(এই পৃষ্ঠায় অনুমোদিত লিঙ্ক থাকতে পারে এবং আমরা আপনাকে কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই যোগ্য ক্রয় থেকে ফি উপার্জন করতে পারি। আরও তথ্যের জন্য আমাদের প্রকাশ দেখুন।)
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পদ তৈরির একটি চমৎকার উপায় হতে পারে। এবং কম সুদের হার, ইন্টারনেট এবং রিয়েলিটি DIY শোগুলির সাথে, এটি আগের চেয়ে আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে৷
কিন্তু সেই জিনিসগুলিও মানুষকে দ্রুত কিছু ভুল করতে বাধ্য করেছে৷
আপনি যখন শুরু করছেন, তখন অনেক কিছু শেখার আছে।
এটি টিভিতে যতটা সহজ দেখায় তত সহজ নয় এবং অনেক বিনিয়োগকারী তাত্ক্ষণিক সাফল্য পাবেন না। একটি পরিকল্পনা এবং সামান্য জ্ঞান ছাড়া, এটি স্লিপ করা সহজ, বিশেষ করে প্রথম দিকে।
সুতরাং, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের দরজা খোলার আগে, সম্ভাব্য ক্ষতিগুলি বোঝা বুদ্ধিমানের কাজ৷
এখানে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা যে দশটি সাধারণ ভুল করে থাকেন—এবং সেগুলি কীভাবে এড়ানো যায় সে সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়া হল৷
একটিতৈরি-আগুন-লক্ষ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পদ্ধতির অপ্রত্যাশিত ফলাফল হতে পারে।
আপনি একটি নতুন উদ্যোগ সম্পর্কে উত্তেজিত, এবং এটি ডুব দিয়ে শুরু করতে লোভনীয়। কিন্তু আপনার প্রথম সম্পত্তি কেনা ব্যতীত একটি বিনিয়োগ পরিকল্পনা নেতৃত্ব দিতে পারে, ভাল, যে কোন জায়গায়।
আপনি কোথায় যাচ্ছেন তার মানচিত্র না থাকলে, আপনি কোথাও পৌঁছে যাবেন, কিন্তু আপনি যেখানে থাকতে চান সেটি নাও হতে পারে।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন আগে একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ. প্রথমত, আপনার লক্ষ্যের উপর ভিত্তি করে একটি কৌশল তৈরি করুন। তারপর আপনার কৌশলের সাথে মানানসই বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজুন৷
৷কেন নির্ধারণ করুন আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চান. নিজেকে প্রশ্ন করুন, যেমন:
হতে পারে আপনি প্রতিযোগিতাকে ছাড়িয়ে যাওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করছেন, অথবা সম্ভবত আপনি শুরু করতে আগ্রহী।
আপনি যখন একটি বড় চুক্তি খুঁজে পান, তখন তাড়াহুড়ো করা এবং আপনার গবেষণা না করেই এটি কেনা সহজ। কিন্তু এটি একটি ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে।
সমস্ত তথ্য ছাড়া , একটি সম্পত্তি একটি ভাল বিনিয়োগ কিনা তা জানা অসম্ভব।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন দ্বারা আপনার যথাযথ অধ্যবসায় করছেন। সম্পত্তির মান ঠিক করা এবং প্রভাবিত করার জন্য ব্যয়বহুল জিনিসগুলির উপর আপনার গবেষণাকে ফোকাস করুন।
অনেক বিনিয়োগকারী তাদের অফারে গৃহ পরিদর্শন সংক্রান্ত বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করে৷
৷পরিদর্শন সংক্রান্ত পরিস্থিতিগুলি বন্ধ করার আগে গবেষণার জন্য আরও সময় দেয়। পরিদর্শন সময়কালে সমস্যাগুলি আবিষ্কৃত হলে, আপনি পুনরায় আলোচনা করতে পারেন বা চুক্তি থেকে সরে যেতে পারেন৷
Realtor.com এর মতে, যথাযথ অধ্যবসায় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
রিয়েল এস্টেটে, সৃজনশীল অর্থায়নের বিকল্পগুলি প্রচুর। কিছু ধরনের ঋণ বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্পত্তির সামর্থ্য সহজ করে তোলে।
কিন্তু উচ্চ সুদের হার, স্বল্পমেয়াদি, বা প্রি-পেমেন্ট জরিমানা সহ ঋণগুলি একটি ভাল চুক্তিকে খারাপ করে দিতে পারে।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন একটি সম্পত্তি অর্থায়ন যখন আপনার ঋণ শর্তাবলী বোঝার দ্বারা. সর্বোত্তম অর্থায়ন হল একটি প্রচলিত, নির্দিষ্ট হারের বন্ধক (বা নগদ অর্থ প্রদান)।
আপনার অর্থায়ন যাই হোক না কেন, সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতির জন্য পরিকল্পনা করুন। আপনি হয়তো ধরে নিতে পারেন যে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন বা ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, কিন্তু আপনি যদি না পারেন তাহলে কী করবেন?
এখানে অর্থায়ন সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার জন্য কিছু প্রশ্ন রয়েছে:
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি বড় অংশ আয় এবং ব্যয় অনুমান করা হয়। কিন্তু ভুল হিসাব যেকোনো চুক্তি করতে বা ভাঙতে পারে।
খরচ অবমূল্যায়ন করা লাভ কমিয়ে দেয় - সর্বোত্তমভাবে। সবচেয়ে খারাপ, আপনি হারালেন টাকা।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন সমস্ত সম্ভাব্য খরচ অঙ্কন দ্বারা. তারপরে ভুল হিসাব কভার করার জন্য তাদের অত্যধিক মূল্যায়ন করুন। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী আপনাকে সর্বদা জিনিসগুলি বলবে আপনার ধারণার চেয়ে বেশি খরচ হবে।
সমস্ত সম্পত্তির হোল্ডিং খরচ আছে, যেমন বীমা এবং ট্যাক্স। এবং ফ্লিপের জন্য, আপনাকে রেনো বাজেট এবং আফটার রিপেয়ার ভ্যালু (ARV) বের করতে হবে।
ভাড়ার সম্পত্তির জন্য, ভাড়া, রক্ষণাবেক্ষণ এবং শূন্যপদ গণনা করুন।
আয় এবং ব্যয় গণনা করার সময় মনে রাখতে আইটেমগুলির একটি প্রাথমিক তালিকা এখানে রয়েছে:
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা পারবেন৷ তাদের নিজস্ব সম্পত্তি খুঁজুন, ক্রয় এবং পরিচালনা করুন। কিন্তু একা কাজ করার চ্যালেঞ্জ আছে।
এটি শুধুমাত্র সময়সাপেক্ষ নয় - এমনকি কারো কারো জন্য অপ্রতিরোধ্য - কিন্তু এটি ব্যয়বহুল ভুলের দিকে নিয়ে যেতে পারে৷
এই ভুল এড়িয়ে চলুন দ্বারা আপনার লক্ষ্য অর্জনের জন্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে কাজ করা। বিশেষজ্ঞদের নিয়োগের জন্য আরও বেশি খরচ হবে। তবে এটি সময় বাঁচিয়ে এবং ঝুঁকি কমিয়ে পরিশোধ করতে পারে।
প্রায়ই, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বাড়ির পরিদর্শক, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক, এবং/অথবা অ্যাটর্নি (আপনার একজন অ্যাটর্নি প্রয়োজন!) নিয়োগ করা দীর্ঘমেয়াদী সাফল্যের আরও ভাল সম্ভাবনার দিকে নিয়ে যায়।
কেউ কেউ বিনিয়োগ শুরু করে কারণ তারা দেখে যে অন্যরা রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে উল্লেখযোগ্য সম্পদ তৈরি করে। সুতরাং, তারা মাথার মধ্যে ডুব দেয়। কিন্তু সফল বিনিয়োগকারীরা পথ চলায় যেসব বাধার সম্মুখীন হন তারা মিস করেন।
এটা বলা নিরাপদ যে সেখানে ভুল হয়েছে, শিক্ষা নেওয়া হয়েছে এবং সেখানে পৌঁছানোর জন্য প্রচুর সময় ব্যয় হয়েছে।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন বড় ছবি দেখে এবং দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগ করে। আপনি যখন দীর্ঘ খেলায় ফোকাস করেন, তখন প্রত্যাশাগুলি আরও বাস্তবসম্মত হয় এবং কৌশলগুলি কম ঝুঁকিপূর্ণ হয়৷
আপনার ব্যবসার জন্য অর্থপূর্ণ এবং দীর্ঘমেয়াদী ইক্যুইটি তৈরিতে ফোকাস করে এমন ডিল বেছে নিন।
কম ঝামেলা এবং কম ঝুঁকি কম তাৎক্ষণিক লাভ হতে পারে। কিন্তু দীর্ঘ মেয়াদে, এটি উচ্চতর রিটার্ন (এবং কম চাপ) হতে পারে।
কিছু নবাগত "নিখুঁত" সম্পত্তির সাথে আসার জন্য অপেক্ষা করে। যেটির সংস্কারের প্রয়োজন নেই, গেটের বাইরে নগদ প্রবাহ, এবং কখনও শূন্যপদ নেই!
কিন্তু আজকের রিয়েল এস্টেট মার্কেটে এমন সম্পত্তি পাওয়া বিরল।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন এখনও বাস্তবসম্মত থাকাকালীন আপনার প্রত্যাশা কম করে। আপনি "নিখুঁত" সম্পত্তি খুঁজে নাও হতে পারে. কিন্তু আপনার বিনিয়োগের প্রয়োজনের সাথে মানানসই একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া প্রায়ই সম্ভব।
সমস্ত বাক্সে টিক চিহ্ন না দিলেও, আপনি যে গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্যগুলি চান সেগুলি সহ বৈশিষ্ট্যগুলি দেখুন৷
এটা টার্নকি হতে হবে? অবস্থান আলোচনা সাপেক্ষে? আপনি কি এটিকে আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই করতে এটি সংস্কার করতে পারেন?
একটি ভাড়া সম্পত্তির সাথে, আপনি সর্বদা শূন্যপদ এবং ভাড়াটে সমস্যাগুলি এড়াতে পারবেন না। কিন্তু আপনি যখন ভাড়াটেদের স্ক্রিন করতে ব্যর্থ হন তখন অসুবিধার সম্ভাবনা বেড়ে যায়।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন ভাড়াটেদের জন্য লিখিত ভাড়ার যোগ্যতা স্থাপন করে। এবং তারপরে তারা আপনার মানদণ্ড পূরণ করে কিনা তা দেখতে তাদের স্ক্রীন করুন।
আপনি সব ভাড়াটে সমস্যা এড়াতে পারবেন না. কিন্তু স্ক্রীনিং এবং রেফারেন্স পরীক্ষা করা সমস্যাগুলি এড়াতে সাহায্য করে।*
*আপনার আয় এবং ক্রেডিট স্কোরের মতো জিনিসগুলির জন্য ভাড়ার যোগ্যতা থাকতে পারে। কিন্তু আপনি পারবেন না বৈষম্য রাজ্য এবং ফেডারেল হাউজিং বৈষম্য আইন বোঝা অপরিহার্য। ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট অনুসারে, আপনি জাতি, বর্ণ, জাতীয় উত্স, ধর্ম, লিঙ্গ, পারিবারিক অবস্থা বা অক্ষমতার ভিত্তিতে কাউকে প্রত্যাখ্যান করতে পারবেন না৷
বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী সম্পত্তি কেনার পরেই প্রয়োজনীয় মেরামত করেন। সুতরাং, তারা রক্ষণাবেক্ষণের খরচ এখনই পপ আপ করার আশা করতে পারে না। তবে অপ্রত্যাশিত ব্যয় ঘটে।
এটি মেরামত, শূন্যপদ বা আপগ্রেড যাই হোক না কেন, এটি এখনও অনির্দেশ্য . এবং এটি বিনিয়োগকারীদের একটি বাঁধনে ফেলে দিতে পারে যখন তাদের সঞ্চয় বাফার থাকে না।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন একটি জরুরী নগদ বাফার সংরক্ষণ করে অপ্রত্যাশিত খরচ বা সম্পত্তি বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত না ক্ষতি কভার করার জন্য.
আপনার ইতিমধ্যেই অপারেটিং খরচের জন্য সঞ্চয় থাকা উচিত, যেমন বীমা, ট্যাক্স ইত্যাদি। কিন্তু, অতিরিক্ত থাকা বুদ্ধিমানের কাজ। অপ্রত্যাশিত মেরামত বা শূন্যপদগুলি কভার করার জন্য সুরক্ষা৷
রিয়েল এস্টেটে, জিনিসগুলি সর্বদা প্রত্যাশিত হিসাবে যায় না। নতুন বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই সেই সময়ের জন্য পরিকল্পনা করতে ভুলে যান৷
উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক একজন বিনিয়োগকারী একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ সম্পত্তিতে একটি ভাল চুক্তি পান। কিন্তু কয়েক মাস এবং কয়েক হাজার ডলার পরে, তারা এটি পুনরায় বিক্রি করতে পারে না।
প্রস্থান কৌশল ছাড়া, বিনিয়োগকারী নগদ অর্থের জন্য নিজেকে আটকে রাখতে পারে।
এই ভুল এড়িয়ে চলুন আপনার প্রস্থান কৌশল পরিকল্পনা করে. আপনি যখন একটি সম্পত্তি কিনবেন, পরিকল্পনা অনুযায়ী কাজ না হলে আপনি কী করবেন তা নির্ধারণ করুন। যখন জিনিসগুলি এলোমেলো হয়ে যায় তার জন্য একাধিক বিকল্প রাখুন৷
আপনি যদি সম্পত্তি কেনার এবং ধরে রাখার পরিকল্পনা করেন কিন্তু পরে আবিষ্কার করেন যে এটি আর্থিক অর্থপূর্ণ নয়, আপনি কি এটি পুনরায় বিক্রি করতে পারেন?
আপনি যদি একটি সম্পত্তি ঠিক করার এবং ফ্লিপ করার পরিকল্পনা করছেন কিন্তু আপনার অর্থ পুনরুদ্ধার করার জন্য এটি বিক্রি করতে না পারেন, তাহলে আপনি কি পুনরায় অর্থায়ন এবং ভাড়া দিতে পারবেন?
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সবসময় সহজ নয়, এবং এটি একটি ধনী-দ্রুত কৌশল নয়। কিন্তু সম্পদ গড়ে তোলার এটি একটি বৈধ উপায়।
অন্য যেকোনো ব্যবসার মতো, এটির জন্য কিছু জ্ঞান এবং পরিকল্পনা লাগে।
এখন যেহেতু আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সবচেয়ে সাধারণ ভুলগুলি জানেন, আপনি আরও ভালভাবে প্রস্তুত!
এই ভুলগুলি বুঝতে পেরে একটি দুর্দান্ত শুরু করুন এবং আপনার জন্য সেরা বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে পদক্ষেপ নিন।
নিবন্ধ লিখেছেন আমান্ডা, উইমেন হু মানি-এর দলের সদস্য এবং কেন উই মানি-এর প্রতিষ্ঠাতা এবং ব্লগার যেখানে তিনি সুখ, মূল্যবোধ এবং ব্যক্তিগত আর্থিক বিষয়ে লেখা উপভোগ করেন৷
মহিলা যারা অর্থ
অ্যামি ব্ল্যাকলক এবং ভিকি কুক সহ-প্রতিষ্ঠা করেন উইমেন হু মানি মার্চ 2018-এ ব্যক্তিগত অর্থ, কর্মজীবন এবং উদ্যোক্তা বিষয়গুলিতে সহায়ক তথ্য প্রদানের জন্য যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার অর্থ পরিচালনা করতে পারেন, আপনার মোট মূল্য বৃদ্ধি করতে পারেন, আপনার সামগ্রিক আর্থিক স্বাস্থ্যের উন্নতি করতে পারেন এবং শেষ পর্যন্ত আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করতে পারেন৷
একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন কি?
আমার কেরিয়ার একটি পিছিয়েছিল — যতক্ষণ না আমার স্বামী তার চাকরি হারান। তারপর আমি দ্রুত শিখেছিলাম যে আমি একজন উপার্জনকারী হতে পারি, এবং আমি ফিরে যাচ্ছি না৷
গড় অবসর আয় 2022:আপনি কিভাবে তুলনা করবেন?
এগুলি হল আমাদের 2021 সালের আর্থিক রেজোলিউশন
কি একক মহিলা অর্থ সম্পর্কে ভুল হচ্ছে