ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্স অনুসারে, 2019 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি একক-পরিবারের বাড়ি তৈরির গড় খরচ $300,000-এর কাছাকাছি এসেছিল। আমাদের মধ্যে অনেকের কাছেই নতুন বাড়িতে বসার মতো এত টাকা নেই। এই কারণেই অনেক সম্ভাব্য বাড়ি নির্মাতারা একটি নতুন বাড়ি তৈরির জন্য অর্থ ধার করে যা একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ হিসাবে পরিচিত।
সহজ কথায়, একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের খরচ কভার করে, যার মধ্যে রয়েছে উপকরণ এবং শ্রম। একটি নির্মাণ ঋণের আয়ও একটি বাড়ি সংস্কারের জন্য রাখা যেতে পারে। যাইহোক, নির্মাণ ঋণ সাধারণত একটি বড় অপূর্ণতা নিয়ে আসে যা বন্ধকী ঋণে থাকে না:উচ্চ সুদের হার।
নির্মাণ ঋণ সম্পর্কে আপনার জ্ঞান তৈরি করতে অনুসরণ করুন।
একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ আপনাকে একটি বাড়ি নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত খরচ পরিশোধ করতে এবং বাড়ির জন্য জমি কিনতে সক্ষম করে। নির্মাতা, ঋণগ্রহীতা নয়, সাধারণত নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন বিভিন্ন অগ্রিম প্রদানের মাধ্যমে অর্থ গ্রহণ করেন।
যখন বাড়িটি তৈরি করা হচ্ছে, শুধুমাত্র অর্থপ্রদানগুলি আপনাকে অবশ্যই সুদের দিকে যেতে হবে। আপনি ঋণ নেওয়ার ছয় থেকে 24 মাসের মধ্যে বাড়ি নির্মাণ ঋণের সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান শুরু হয়।
একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ সাধারণত একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী ঋণের তুলনায় কঠোর প্রয়োজনীয়তা বহন করে। কেন? কারণ আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন, ঋণদাতা জামানত হিসাবে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করতে পারে যদি আপনি অর্থপ্রদানে পিছিয়ে পড়েন। কিন্তু আপনি যদি বাড়ি নির্মাণের ঋণ নেন, তাহলে বাড়ি তৈরি না হওয়া পর্যন্ত দখলে নেওয়ার কোনো জামানত নেই। অতএব, একজন ঋণদাতা যখন বাড়ি নির্মাণ ঋণে স্বাক্ষর করে তখন বেশি ঝুঁকি নেয়।
একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণের জন্য প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
একবার গৃহ নির্মাণ ঋণের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে (সাধারণত 12 মাস পরে), আপনাকে হয় পুরো ব্যালেন্স পরিশোধ করতে হবে বা ব্যালেন্স কভার করার জন্য একটি ঐতিহ্যগত বন্ধক পেতে হবে। একটি বন্ধকী সাধারণত 15-বছর বা 30-বছরের পরিশোধের মেয়াদের সাথে আসে৷
পাঁচ ধরনের বাড়ি নির্মাণ ঋণ পাওয়া যায়। তারা হল:
একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনার সাধারণত কমপক্ষে 620 এর ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন (যদিও উচ্চতর, তত ভাল), 45% পর্যন্ত ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, আপনার ঋণ পরিশোধ করার ক্ষমতার প্রমাণ। ঋণ, নির্মাণ খরচের 20% থেকে 25% কভার করে একটি ডাউন পেমেন্ট, লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং বীমাকৃত বিল্ডারের সাথে একটি স্বাক্ষরিত চুক্তি, জমি এবং সম্পূর্ণ বাড়ির মূল্যের মূল্যায়ন এবং প্রকল্পের জন্য একটি সম্পূর্ণ নীলনকশা।
ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং বন্ধকী ঋণদাতা হল সেই জায়গাগুলির মধ্যে যেখানে আপনি একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণ পেতে পারেন। আপনার বাড়ি যেখানে তৈরি করা হবে সেই এলাকার ঋণদাতাদের কাছে আপনি সুদের হার, সমাপনী খরচ এবং ঋণের অন্যান্য দিকগুলির তুলনা করে শুরু করতে পারেন। এটি করার সময়, মনে রাখবেন যে আপনি জিনিসগুলিকে আরও সুবিধাজনক করতে একই ঋণদাতার কাছ থেকে প্রাথমিক নির্মাণ ঋণ এবং স্থায়ী ঋণ নিতে চাইতে পারেন৷
আপনি যদি বাড়ি নির্মাণ ঋণের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে এই চারটি প্রশ্ন করুন:
আপনি একটি বাড়ি নির্মাণ ঋণের জন্য একটি আবেদনের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে, আপনার ক্রেডিট সম্ভাব্য সর্বোত্তম আকারে রয়েছে তা নিশ্চিত করতে এক্সপেরিয়ান থেকে আপনার বিনামূল্যের ক্রেডিট রিপোর্ট দেখুন যাতে আপনি কম সুদের হার পেতে পারেন।