আপনি একটি বাড়ির জন্য বাজারে আছেন, কিন্তু আপনি টাইটেল ইন্স্যুরেন্স নামক এই জিনিসটি সম্পর্কে শুনতে থাকেন . ঠিক কি হয় শিরোনাম বীমা এবং আপনার কি সত্যিই এটি প্রয়োজন?
চিন্তা করবেন না। আমরা আপনার ফিরে পেয়েছি. এটি কী, এটি কীভাবে কাজ করে এবং কেন আমরা এটি সুপারিশ করি তা আমরা ভেঙে দেব।
সম্পত্তি কেনা একটি অবিশ্বাস্য বিনিয়োগ হতে পারে. (এবং আপনি যদি প্রথমবারের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে আমাদের বিনামূল্যের বাড়ির ক্রেতাদের নির্দেশিকা দেখুন।) আপনি যদি সতর্ক না হন তবে আপনি যা দর কষাকষি করেছেন তার চেয়ে বেশি কিনছেন।
মালিকানার প্রশ্ন থাকলে শিরোনাম বীমা আপনার সম্পত্তি রক্ষা করে। ধরা যাক নববিবাহিত দম্পতি স্টিভ এবং জেস কিছু সম্পত্তিতে ঠান্ডা, কঠিন নগদ (আশ্চর্যজনক, ঠিক?) দিয়ে তাদের প্রথম বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। যেহেতু তাদের একটি বন্ধকী কোম্পানির সাথে মোকাবিলা করতে হয়নি, তারা শিরোনামটি দেখার কথা ভাবেনি (যার অর্থ তারা শিরোনাম বীমা পাননি)। ঠিক আছে, কয়েক বছর পরে, একটি পরিবার তাদের দরজায় কড়া নাড়ছে এবং তাদের বলে যে তারা তাদের প্রয়াত প্রপিতামহের জমি দাবি করতে এসেছে।
ইয়েস . এটা কিভাবে হতে পারে? এবং প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির মালিক কে?
আমরা হব . . . দুর্ভাগ্যবশত, উভয় পক্ষই মালিক। এই কারণেই শিরোনাম বীমা থাকা এত গুরুত্বপূর্ণ—এটি নিশ্চিত করে যে আপনার কাছে একটি স্পষ্ট শিরোনাম রয়েছে এবং রাস্তায় তাদের সম্পত্তি দাবি করার জন্য কেউ আপনার দরজায় কড়া নাড়বে না। একটি স্ট্যান্ডার্ড মালিকের শিরোনাম বীমা পলিসি আপনাকে ব্যাক ট্যাক্স, লিয়েন্স, জালিয়াতি, জালিয়াতি, নথিতে ভুল স্বাক্ষর এবং ভুল রেকর্ডের মতো জিনিসগুলি থেকেও রক্ষা করে৷
দুই ধরনের শিরোনাম বীমা আছে:মালিকের এবং ঋণদাতার . বেশিরভাগ বন্ধকী কোম্পানিগুলিকে নিজেদের রক্ষা করার জন্য আপনাকে ঋণদাতার শিরোনাম বীমা পেতে হবে, কিন্তু মালিকের জন্য ঐচ্ছিক৷
মালিকের টাইটেল ইন্স্যুরেন্স আপনাকে (মালিক) মামলা করা থেকে কভার করে যদি কেউ আপনার সম্পত্তির সাথে গরুর মাংস থাকে। ধরা যাক আগের মালিকের একজন লন কেয়ার বিশেষজ্ঞ ছিলেন। . . কিন্তু তারা আপনার কাছে বাড়ি বিক্রি করার আগে তাদের বিল পরিশোধ করা বন্ধ করে দিয়েছে। লন কেয়ার কোম্পানী বাড়ির বিরুদ্ধে একটি লিয়েন রেখেছে এই আশায় যে মালিক বসতি স্থাপন করবে। (একটি লিয়েন তারা তাদের ঋণ নিষ্পত্তি না করা পর্যন্ত কারো সম্পত্তির একটি আইনি অধিকার।) কিন্তু আপনি যদি শিরোনাম বীমা না পান, তবে আগের মালিকের লন কেয়ার বিল এখন আপনার সমস্যা।
একটি ঋণদাতার শিরোনাম বীমা পলিসি সবচেয়ে সাধারণ এবং আপনার ঋণদাতা বা বন্ধকী কোম্পানিকে বাড়ির সাথে যেকোনো শিরোনামের সমস্যা থেকে রক্ষা করে। তাই আমাদের আগের উদাহরণে, যদি গুড সন্স লন সার্ভিস অর্থপ্রদান করতে চায়, তাহলে আপনার ঋণদাতা সুরক্ষিত। . . কিন্তু আপনি নন। তাই ঋণদাতার এবং উভয়ই পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ মালিকের শিরোনাম বীমা।
আবার, টাইটেল ইন্স্যুরেন্স হল এমন সুরক্ষা যা আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার সম্পত্তিতে ভবিষ্যতে কোনো বিশ্রী এবং অনাকাঙ্ক্ষিত দর্শক বা বিল থাকবে না। আমাদের সবার অতীত আছে। আপনি যখন সুপারমার্কেটে আপনার প্রাক্তনের সাথে ছুটে যান এবং তারা তাদের পুরানো সোয়েটশার্ট (যেটিকে আপনি ফেলে দিয়েছিলেন) সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেন তখন এটি সর্বদা বিশ্রী। একইভাবে, শিরোনাম বীমা নিশ্চিত করে যে আপনার সম্পত্তি তার প্রাক্তন দ্বারা বাড়ির অংশের জন্য জিজ্ঞাসা করা হবে না।
একবার আপনি শিরোনাম বীমা ক্রয় করলে, আপনার শিরোনাম বীমা কোম্পানি একটি শিরোনাম পরীক্ষা করবে। তারা বাড়ির মালিকানার জন্য অনুসন্ধান করবে, নিশ্চিত করবে যে আপনি যে মালিকের কাছ থেকে বাড়িটি কিনছেন তিনিই প্রকৃত মালিক, এবং চেক করবেন যে সম্পত্তির অতীতে অস্বস্তিকর কিছু নেই। আপনি সম্পত্তি কেনার আগে টাইটেল কোম্পানির কাছ থেকে সব-ক্লিয়ার পেতে চাইবেন।
যদি কিছু আসে, সত্যিই বড় লন কেয়ার বিলের মতো, বা সম্পত্তিটি যদি একটি অগোছালো এস্টেট যুদ্ধের মাঝখানে থাকে, তবে এটি একটি লাল পতাকা হওয়া উচিত যাতে আপনি মনোযোগ দিতে পারেন - যদি না আপনি অন্য কারও জগাখিচুড়ির জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হন .
একটি শিরোনামের ওয়ারেন্টি কিছু লোক বেছে নেওয়া আরেকটি বিকল্প, কিন্তু শুধুমাত্র ব্যক্তিগত লেনদেনের জন্য। শিরোনামের ওয়ারেন্টি সহ, বিক্রেতা ক্রেতাকে গ্যারান্টি দিচ্ছেন যে তাদের মালিকানা হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে এবং সম্পত্তিতে অন্য কারও দাবি নেই।
প্রথমত, আপনি যদি একটি বন্ধকী কোম্পানি ব্যবহার করেন, তাহলে আপনার কোন পছন্দ থাকবে না। আপনাকে অন্তত ঋণদাতার বীমা কিনতে হবে। কিন্তু যদি কোনো কারণে আপনি এটি না পান, এবং বিক্রেতা এটি না কিনে, এটি আপনাকে পরে কামড় দিতে পারে। একটি সমস্যা তৈরি হতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে, কিন্তু তারপরে, নীল রঙের বাইরে কেউ এসে সম্পত্তির মালিকানাকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে।
অথবা যদি শিরোনাম অনুসন্ধান কিছু মিস করে, যেমন লিয়েন্স বা ব্যাক ট্যাক্স, সেই অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য আপনাকে দায়ী করা যেতে পারে। ভালো না।
আপনি কোথায় থাকেন এবং আপনার বাড়ি বা সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করে শিরোনাম বীমার খরচ বেশ ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। এটি $500 থেকে $3,500 পর্যন্ত হতে পারে। 1 এটি প্রায়শই আপনার সামগ্রিক সমাপনী খরচের সাথে যুক্ত হয় এবং কখনও কখনও আপনি বিক্রেতাকে এটির জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন।
আপনার বন্ধকী কোম্পানি আপনার জন্য শিরোনাম কেনাকাটা করার প্রস্তাব দেবে। কিন্তু যেহেতু আপনি ক্রেতা (এবং বস), আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। সুতরাং আপনি যে রাজ্যে থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি আরও ভাল দামে কেনাকাটা করতে সক্ষম হতে পারেন।
মালিক এবং ঋণদাতার নীতিগুলিও দামে কিছুটা আলাদা। মালিকের নীতিগুলি আপনার বাড়ির ক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে—সাধারণত ক্রয় মূল্যের প্রায় 0.5%। 2 অন্যদিকে, ঋণদাতার নীতি ঋণের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে।
এবং এখানে ভাল খবর! টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের সাথে, আপনি প্রতি সম্পত্তির জন্য শুধুমাত্র একবার এটি প্রদান করেন। সুতরাং আপনি এটি পেতে এবং এটি ভুলে যেতে পারেন। আপনি আপনার বাড়ির মালিকদের বীমা পলিসির মতো প্রতি মাসে প্রিমিয়াম প্রদান করবেন না। এবং যদি আপনি মালিকের এবং ঋণদাতার শিরোনাম বীমা পলিসি একসাথে কিনে থাকেন, তাহলে আপনি একযোগে ইস্যু রেট নামে একটি ছাড় পেতে পারেন। . মিষ্টি!
আপনি যখনই রিয়েল এস্টেট কিনবেন তখন আপনার একটি শিরোনাম বীমা পলিসি পাওয়া উচিত। এটা সম্পর্কে কোন ifs, ands বা buts. আপনি যখন আপনার পরবর্তী বাড়ি, জমি বা সম্পত্তি ক্রয় করছেন তখন শিরোনাম বীমা একটি আবশ্যক। এবং আবার, বেশিরভাগ ঋণদাতাদের এটির প্রয়োজন হবে।
সম্পত্তির মালিক হওয়া যেমন যথেষ্ট ব্যয়বহুল। বেশি খরচ করার দরকার নেই (যেটা আপনি এখনও জানেন না), বিশেষ করে যদি আপনার না হয়।
আরও জানতে চান বা এমনকি আপনার নিজের টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের সাথে সেট আপ করতে চান? একজন বীমা এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন যিনি আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELP) প্রোগ্রামের অংশ। তারা RamseyTrusted এবং গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের কভারেজ খুঁজে পেতে আপনাকে সাহায্য করতে পারে। আপনার ঠিক কী প্রয়োজন সে সম্পর্কে তারা আপনার যেকোনো প্রশ্নের উত্তর দিতে পারে।
আজই একটি স্থানীয় ELP এর সাথে সংযোগ করুন!