে ওজন করছে৷ একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেওয়া।
প্রস্তাবিত পড়া:"আপনার যথাযথ অধ্যবসায় করুন" এর অর্থ কী?
রিয়েল এস্টেটের জন্য যথাযথ অধ্যবসায় হল একটি সম্পত্তির ভৌত, আর্থিক এবং আইনি তথ্য আগে যাচাই করা আপনি এটা কিনুন।
আপনি সম্পত্তি - এবং আয়ের সম্ভাবনা - আপনি আশা করেন - আত্মবিশ্বাসী হওয়ার এটি সর্বোত্তম উপায়।
ভাল খবর হল যে আপনি যদি আপনার গবেষণার সময় সমস্যা পান তবে আপনি চুক্তিটি পুনরায় আলোচনা করতে পারেন বা চলে যেতে পারেন৷
সুতরাং, কেন তা দেখা সহজ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য যথাযথ অধ্যবসায় অপরিহার্য। যাইহোক, প্রক্রিয়াটি নিবিড় হতে পারে।
তাই এটাকে কাজ হিসেবে না ভেবে, এটাকে একটা সুযোগ হিসেবে ভাবুন।
এটিকে একটি সচেতন সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং বড় ভুলগুলি এড়াতে আপনার সুযোগ বিবেচনা করুন।
আপনি বাড়ি ফ্লিপ করুন, বাড়ি হ্যাক করুন বা ভাড়ার সম্পত্তি কিনুন না কেন, আপনি যথাযথ পরিশ্রম সম্পূর্ণ করবেন।
অবশ্যই, আপনি যেভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধরন বিশ্লেষণ করেন তা ভিন্ন হতে পারে, কিন্তু মূল বিষয়গুলো একই।
যথাযথ পরিশ্রমের সময়, আপনি বিক্রয় চূড়ান্ত হওয়ার আগে সম্পত্তি সম্পর্কে যতটা সম্ভব শিখবেন। এবং আপনি একটি সম্পত্তিতে পা রাখার আগেই প্রক্রিয়াটি শুরু হয়৷
৷যথাযথ পরিশ্রম প্রক্রিয়ার তিনটি পর্যায় রয়েছে:
সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য মৌলিক যথাযথ পরিশ্রমের জন্য পড়ুন। এছাড়াও, দেখুন কিভাবে একটি ভাড়া সম্পত্তি বিশ্লেষণ একটি বাড়ির ফ্লিপ থেকে আলাদা৷
৷যেকোন সম্পত্তির উপর অফার দেওয়ার আগে, প্রারম্ভিক যথাযথ অধ্যবসায় করে নিজের সময়, অর্থ এবং শক্তি সঞ্চয় করুন৷
নীচে আগে নেওয়ার জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ রয়েছে৷ একটি সম্পত্তি একটি অফার করা:
আপনার রিয়েল এস্টেটের বাজার বোঝার একটি চমৎকার উপায় হল আপনি যে সম্পত্তিগুলি কিনতে চান - ওরফে "কম্পস" বা তুলনামূলক সম্পত্তি বিশ্লেষণ করা৷
আপনার লক্ষ্য বাজার সম্পর্কে কীভাবে শিখবেন তা এখানে:
বিনিয়োগ করার জন্য একটি এলাকা খুঁজে পেতে, স্থানীয় জনসংখ্যা এবং ডেটা দেখুন। নিম্নলিখিত বিবেচনা করুন:
তথ্য সংগ্রহের জন্য সহায়ক ওয়েবসাইট:
বিভিন্ন আর্থিক প্রতিষ্ঠান বিভিন্ন ধরনের ঋণ অফার করে। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সমস্ত প্রোগ্রাম, শর্তাবলী এবং হার উপলব্ধ নয়৷
৷এছাড়াও, কিছু ব্যাংক নির্দিষ্ট সম্পত্তি অর্থায়ন করে না। উদাহরণস্বরূপ, কেউ কেউ বিস্তৃত মেরামতের প্রয়োজনের সম্পত্তিতে ঋণ অফার করবে না।
সুতরাং, আপনি যে বিনিয়োগ সম্পত্তি চান তার জন্য সর্বোত্তম অর্থায়নের জন্য কেনাকাটা করা বুদ্ধিমানের কাজ – আগে আপনি কিনতে প্রস্তুত।
একজন ঋণদাতা দ্বারা পূর্ব-অনুমোদন করাও বুদ্ধিমানের কাজ (শুধুমাত্র প্রাক-যোগ্য নয়, তাই বিক্রেতারা আপনার অফারটি গ্রহণ করলে আপনার অর্থায়নের বিষয়ে উদ্বিগ্ন হবেন না।
যখন আপনি সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পাবেন এবং একটি অফার করবেন তখন আপনি অর্থায়নের জন্য প্রস্তুতির জন্য যে অগ্রিম কাজটি করেছেন তা পরিশোধ হবে৷
আপনি বৈশিষ্ট্যগুলি দেখার সাথে সাথে প্রয়োজনীয় মেরামত এবং আনুমানিক খরচের একটি তালিকা তৈরি করুন। অনেক বিনিয়োগকারীদের এই উদ্দেশ্যে সাধারণ পুনর্বাসন আইটেমগুলির একটি পূর্ব-তৈরি তালিকা রয়েছে৷
৷HVAC, ছাদ, ফাউন্ডেশন, প্লাম্বিং, বৈদ্যুতিক এবং জানালার মতো জিনিসগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন।
এই মুহুর্তে, সংস্কারের খরচ একটি বলপার্ক অনুমান হবে। তবুও, সম্ভাব্য গণনা করা অপরিহার্য আপনি একটি অফার করতে চান কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে ফিরে যান৷
একবার আপনার পুনর্বাসনের অনুমান করা হলে, এটি একটি অফার করার উপযুক্ত কিনা তা দেখতে কয়েকটি দ্রুত গণনা করুন৷
এখানে ভাড়া এবং ফ্লিপ সম্পত্তি প্রি-অফার বিশ্লেষণের পার্থক্য রয়েছে।
তবুও, আপনি উভয় কৌশলের জন্য গণনা করার কথা বিবেচনা করতে পারেন।
কারণ উভয় পদ্ধতিরই সম্ভাবনা থাকলে, যদি একটি কার্যকর না হয় তবে আপনার কাছে একটি ভাল প্রস্থান কৌশল রয়েছে।
বিদ্যমান ভাড়ার জন্য, সম্পত্তির সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করতে বিক্রেতার কাছ থেকে ভাড়ার তথ্য ব্যবহার করুন।
সাধারণত, বিক্রেতা ভাড়ার আয় এবং ব্যয় তালিকাভুক্ত একটি প্রো ফর্মা বিবৃতি প্রদান করে।
শুধু মনে রাখবেন প্রো ফর্মা হল বিক্রেতার রিপোর্টের উপর ভিত্তি করে একটি অনুমান - এবং গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ ছেড়ে যেতে পারে।
অন্য কথায়, একটি চুক্তি কার্যকর হওয়ার পরে আরও গভীরভাবে যথাযথ পরিশ্রমের সময় এটি যাচাই করা দরকার৷
যদি সম্পত্তিটি বিদ্যমান ভাড়া না হয়, তাহলে সম্ভাব্য অনুমান করুন খরচ এবং ভাড়া আয়।
একটি রক্ষণশীল পদ্ধতির জন্য, ভাড়া এবং অত্যধিক খরচকে অবমূল্যায়ন করুন।
এরপরে, নেট অপারেটিং ইনকাম (NOI), ক্যাপ রেট এবং ক্যাশ অন ক্যাশ রিটার্ন সহ সম্পত্তির সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করার জন্য কিছু গণনা করুন।
নিট অপারেটিং আয় =মোট আয় – পরিচালন ব্যয়
ক্যাপ রেট =নেট অপারেটিং আয় (NOI)/মোট ক্রয় মূল্য
ক্যাশ অন ক্যাশ রিটার্ন =NOI/নগদ বিনিয়োগ
বেশীরভাগ ফ্লিপ প্রপার্টি একটু TLC এর চেয়ে বেশি প্রয়োজন এবং বাজার মূল্যের নিচে দাম পান। সুতরাং, একটি সমালোচনামূলক অনুমান হল আফটার রিপেয়ার ভ্যালু (ARV) .
ARV খুঁজে পেতে, প্রথমে, আপনার প্রয়োজন আনুমানিক পুনর্বাসন খরচ যখন আপনি সম্পত্তির মধ্য দিয়ে হেঁটেছিলেন তখন থেকে।
(দ্রষ্টব্য:আপনি আশ্চর্যের জন্য অ্যাকাউন্টের জন্য অতিরিক্ত ব্যয় করতে চাইতে পারেন।)
এছাড়াও, তুলনাযোগ্য সম্পত্তির জন্য প্রতি বর্গফুটের গড় মান খুঁজুন s.
তারপর আপনি সংস্কার দ্বারা যোগ করা মান বের করতে পারেন।
এখানে কিভাবে:
আনুমানিক ARV গণনা করুন
আফটার রিপেয়ার ভ্যালু (ARV) =ক্রয় মূল্য + সংস্কার দ্বারা যুক্ত করা মূল্য
তারপর, আপনি সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্য সিদ্ধান্ত নিতে ARV ব্যবহার করতে পারেন . একটি সাধারণ নিয়ম হল 70% নিয়ম:
সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্য =(ARV x 0.70) – আনুমানিক মেরামত খরচ
ক্রয় অফারটি যথাযথ অধ্যবসায়ের সময়রেখা এবং চূড়ান্ত বিক্রয়ের শর্তগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে৷
উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক চুক্তিতে প্রায়ই 10 থেকে 21 দিনের পূর্ব-নির্ধারিত সময়সীমা থাকে। কিন্তু আপনি বিভিন্ন সময়রেখা নিয়ে আলোচনা করতে পারেন।
অফারটিতে আরও বলা উচিত যে, ক্রেতা হিসাবে, যথাযথ পরিশ্রমের সময় আপনি অপ্রত্যাশিত শারীরিক, আর্থিক বা আইনি সমস্যা খুঁজে পেলে আপনি চুক্তি বাতিল করতে পারেন।
একবার আপনি এবং বিক্রেতা অফারে স্বাক্ষর করলে, এটি একটি আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তিতে পরিণত হয়৷
৷পরবর্তী, আপনি একটি বায়না টাকা জমা করুন. তারপর, যথাযথ অধ্যবসায় সম্পন্ন করার সময়রেখা শুরু হয়।
জিনিস দ্রুত সরানো! তাই, তথ্য সংগ্রহ করুন, ডকুমেন্টেশনের অনুরোধ করুন এবং এখুনি পরিদর্শন করুন।
টাইমলাইন শেষে, বায়না অর্থ জমা অ-ফেরতযোগ্য হতে পারে। আপনি একটি এক্সটেনশনের অনুরোধ করতে পারেন, তবে সাধারণত মূল টাইমলাইনে আটকে থাকা ভাল৷
৷আপনি সময়মতো বন্ধ করতে না পারলে মালিকরা প্রতিযোগিতামূলক বাজারে একটি ভিন্ন অফারে যেতে পারেন।
আপনি সবকিছু সম্পূর্ণ নিশ্চিত করার একটি চমৎকার উপায় হল একটি সেট যথাযথ পরিশ্রম প্রক্রিয়া।
উদাহরণস্বরূপ, ফাঁকা ফর্ম এবং চেকলিস্ট সহ প্রতিটি ধাপের জন্য একটি রূপরেখা রাখুন।
পোস্ট-অফার যথাযথ অধ্যবসায় একটি সম্পত্তির শারীরিক, আর্থিক এবং আইনি তথ্য নিশ্চিত করে।
আপনি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে সমস্যাগুলি সন্ধানের জন্য উন্মুক্ত থাকুন৷
চূড়ান্ত নিষ্পত্তির কাগজপত্র স্বাক্ষর না হওয়া পর্যন্ত আপনি আলোচনায় আছেন। সুতরাং, ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ এড়াতে এটি আপনার সুযোগ।
শারীরিক যথাযথ পরিশ্রম সম্পত্তির অবস্থা পরীক্ষা করে এবং পুনর্বাসনের খরচ এবং বাজার মূল্য স্পষ্ট করে৷
এটি একটি মূল্যায়ন, সম্পত্তি পরিদর্শন, ওয়াকথ্রু এবং মেরামত/সংস্কার তালিকা অন্তর্ভুক্ত করে৷
মূল্যায়ন। একজন পেশাদার মূল্যায়নকারী সম্পত্তির গুণমান, অবস্থা এবং আকার মূল্যায়ন করে।
তারপর তারা এটিকে অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের সাথে তুলনা করে এবং ন্যায্য বাজার মূল্য স্থাপন করে।
ব্যাংক অর্থায়ন একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন. কিন্তু আপনার ব্যাঙ্কের অর্থায়ন না থাকলেও, একটি পাওয়ার কথা বিবেচনা করুন৷
৷সম্পত্তি পরিদর্শন। অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক ত্রুটিগুলি, বিল্ডিং কোড সমস্যা এবং লুকানো সমস্যাগুলি পরীক্ষা করার জন্য একজন যোগ্য হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগ করুন৷
সমস্যাগুলি দেখতে এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য পরিদর্শকের সাথে হাঁটা একটি ভাল ধারণা৷
৷পরিদর্শন নিম্নলিখিত দেখতে হবে:
ওয়াকথ্রু। আপনার পেশাদার পরিদর্শন থাকলেও পুরো সম্পত্তি হেঁটে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
এবং যদি সম্পত্তির একাধিক ইউনিট থাকে, প্রতিটি দেখুন .
মেরামত এবং সংস্কারের একটি বিস্তারিত তালিকা তৈরি করার জন্য একটি ওয়াকথ্রু আদর্শ। এবং গ্রাউন্ড এবং প্রতিবেশী সম্পত্তির সমস্যাগুলি উল্লেখ করা।
এখানে তালিকা করার জন্য কিছু জিনিস রয়েছে:
অন্যান্য পরিদর্শন। একটি নিয়মিত সম্পত্তি পরিদর্শন সবকিছু কভার করে না।
সম্পত্তির বয়স এবং অবস্থার উপর নির্ভর করে, এই অতিরিক্ত পরিদর্শনগুলি বিবেচনা করুন:
আর্থিক কারণে অধ্যবসায় আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে যে সম্পত্তিটি একটি ভাল আর্থিক বিনিয়োগ কিনা।
অবশ্যই, তথ্য যত বেশি নির্ভুল, তত ভাল। কিন্তু কখনও কখনও, আপনাকে অনুমান করতে হবে৷
নীচে সাধারণ আর্থিক কারণে অধ্যবসায় আইটেম আছে. এটি অনুসরণ করে ভাড়া বনাম ফ্লিপ বৈশিষ্ট্যের জন্য নির্দিষ্ট তথ্য।
আনুমানিক মেরামত এবং সংস্কার খরচ .
মেরামতের খরচ গণনা করতে আপনার ওয়াকথ্রু থেকে পুনর্বাসন আইটেমগুলির তালিকা ব্যবহার করুন৷
৷উপকরণ এবং শ্রমের জন্য প্রকৃত খরচ খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন। এবং মিউনিসিপ্যাল পরিদর্শন এবং পারমিটের জন্য ফি ভুলবেন না।
আপনি যদি একজন ঠিকাদার নিয়োগ করেন, তাদের সম্পত্তি দেখতে বলুন এবং আপনাকে একটি অনুমান দিতে বলুন।
যদি এটি সম্ভব না হয়, একটি বলপার্ক চিত্র পেতে তাদের মেরামত এবং সংস্কারের তালিকা প্রদান করুন৷
একবার আপনার পুনর্বাসন খরচ হয়ে গেলে, একটি অফার করার আগে আপনি যে অনুমান করেছিলেন তার সাথে এটি তুলনা করুন৷
খরচ কি সারিবদ্ধ?
বীমা। সঠিক বীমা কভারেজের জন্য কয়েকটি বীমা কোম্পানি থেকে উদ্ধৃতি পান।
আপনি ভাড়া নিচ্ছেন নাকি ফ্লিপ করছেন তার উপর বীমার ধরন নির্ভর করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনার বাড়ির সংস্কার বীমা, বাড়িওয়ালা বীমা, বা খালি সম্পত্তি বীমা প্রয়োজন হতে পারে।
যদি সম্পত্তিটি বন্যা অঞ্চলে থাকে তবে তালিকায় বন্যা বীমা যোগ করুন।
অনেক বাড়িওয়ালাও সুরক্ষার একটি অতিরিক্ত স্তর হিসাবে ছাতা বীমা ক্রয় করে।
সম্পত্তি কর। সরকারি সম্পত্তি করের তথ্য প্রায়ই স্থানীয় সরকার সংস্থার মাধ্যমে পাওয়া যায়।
সম্পত্তি করের মূল্যায়ন পরীক্ষা করুন এবং কর বর্তমান আছে কিনা তা দেখুন।
বিদ্যমান ভাড়ার সম্পত্তির জন্য, বর্তমান ভাড়ার তথ্য সংগ্রহ ও বিশ্লেষণ করুন।
যদি সম্পত্তিটি বিদ্যমান ভাড়া না হয় তবে বাজারের তথ্যের উপর ভিত্তি করে আনুমানিক আর্থিক ডেটা ব্যবহার করুন।
একবার আপনি বিশদটি নিশ্চিত করার পরে, NOI, ক্যাপ রেট এবং নগদ রিটার্নে নগদ এর জন্য গণনা পুনরায় চালান।
ভাড়া ডকুমেন্টেশন
বিদ্যমান ভাড়ার জন্য, প্রো ফর্মা স্টেটমেন্ট যাচাই করার জন্য বিক্রেতার ডকুমেন্টেশনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।*
সংগৃহীত ডেটা সম্পত্তি, কর, ইজারা ইত্যাদির সাথে আর্থিক সমস্যা প্রকাশ করতে পারে।
এছাড়াও, আপনি নেট অপারেটিং ইনকাম (NOI), ক্যাপ রেট এবং ক্যাশ রিটার্ন অন নগদ খুঁজে পেতে এটি ব্যবহার করতে পারেন।
দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য ডকুমেন্টেশন:
*ভাড়ার সম্পত্তি কেনার সময় অনেক কিছু বিশ্লেষণ করতে হয়। আপনাকে সাহায্য করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং CPA নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন৷
আয় এবং ব্যয় অনুমান করা
যদি সম্পত্তিটি বিদ্যমান ভাড়া না হয়, তাহলে আপনি NOI, ক্যাপ রেট এবং নগদ রিটার্নের উপর নগদ পেতে আয় এবং খরচের পূর্বাভাস দেবেন।
নির্ভুলতার জন্য, অনুরূপ সম্পত্তির জন্য বাজার ভাড়ার দাম ব্যবহার করুন।
তারপরে বিপণন, রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, লনের যত্ন এবং মেরামতের মতো প্রত্যাশিত ব্যয়ের হিসাব করুন।
আপনি একটি ফ্লিপ বিশ্লেষণের জন্য পুনর্বাসন খরচ এবং মেরামত মূল্যের পরে (ARV) ফোকাস করবেন৷
সুতরাং, একটি সফল ফ্লিপের জন্য সঠিক সংস্কার এবং পুনঃবিক্রয় অনুমান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
অর্থ হারানোর ঝুঁকি কমানোর জন্য খরচকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা প্রায়শই বুদ্ধিমানের কাজ।
মেরামতের খরচ পেতে আপনার ওয়াকথ্রু থেকে মেরামত এবং সংস্কারের তালিকা ব্যবহার করুন।
ARV খুঁজে পেতে তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের মান নিয়ে গবেষণা করতে ভুলবেন না।
মনে রাখবেন ফ্লিপগুলিতে রিহ্যাব খরচের উপরে রিয়েল এস্টেট কমিশন এবং বিল্ডিং পারমিট ফি রয়েছে। এছাড়াও, সংস্কারের সময় হোল্ডিং (বহন) খরচ যোগ হতে পারে।
আপনার অভিজ্ঞতা না থাকলে, বিস্তারিত অনুমানের জন্য একজন ঠিকাদার নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন।
শিরোনাম সংক্রান্ত সমস্যা, জোনিং, চুক্তি, ইত্যাদির সাথে আইনি যথাযথ অধ্যবসায় ডিল করে। তাই, একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা শিরোনাম কোম্পানি নিয়োগের সুপারিশ করা হয়।
বাড়ির মালিক সমিতি (HOA)। সম্পত্তিটি যদি HOA-এর অংশ হয় তবে HOA নিয়ম, প্রবিধান এবং আর্থিক বিষয়গুলি পর্যালোচনা করুন৷
জোনিং। জোনিং কি আপনার বিনিয়োগ বা সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে?
ভবিষ্যতের উন্নয়ন এবং দখলের সীমাবদ্ধতার মতো জিনিসগুলি দেখুন৷
৷শিরোনাম অনুসন্ধান। একজন অ্যাটর্নি বা শিরোনাম কোম্পানী লিয়েন্স বা উল্লেখযোগ্য আইনি সমস্যাগুলির জন্য একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করে৷
তারা যা খুঁজছে তা এখানে:
শিরোনাম অনুসন্ধানে মিস হওয়া সমস্যাগুলির জন্য শিরোনাম সংস্থাগুলির শিরোনাম বীমাও রয়েছে। (ঋণদাতা এবং কিছু রাজ্যের প্রয়োজনীয়৷ শিরোনাম বীমা।)
সম্পত্তি জরিপ। সম্পত্তি লাইনের উপর কোন অমিল থাকলে আপনি একটি সমীক্ষা চাইতে পারেন। তাতে বলা হয়েছে, বাণিজ্যিক বা বহু-পারিবারিক সম্পত্তির জন্য জরিপগুলি সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক৷
৷এখন পর্যন্ত আলোচনা করা যথাযথ অধ্যবসায় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, তবে এতে আরও অনেক কিছু আছে।
আইনি সমস্যা, অবস্থান, জোনিং, পরিবেশগত বিষয় এবং ইজারা আরও গুরুত্বপূর্ণ। সুতরাং, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিবেচনা করার সময় পেশাদারদের একটি দল নিয়োগ করা প্রায়ই সার্থক।
প্রস্তাবিত পড়া:বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ:একটি CRE পোর্টফোলিও তৈরি করুন
সঠিক পরিশ্রমের সময় আপনি যদি অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলি উন্মোচন করেন, আপনি করতে পারেন
1) চুক্তি পুনঃআলোচনা করুন, অথবা
2) চুক্তি বাতিল করুন৷
৷আপনি যদি বিক্রেতা ঠিক করতে পারেন এমন কোনো সমস্যা খুঁজে পান, তাহলে বন্ধ করার আগে আপনি তাদের এটি ঠিক করতে বলতে পারেন। তারপর, বিক্রেতা যদি সম্মত হন, তাহলে সেটেলমেন্ট পেপারে স্বাক্ষর করার আগে যাচাই করুন
কখনও কখনও বিক্রেতা সমস্যার সমাধান করতে পারে না বা করবে না৷
৷কিন্তু আপনি যদি এখনও সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে আপনি বিক্রেতার কাছে মূল্য হ্রাস (যাকে রিট্রেডিং বলা হয়) বা অন্যান্য আর্থিক ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
যদি একজন বিক্রেতা আরও আলোচনা করতে অস্বীকার করেন, তাহলে চুক্তি বাতিল হয়ে যাবে এবং আপনি আপনার বায়না অর্থ ফেরত পাবেন।
এছাড়াও, আপনি যদি অনেকগুলি অপ্রত্যাশিত সমস্যা খুঁজে পান, আপনি চুক্তি বাতিল করতে পারেন এবং চলে যেতে পারেন৷
৷যদি এটি যথাযথ পরিশ্রমের সময়সীমার আগে হয় তবে আপনি আপনার বায়না অর্থ ফেরত পাবেন। যদি এটি সময়সীমার পরে হয়, তাহলে আপনার বায়না আমানত হারানো সম্ভব, তবে এটি পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে৷
যথাযথ অধ্যবসায় সম্পাদন করা সময়সাপেক্ষ এবং প্রায়শই অর্থ ব্যয় হয়। তবুও, দীর্ঘমেয়াদে, আপনার যথাযথ পরিশ্রম সম্পাদন করা সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ৷
এটি শুধুমাত্র সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং সুবিধাগুলি বুঝতে সাহায্য করে না, তবে এটি রাস্তার নিচে সময়, অর্থ এবং মাথাব্যথা সাশ্রয় করে৷
শুধুমাত্র একটি চুক্তি করার জন্য একটি গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে যথাযথ পরিশ্রম করা এড়িয়ে যাবেন না৷
আপনি যখন প্রতিযোগিতায় পরাজিত করার জন্য কোণগুলি কেটে ফেলেন, তখন আপনার স্বপ্নের আয়-উৎপাদনকারী ভাড়া সম্পত্তি দ্রুত দুঃস্বপ্নের অর্থের গর্তে পরিণত হতে পারে।
পরবর্তী:ক্রাউডফান্ডেড ফার্মল্যান্ডের সাথে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
আমান্ডা দ্বারা লেখা প্রবন্ধ
আমান্ডা উইমেন হু মানি-এর একজন দলের সদস্য এবং কেন উই মানি-এর প্রতিষ্ঠাতা ও ব্লগার। তিনি সুখ, মূল্যবোধ, অর্থ এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে লেখা উপভোগ করেন।
মহিলা যারা অর্থ
অ্যামি ব্ল্যাকলক এবং ভিকি কুক সহ-প্রতিষ্ঠা করেন উইমেন হু মানি মার্চ 2018-এ ব্যক্তিগত অর্থ, কর্মজীবন এবং উদ্যোক্তা বিষয়গুলিতে সহায়ক তথ্য প্রদানের জন্য যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার অর্থ পরিচালনা করতে পারেন, আপনার মোট মূল্য বৃদ্ধি করতে পারেন, আপনার সামগ্রিক আর্থিক স্বাস্থ্যের উন্নতি করতে পারেন এবং শেষ পর্যন্ত আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করতে পারেন৷