এটা কোন আশ্চর্যের বিষয় নয় যে খুচরা বিনিয়োগকারীরা সাধারণত অধিকার সংক্রান্ত সমস্যাগুলি অপছন্দ করে। প্রতিটি অধিকার সংক্রান্ত সমস্যা সাধারণত নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগকারীদের নিজেদের জন্য সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য চাপ দেয় এবং তারল্য খোঁজার জন্য তাড়াহুড়ো করে।
এই নিবন্ধে, সাম্প্রতিক IREIT ত্যাগযোগ্য অধিকার ইস্যুটিকে কেস স্টাডি হিসাবে ব্যবহার করে খুচরা বিনিয়োগকারীরা কীভাবে অধিকার সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সম্পর্কে চিন্তা করতে পারে সে সম্পর্কে আমি আমার চিন্তাভাবনা লিখব৷
যখন একজন REIT ম্যানেজার ঋণ কমাতে বা আরও মূলধন ক্রয় করতে মূলধন বাড়াতে চান, তখন তারা বিদ্যমান বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহের জন্য একটি অধিকার ইস্যু ঘোষণা করতে পারে। REIT বিদ্যমান বিনিয়োগকারীদের প্রায়শই বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে বেশি শেয়ার অফার করবে।
এটি করা একটি সুখী ইভেন্টের দিকে নিয়ে যায় না - অনেক বেশি শেয়ার ছেড়ে দেওয়ার অর্থ কখনও কখনও বিনিয়োগকারীদের অংশীদারিত্ব কম হয়ে যায় (কোম্পানীর % শেয়ার হ্রাস করা হয়) কারণ সংগ্রহ করা ভাড়া বাজারে বিদ্যমান শেয়ারগুলির উপর ভাগ করতে হয়৷
একটি ত্যাগযোগ্য অধিকার একজন বিনিয়োগকারীকে এই অধিকারগুলি অন্য কারো কাছে বিক্রি করার অনুমতি দেয়৷৷
একটি অধিকার ইস্যুতে সিদ্ধান্তের একটি জটিল সেট প্রয়োজন :
আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য এখানে একটি সহজ ফ্রেমওয়ার্ক রয়েছে:
কি করতে হবে তা নির্ধারণ করার প্রথম ধাপ হল সমস্যাটির তথ্য সংগ্রহ করা।
IREIT অধিকার সংক্রান্ত সমস্যার জন্য, আমি নিম্নলিখিত ডেটা সংগ্রহ করেছি:
এরপরে, আপনি অধিকার ইস্যুতে অংশগ্রহণ করতে পারেন কিনা তা পরীক্ষা করুন৷
৷আমার কাছে প্রায় 160,000 IREIT শেয়ার আছে, এবং তাই আমার 72,640টি অধিকার থাকবে (454 দ্বারা 160 মিলিপিড) . আমার অধিকার সম্পূর্ণরূপে প্রয়োগ করতে, আমাকে 72,640 x $0.49 বা প্রায় $35,600 খুঁজতে হবে। সৌভাগ্যবশত, এই অনুশীলন সম্পাদন করার জন্য আমার কাছে যথেষ্ট নগদ টাকা আছে।
যাদের কাছে পর্যাপ্ত তারল্য নেই, তাদের জন্য বাজারে বিক্রি করা ছাড়া আপনার কোন বিকল্প নেই। আমার যদি তারল্য না থাকে, তাহলে আমাকে $0.12-এ XC9R-এর 72,600 আনলোড করতে হবে, প্রক্রিয়ায় $8,712 সংগ্রহ করতে হবে। টিকার IUNR-এর অধীনে বাকি 40 টি শেয়ার বিক্রি করার চেষ্টা করার জন্য আমি আমার সময় নিতে পারি, কিন্তু এই পরিমাণ তুচ্ছ এবং ব্রোকারেজ ফি এর মূল্য নয়।
এই ক্ষেত্রে, একটি মার্জিন অ্যাকাউন্ট থাকা সুবিধাজনক কারণ আপনি অধিকার ইস্যুতে অংশ নিতে ব্রোকারের কাছ থেকে তহবিল ধার করতে পারেন৷
যদিও আপনি রাইট ইস্যুটি সামর্থ্য করতে পারেন, তবুও কখনও কখনও এটি বিক্রি করার অর্থ হতে পারে। কিছু শর্ত অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
IREIT-এর ক্ষেত্রে, $0.49 এর অনুশীলন মূল্য এবং $0.12 এর অধিকার ট্রেডিং মূল্য, প্রায় $0.61 যার অর্থ হল পূর্বের বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে যা মূল্য ছিল তার তুলনায় REIT-এর মূল্য কম, তাই আমি অধিকার ইস্যুটির মালিক হওয়ার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করব শেয়ার, আমার নিকটতম এটিএম এ।
এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া অনেক কঠিন। আমি আমার অধিকার প্রয়োগ করার পরে, 15 অক্টোবর 2020 এর কয়েকদিন পর যখন শেয়ারগুলি আমার CDP বা কাস্টোডিয়ান অ্যাকাউন্টে জমা হবে তখন আমার কাছে IREIT-এর অতিরিক্ত 72,640 শেয়ার থাকবে।
আমার জন্য, আমি আমার REIT হোল্ডিংগুলিকে IREIT থেকে বহুমুখী করতে পছন্দ করব, লভ্যাংশ-প্রদানকারী কাউন্টারগুলির একটি ভাণ্ডারে৷ তাই এটি দাঁড়িয়েছে, আমি ধীরে ধীরে সময়ের সাথে সাথে আমার কাউন্টারগুলি বিক্রি করব।
এই প্রক্রিয়াটি বাজারে অন্যান্য বিনিয়োগের সুযোগের উপর নির্ভর করবে। (যা লভ্যাংশ বিনিয়োগকারীদের জন্য যথেষ্ট কারণ এই মুহূর্তে সবাই প্রযুক্তির স্টক নিয়ে আচ্ছন্ন বলে মনে হচ্ছে।)
আরেকটি প্রশ্ন হল আপনি IREIT-কে ধরে রাখার কোন সম্ভাবনা দেখতে পাচ্ছেন কিনা। আপনার বিশ্লেষণ যাই হোক না কেন, IREIT-এর ফলাফল নির্ভর করবে ইউরোপ কীভাবে COVID-19 প্রাদুর্ভাবে মোকাবেলা করে তার উপর। আমি বিদেশী REIT প্রবণতা বিশ্লেষণ করেছি, এবং এটি প্রাদুর্ভাব ব্যবস্থাপনার সাথে সম্পর্কযুক্ত।
আপনার অধিকার প্রয়োগ করার সময় নোট করার জন্য ভাল অনুশীলনগুলি:
আমার মতে, আপনি যখন অধিকার সংক্রান্ত সমস্যার সম্মুখীন হন তখন জটিল বিশ্লেষণের উপর কম নির্ভর করে। অনুশীলনটি সাধারণত বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক কম মূল্যে সেট করা হয় এবং অতিরিক্ত নগদ অর্থের অভাবের কারণে বিনিয়োগকারীদের প্রায়ই এই অধিকারগুলি বিক্রি করার জন্য চাপ দেওয়া হয়।
খুব কম ব্যতিক্রমের সাথে (যেমন ডেটা সেন্টার REITS-এর ক্ষেত্রে), আপনি তরল এড়াতে আপনার অধিকার প্রয়োগ করা ভাল, পিটিয়ে-ডাউন REIT কাউন্টার পুনরুদ্ধারের জন্য ধৈর্য সহকারে অপেক্ষা করা, এবং তারপরে আপনার তারল্য খালি করার জন্য আপনার অতিরিক্ত শেয়ার বিক্রি করা।
এই পুরো অনুশীলনটি কয়েক মাস সময় নিতে পারে৷
